Ist die Investition in Immobilien nach COVID immer noch eine gute Idee?

Die COVID-19-Pandemie hat enorme Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Es ist eine Realität, der sich nicht wenige Menschen täglich stellen müssen. Von Vorstandsvorsitzenden großer Unternehmen und Immobilienentwickler bis hin zu Kleinunternehmern und Investoren. Tatsächlich müssen viele nach COVID auf andere Anlagestrategien für Immobilien umsteigen. Dies sollte mit den wirtschaftlichen Folgen der gesamten Situation fertig werden.

Darüber hinaus stehen Anleger vor neuen Herausforderungen, da Länder auf der ganzen Welt aus den Lockdown-Beschränkungen herauskommen. Eine der größten Herausforderungen sind die steigenden Inflationsraten. Laut der Internationalen Arbeitsorganisation, einer Organisation der Vereinten Nationen, hat sich die Inflation von 3,7 Prozent im März 2021 auf 9,2 Prozent im März 2022 mehr als verdoppelt. Auch die Energiekosten steigen in die Höhe, und der Arbeitskräftemangel weltweit wird immer schlimmer.

Wie wirken sich solche wirtschaftlichen Trends also auf Immobilieninvestitionen aus? Und was bedeutet das speziell für den Mietwohnungsmarkt? Niemand weiß, was den Immobilienmarkt insgesamt nach der Pandemie erwartet. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Investition in Immobilien unverändert rentabel bleiben wird. Hier ist, warum das so ist.

Wie hat sich COVID-19 auf den Mietimmobilienmarkt ausgewirkt?

Die Pandemie hat die Menschen unsicher gemacht, was die Zukunft betrifft, und nicht nur die Investoren. Mit den Anordnungen für Schutz zu Hause auf der ganzen Welt kam die Unfähigkeit, selbst die alltäglichen Dinge zu tun. Zum Beispiel spazieren gehen, ein Familienmitglied besuchen oder einen Ausflug zum Lebensmittelgeschäft machen.

Rückgang des Einkommens

Zudem wurden Millionen entlassen oder mussten erhebliche Einkommenseinbußen hinnehmen. Dies führte dazu, dass die Miete für unzählige Mieter schwer zu zahlen war. Um eine weitere Wirtschaftskrise zu verhindern, wurden auf Bundesebene mehrere Räumungskontrollmaßnahmen eingeführt.

Laut Immobilienexperten von Springboard To Wealth haben solche Maßnahmen dazu beigetragen, die Zwangsräumung insolventer Mieter zu verhindern. Dies hatte jedoch auch weitgehend negative Auswirkungen auf die Vermieter von Tante-Emma-Leuten. Dies bedeutete, dass viele von ihnen Schwierigkeiten hatten, Grundsteuern und Hypotheken zu zahlen.

Weniger potenzielle Eigenschaften

Aufgrund der Tatsache, dass weniger Zwangsräumungen stattfanden, wurden offene Einheiten zu einer Mangelware. Laut einem kürzlich erschienenen Bericht darüber, wie sich die Pandemie auf den Mietmarkt in den Vereinigten Staaten auswirkte, gingen die Mietangebote in der ersten Hälfte des Jahres 2020 um 26 Prozent zurück. Dies ist ein Vergleich mit dem Zustand noch vor einem Jahr. Abgesehen davon gingen die Hausverkaufstransaktionen in den großen Ballungsgebieten um fünfzig Prozent zurück. Darüber hinaus gingen die durchschnittlichen Verkaufspreise um achtzehn Prozent zurück.

Erwähnenswert ist auch, dass bestimmte Sektoren des Immobilieninvestmentmarktes viel stärker betroffen waren als andere. Beispielsweise fiel die Reisebranche in einen pandemiebedingten Dornröschenschlaf, da weniger Menschen inmitten von Reisebeschränkungen in den Urlaub fuhren. Infolgedessen interessierten sich Immobilieninvestoren nicht so sehr für Hotels. Die Investition in ein Hotel auf dem Höhepunkt der Pandemie war im Vergleich zur Investition in eine Wohnimmobilie ein viel größeres Risiko.

