不動産ポストCOVIDへの投資はまだ良い考えですか？

公開: 2022-05-31

COVID後の不動産への投資

COVID-19のパンデミックは、不動産市場に大きな影響を及ぼしました。かなりの数の人々が日常的に直面しなければならないのは現実です。大企業の最高経営責任者や不動産開発業者から中小企業の経営者や投資家まで。実際、多くの人がCOVID後の不動産のために異なる投資戦略に切り替える必要があります。これは、状況全体の経済的落ち込みに対処するためでした。

それに加えて、世界中の国々が封鎖制限から抜け出しているため、投資家は新たな課題に直面しています。束の中で最大の課題の1つは、インフレ率の高騰です。国連機関である国際労働機関によると、インフレ率は2021年3月の3.7％から2022年3月の9.2％へと2倍以上になりました。エネルギーコストも高騰し、世界的な労働力不足はさらに悪化しています。

では、そのような経済動向は不動産投資にどのような影響を与えているのでしょうか。特に賃貸物件市場にとってはどういう意味ですか？パンデミック後、不動産市場全体が何を待っているのかは誰にも分かりません。ただし、不動産への投資は相変わらず収益性が高いと考えて差し支えありません。これが事実である理由です。

COVID-19は賃貸物件市場にどのように影響しましたか？

パンデミックにより、投資家だけでなく、人々は将来について不安を感じるようになりました。世界中で避難所の注文があったため、ありふれたことすらできないようになりました。たとえば、散歩に出かけたり、家族を訪ねたり、食料品店に旅行したりします。

収入の減少

さらに、数百万人が冗長化されたり、収入が大幅に減少したりしました。その結果、無数のテナントに家賃を支払うのは困難でした。さらに別の経済危機を防ぐために、連邦レベルで複数の小作農立ち退き対策が実施されました。

Springboard To Wealthの不動産専門家によると、このような措置は破産したテナントの退去を防ぐのに役立ちました。しかし、これはまた、ママとポップの家主に大きな悪影響を及ぼしました。これは、彼らの多くが固定資産税と住宅ローンを支払うのに苦労していたことを意味しました。

可能性の低いプロパティ

立ち退きが少なかったため、オープンユニットは不足していました。パンデミックが米国の賃貸市場にどのように影響したかに関する最近の報告によると、2020年上半期の賃貸物件は26％減少しました。これは、ちょうど1年前の状況と比較したものです。それを除けば、大都市圏での住宅販売取引は50％減少しました。さらに、平均販売価格は18％下落しました。

不動産投資市場の特定のセクターが他のセクターよりもはるかに大きな打撃を受けたことも注目に値します。一例を挙げると、旅行業界はパンデミックによって引き起こされた眠りに陥り、旅行制限の中で休暇をとる人は少なくなりました。その結果、不動産投資家はホテルにそれほど興味を持っていませんでした。パンデミックの真っ只中にあるホテルへの投資は、住宅用不動産への投資と比較してはるかに大きなリスクをもたらしました。

COVID後の不動産への圧力の多くはここ数ヶ月で減少しました。しかし、パンデミックが終わった後の市場がどのようになるかはまだわかりません。それはまた、その時点でどの不動産投資に焦点を当てるべきかという問題を提起します。

何が起こるかを予測することは容易ではありませんが、パンデミック後の注目に値するかもしれないいくつかの不動産投資の傾向がここにあります。

3収益性の高いCOVID後の不動産投資動向

ビルト・トゥ・レント市場は活況を呈しています

賃貸用に建てられたという用語は、長期の住宅所有ではなく、賃貸市場にアピールするように設計された不動産開発を指します。それを価値のある投資にしているのは、賃貸料が増加しているという事実です。その理由は単純です。

第一に、不動産の価格が高騰しており、数十万ドル相当のローンを返済することに積極的に取り組む人は少なくなっています。第二に、近年、賃貸に対する姿勢が強まっている。したがって、家を所有することは、もはや一部の人が努力していることではありません。それはすべて、大小を問わず、不動産投資家にとって素晴らしいビジネスチャンスを生み出します。

人々は住宅用不動産に投資し続けるでしょう

立ち退きのモラトリアムにもかかわらず、住宅物件はパンデミック全体で比較的良好に機能しました。入居者は賃貸支援を受け、そのような不動産投資を投資家にアピールし続けました。それはまた、立ち退きを防ぎ、そしてより少ない立ち退きは賃貸市場をタイトに保つのを助けました。

さらに、小作農立ち退きのモラトリアムは、家賃の借金でスレートをきれいに一掃しませんでした。これは、モラトリアム期間中に家賃を支払われなかった家主は、彼らが借りているものをまだ集めることができることを意味します。これはすべて、住宅用不動産への投資がパンデミック後も儲かる可能性が高いことを示しています。

商業用不動産は最終的に回復する

小売店やオフィスの所有者は、パンデミックの間、それほど素晴らしいことをしませんでした。ますます多くの人々が自宅で仕事をするようになるにつれて、多くのオフィススペースが捨てられました。それにもかかわらず、リモートワークへの完全な移行は決して起こりませんでした。複数の企業が労働者にオフィスに戻るように促しているため、そうなる可能性は非常に低いと思われます。そのため、小売店やオフィスの物件は、パンデミック後の世界で収益性の高い投資になる可能性があります。

結論は

要約すると、COVID-19はさまざまな方法で不動産業界に影響を与えてきました。それは、不動産開発業者の利益率を低下させ、他の多くのことの中でもとりわけ、人々が不動産を購入する意欲を大幅に低下させました。それにもかかわらず、COVID-19パンデミックが終わった後に不動産に投資することは悪い考えではありません。それはすべてあなたが何に興味を持っているか、そしてあなたが不動産投資にどれだけの時間とお金を費やしても構わないと思っているかに依存します。

たとえば、多額のお金が横になっている場合は、大きなオフィスビルなどのCOVID後の商業用不動産に投資することができます。あるいは、より小さな賃貸物件に投資することは常に実行可能なオプションです。全体として、自分が何をしているのかを理解し、盲目的にそれに突入することを避ければ、ここにリストされている投資は大きな利益を生み出す可能性があります。