Care este diferența dintre investiția în proprietate comercială și în proprietate rezidențială?

O potențială investiție imobiliară poate aduce un plus excelent pentru un portofoliu bine rotunjit. Dacă investiția într-o proprietate rezidențială sau comercială este ceea ce trebuie să decizi în continuare, atunci acest articol este pentru tine. Indiferent dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate comercială de vânzare în Phoenix sau o proprietate rezidențială de vânzare în Dallas, a ști în ce tip de proprietate ar fi cel mai bine să investiți se va baza pe mai mulți factori.

Acest articol nu va ajuta doar investitorii cu decizia de a investiga traseul proprietății comerciale sau rezidențiale sau ambele. În plus, ne vom uita la:

• Modul în care finanțarea proprietăților comerciale și rezidențiale are unele asemănări, dar are și unele diferențe majore.
• Cum investitorii pot evalua cu acuratețe riscurile potențiale în diferite domenii.
• Cum fiecare tip de investiție oferă propriile sale avantaje și dezavantaje.

Dacă sunteți nou în acest tip de investiții, cel mai bine este să începeți cu elementele de bază. Iată definițiile tipurilor de proprietăți imobiliare pe care le vom acoperi pe parcursul acestui articol.

Proprietăți comerciale definite

Expresia „imobiliare comercială”, adesea abreviată la CRE, este definită ca: Orice proprietate care va fi utilizată în mod explicit în scopuri comerciale.

Acestea includ proprietăți comerciale, de birouri și industriale.

Depozitele sunt alegeri populare pentru investitorii CRE

O proprietate CRE poate fi oricare dintre acestea: apartamente, clădiri de afaceri de sine stătătoare, depozite, spații comerciale, centre de zi, spații multifuncționale, clădiri de birouri, condominii, cinematografe și chiar parcări.

Proprietăți rezidențiale definite

Categoria bunurilor imobiliare rezidențiale (RRE) include numai proprietăți construite exclusiv în scopul locuirii.

Aceasta include locuințele care sunt de obicei închiriate și care au început adesea viața ca o reședință ocupată de proprietar.

• Investitorii care adaugă primul lor vehicul r în portofoliul lor aleg adesea un RRE. Acest lucru se datorează faptului că cheltuielile de numerar sunt considerabil mai mici decât achiziționarea unui CRE.
• De asemenea, metoda de finanțare este similară cu aplicarea unui credit ipotecar rezidențial pentru o proprietate ocupată de proprietar.
• Un alt avantaj pentru începători: vânzarea unui singur RRE este în general un proces mai rapid, mai simplu decât pentru un CRE.

Potențialii chiriași ai RRE sunt adesea familii care preferă o atmosferă de cartier.

Acum că suntem la subiectul finanțării, următoarea secțiune va acoperi noțiunile de bază pentru ipotecare și achiziție pentru proprietățile CRE și RRE.

Diferențele de finanțare RRE și CRE

Deși poate ați ghicit deja (corect!) că investiția în spațiul comercial va necesita probabil o cheltuială de numerar mai mare decât o proprietate rezidențială închiriată, există și mai multe diferențe .

• În timp ce creditele ipotecare pentru proprietăți rezidențiale oferă de obicei termene de 30 de ani , un împrumut CRE va fi considerabil mai scurt, variind de la cinci la 20 de ani.
• Perioadele de amortizare pentru CRE sunt adesea mai lungi decât pentru RRE.
• Un împrumut CRE poate finanța o clădire cu mai mulți chiriași cu mai multe etaje de apartamente, în timp ce o ipotecă rezidențială este de obicei limitată la o clădire cu două până la patru unități, cum ar fi un duplex.
• Un împrumut CRE va necesita, în general, un avans mai mare decât un credit ipotecar RRE și poate avea o rată a dobânzii mai mare.
• Dacă intenționați să cumpărați mai multe proprietăți rezidențiale cu credite ipotecare rezidențiale, veți fi limitat la 10 împrumuturi rezidențiale, deși s-ar putea să vi se permită mai multe proprietăți cu un co-împrumutat.
• Împrumuturile pentru CRE sunt de obicei acordate entităților comerciale (corporații, dezvoltatori, parteneriate în comandită, fonduri și trusturi)
• Ratele creditului comercial (LTV) sunt de obicei în jur de 60-85%, în timp ce ratele LTV rezidențiale pot fi mult mai mari.

