Qual è la differenza tra investire in immobili commerciali e residenziali?

Un potenziale investimento immobiliare può costituire un'ottima aggiunta a un portafoglio completo. Se investire in una proprietà residenziale o commerciale è ciò che devi decidere in seguito, allora questo articolo è per te. Sia che tu stia pensando di acquistare una proprietà commerciale in vendita a Phoenix , o una proprietà residenziale in vendita a Dallas, sapere in quale tipo di proprietà sarebbe meglio investire si baserà su diversi fattori.

Questo articolo non solo assisterà gli investitori nella decisione di indagare sul percorso della proprietà commerciale o residenziale, o su entrambi. Inoltre, esamineremo:

• Il modo in cui il finanziamento di immobili commerciali e residenziali condivide alcune somiglianze ma presenta anche alcune importanti differenze.
• In che modo gli investitori possono valutare accuratamente i potenziali rischi in diverse aree.
• Come ogni tipo di investimento offre i propri vantaggi e svantaggi unici.

Se sei nuovo in questo tipo di investimento, è meglio iniziare con le basi. Ecco le definizioni dei tipi di immobili che tratteremo in questo articolo.

Proprietà commerciali definite

La frase "immobile commerciale", spesso abbreviato in CRE, è definita come: Qualsiasi proprietà che verrà utilizzata esplicitamente per scopi commerciali.

Questi includono negozi, uffici e proprietà industriali.

I magazzini sono scelte popolari per gli investitori CRE

Una proprietà CRE può essere una di queste: appartamenti, edifici commerciali indipendenti, magazzini, spazi commerciali, asili nido, spazi multiuso, edifici per uffici, condomini, cinema e persino parcheggi.

Proprietà residenziali definite

La categoria degli immobili residenziali (RRE) comprende solo gli immobili costruiti esclusivamente a scopo abitativo.

Ciò include alloggi che vengono generalmente affittati e che spesso hanno iniziato la loro vita come residenza occupata dai proprietari.

• Gli investitori che stanno aggiungendo il loro primo veicolo r al proprio portafoglio spesso scelgono un RRE. Questo perché l'esborso in contanti è notevolmente inferiore rispetto all'acquisto di una CRE.
• Inoltre, il metodo di finanziamento è simile alla richiesta di un mutuo residenziale per un immobile ad uso proprio.
• Un altro vantaggio per i principianti: la vendita di un singolo RRE è generalmente un processo più rapido e semplice rispetto a un CRE.

I potenziali inquilini di RRE sono spesso famiglie che preferiscono un'atmosfera di quartiere.

Ora che siamo in tema di finanziamento, la sezione successiva coprirà il mutuo e le nozioni di base sull'acquisto di immobili CRE e RRE.

Differenze nei finanziamenti RRE e CRE

Anche se potresti aver già intuito (correttamente!) che investire in uno spazio commerciale richiederà probabilmente un esborso di denaro maggiore rispetto a una proprietà in affitto residenziale, ci sono anche più differenze .

• Mentre i mutui per immobili residenziali di solito offrono termini di 30 anni , un prestito CRE sarà notevolmente più breve, da cinque a 20 anni.
• I periodi di ammortamento per i CRE sono spesso più lunghi di quelli per i RRE.
• Un prestito CRE può finanziare un edificio multi-tenant con più piani di appartamenti, mentre un mutuo residenziale è solitamente limitato a un edificio da due a quattro unità, come un duplex.
• Un prestito CRE richiede generalmente un acconto più elevato rispetto a un mutuo RRE e può avere un tasso di interesse più elevato.
• Se prevedi di acquistare diversi immobili residenziali con mutui residenziali, sarai limitato a 10 prestiti residenziali, sebbene ti possano essere concessi più immobili con un co-mutuatario.
• I prestiti per CRE sono generalmente concessi a entità commerciali (società, sviluppatori, società in accomandita semplice, fondi e trust)
• I rapporti Loan-to-Value (LTV) dei prestiti commerciali sono in genere intorno al 60-85%, mentre i rapporti LTV residenziali possono essere molto più elevati.

Ora che abbiamo esaminato gli elementi essenziali del finanziamento per questi investimenti, ecco alcuni altri fattori da considerare.

Leggi anche : Strategie di marketing utilizzate dai migliori agenti immobiliari

Gli immobili commerciali significano maggiori investimenti e decisioni più importanti

Se le tue finanze ti consentono di considerare sia CRE che RRE, ecco alcune cose da considerare.

Le solide decisioni di investimento si basano su diversi fattori. Quando è coinvolto il settore immobiliare, i fattori più importanti sono i livelli di comfort per quanto riguarda il rischio e la tempistica dell'investimento.

In altre parole, puoi aspettare una ricompensa? I tuoi investimenti o anche le tue finanze personali ne risentiranno se una o più proprietà sono sfitte?

• In generale, gli investimenti CRE sono meno rischiosi , grazie alle solide condizioni di locazione in vigore per gli inquilini commerciali.
• Gli investimenti CRE che sono ragionevolmente a lungo termine (almeno cinque anni) hanno generalmente maggiori possibilità di generare maggiori rendimenti sotto forma di reddito passivo costante.
• Se non hai fissato scadenze di investimento a lungo termine , potrebbero essere preferibili immobili residenziali in affitto. In genere, questi possono essere gestiti più facilmente rispetto agli immobili commerciali.
• Tuttavia, gli RRE possono fornire un flusso di cassa instabile a causa di possibili variazioni della domanda di mercato. Ad esempio, gli affittuari che intendono acquistare una casa a breve potrebbero abbandonare le proprietà in affitto quando il mercato dell'acquirente diventa più favorevole per loro.

Se investire in CRE è più allettante, ma non sei disposto a finanziare questo tipo di acquisto, hai un'altra opzione: la proprietà frazionata.

• La proprietà frazionata si riflette sull'importo investito rispetto al valore della proprietà.
• Ad esempio , se investi $ 100.000 in una proprietà commerciale del valore di $ 1.000.000, possiedi il 10% della proprietà.
• I tuoi dividendi e il tuo apprezzamento si basano sulla tua percentuale di proprietà.

Ultimo ma non meno importante, se hai contatti commerciali locali che hanno familiarità con la domanda del mercato della tua zona, possono essere estremamente utili quando sei pronto a prendere una decisione finale.

Leggi anche : Ottieni il massimo dalla tua opportunità di investimento nel pazzo mercato immobiliare di oggi

Pronto per iniziare la tua ricerca?

In chiusura, ecco alcune nozioni di base per gli investitori da tenere a mente quando inizi a visualizzare le proprietà, soprattutto se puoi permetterti di considerare sia CRE che RRE.

• Se possibile, assicurati di chattare con qualsiasi investitore esperto che potresti incontrare durante la visualizzazione di immobili . Quel primo latte che acquisti per il tuo guru immobiliare locale può fare una grande differenza nel tuo successo a lungo termine.
• Gli investitori commerciali come te spesso scelgono di lavorare con una società di investimenti immobiliari . Lo staff si occuperà degli aspetti legali, mantenendo semplici le tue opzioni: puoi semplicemente scegliere l'opzione di investimento che supera il tuo test olfattivo.
• Non sei sicuro di dove sia diretto il tuo mercato degli affitti residenziali ? Un'altra opzione è quella di subaffittare una proprietà per un periodo di locazione definito. Non è previsto alcun acquisto, quindi dopo la fine del periodo di leasing, puoi passare a un'altra risorsa.

Tutti i potenziali investitori devono fare la ricerca e acquisire una conoscenza approfondita della domanda e dell'offerta per valutare correttamente i propri rischi e benefici.