在 COVID 后投资房地产仍然是个好主意吗?
已发表: 2022-05-31COVID-19 大流行对房地产市场产生了巨大影响。 这是每天都有不少人不得不面对的现实。 从大公司和房地产开发商的首席执行官到小企业主和投资者。 事实上,许多人在 COVID 后转向不同的房地产投资策略。 这是为了应对整个局势的经济影响。
除此之外,随着世界各国摆脱封锁限制,投资者也面临着新的挑战。 最大的挑战之一是通货膨胀率飙升。 根据联合国机构国际劳工组织的数据,通货膨胀率从 2021 年 3 月的 3.7% 上升到 2022 年 3 月的 9.2%,增长了一倍多。能源成本也在飙升,全球劳动力短缺情况正在恶化。
那么,这些经济趋势如何影响房地产投资呢? 这对租赁房地产市场意味着什么? 没有人知道大流行之后整个房地产市场会发生什么。 但是,可以肯定的是,投资房地产将保持与以往一样有利可图。 这就是为什么会这样。
COVID-19 如何影响租赁房地产市场?
大流行使人们对未来感到不确定,而不仅仅是投资者。 随着世界各地的居家令令,即使是平凡的事情也无能为力。 例如,出去散步、探望家人或去杂货店旅行。
收入减少
更重要的是,数百万人被裁员或收入大幅减少。 这导致无数租户难以支付租金。 为了防止再次发生经济危机,联邦一级采取了多项驱逐控制措施。
根据 Springboard To Wealth 的房地产专家的说法,这些措施确实有助于防止无力偿债的租户被驱逐。 但是,这也对夫妻房东产生了很大的负面影响。 这意味着他们中的许多人都在努力支付财产税和抵押贷款。
较少的潜在属性
由于驱逐较少的事实,开放单元变得稀缺。 根据最近关于大流行如何影响美国租赁市场的报告,2020 年上半年的租赁房源下降了 26%。这与一年前的情况相比。 除此之外,大都市地区的房屋销售交易量下降了 50%。 此外,平均售价下降了 18%。
还值得注意的是,房地产投资市场的某些领域受到的打击比其他领域要严重得多。 举个例子,旅游业陷入了大流行引发的沉睡,在旅行限制的情况下,去度假的人减少了。 结果,房地产投资者对酒店不那么感兴趣。 与投资住宅物业相比,在疫情最严重的时候投资酒店带来的风险要大得多。

近几个月来,COVID 后房地产的大部分压力已经减轻。 但是,一旦大流行结束,仍然很难说市场会是什么样子。 它还引出了一个问题,即那时应该关注哪些房地产投资。
虽然预测会发生什么并不容易,但这里有一些房地产投资趋势可能值得在大流行后密切关注。
3个有利可图的后COVID房地产投资趋势
建造租赁市场正在蓬勃发展
建造租赁一词是指旨在吸引租赁市场而不是长期房屋所有权的房地产开发项目。 使其成为一项值得投资的原因是租金正在上涨。 原因很简单。
首先,房地产价格飞涨,愿意支付数十万贷款的人越来越少。 二是近年来租房的态度更加积极。 因此,拥有一个家不再是一些人所追求的。 这一切都为大大小小的房地产投资者创造了巨大的商机。
人们将继续投资住宅物业
尽管暂停驱逐,但住宅物业在整个大流行期间表现相对较好。 租户获得了租金援助,这使得这种房地产投资对投资者具有吸引力。 它还防止了驱逐,减少驱逐有助于保持租赁市场紧张。
此外,暂停驱逐并没有因为租金债务而一扫而光。 这意味着在暂停期间未支付租金的房东仍然可以收取他们所欠的租金。 所有这些都表明,在大流行后,投资住宅房地产可能仍然有利可图。
商业地产终将复苏
在大流行期间,零售和办公物业的业主表现不佳。 随着越来越多的人开始在家工作,许多办公空间空无一人。 然而,完全转向远程工作从未发生过。 这似乎不太可能,多家公司敦促员工重返办公室。 出于这个原因,零售和办公物业很可能最终成为大流行后世界的一项有利可图的投资。
综上所述
总而言之,COVID-19 以多种不同方式影响了房地产行业。 它削减了房地产开发商的利润率,使人们更不愿意购买房产,等等。 尽管如此,在 COVID-19 大流行结束后投资房地产并不是一个坏主意。 这完全取决于您对什么感兴趣,以及您愿意投入多少时间和金钱进行房地产投资。
例如,如果您有一大笔钱,您可以将其投资于 COVID 后的商业房地产,例如大型办公楼。 或者,投资较小的出租物业始终是一个可行的选择。 总而言之,只要你知道自己在做什么,避免盲目贸然投入,这里列出的投资可能会产生可观的回报。