Ein Großteil des Drucks auf die Immobilien nach COVID hat in den letzten Monaten abgenommen. Aber es ist immer noch schwer zu sagen, wie der Markt aussehen wird, wenn die Pandemie vorbei ist. Es stellt sich auch die Frage, auf welche Immobilieninvestitionen man sich zu diesem Zeitpunkt konzentrieren sollte.

Es ist zwar nicht leicht vorherzusagen, was passieren wird, aber hier sind einige Immobilieninvestitionstrends, die es wert sein könnten, nach der Pandemie im Auge zu behalten.

3 profitable Post-COVID-Immobilieninvestitionstrends

Der Built-to-Rent-Markt boomt

Der Begriff Built to Rent bezieht sich auf eine Immobilienentwicklung, die anstelle von langfristigem Wohneigentum den Mietmarkt ansprechen soll. Was es zu einer lohnenden Investition macht, ist die Tatsache, dass die Miete auf dem Vormarsch ist. Die Gründe dafür sind einfach.

Erstens steigen die Immobilienpreise in die Höhe, und immer weniger Menschen sind bereit, sich mit der Rückzahlung von Krediten im Wert von Hunderttausenden auseinanderzusetzen. Zweitens ist die Einstellung zur Miete in den letzten Jahren positiver geworden. Ein Eigenheim zu besitzen ist also nicht mehr das, was manche anstreben. All dies schafft eine großartige Geschäftsmöglichkeit für große und kleine Immobilieninvestoren.

Die Menschen werden weiterhin in Wohnimmobilien investieren

Trotz Räumungsmoratorien haben sich Wohnimmobilien während der Pandemie relativ gut entwickelt. Die Mieter erhielten Mietbeihilfen, wodurch diese Art von Immobilieninvestitionen für Investoren attraktiv blieb. Es verhinderte auch Räumungen, und weniger Räumungen trugen dazu bei, den Mietmarkt angespannt zu halten.

Außerdem haben Räumungsmoratorien die Mietschulden nicht sauber gewischt. Dies bedeutet, dass Vermieter, denen während des Moratoriums keine Miete gezahlt wurde, weiterhin ihre Schulden einziehen können. All dies deutet darauf hin, dass Investitionen in Wohnimmobilien auch nach der Pandemie lukrativ bleiben werden.

Gewerbeimmobilien werden sich schließlich erholen

Den Eigentümern von Einzelhandels- und Büroimmobilien ging es während der Pandemie nicht so gut. Als immer mehr Menschen begannen, von zu Hause aus zu arbeiten, standen zahlreiche Büroräume leer. Trotzdem hat die vollständige Umstellung auf Remote-Arbeit nie stattgefunden. Es scheint höchst unwahrscheinlich, dass dies der Fall sein wird, da mehrere Unternehmen die Arbeitnehmer auffordern, ins Büro zurückzukehren. Aus diesem Grund dürften Einzelhandels- und Büroimmobilien in der Welt nach der Pandemie eine rentable Investition sein.

Abschließend

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass COVID-19 die Immobilienbranche auf verschiedene Weise beeinflusst hat. Es hat unter anderem die Gewinnspannen von Immobilienentwicklern verringert und die Bereitschaft der Menschen, Immobilien zu kaufen, erheblich verringert. Trotzdem ist eine Investition in Immobilien nach dem Ende der COVID-19-Pandemie keine schlechte Idee. Es hängt alles davon ab, woran Sie interessiert sind und wie viel Zeit und Geld Sie bereit sind, in Immobilieninvestitionen zu investieren.

Wenn Sie zum Beispiel eine große Geldsumme herumliegen haben, könnten Sie sie nach COVID in Gewerbeimmobilien investieren, z. B. in ein großes Bürogebäude. Alternativ ist die Investition in kleinere Mietobjekte immer eine praktikable Option. Alles in allem, vorausgesetzt, Sie wissen, was Sie tun, und vermeiden es, blindlings hineinzustürzen, werden die hier aufgeführten Anlagen wahrscheinlich erhebliche Renditen erzielen.