Emlak Sonrası COVID'e Yatırım Yapmak Hala İyi Bir Fikir mi?

COVID-19 salgını emlak piyasasını büyük ölçüde etkiledi. Bu, pek çok insanın günlük olarak yüzleşmek zorunda kaldığı bir gerçektir. Büyük şirketlerin ve gayrimenkul geliştiricilerinin CEO'larından küçük işletme sahiplerine ve yatırımcılara. Aslında, birçoğu COVID sonrası gayrimenkul için farklı yatırım stratejilerine geçmek zorunda. Bu, tüm durumun ekonomik yansımalarıyla başa çıkmaktı.

Buna ek olarak, dünyanın dört bir yanındaki ülkeler karantina kısıtlamalarından çıktıkça yatırımcılar yeni zorluklarla karşı karşıya. Gruptaki en büyük zorluklardan biri, yükselen enflasyon oranları. Bir Birleşmiş Milletler kuruluşu olan Uluslararası Çalışma Örgütü'ne göre, enflasyon Mart 2021'deki yüzde 3,7 oranından Mart 2022'deki yüzde 9,2 oranına iki katından fazla çıktı. Enerji maliyetleri de artıyor ve dünya çapında işgücü sıkıntısı daha da kötüleşiyor.

Peki, bu tür ekonomik trendler gayrimenkul yatırımını nasıl etkiliyor? Ve özellikle kiralık emlak piyasası için ne anlama geliyor? Pandemi sonrasında emlak piyasasını bir bütün olarak neler beklediğini kimse bilmiyor. Ancak, gayrimenkule yatırım yapmanın her zamanki gibi kârlı kalacağını varsaymak güvenlidir. İşte bu yüzden durum böyle.

COVID-19 Kiralık Emlak Piyasasını Nasıl Etkiledi?

Pandemi, sadece yatırımcıların değil, insanların gelecek hakkında da belirsiz hissetmelerine neden oldu. Dünyanın dört bir yanındaki evde barınma emirleriyle, sıradan şeyleri bile yapamamak geldi. Örneğin, yürüyüşe çıkmak, bir aile üyesini ziyaret etmek veya markete gitmek.

Gelirde Düşüş

Dahası, milyonlar işten çıkarıldı veya gelirde önemli düşüşler görüldü. Bu, sayısız kiracı için kiranın ödenmesinin zor olmasına neden oldu. Bir başka ekonomik krizi önlemek için federal düzeyde birden fazla tahliye kontrol önlemi uygulamaya konuldu.

Springboard To Wealth'teki emlak uzmanlarına göre, bu tür önlemler iflas etmiş kiracıların tahliye edilmesini önlemeye yardımcı oldu. Ancak, bunun aynı zamanda anne-pop ev sahipleri üzerinde büyük ölçüde olumsuz bir etkisi oldu. Bu, birçoğunun emlak vergisi ve ipotek ödemekte zorlandığı anlamına geliyordu.

Daha Az Potansiyel Özellikler

Daha az tahliyenin gerçekleşmesi nedeniyle, açık birimler kıtlık haline geldi. Salgının Amerika Birleşik Devletleri'ndeki kiralama piyasasını nasıl etkilediğine ilişkin yakın tarihli bir rapora göre, 2020'nin ilk yarısında kiralık listeler yüzde yirmi altı düştü. Bu, sadece bir yıl öncesine kıyasla. Bunun dışında büyük metropollerde konut satış işlemleri yüzde elli düştü. Ayrıca ortalama satış fiyatları yüzde on sekiz oranında gerilemiştir.

Gayrimenkul yatırım piyasasının belirli sektörlerinin diğerlerinden çok daha fazla etkilendiğini de belirtmekte fayda var. Bir örnek vermek gerekirse, seyahat endüstrisi pandemi kaynaklı bir uykuya daldı ve seyahat kısıtlamaları nedeniyle daha az insan tatile çıktı. Sonuç olarak gayrimenkul yatırımcıları otellere pek ilgi göstermedi. Salgının zirvesinde bir otele yatırım yapmak, bir konut mülküne yatırım yapmaya kıyasla çok daha büyük bir risk oluşturuyordu.

