Ticari ve Konut Mülküne Yatırım Arasındaki Fark Nedir?

Potansiyel bir emlak yatırımı, çok yönlü bir portföye harika bir katkı sağlayabilir. Bundan sonra karar vermeniz gereken şey konut veya ticari mülke yatırım yapmaksa, bu makale tam size göre. Phoenix'te satılık bir ticari mülk veya Dallas'ta satılık bir konut mülkü satın almayı düşünüyorsanız, yatırım yapmak için hangi mülk türünün sizin için en iyi olacağını bilmek, birkaç faktöre bağlı olacaktır.

Bu makale, yatırımcılara yalnızca ticari veya konut amaçlı mülk rotasını veya her ikisini birden araştırma kararında yardımcı olmayacaktır. Ayrıca şunlara da bakacağız:

• Ticari ve konut amaçlı gayrimenkuller için finansmanın nasıl bazı benzerlikler taşıdığı, ancak aynı zamanda bazı önemli farklılıkların da olduğu.
• Yatırımcılar farklı alanlardaki potansiyel riskleri nasıl doğru bir şekilde değerlendirebilir?
• Her bir yatırım türünün kendine özgü avantaj ve dezavantajlarını nasıl sunduğu.

Bu tür yatırımlarda yeniyseniz, temel bilgilerle başlamak en iyisidir. İşte bu makale boyunca ele alacağımız gayrimenkul türlerinin tanımları.

Tanımlanmış Ticari Özellikler

Genellikle CRE olarak kısaltılan "ticari gayrimenkul" ifadesi şu şekilde tanımlanır: Açıkça iş amacıyla kullanılacak herhangi bir mülk.

Bunlar perakende, ofis ve endüstriyel mülkleri içerir.

Depolar, CRE yatırımcıları için popüler seçeneklerdir

Bir CRE mülkü şunlardan herhangi biri olabilir: daireler, bağımsız iş binaları, depolar, perakende satış alanları, kreşler, çok kullanımlı alanlar, ofis binaları, kat mülkiyeti, sinema salonları ve hatta otoparklar.

Konut Özellikleri Tanımlı

Konut amaçlı emlak (RRE) kategorisi, yalnızca yaşamak amacıyla inşa edilmiş mülkleri içerir.

Bu, tipik olarak kiralanan ve genellikle sahibi tarafından kullanılan bir konut olarak hayata başlayan konutları içerir.

• Portföylerine ilk r aracını ekleyen yatırımcılar genellikle bir RRE'yi seçerler. Bunun nedeni, nakit harcamanın bir CRE satın almaktan çok daha az olmasıdır.
• Ayrıca, finansman yöntemi, sahibi tarafından kullanılan bir mülk için konut ipoteği başvurusuna benzer.
• Yeni başlayanlar için başka bir avantaj: tek bir RRE satmak, genellikle bir CRE'ye göre daha hızlı ve daha basit bir işlemdir.

BRE'lerin potansiyel kiracıları genellikle mahalle atmosferini tercih eden ailelerdir.

Finansman konusuna geldiğimize göre, bir sonraki bölümde ipotek ve CRE ve RRE mülkleri için temel satın alma konuları ele alınacaktır.

RRE ve CRE Finansmanındaki Farklılıklar

Ticari alana yatırım yapmanın muhtemelen kiralık bir konuttan daha fazla nakit harcama gerektireceğini (doğru!) tahmin etmiş olsanız da, daha fazla fark da var.

• Konut ipotekleri genellikle 30 yıllık vadeler sunarken , bir CRE kredisi, beş ila 20 yıl arasında değişen, önemli ölçüde daha kısa olacaktır.
• CRE'ler için amortisman süreleri genellikle RRE'lerden daha uzundur.
• Bir CRE kredisi , birkaç katlı apartmanlardan oluşan çok kiracılı bir binayı finanse edebilirken , bir konut ipoteği genellikle dubleks gibi iki ila dört birimlik bir bina ile sınırlıdır.
• Bir CRE kredisi genellikle bir RRE ipoteğinden daha yüksek peşinat gerektirir ve daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilir.
• Konut ipoteği ile birkaç konut mülkü satın almayı planlıyorsanız , 10 konut kredisi ile sınırlı olacaksınız, ancak bir ortak borçluyla daha fazla mülk almanıza izin verilebilir.
• CRE kredileri genellikle ticari kuruluşlara (şirketler, geliştiriciler, sınırlı ortaklıklar, fonlar ve tröstler) verilir.
• Ticari kredi Kredi-Değer (LTV) oranları genellikle %60-85 civarındayken konut LTV oranları çok daha yüksek olabilir.

