7 важных факторов, которые следует учитывать при выборе местоположения розничного магазина

Расположение вашего розничного магазина окажет значительное влияние на ваш общественный имидж, посещаемость, будущий потенциальный доход и другие факторы. Выбор местоположения магазина без учета этих элементов может помешать компании процветать и расти.

Определите, как вы представляете свой бизнес сейчас и в будущем, прежде чем принять решение о местоположении розничного магазина, задайте себе следующие вопросы:

• Какова демография вашей клиентской базы?
• Умеете ли вы визуализировать свою структуру?
• У вас есть четкое представление о том, что вы хотите продавать и как вы хотите, чтобы вас знали?
• Вы подсчитали, сколько торговых площадей, складских помещений или офисных помещений вам понадобится?

Если вы не знаете ответов на эти простые вопросы, вам будет сложно выбрать идеальное место для розничного магазина, чтобы максимизировать прибыль.

Товары, продаваемые в вашем розничном магазине

Изучите продукты, которые вы продаете, так как для некоторых из них потребуются определенные типы магазинов. Является ли ваш бизнес магазином шаговой доступности, специализированным магазином или розничным торговым центром?

• Товары повседневного спроса должны быть легкодоступны, чтобы клиенты могли быстро совершать покупки. Потребители также заинтересованы в этих продуктах в целом. Покупка товаров повседневного спроса в торговом центре может быть не лучшей идеей, потому что цены на эти товары, вероятно, будут отличаться от тех, которые предлагаются другими продавцами в торговом центре. Круглосуточные магазины, расположенные рядом с местами, куда клиенты ездят на работу, могут чаще привлекать клиентов. Например, вы можете захотеть занять место рядом с транспортным узлом или на часто проходимом маршруте.
• Специальные товары удовлетворяют более специфические потребности, чем товары общего назначения. Клиенты часто готовы сделать все возможное, чтобы получить эти продукты, потому что они не могут купить их в магазине товаров повседневного спроса или товаров широкого потребления. Поскольку их предложения могут дополнять друг друга, этот магазин может преуспеть в непосредственной близости от других розничных магазинов.
• Крупный торговый бизнес обычно продает вещи, редко приобретаемые клиентом, по более высокой цене. Крупный торговый бизнес продает предметы, включая мебель, автомобили и одежду премиум-класса. Эти покупатели захотят сравнить цены перед покупкой, потому что цены на эти вещи выше. Ритейлерам этого сегмента следует размещать свои магазины подальше от конкурентов.

Важные факторы, которые следует учитывать при выборе местоположения магазина

1. Ваш клиент и население

Прежде чем выбрать город или штат для открытия розничного магазина, тщательно изучите местность. Читайте местные газеты и общайтесь с другими местными малыми предприятиями. Проконсультируйтесь с местной библиотекой, торговой палатой или Бюро переписи населения для получения демографической информации о районе. Специализированные исследовательские компании, специализирующиеся на розничной торговле, также могут предоставить демографическую информацию. Из любого из этих источников вы можете найти информацию о населении региона, группах доходов и среднем возрасте. Вы уже знаете, кто ваши клиенты, поэтому выберите место рядом с тем местом, где они живут, работают и делают покупки.

2. Трафик, видимость и доступность

Не путайте большой объем трафика с большим количеством клиентов. Розничные продавцы хотят быть в районах с большим количеством покупателей, но только если эти покупатели соответствуют критериям их целевого рынка. Имея поблизости более крупные магазины, небольшие заведения могут получить выгоду от пешеходного движения. В связи с этим, розничные продавцы должны подумать о следующих вещах:

• Сколько людей проходят мимо этого места пешком или на машине?
• Хорошо ли работает общественный транспорт в этом районе?
• Насколько легко потребителям и транспортным средствам доставки въезжать и выезжать с парковки?
• Достаточно ли парковочных мест?

Хорошая идея иметь от 5 до 8 парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов торговой площади, в зависимости от бизнеса. При оценке видимости учитывайте точку зрения клиента. Во многих случаях, чем доступнее ваш розничный магазин, тем меньше рекламы вам нужно. Специализированный магазин розничной торговли, расположенный в шести милях от города, будет труднее рекламировать, чем торговый центр.

3. Зонирование, вывески и планирование

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете все правила, политики и процессы, применимые к сайту вашего розничного магазина. Для получения информации о законах о вывесках обратитесь в местную мэрию и комиссию по зонированию. Могут быть ограничения на размер и вывески, которые вы можете использовать для продвижения своего бизнеса. Узнайте о любых ограничениях, которые могут применяться к вашей розничной торговле, а также о любых перспективах, которые могут изменить схему движения, например, строительство шоссе.

4. Соседи и конкуренция

Другие местные предприятия в вашем потенциальном местоположении могут помочь или помешать вашему розничному магазину. Проверьте, подходят ли виды бизнеса в вашем магазине. например, если по соседству находится недорогой универсальный магазин, элитному дизайнерскому бутику будет сложно конкурировать. Чтобы получить наилучшие результаты, поместите его рядом с маникюрным или парикмахерским салоном, который, как правило, привлекает ту же демографическую группу клиентов.

5. Стоимость места

Учитывайте все расходы, связанные с местоположением, при выборе места для розничного магазина, включая базовую арендную плату, например:

• Кто отвечает за содержание и безопасность травы?
• Кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт установок отопления и кондиционирования?
• Вам нужно будет покрасить или изменить пространство, чтобы сделать его подходящим для ваших нужд?
• Будет ли продавец платить налог на недвижимость?

Место, которое вы можете себе позволить сейчас, может отличаться от того, что вы сможете себе позволить позже. Делать прогнозы продаж для новой фирмы сложно. Один из способов выяснить, какую арендную плату вы можете себе позволить, — выяснить, сколько продаж делают аналогичные розничные магазины и сколько арендной платы они платят.

6. Личные аспекты

Примите во внимание вопросы баланса между работой и личной жизнью, такие как расстояние между вашим магазином и вашим домом, а также другие личные соображения, если вы планируете работать в своем магазине. Если вы проводите так много времени, идя на работу и с работы, преимущества того, что вы станете своим собственным боссом, могут быть омрачены поездками на работу. Кроме того, различные ограничения, накладываемые арендодателем, управляющей компанией или сообществом на арендатора, могут ограничивать независимость розничного продавца.

7. Заключительные моменты для рассмотрения

Когда дело доходит до выбора места для вашего розничного магазина, вам, возможно, придется принять дополнительные меры предосторожности. Составьте список любых уникальных аспектов вашей компании, которые необходимо решить, например:

• Потребуется ли в магазине специальное освещение, светильники или другое оборудование?
• Есть ли туалеты для сотрудников и клиентов?
• Адекватно ли охраняется район пожарными и полицией?
• Санитарная служба есть?
• Есть ли над зданием навес, который обеспечит укрытие в случае дождя?
• Есть ли ограничения на воскресные распродажи?

Вывод

Не торопитесь с выбором местоположения вашего розничного магазина. Обязательно проведите исследование и тщательно изучите местность. Если вам нужно перенести дату открытия магазина обратно в свой календарь, сделайте это. Предпочтительнее дождаться идеального местоположения магазина, чем брать первый попавшийся.