Investir em Imóveis Pós COVID ainda é uma boa ideia?

A pandemia do COVID-19 teve um enorme impacto no mercado imobiliário. É uma realidade que muitas pessoas têm que enfrentar diariamente. De diretores executivos de grandes corporações e promotores imobiliários a pequenos empresários e investidores. De fato, muitos precisam mudar para diferentes estratégias de investimento para imóveis pós COVID. Isso foi para lidar com as consequências econômicas de toda a situação.

Além disso, os investidores estão enfrentando novos desafios à medida que países ao redor do mundo estão emergindo das restrições de bloqueio. Um dos maiores desafios do grupo é o aumento das taxas de inflação. De acordo com a Organização Internacional do Trabalho, uma agência das Nações Unidas, a inflação mais que dobrou da taxa de 3,7% em março de 2021 para a taxa de 9,2% em março de 2022. Os custos de energia também estão subindo e a escassez de mão de obra em todo o mundo está piorando.

Então, como essas tendências econômicas afetam o investimento imobiliário? E o que isso significa para o mercado imobiliário de aluguel, em particular? Ninguém sabe o que espera o mercado imobiliário como um todo após a pandemia. No entanto, é seguro assumir que investir em imóveis permanecerá tão lucrativo como sempre. Aqui está por que esse é o caso.

Como o COVID-19 afetou o mercado de aluguel de imóveis?

A pandemia fez com que as pessoas se sentissem inseguras sobre o futuro, e não apenas os investidores. Com os pedidos de abrigo em casa em todo o mundo, veio a incapacidade de fazer até as coisas mundanas. Por exemplo, sair para passear, visitar um membro da família ou ir ao supermercado.

Diminuição da Renda

Além disso, milhões foram demitidos ou tiveram reduções significativas na renda. Isso resultou em aluguel difícil de pagar para inúmeros inquilinos. Para evitar mais uma crise econômica, várias medidas de controle de despejo foram implementadas em nível federal.

De acordo com especialistas imobiliários da Springboard To Wealth, essas medidas ajudaram a evitar que inquilinos insolventes fossem despejados. Mas, isso também teve um impacto amplamente negativo sobre os proprietários familiares. Isso significava que muitos deles estavam lutando para pagar impostos sobre propriedades e hipotecas.

Propriedades menos potenciais

Devido ao fato de que menos despejos estavam ocorrendo, as unidades abertas se tornaram uma escassez. De acordo com um relatório recente sobre como a pandemia afetou o mercado de aluguel nos Estados Unidos, os anúncios de aluguel caíram 26% no primeiro semestre de 2020. Isso é em comparação com o que era apenas um ano antes. Além disso, as transações de vendas de casas nas grandes áreas metropolitanas caíram cinqüenta por cento. Além disso, os preços médios de venda caíram dezoito por cento.

É importante notar também que alguns setores do mercado de investimento imobiliário foram muito mais atingidos do que outros. Para dar um exemplo, a indústria de viagens caiu em um sono induzido pela pandemia, com menos pessoas saindo de férias em meio a restrições de viagem. Como resultado, os investidores imobiliários não estavam tão interessados ​​em hotéis. Investir em um hotel no auge da pandemia representava um risco muito maior em comparação a investir em um imóvel residencial.

Grande parte da pressão no mercado imobiliário pós COVID diminuiu nos últimos meses. Mas ainda é difícil dizer como será o mercado quando a pandemia acabar. Também levanta a questão de quais investimentos imobiliários deve-se focar nesse ponto.

Embora não seja fácil prever o que acontecerá, aqui estão algumas tendências de investimento imobiliário que podem valer a pena ficar de olho no pós-pandemia.

3 Tendências de Investimento Imobiliário Lucrativo Pós-COVID

O mercado construído para alugar está crescendo

O termo construído para alugar refere-se a um empreendimento imobiliário projetado para atrair o mercado de aluguel em vez de propriedade de longo prazo. O que o torna um investimento que vale a pena é o fato de que o aluguel está em alta. As razões para isso são simples.

Primeiro, os preços das propriedades estão subindo e menos pessoas estão dispostas a pagar centenas de milhares de empréstimos. Em segundo lugar, a atitude em relação ao aluguel tornou-se mais positiva nos últimos anos. Assim, possuir uma casa não é mais algo que alguns estão se esforçando. Tudo isso cria uma grande oportunidade de negócios para investidores imobiliários, grandes e pequenos.

As pessoas continuarão investindo em imóveis residenciais

Apesar das moratórias de despejo, as propriedades residenciais tiveram um desempenho relativamente bom durante a pandemia. Os inquilinos receberam auxílio de aluguel, o que manteve esse tipo de investimento imobiliário atraente para os investidores. Também evitou despejos, e menos despejos ajudaram a manter o mercado de aluguel apertado.

Além disso, as moratórias de despejo não limparam a lousa com dívidas de aluguel. Isso significa que os proprietários que não receberam aluguel durante o período da moratória ainda poderão cobrar o que lhes é devido. Tudo isso é um sinal de que investir em imóveis residenciais provavelmente continuará lucrativo pós-pandemia.

Imóveis comerciais eventualmente se recuperarão

Os proprietários de propriedades de varejo e escritórios não se saíram tão bem durante a pandemia. À medida que mais e mais pessoas começaram a trabalhar em casa, vários escritórios ficaram desertos. No entanto, a mudança completa para o trabalho remoto nunca aconteceu. Parece altamente improvável que isso aconteça, com várias empresas pedindo aos trabalhadores que voltem ao escritório. Por esse motivo, é provável que as propriedades de varejo e escritórios acabem sendo um investimento lucrativo no mundo pós-pandemia.

Para concluir

Em suma, o COVID-19 impactou o setor imobiliário de várias maneiras diferentes. Reduziu as margens de lucro dos promotores imobiliários e tornou as pessoas muito menos dispostas a comprar propriedades, entre várias outras coisas. Apesar disso, investir em imóveis após o fim da pandemia do COVID-19 não é uma má ideia. Tudo depende do que você está interessado e quanto tempo e dinheiro você está disposto a investir em imóveis.

Por exemplo, se você tiver uma grande quantia de dinheiro disponível, poderá investi-la em imóveis comerciais pós COVID, como um grande prédio de escritórios. Alternativamente, investir em propriedades de aluguel menores é sempre uma opção viável. Em suma, desde que você saiba o que está fazendo e evite se apressar cegamente, os investimentos listados aqui provavelmente renderão retornos significativos.