Investire nel settore immobiliare dopo il COVID è ancora una buona idea?

La pandemia di COVID-19 ha avuto un enorme impatto sul mercato immobiliare. È una realtà che molte persone devono affrontare quotidianamente. Da amministratori delegati di grandi società e sviluppatori immobiliari a proprietari di piccole imprese e investitori. In effetti, molti devono passare a diverse strategie di investimento per il settore immobiliare dopo il COVID. Questo per affrontare le ricadute economiche dell'intera situazione.

Inoltre, gli investitori stanno affrontando nuove sfide poiché i paesi di tutto il mondo stanno uscendo dalle restrizioni di blocco. Una delle maggiori sfide fuori dal gruppo è l'aumento dei tassi di inflazione. Secondo l'Organizzazione internazionale del lavoro, un'agenzia delle Nazioni Unite, l'inflazione è più che raddoppiata dal tasso del 3,7% nel marzo 2021 al tasso del 9,2% nel marzo 2022. Anche i costi energetici stanno aumentando e la carenza di manodopera in tutto il mondo sta peggiorando.

Quindi, in che modo tali tendenze economiche influenzano gli investimenti immobiliari? E cosa significa per il mercato immobiliare in affitto, in particolare? Nessuno sa cosa attende il mercato immobiliare nel suo insieme dopo la pandemia. Tuttavia, è lecito ritenere che investire nel settore immobiliare rimarrà redditizio come sempre. Ecco perché è così.

In che modo il COVID-19 ha influenzato il mercato degli immobili in affitto?

La pandemia ha fatto sentire le persone incerte sul futuro, e non solo gli investitori. Con gli ordini di rifugio in casa in tutto il mondo è arrivata l'incapacità di fare anche le cose banali. Ad esempio, uscire a fare una passeggiata, visitare un familiare o fare una gita al supermercato.

Diminuzione del reddito

Inoltre, milioni di persone sono state licenziate o hanno subito significative diminuzioni di reddito. Ciò ha comportato che l'affitto fosse difficile da pagare per innumerevoli inquilini. Per prevenire l'ennesima crisi economica, sono state messe in atto molteplici misure di controllo degli sfratti a livello federale.

Secondo gli esperti immobiliari di Springboard To Wealth, tali misure hanno contribuito a prevenire lo sfratto degli inquilini insolventi. Ma questo ha avuto anche un impatto ampiamente negativo sui proprietari di mamma e papà. Ciò significava che molti di loro stavano lottando per pagare le tasse sulla proprietà e i mutui.

Proprietà meno potenziali

A causa del minor numero di sfratti, le unità aperte sono diventate una scarsità. Secondo un recente rapporto su come la pandemia ha influenzato il mercato degli affitti negli Stati Uniti, gli annunci di noleggio sono diminuiti del 26% nella prima metà del 2020. Questo è rispetto a come stavano le cose solo un anno prima. A parte questo, le transazioni di vendita di case nelle grandi aree metropolitane sono diminuite del cinquanta per cento. Inoltre, i prezzi medi di vendita sono diminuiti del 18%.

Vale anche la pena notare che alcuni settori del mercato degli investimenti immobiliari sono stati colpiti molto più duramente di altri. Per fare un esempio, l'industria dei viaggi è caduta in un torpore indotto dalla pandemia, con un minor numero di persone che vanno in vacanza a causa delle restrizioni di viaggio. Di conseguenza, gli investitori immobiliari non erano così interessati agli hotel. Investire in un hotel al culmine della pandemia rappresentava un rischio molto maggiore rispetto all'investimento in una proprietà residenziale.

Gran parte della pressione sul settore immobiliare post COVID è diminuita negli ultimi mesi. Ma è ancora difficile dire come sarà il mercato una volta che la pandemia sarà finita. Si pone anche la domanda su quali investimenti immobiliari ci si dovrebbe concentrare a quel punto.

Anche se non è facile prevedere cosa accadrà, ecco alcune tendenze degli investimenti immobiliari che potrebbe valere la pena tenere d'occhio dopo la pandemia.

3 Tendenze redditizie degli investimenti immobiliari post-COVID

Il mercato costruito per l'affitto è in piena espansione

Il termine costruito per affittare si riferisce a uno sviluppo immobiliare progettato per attrarre il mercato degli affitti anziché la proprietà di una casa a lungo termine. Ciò che lo rende un investimento utile è il fatto che gli affitti sono in aumento. Le ragioni sono semplici.

In primo luogo, i prezzi delle proprietà stanno salendo vertiginosamente e meno persone sono disposte a pagare centinaia di migliaia di prestiti. In secondo luogo, l'atteggiamento nei confronti dell'affitto è diventato più positivo negli ultimi anni. Pertanto, possedere una casa non è più qualcosa per cui alcuni aspirano. Tutto ciò crea una grande opportunità di business per gli investitori immobiliari, grandi e piccoli.

Le persone continueranno a investire in proprietà residenziali

Nonostante le moratorie di sfratto, le proprietà residenziali hanno avuto un rendimento relativamente buono durante la pandemia. Gli inquilini hanno ricevuto un aiuto per l'affitto, che ha mantenuto quel tipo di investimento immobiliare attraente per gli investitori. Ha anche impedito gli sfratti e un minor numero di sfratti ha contribuito a mantenere stretto il mercato degli affitti.

Inoltre, le moratorie di sfratto non hanno cancellato la lista dei debiti per l'affitto. Ciò significa che i proprietari che non sono stati pagati l'affitto durante il periodo di moratoria potranno comunque riscuotere quanto dovuto. Tutto ciò è un segno che è probabile che investire in immobili residenziali rimanga redditizio dopo la pandemia.

Gli immobili commerciali alla fine si riprenderanno

I proprietari di immobili per negozi e uffici non hanno fatto molto bene durante la pandemia. Poiché sempre più persone hanno iniziato a lavorare da casa, numerosi uffici sono stati abbandonati. Tuttavia, il passaggio completo al lavoro a distanza non è mai avvenuto. Sembra altamente improbabile che lo farà, con diverse aziende che esortano i lavoratori a tornare in ufficio. Per questo motivo, è probabile che gli immobili commerciali e gli uffici finiscano per essere un investimento redditizio nel mondo post-pandemia.

Insomma

Per riassumere, il COVID-19 ha avuto un impatto sul settore immobiliare in diversi modi. Ha ridotto i margini di profitto degli sviluppatori immobiliari e ha reso le persone molto meno disposte ad acquistare proprietà, tra una serie di altre cose. Nonostante ciò, investire nel settore immobiliare dopo la fine della pandemia di COVID-19 non è una cattiva idea. Tutto dipende da ciò che ti interessa e da quanto tempo e denaro sei disposto a investire negli investimenti immobiliari.

Ad esempio, se hai una grossa somma di denaro in giro, potresti investirla in immobili commerciali dopo il COVID, come un grande edificio per uffici. In alternativa, investire in immobili in affitto più piccoli è sempre un'opzione praticabile. Tutto sommato, a condizione che tu sappia cosa stai facendo ed eviti di precipitarti alla cieca, è probabile che gli investimenti elencati qui producano rendimenti significativi.