هل الاستثمار في العقارات بعد فيروس كورونا لا يزال فكرة جيدة؟

كان لوباء COVID-19 تأثير كبير على سوق العقارات. إنها حقيقة يتعين على قلة قليلة من الناس مواجهتها على أساس يومي. من الرؤساء التنفيذيين للشركات الكبرى ومطوري العقارات إلى أصحاب الأعمال الصغيرة والمستثمرين. في الواقع ، هكتار الكثير للتحول إلى استراتيجيات الاستثمار المختلفة للعقارات بعد COVID. كان هذا للتعامل مع التداعيات الاقتصادية للوضع برمته.

بالإضافة إلى ذلك ، يواجه المستثمرون تحديات جديدة مع خروج البلدان في جميع أنحاء العالم من قيود الإغلاق. أحد أكبر التحديات من بين هذه المجموعة هو ارتفاع معدلات التضخم. وفقًا لمنظمة العمل الدولية ، وهي وكالة تابعة للأمم المتحدة ، فقد تضاعف التضخم من معدل 3.7٪ في مارس 2021 إلى معدل 9.2٪ في مارس 2022. كما أن تكاليف الطاقة آخذة في الارتفاع ، ونقص العمالة في جميع أنحاء العالم يزداد سوءًا.

إذن ، كيف تؤثر هذه الاتجاهات الاقتصادية على الاستثمار العقاري؟ وماذا يعني ذلك بالنسبة لسوق العقارات المؤجرة على وجه الخصوص؟ لا أحد يعلم ما الذي ينتظر السوق العقاري ككل بعد الوباء. ومع ذلك ، من الآمن افتراض أن الاستثمار في العقارات سيظل مربحًا كما كان دائمًا. هنا لماذا هذا هو الحال.

كيف أثر COVID-19 على سوق العقارات المؤجرة؟

لقد جعل الوباء الناس يشعرون بعدم اليقين بشأن المستقبل ، وليس المستثمرين فقط. مع أوامر المأوى في المنزل في جميع أنحاء العالم جاء عدم القدرة على القيام حتى بالأشياء العادية. على سبيل المثال ، الخروج في نزهة على الأقدام أو زيارة أحد أفراد الأسرة أو القيام برحلة إلى متجر البقالة.

انخفاض في الدخل

علاوة على ذلك ، أصبح الملايين زائدين عن الحاجة أو شهدوا انخفاضًا كبيرًا في الدخل. أدى ذلك إلى صعوبة دفع الإيجار لعدد لا يحصى من المستأجرين. لمنع حدوث أزمة اقتصادية أخرى ، تم وضع تدابير متعددة للسيطرة على الإخلاء على المستوى الفيدرالي.

وفقًا لخبراء العقارات في Springboard To Wealth ، ساعدت هذه الإجراءات في منع إخلاء المستأجرين المعسرين. ولكن ، كان لهذا أيضًا تأثير سلبي إلى حد كبير على مالكي العقارات من الأمهات والبوب. هذا يعني أن العديد منهم كانوا يكافحون لدفع الضرائب العقارية والرهون العقارية.

خصائص أقل احتمالا

بسبب حقيقة أن عمليات الإخلاء كانت أقل ، أصبحت الوحدات المفتوحة نادرة. وفقًا لتقرير حديث حول كيفية تأثير الوباء على سوق الإيجارات في الولايات المتحدة ، انخفضت قوائم الإيجارات بنسبة 26 بالمائة في النصف الأول من عام 2020. هذا بالمقارنة مع ما كانت عليه الأمور قبل عام واحد فقط. بصرف النظر عن ذلك ، انخفضت معاملات مبيعات المنازل في المناطق الحضرية الكبرى بنسبة خمسين بالمائة. بالإضافة إلى ذلك ، انخفض متوسط ​​أسعار البيع بنسبة ثمانية عشر بالمائة.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن بعض القطاعات في سوق الاستثمار العقاري تضررت أكثر من غيرها. على سبيل المثال ، سقطت صناعة السفر في سبات بسبب الوباء ، مع عدد أقل من الناس الذين يذهبون لقضاء العطلات وسط قيود السفر. نتيجة لذلك ، لم يكن المستثمرون العقاريون مهتمين بالفنادق. يمثل الاستثمار في فندق في ذروة الوباء مخاطر أكبر بكثير مقارنة بالاستثمار في عقار سكني.