Artık bu yatırımlar için gerekli olan finansmanı ele aldığımıza göre, dikkate alınması gereken başka faktörler de var.

Ayrıca okuyun : En İyi Emlakçılar Tarafından Kullanılan Pazarlama Stratejileri

Ticari Gayrimenkul, Daha Büyük Yatırımlar ve Daha Büyük Kararlar Demektir

Mali durumunuz hem CRE'leri hem de RRE'leri değerlendirmenize izin veriyorsa, burada dikkate alınması gereken bazı şeyler vardır.

Sağlam yatırım kararları birkaç faktöre dayanmaktadır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, en önemli faktörler risk konusundaki konforunuz ve yatırım zaman çizelgenizdir.

Başka bir deyişle, bir ödeme için bekleyebilir misiniz? Bir veya daha fazla mülk boşsa yatırımlarınız ve hatta kişisel mali durumunuz zarar görür mü?

• Genel olarak, CRE yatırımları, ticari kiracılar için çok sağlam kiralama koşulları nedeniyle daha az risklidir.
• Makul ölçüde uzun vadeli (en az beş yıl) olan CRE yatırımlarının, genellikle sabit pasif gelir şeklinde daha fazla getiri sağlama şansı daha yüksektir.
• Uzun vadeli yatırım planları belirlemediyseniz , kiralık konutlar tercih edilebilir. Genel olarak bunlar ticari gayrimenkullere göre daha kolay yönetilebilir.
• Bununla birlikte, RRE'ler, piyasa talebindeki olası kaymalar nedeniyle istikrarsız nakit akışı sağlayabilir . Örneğin, yakında bir ev satın almayı planlayan kiracılar, alıcının piyasası kendilerine daha uygun hale geldiğinde kiralık mülklerinizden ayrılabilirler.

CRE'lere yatırım yapmak daha cazipse ancak bu tür bir satın alma işlemini finanse etmeye hazır değilseniz, başka bir seçeneğiniz daha vardır: kısmi mülkiyet.

• Kısmi mülkiyet , mülkün değerine göre yatırdığınız tutara yansıtılır.
• Örneğin , 1.000.000 ABD Doları değerinde bir ticari mülke 100.000 ABD Doları yatırım yaparsanız, mülkün %10'una sahip olursunuz.
• Temettüleriniz ve takdiriniz , sahiplik yüzdenize bağlıdır.

Son olarak, bölgenizin pazar talebini bilen yerel iş bağlantılarınız varsa, nihai bir karar vermeye hazır olduğunuzda son derece yardımcı olabilirler.

Ayrıca okuyun : Günümüzün Çılgın Emlak Piyasasında Yatırım Fırsatınızı En İyi Şekilde Değerlendirin

Aramanıza Başlamaya Hazır mısınız?

Bitirirken, özellikle hem CRE'leri hem de RRE'leri göz önünde bulundurabiliyorsanız, mülkleri incelemeye başladığınızda aklınızda bulundurmanız gereken bazı yatırımcı temellerini burada bulabilirsiniz.

• Mümkünse, gayrimenkulleri incelerken karşılaşabileceğiniz deneyimli yatırımcılarla sohbet ettiğinizden emin olun . Yerel emlak gurunuz için aldığınız ilk latte, uzun vadeli başarınızda büyük bir fark yaratabilir.
• Sizin gibi ticari yatırımcılar genellikle bir emlak yatırım firmasıyla çalışmayı tercih ederler . Personel, seçeneklerinizi basit tutarak yasal konuları ele alacaktır: Sniff testinizi geçen yatırım seçeneğini seçebilirsiniz.
• Konut kiralama pazarınızın nereye gittiğinden emin değil misiniz? Başka bir seçenek de bir mülkü belirli bir kiralama süresi için devretmek. Herhangi bir satın alma söz konusu değildir, dolayısıyla kiralama süresinin bitiminden sonra başka bir varlığa geçebilirsiniz.

Tüm potansiyel yatırımcıların, risklerini ve getirilerini doğru bir şekilde değerlendirmek için araştırma yapması ve talep ve arz hakkında kapsamlı bir anlayış edinmesi gerekir.