В чем разница между инвестированием в коммерческую и жилую недвижимость?

Потенциальные инвестиции в недвижимость могут стать отличным дополнением к хорошо сбалансированному портфелю. Если вам нужно решить вопрос об инвестировании в жилую или коммерческую недвижимость, то эта статья для вас. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость для продажи в Фениксе или жилую недвижимость для продажи в Далласе, знание того, в какой тип недвижимости вам лучше всего инвестировать, будет зависеть от нескольких факторов.

Эта статья не только поможет инвесторам принять решение исследовать маршрут коммерческой или жилой недвижимости, либо и то, и другое. Кроме того, мы рассмотрим:

• Как финансирование коммерческой и жилой недвижимости имеет некоторые сходства, но также имеет и некоторые существенные различия.
• Как инвесторы могут точно оценить потенциальные риски в разных областях.
• Как каждый тип инвестиций предлагает свои уникальные преимущества и недостатки.

Если вы новичок в этом типе инвестирования, лучше начать с основ. Вот определения типов недвижимости, которые мы рассмотрим в этой статье.

Коммерческая недвижимость определена

Фраза «коммерческая недвижимость», часто сокращаемая до CRE, определяется как: Любая недвижимость, которая будет использоваться явно в коммерческих целях.

К ним относятся торговые, офисные и промышленные объекты.

Склады — популярный выбор для инвесторов CRE

Имуществом CRE может быть любое из следующего: квартиры, отдельно стоящие бизнес-здания, склады, торговые помещения, детские сады, многофункциональные помещения, офисные здания, кондоминиумы, кинотеатры и даже автостоянки.

Жилая недвижимость определена

Категория жилой недвижимости (RRE) включает только объекты, построенные исключительно для проживания.

Это включает в себя жилье, которое обычно сдается в аренду и часто начиналось как жилье, занимаемое владельцем.

• Инвесторы, которые добавляют свой первый автомобиль r в свой портфель, часто выбирают RRE. Это связано с тем, что денежные затраты значительно меньше, чем покупка CRE.
• Кроме того, метод финансирования аналогичен подаче заявки на ипотеку для жилья, занимаемого владельцем.
• Еще одно преимущество для новичков: продажа одного RRE, как правило, быстрее и проще, чем продажа CRE.

Потенциальными арендаторами RRE часто являются семьи, предпочитающие атмосферу соседства.

Теперь, когда мы перешли к теме финансирования, следующий раздел будет посвящен ипотеке и основам покупки недвижимости CRE и RRE.

Различия в финансировании RRE и CRE

Хотя вы, возможно, уже догадались (правильно!), что инвестиции в коммерческое помещение, вероятно, потребуют больших денежных затрат, чем аренда жилой недвижимости, есть и другие различия .

• В то время как ипотека на жилую недвижимость обычно предлагается на 30-летний срок , кредит CRE будет значительно короче, от пяти до 20 лет.
• Сроки амортизации для CRE часто больше, чем для RRE.
• Кредит CRE может финансировать многоквартирное здание с несколькими этажами квартир, в то время как жилищная ипотека обычно ограничивается домом из двух-четырех квартир, например, дуплексом.
• Кредит CRE обычно требует более высокого первоначального взноса, чем ипотека RRE, и может иметь более высокую процентную ставку.
• Если вы планируете купить несколько жилых объектов с помощью ипотечных кредитов, вы будете ограничены 10 жилищными кредитами, хотя вам может быть разрешено больше объектов с созаемщиком.
• Ссуды для CRE обычно предоставляются хозяйствующим субъектам (корпорациям, разработчикам, товариществам с ограниченной ответственностью, фондам и трастам).
• Отношение ссуды к стоимости (LTV) коммерческого кредита обычно составляет около 60-85%, в то время как соотношение LTV для жилых помещений может быть намного выше.

Теперь, когда мы рассмотрели основы финансирования этих инвестиций, следует рассмотреть некоторые другие факторы.

Читайте также : Маркетинговые стратегии, используемые ведущими агентами по недвижимости

Коммерческая недвижимость означает большие инвестиции и важные решения

Если ваши финансы позволяют вам рассматривать как CRE, так и RRE, вот некоторые вещи, которые следует учитывать.

Твердые инвестиционные решения основаны на нескольких факторах. Когда речь идет о недвижимости, наиболее важными факторами являются ваш уровень комфорта в отношении риска и сроки ваших инвестиций.

Другими словами, можете ли вы дождаться выплаты? Пострадают ли ваши инвестиции или даже личные финансы, если один или несколько объектов недвижимости опустеют?

• В целом инвестиции в CRE менее рискованны из-за надежных условий аренды для коммерческих арендаторов.
• Инвестиции CRE, которые являются достаточно долгосрочными (не менее пяти лет), как правило, имеют больше шансов принести больше прибыли в виде стабильного пассивного дохода.
• Если вы не установили долгосрочные сроки инвестирования , возможно, предпочтительнее будет сдавать жилую недвижимость. Как правило, ими легче управлять, чем коммерческой недвижимостью.
• Однако RRE могут обеспечивать нестабильный денежный поток из-за возможных изменений рыночного спроса. Например, арендаторы, которые планируют купить дом в ближайшее время, могут покинуть вашу сдаваемую в аренду недвижимость, когда рынок покупателя станет для них более благоприятным.

Если инвестиции в CRE более привлекательны, но вы не готовы финансировать этот тип покупки, у вас есть другой вариант: долевое владение.

• Долевое владение отражается на вашей вложенной сумме по отношению к стоимости имущества.
• Например , если вы инвестируете 100 000 долларов в коммерческую недвижимость стоимостью 1 000 000 долларов, вы будете владеть 10% собственности.
• Ваши дивиденды и оценки основаны на вашей доле владения.

И последнее, но не менее важное: если у вас есть местные деловые контакты, которые знакомы с рыночным спросом в вашем регионе, они могут быть чрезвычайно полезными, когда вы будете готовы принять окончательное решение.

Читайте также : Максимально используйте свои инвестиционные возможности на сегодняшнем сумасшедшем рынке недвижимости

Готовы начать поиск?

В заключение, вот некоторые основы инвестора, о которых следует помнить, когда вы начинаете просматривать недвижимость, особенно если вы можете позволить себе рассматривать как CRE, так и RRE.

• Если возможно, обязательно пообщайтесь с любыми опытными инвесторами, которых вы можете встретить при просмотре недвижимости . Тот первый латте, который вы покупаете для своего местного гуру по недвижимости, может иметь большое значение для вашего долгосрочного успеха.
• Коммерческие инвесторы, такие как вы, часто предпочитают работать с фирмой, занимающейся инвестициями в недвижимость . Персонал возьмет на себя юридические вопросы, упростив ваши варианты: вы можете просто выбрать вариант инвестирования, который проходит проверку на обнюхивание.
• Не знаете, куда движется ваш рынок аренды жилья ? Другой вариант – сдать недвижимость в субаренду на определенный срок аренды. Покупка не требуется, поэтому после окончания срока аренды вы можете перейти к другому активу.

Все потенциальные инвесторы должны провести исследование и получить полное представление о спросе и предложении, чтобы правильно оценить свои риски и выгоды.