在 COVID 後投資房地產仍然是個好主意嗎？

已發表: 2022-05-31

投資房地產後COVID

COVID-19 大流行對房地產市場產生了巨大影響。這是每天都有不少人不得不面對的現實。從大公司和房地產開發商的首席執行官到小企業主和投資者。事實上，許多人在 COVID 後轉向不同的房地產投資策略。這是為了應對整個局勢的經濟影響。

除此之外，隨著世界各國擺脫封鎖限制，投資者也面臨著新的挑戰。最大的挑戰之一是通貨膨脹率飆升。根據聯合國機構國際勞工組織的數據，通貨膨脹率從 2021 年 3 月的 3.7% 上升到 2022 年 3 月的 9.2%，增長了一倍多。能源成本也在飆升，全球勞動力短缺情況正在惡化。

那麼，這些經濟趨勢如何影響房地產投資呢？這對租賃房地產市場意味著什麼？沒有人知道大流行之後整個房地產市場會發生什麼。但是，可以肯定的是，投資房地產將保持與以往一樣有利可圖。這就是為什麼會這樣。

COVID-19 如何影響租賃房地產市場？

大流行使人們對未來感到不確定，而不僅僅是投資者。隨著世界各地的居家令令，即使是平凡的事情也無能為力。例如，出去散步、探望家人或去雜貨店旅行。

更重要的是，數百萬人被裁員或收入大幅減少。這導致無數租戶難以支付租金。為了防止再次發生經濟危機，聯邦一級採取了多項驅逐控制措施。

根據 Springboard To Wealth 的房地產專家的說法，這些措施確實有助於防止無力償債的租戶被驅逐。但是，這也對夫妻房東產生了很大的負面影響。這意味著他們中的許多人都在努力支付財產稅和抵押貸款。

由於驅逐較少的事實，開放單元變得稀缺。根據最近關於大流行如何影響美國租賃市場的報告，2020 年上半年的租賃房源下降了 26%。這與一年前的情況相比。除此之外，大都市地區的房屋銷售交易量下降了 50%。此外，平均售價下降了 18%。

還值得注意的是，房地產投資市場的某些領域受到的打擊比其他領域要嚴重得多。舉個例子，旅遊業陷入了大流行引發的沉睡，在旅行限制的情況下，去度假的人減少了。結果，房地產投資者對酒店不那麼感興趣。與投資住宅物業相比，在疫情最嚴重的時候投資酒店帶來的風險要大得多。

近幾個月來，COVID 後房地產的大部分壓力已經減輕。但是，一旦大流行結束，仍然很難說市場會是什麼樣子。它還引出了一個問題，即那時應該關注哪些房地產投資。

雖然預測會發生什麼並不容易，但這裡有一些房地產投資趨勢可能值得在大流行後密切關注。

建造租賃一詞是指旨在吸引租賃市場而不是長期房屋所有權的房地產開發項目。使其成為一項值得投資的原因是租金正在上漲。原因很簡單。

首先，房地產價格飛漲，願意支付數十萬貸款的人越來越少。二是近年來租房的態度更加積極。因此，擁有一個家不再是一些人所追求的。這一切都為大大小小的房地產投資者創造了巨大的商機。

儘管暫停驅逐，但住宅物業在整個大流行期間表現相對較好。租戶獲得了租金援助，這使得這種房地產投資對投資者俱有吸引力。它還防止了驅逐，減少驅逐有助於保持租賃市場緊張。

此外，暫停驅逐並沒有因為租金債務而一掃而光。這意味著在暫停期間未支付租金的房東仍然可以收取欠款。所有這些都表明，在大流行後，投資住宅房地產可能仍然有利可圖。

在大流行期間，零售和辦公物業的業主表現不佳。隨著越來越多的人開始在家工作，許多辦公空間空無一人。然而，完全轉向遠程工作從未發生過。這似乎不太可能，多家公司敦促員工重返辦公室。出於這個原因，零售和辦公物業很可能最終成為大流行後世界的一項有利可圖的投資。

總而言之，COVID-19 以多種不同方式影響了房地產行業。它削減了房地產開發商的利潤率，使人們更不願意購買房產，等等。儘管如此，在 COVID-19 大流行結束後投資房地產並不是一個壞主意。這完全取決於您對什麼感興趣，以及您願意投入多少時間和金錢進行房地產投資。

例如，如果您有一大筆錢，您可以將其投資於 COVID 後的商業房地產，例如大型辦公樓。或者，投資較小的出租物業始終是一個可行的選擇。總而言之，只要你知道自己在做什麼，避免盲目地貿然投入，這裡列出的投資很可能會產生可觀的回報。