Acum că am trecut peste elementele esențiale de finanțare pentru aceste investiții, iată câțiva alți factori de luat în considerare.

Citește și : Strategii de marketing utilizate de agenții imobiliari de top

Imobiliare comercială înseamnă investiții mai mari și decizii mai mari

Dacă finanțele tale vă permit să luați în considerare atât CRE-urile, cât și RRE-urile, iată câteva lucruri de luat în considerare.

Deciziile solide de investiții se bazează pe mai mulți factori. Atunci când sunt implicate imobiliare, cei mai importanți factori sunt nivelul de confort în ceea ce privește riscul și calendarul investiției.

Cu alte cuvinte, poți aștepta o răsplată? Investițiile dumneavoastră sau chiar finanțele personale vor avea de suferit dacă una sau mai multe proprietăți sunt libere?

• În general, investițiile CRE sunt mai puțin riscante , din cauza condițiilor de închiriere solide pentru chiriașii comerciali.
• Investițiile CRE care sunt rezonabil pe termen lung (cel puțin cinci ani) au, în general, o șansă mai mare de a genera mai multe randamente sub forma unui venit pasiv constant.
• Dacă nu ați stabilit termene de investiții pe termen lung , proprietățile rezidențiale de închiriere pot fi de preferat. În general, acestea pot fi gestionate mai ușor decât imobilele comerciale.
• Cu toate acestea, RRE-urile pot furniza un flux de numerar instabil din cauza posibilelor schimbări ale cererii de pe piață. De exemplu, chiriașii care intenționează să cumpere o casă în curând pot părăsi proprietățile dvs. de închiriere atunci când piața cumpărătorului devine mai favorabilă pentru ei.

Dacă investiția în CRE-uri este mai atractivă, dar nu ești pregătit să finanțezi acest tip de achiziție, ai o altă opțiune: proprietatea fracționată.

• Proprietatea fracționată se reflectă asupra sumei dvs. investite în raport cu valoarea proprietății.
• De exemplu , dacă investiți 100.000 USD într-o proprietate comercială în valoare de 1.000.000 USD, veți deține 10% din proprietate.
• Dividendele și aprecierea dvs. se bazează pe procentul dvs. de proprietate.

Nu în ultimul rând, dacă aveți contacte de afaceri locale care sunt familiarizate cu cererea pieței din zona dvs., aceștia vă pot fi extrem de utile atunci când sunteți gata să luați o decizie finală.

Citește și : Profită la maximum de oportunitatea ta de investiție pe piața imobiliară nebună de astăzi

Sunteți gata să vă începeți căutarea?

În încheiere, iată câteva elemente de bază pentru investitori de care trebuie să țineți cont atunci când începeți să vizualizați proprietăți, mai ales dacă vă puteți permite să luați în considerare atât CRE-urile, cât și RRE-urile.

• Dacă este posibil, asigurați-vă că discutați cu orice investitor experimentat pe care îl puteți întâlni atunci când vizualizați imobiliare . Primul latte pe care îl cumpărați pentru guru-ul local în domeniul imobiliar poate face o mare diferență în succesul dvs. pe termen lung.
• Investitorii comerciali ca tine aleg adesea să lucreze cu o firmă de investiții imobiliare . Personalul se va ocupa de legalitățile, păstrându-vă opțiunile simple: puteți alege pur și simplu opțiunea de investiție care trece testul de sniff.
• Nu sunteți sigur încotro se îndreaptă piața dvs. de închiriere rezidențială ? O altă opțiune este de a subînchiria o proprietate pentru o perioadă de închiriere determinată. Nu este implicată nicio achiziție, așa că după încheierea perioadei de închiriere, vă puteți muta la alt bun.

Toți potențialii investitori trebuie să facă cercetări și să dobândească o înțelegere aprofundată a cererii și ofertei pentru a-și evalua în mod corespunzător riscurile și recompensele.