COVID sonrası emlak üzerindeki baskının çoğu son aylarda azaldı. Ancak pandemi bittiğinde piyasanın nasıl görüneceğini söylemek hala zor. Aynı zamanda bu noktada hangi gayrimenkul yatırımlarına odaklanması gerektiği sorusunu da akla getiriyor.

Ne olacağını tahmin etmek kolay olmasa da, pandemi sonrası göz atmaya değer olabilecek birkaç gayrimenkul yatırım trendi burada.

3 Karlı COVID Sonrası Gayrimenkul Yatırım Trendleri

Kiralık Yapı Pazarı Hızlanıyor

Kiralık inşa terimi, uzun vadeli ev sahipliği yerine kiralama piyasasına hitap etmek için tasarlanmış bir mülk geliştirmeyi ifade eder. Onu değerli bir yatırım yapan şey, kiralamanın artmasıdır. Bunun nedenleri basit.

İlk olarak, mülk fiyatları yükseliyor ve daha az insan yüz binlerce krediyi ödemeye istekli. İkincisi, kiralamaya yönelik tutum son yıllarda daha olumlu hale geldi. Bu nedenle, bir ev sahibi olmak artık bazılarının çabaladığı bir şey değil. Tüm bunlar, büyük ve küçük gayrimenkul yatırımcıları için harika bir iş fırsatı yaratıyor.

İnsanlar Konutlara Yatırım Yapmaya Devam Edecek

Tahliye moratoryumlarına rağmen, konut mülkleri pandemi boyunca nispeten iyi performans gösterdi. Kiracılar, bu tür gayrimenkul yatırımlarını yatırımcılara çekici kılan kira yardımı yardımı aldı. Ayrıca tahliyeleri önledi ve daha az tahliye, kiralama piyasasının sıkı tutulmasına yardımcı oldu.

Üstelik tahliye moratoryumları kira borçlarını da silmedi. Bu, moratoryum döneminde kira ödemeyen ev sahiplerinin alacaklarını tahsil etmeye devam edebilecekleri anlamına gelir. Tüm bunlar, konut amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmanın pandemi sonrası kârlı olmaya devam edeceğinin bir işareti.

Ticari Gayrimenkul Sonunda İyileşecek

Perakende ve ofis mülklerinin sahipleri pandemi sırasında o kadar iyi yapmadı. Gittikçe daha fazla insan evden çalışmaya başladıkça çok sayıda ofis alanı terk edildi. Bununla birlikte, uzaktan çalışmaya tam geçiş hiçbir zaman olmadı. Birden fazla şirketin işçileri ofise geri dönmeye çağırdığı düşünülürse, gerçekleşmesi pek olası görünmüyor. Bu nedenle, perakende ve ofis mülklerinin pandemi sonrası dünyada karlı bir yatırım olması muhtemeldir.

Sonuç olarak

Özetlemek gerekirse, COVID-19 emlak sektörünü bir dizi farklı şekilde etkiledi. Gayrimenkul geliştiricilerinin kar marjlarını azalttı ve diğer birçok şeyin yanı sıra insanları mülk satın almaya çok daha az istekli hale getirdi. Buna rağmen, COVID-19 salgını bittikten sonra gayrimenkul yatırımı yapmak kötü bir fikir değil. Her şey neyle ilgilendiğinize ve gayrimenkul yatırımına ne kadar zaman ve para harcamak istediğinize bağlıdır.

Örneğin, etrafta büyük miktarda paranız varsa, onu büyük bir ofis binası gibi COVID sonrası ticari gayrimenkullere yatırabilirsiniz. Alternatif olarak, daha küçük kiralık mülklere yatırım yapmak her zaman uygun bir seçenektir. Sonuç olarak, ne yaptığınızı bilmeniz ve körü körüne acele etmekten kaçınmanız koşuluyla, burada listelenen yatırımların önemli getiriler sağlaması muhtemeldir.