انخفض الكثير من الضغط على العقارات بعد COVID في الأشهر الأخيرة. لكن لا يزال من الصعب معرفة الشكل الذي سيبدو عليه السوق بمجرد انتهاء الوباء. كما أنه يطرح السؤال عن الاستثمارات العقارية التي يجب على المرء التركيز عليها في تلك المرحلة.

في حين أنه ليس من السهل التنبؤ بما سيحدث ، إليك بعض اتجاهات الاستثمار العقاري التي قد تستحق الانتباه إلى ما بعد الوباء.

3 اتجاهات مربحة للاستثمار العقاري بعد COVID

ازدهار السوق المبنية للإيجار

يشير المصطلح المبني للتأجير إلى تطوير عقاري مصمم لمناشدة سوق الإيجار بدلاً من ملكية المنازل على المدى الطويل. ما يجعله استثمارًا مفيدًا هو حقيقة أن الإيجار آخذ في الارتفاع. أسباب ذلك بسيطة.

أولاً ، أسعار العقارات آخذة في الارتفاع ، وعدد أقل من الناس على استعداد للتعامل مع سداد مئات الآلاف من القروض. ثانيًا ، أصبح الموقف تجاه الإيجار أكثر إيجابية في السنوات الأخيرة. وبالتالي ، فإن امتلاك منزل لم يعد شيئًا يسعى إليه البعض. كل ذلك يخلق فرصة تجارية كبيرة للمستثمرين العقاريين ، الكبار والصغار.

سيواصل الناس الاستثمار في العقارات السكنية

على الرغم من الوقف الاختياري لعمليات الإخلاء ، كان أداء العقارات السكنية جيدًا نسبيًا في جميع أنحاء الوباء. حصل المستأجرون على مساعدة إيجارية ، مما جعل هذا النوع من الاستثمار العقاري جذابًا للمستثمرين. كما أنه منع عمليات الإخلاء ، وساعد عدد أقل من عمليات الإخلاء على إبقاء سوق الإيجارات مشددة.

علاوة على ذلك ، فإن قرارات وقف الإخلاء لم تمسح القائمة بديون الإيجار. هذا يعني أن الملاك الذين لم يتم دفع إيجارهم خلال فترة الوقف سيظلون قادرين على تحصيل ما عليهم. كل هذا مؤشر على أن الاستثمار في العقارات السكنية من المرجح أن يظل مربحًا بعد الوباء.

العقارات التجارية سوف تتعافى في نهاية المطاف

لم يفعل أصحاب العقارات التجارية والمكتبية هذا الشيء الرائع أثناء الوباء. مع تزايد عدد الأشخاص الذين بدأوا العمل من المنزل ، أصبحت العديد من المساحات المكتبية مهجورة. ومع ذلك ، لم يحدث التحول الكامل للعمل عن بعد. يبدو أنه من غير المحتمل أن يحدث ذلك ، حيث تحث العديد من الشركات العمال على العودة إلى المكتب. لهذا السبب ، من المرجح أن ينتهي الأمر بممتلكات البيع بالتجزئة والمكاتب إلى أن تصبح استثمارًا مربحًا في عالم ما بعد الوباء.

ختاماً

باختصار ، لقد أثر فيروس كوفيد -19 على صناعة العقارات بعدد من الطرق المختلفة. إنها تقلل من هوامش ربح مطوري العقارات وتجعل الناس أقل رغبة في شراء العقارات ، من بين عدد من الأشياء الأخرى. على الرغم من ذلك ، فإن الاستثمار في العقارات بعد انتهاء جائحة COVID-19 ليس فكرة سيئة. كل هذا يتوقف على ما أنت مهتم به ومقدار الوقت والمال الذي ترغب في استثماره في الاستثمار العقاري.

على سبيل المثال ، إذا كان لديك مبلغ كبير من المال ، يمكنك استثماره في العقارات التجارية بعد COVID ، مثل مبنى المكاتب الكبير. بدلاً من ذلك ، يعد الاستثمار في العقارات المؤجرة الأصغر خيارًا قابلاً للتطبيق دائمًا. الكل في الكل شريطة أن تعرف ما تفعله وتجنب الاندفاع إليه بشكل أعمى ، فمن المحتمل أن تحقق الاستثمارات المدرجة هنا عوائد كبيرة.