Czy inwestowanie w nieruchomości po COVID nadal jest dobrym pomysłem?

Pandemia COVID-19 wywarła ogromny wpływ na rynek nieruchomości. Jest to rzeczywistość, z którą wiele osób musi mierzyć się na co dzień. Od prezesów dużych korporacji i deweloperów po właścicieli małych firm i inwestorów. W rzeczywistości wiele osób musi przestawić się na inne strategie inwestycyjne dla nieruchomości po COVID. Miało to zaradzić ekonomicznym skutkom całej sytuacji.

Oprócz tego inwestorzy stoją przed nowymi wyzwaniami, ponieważ kraje na całym świecie wychodzą z ograniczeń związanych z blokadą. Jednym z największych wyzwań jest gwałtowny wzrost inflacji. Według Międzynarodowej Organizacji Pracy, agencji ONZ, inflacja wzrosła ponad dwukrotnie z poziomu 3,7 proc. w marcu 2021 r. do 9,2 proc. w marcu 2022 r. Rosną również koszty energii, a niedobory siły roboczej na całym świecie pogłębiają się.

Jak więc takie trendy ekonomiczne wpływają na inwestowanie w nieruchomości? A co to w szczególności oznacza dla rynku nieruchomości na wynajem? Nikt nie wie, co czeka rynek nieruchomości jako całość po pandemii. Można jednak bezpiecznie założyć, że inwestowanie w nieruchomości pozostanie tak samo opłacalne jak zawsze. Oto dlaczego tak jest.

Jak COVID-19 wpłynął na rynek wynajmu nieruchomości?

Pandemia sprawiła, że ​​ludzie, nie tylko inwestorzy, poczuli się niepewnie co do przyszłości. Wraz z rozkazami schronienia w domu na całym świecie pojawiła się niezdolność do wykonywania nawet przyziemnych rzeczy. Na przykład wyjście na spacer, wizyta u członka rodziny lub wycieczka do sklepu spożywczego.

Spadek dochodów

Co więcej, miliony zostały zwolnione lub odnotowały znaczne spadki dochodów. To spowodowało, że czynsz był trudny do opłacenia dla niezliczonych najemców. Aby zapobiec kolejnemu kryzysowi gospodarczemu, na szczeblu federalnym wprowadzono liczne środki kontroli eksmisji.

Według ekspertów ds. nieruchomości z Springboard To Wealth, takie środki pomogły zapobiec eksmisjom niewypłacalnych najemców. Ale miało to również w dużej mierze negatywny wpływ na właścicieli domów typu mama i pop. Oznaczało to, że wielu z nich zmagało się z płaceniem podatków od nieruchomości i kredytów hipotecznych.

Mniej potencjalne właściwości

Ze względu na mniejszą liczbę eksmisji, jednostki otwarte stały się rzadkością. Według niedawnego raportu na temat tego, jak pandemia wpłynęła na rynek wynajmu w Stanach Zjednoczonych, w pierwszej połowie 2020 roku oferty wynajmu spadły o dwadzieścia sześć procent. Jest to w porównaniu do sytuacji sprzed roku. Poza tym transakcje sprzedaży domów w dużych aglomeracjach spadły o pięćdziesiąt procent. Dodatkowo średnie ceny sprzedaży spadły o osiemnaście procent.

Warto również zauważyć, że niektóre sektory rynku inwestycji w nieruchomości zostały dotknięte znacznie mocniej niż inne. Dla przykładu, branża turystyczna popadła w drzemkę wywołaną pandemią, z mniejszą liczbą osób wyjeżdżających na wakacje w warunkach ograniczeń w podróżowaniu. W rezultacie inwestorzy w nieruchomości nie byli tak zainteresowani hotelami. Inwestowanie w hotel w szczytowym momencie pandemii wiązało się ze znacznie większym ryzykiem niż inwestowanie w nieruchomość mieszkalną.

Znaczna presja na rynek nieruchomości po COVID zmalała w ostatnich miesiącach. Ale nadal trudno powiedzieć, jak będzie wyglądał rynek po zakończeniu pandemii. Nasuwa się również pytanie, na jakich inwestycjach w nieruchomości należy się w tym momencie skupić.

Chociaż nie jest łatwo przewidzieć, co się stanie, oto kilka trendów w inwestycjach w nieruchomości, które warto mieć na oku po pandemii.

3 dochodowe trendy inwestycyjne w nieruchomościach po COVID

Rynek nieruchomości pod wynajem kwitnie

Termin „budowany na wynajem” odnosi się do inwestycji zaprojektowanej tak, aby odwoływać się do rynku najmu, a nie do długoterminowego posiadania domów. To, co sprawia, że ​​jest to opłacalna inwestycja, to fakt, że rośnie czynsz. Powody tego są proste.

Po pierwsze, ceny nieruchomości rosną i coraz mniej osób jest skłonnych do spłacania setek tysięcy kredytów. Po drugie, w ostatnich latach nastawienie do wynajmu stało się bardziej pozytywne. Tak więc posiadanie domu nie jest już czymś, do czego niektórzy dążą. To wszystko stwarza świetną okazję biznesową dla inwestorów w nieruchomości, dużych i małych.

Ludzie będą nadal inwestować w nieruchomości mieszkalne

Pomimo moratorium na eksmisję nieruchomości mieszkalne radziły sobie stosunkowo dobrze podczas pandemii. Najemcy otrzymywali pomoc w postaci pomocy na wynajem, co sprawiło, że tego typu inwestycje w nieruchomości stały się atrakcyjne dla inwestorów. Zapobiegało to również eksmisjom, a mniej eksmisji pomogło utrzymać napięty rynek wynajmu.

Co więcej, moratoria eksmisyjne nie wymazały z tego świata długów czynszowych. Oznacza to, że właściciele, którym nie płacono czynszu w okresie moratorium, nadal będą mogli odzyskać to, co im się należy. Wszystko to wskazuje na to, że po pandemii inwestowanie w nieruchomości mieszkalne prawdopodobnie pozostanie lukratywną pozycją.

Nieruchomości komercyjne w końcu się odrodzą

Właściciele obiektów handlowych i biurowych nie radzili sobie zbyt dobrze podczas pandemii. Ponieważ coraz więcej osób zaczęło pracować z domu, wiele pomieszczeń biurowych pustoszało. Niemniej jednak całkowite przejście na pracę zdalną nigdy nie nastąpiło. Wydaje się bardzo mało prawdopodobne, że tak się stanie, ponieważ wiele firm namawia pracowników do powrotu do biura. Z tego powodu nieruchomości handlowe i biurowe prawdopodobnie okażą się opłacalną inwestycją w świecie po pandemii.

Na zakończenie

Podsumowując, COVID-19 wpłynął na branżę nieruchomości na wiele różnych sposobów. Zmniejszyło to marże deweloperów i sprawiło, że ludzie znacznie mniej chętnie kupowali nieruchomości, między innymi. Mimo to inwestowanie w nieruchomości po zakończeniu pandemii COVID-19 nie jest złym pomysłem. Wszystko zależy od tego, czym się interesujesz oraz ile czasu i pieniędzy chcesz przeznaczyć na inwestowanie w nieruchomości.

Na przykład, jeśli masz dużą sumę pieniędzy, możesz zainwestować je w nieruchomości komercyjne po COVID, takie jak duży biurowiec. Alternatywnie, inwestowanie w mniejsze nieruchomości na wynajem jest zawsze opłacalną opcją. Podsumowując, pod warunkiem, że wiesz, co robisz i unikasz wpadania w to na oślep, wymienione tutaj inwestycje prawdopodobnie przyniosą znaczne zyski.