Investir dans l'immobilier post COVID est-il toujours une bonne idée ?

La pandémie de COVID-19 a eu un impact énorme sur le marché immobilier. C'est une réalité à laquelle bon nombre de personnes doivent faire face au quotidien. Des PDG de grandes entreprises et des promoteurs immobiliers aux propriétaires de petites entreprises et aux investisseurs. En fait, beaucoup doivent passer à différentes stratégies d'investissement pour l'immobilier après COVID. Il s'agissait de faire face aux retombées économiques de toute la situation.

En plus de cela, les investisseurs sont confrontés à de nouveaux défis alors que des pays du monde entier sortent des restrictions de verrouillage. L'un des plus grands défis du peloton est la montée en flèche des taux d'inflation. Selon l'Organisation internationale du travail, une agence des Nations Unies, l'inflation a plus que doublé, passant de 3,7 % en mars 2021 à 9,2 % en mars 2022. Les coûts de l'énergie augmentent également et les pénuries de main-d'œuvre dans le monde s'aggravent.

Alors, comment ces tendances économiques affectent-elles l'investissement immobilier ? Et qu'est-ce que cela signifie pour le marché de l'immobilier locatif, en particulier ? Personne ne sait ce qui attend le marché immobilier dans son ensemble après la pandémie. Cependant, il est prudent de supposer qu'investir dans l'immobilier restera plus rentable que jamais. Voici pourquoi c'est le cas.

Comment COVID-19 a-t-il affecté le marché de l'immobilier locatif ?

La pandémie a rendu les gens incertains quant à l'avenir, et pas seulement les investisseurs. Avec les commandes d'abris à domicile dans le monde entier, il est devenu impossible de faire même les choses les plus banales. Par exemple, sortir se promener, rendre visite à un membre de la famille ou aller à l'épicerie.

Diminution des revenus

Qui plus est, des millions de personnes ont été licenciées ou ont vu leurs revenus diminuer considérablement. Il en est résulté un loyer difficile à payer pour d'innombrables locataires. Pour éviter une nouvelle crise économique, plusieurs mesures de contrôle des expulsions ont été mises en place au niveau fédéral.

Selon les experts immobiliers de Springboard To Wealth, de telles mesures ont permis d'éviter l'expulsion des locataires insolvables. Mais cela a également eu un impact largement négatif sur les propriétaires familiaux. Cela signifiait que beaucoup d'entre eux avaient du mal à payer les taxes foncières et les hypothèques.

Propriétés moins potentielles

En raison du nombre réduit d'expulsions, les unités ouvertes sont devenues rares. Selon un récent rapport sur l'impact de la pandémie sur le marché locatif aux États-Unis, les annonces de location ont baissé de 26 % au premier semestre 2020. C'est par rapport à la situation de l'année précédente. En dehors de cela, les transactions de vente de maisons dans les grandes régions métropolitaines ont chuté de cinquante pour cent. De plus, les prix de vente moyens ont baissé de dix-huit pour cent.

Il convient également de noter que certains secteurs du marché de l'investissement immobilier ont été plus durement touchés que d'autres. Pour donner un exemple, l'industrie du voyage est tombée dans un sommeil induit par la pandémie, avec moins de personnes partant en vacances au milieu des restrictions de voyage. En conséquence, les investisseurs immobiliers n'étaient pas très intéressés par les hôtels. Investir dans un hôtel au plus fort de la pandémie présentait un risque beaucoup plus élevé par rapport à investir dans une propriété résidentielle.

Une grande partie de la pression sur l'immobilier post COVID a diminué ces derniers mois. Mais il est encore difficile de dire à quoi ressemblera le marché une fois la pandémie terminée. Cela soulève également la question de savoir sur quels investissements immobiliers on devrait se concentrer à ce moment-là.

Bien qu'il ne soit pas facile de prédire ce qui se passera, voici quelques tendances en matière d'investissement immobilier qui pourraient valoir la peine d'être surveillées après la pandémie.

3 tendances d'investissement immobilier post-COVID rentables

Le marché de la construction pour la location est en plein essor

Le terme construit pour louer fait référence à un développement immobilier conçu pour attirer le marché locatif plutôt que l'accession à la propriété à long terme. Ce qui en fait un investissement intéressant, c'est le fait que la location est en hausse. Les raisons en sont simples.

Premièrement, les prix des propriétés montent en flèche et de moins en moins de personnes sont prêtes à rembourser des centaines de milliers de prêts. Deuxièmement, l'attitude envers la location est devenue plus positive ces dernières années. Ainsi, posséder une maison n'est plus quelque chose que certains s'efforcent d'obtenir. Tout cela crée une excellente opportunité commerciale pour les investisseurs immobiliers, petits et grands.

Les gens continueront d'investir dans les propriétés résidentielles

Malgré les moratoires sur les expulsions, les propriétés résidentielles se sont relativement bien comportées tout au long de la pandémie. Les locataires ont reçu une aide au loyer, ce qui a maintenu ce type d'investissement immobilier attrayant pour les investisseurs. Cela a également empêché les expulsions, et moins d'expulsions ont contribué à maintenir le marché locatif tendu.

De plus, les moratoires sur les expulsions n'ont pas fait table rase des dettes de loyer. Cela signifie que les propriétaires qui n'ont pas payé de loyer pendant la période du moratoire pourront toujours percevoir ce qui leur est dû. Tout cela est un signe que l'investissement dans l'immobilier résidentiel devrait rester lucratif après la pandémie.

L'immobilier commercial finira par se redresser

Les propriétaires de commerces de détail et de bureaux n'ont pas fait si bien pendant la pandémie. Alors que de plus en plus de personnes commençaient à travailler à domicile, de nombreux espaces de bureau étaient déserts. Néanmoins, le passage complet au travail à distance ne s'est jamais produit. Il semble hautement improbable que ce soit le cas, plusieurs entreprises exhortant les travailleurs à revenir au bureau. Pour cette raison, les commerces de détail et les immeubles de bureaux finiront probablement par être un investissement rentable dans le monde post-pandémique.

En conclusion

En résumé, le COVID-19 a eu un impact sur le secteur immobilier de différentes manières. Cela a réduit les marges bénéficiaires des promoteurs immobiliers et a rendu les gens beaucoup moins disposés à acheter des propriétés, entre autres choses. Malgré cela, investir dans l'immobilier après la fin de la pandémie de COVID-19 n'est pas une mauvaise idée. Tout dépend de ce qui vous intéresse et du temps et de l'argent que vous êtes prêt à investir dans l'investissement immobilier.

Par exemple, si vous avez une grosse somme d'argent qui traîne, vous pouvez l'investir dans l'immobilier commercial post COVID, comme un grand immeuble de bureaux. Alternativement, investir dans des immeubles locatifs plus petits est toujours une option viable. Dans l'ensemble, à condition que vous sachiez ce que vous faites et que vous évitiez de vous précipiter aveuglément, les investissements répertoriés ici sont susceptibles de générer des rendements importants.