코로나 이후 부동산 투자가 여전히 좋은 아이디어입니까?

코로나19 사태가 부동산 시장에 막대한 영향을 미치고 있다. 적지 않은 사람들이 매일 직면해야 하는 현실입니다. 대기업 CEO부터 부동산 개발업자, 소상공인, 투자자까지. 실제로 많은 사람들이 코로나 이후 부동산에 대해 다른 투자 전략으로 전환해야 합니다. 이것은 전체 상황의 경제적 여파를 처리하기 위한 것이었습니다.

그 외에도 전 세계 국가들이 봉쇄 조치에서 벗어나면서 투자자들은 새로운 도전에 직면해 있습니다. 무리 중 가장 큰 문제 중 하나는 치솟는 인플레이션입니다. 유엔 산하 국제노동기구(ILO)에 따르면 물가상승률은 2021년 3월 3.7%에서 2022년 3월 9.2%로 2배 이상 올랐다. 에너지 비용도 치솟고 전 세계적으로 노동력 부족이 심화되고 있다.

그렇다면 이러한 경제 동향은 부동산 투자에 어떤 영향을 미칠까요? 특히 임대 부동산 시장에 어떤 의미가 있습니까? 팬데믹 이후 부동산 시장이 어떻게 될지는 아무도 모릅니다. 그러나 부동산 투자가 그 어느 때보다 수익성이 높다고 가정하는 것이 안전합니다. 그 이유가 여기에 있습니다.

COVID-19는 임대 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤습니까?

팬데믹은 사람들로 하여금 투자자뿐만 아니라 미래에 대해서도 불확실하게 느끼게 만들었습니다. 전 세계적으로 자택 대피령이 내려지면서 평범한 일조차 할 수 없게 되었습니다. 예를 들어, 산책을 나가거나, 가족을 방문하거나, 식료품점에 여행을 갑니다.

소득 감소

게다가 수백만 명이 해고되거나 수입이 크게 감소했습니다. 이로 인해 수많은 세입자에게 임대료를 지불하기가 어려웠습니다. 또 다른 경제 위기를 방지하기 위해 연방 차원에서 여러 퇴거 통제 조치가 시행되었습니다.

Springboard To Wealth의 부동산 전문가에 따르면 이러한 조치는 부실 세입자가 퇴거되는 것을 방지하는 데 도움이 되었습니다. 그러나 이것은 또한 영세 지주들에게 큰 부정적인 영향을 미쳤습니다. 이것은 그들 중 많은 사람들이 재산세와 모기지 지불에 어려움을 겪고 있음을 의미했습니다.

덜 잠재적인 속성

퇴거가 줄어들었기 때문에 개방형 유닛이 부족해졌습니다. 팬데믹이 미국의 렌탈 시장에 어떤 영향을 미쳤는지에 대한 최근 보고서에 따르면 2020년 상반기에 렌탈 목록이 26% 감소했습니다. 이는 불과 1년 전의 상황과 비교됩니다. 그 외에도 대도시 지역의 주택 매매 거래는 50% 감소했습니다. 또한 평균 판매 가격은 18% 하락했습니다.

부동산 투자 시장의 특정 부문이 다른 부문보다 훨씬 더 큰 타격을 받았다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어 여행 산업은 여행 제한 속에 휴가를 가는 사람들이 줄어들면서 팬데믹으로 인한 잠에 빠졌습니다. 그 결과 부동산 투자자들은 호텔에 그다지 관심이 없었습니다. 전염병이 한창일 때 호텔에 투자하는 것은 주거용 부동산에 투자하는 것보다 훨씬 더 큰 위험을 초래했습니다.

코로나 이후 부동산에 대한 압박이 최근 몇 달 동안 많이 줄어들었습니다. 그러나 팬데믹이 끝나면 시장이 어떤 모습일지 아직 장담하기 어렵다. 또한 그 시점에서 어떤 부동산 투자에 중점을 두어야 하는지에 대한 질문을 던집니다.

어떤 일이 일어날지 예측하는 것은 쉽지 않지만, 팬데믹 이후에 주목할 가치가 있는 몇 가지 부동산 투자 동향이 있습니다.

3 수익성 있는 포스트 코로나 부동산 투자 동향

임대 시장이 급성장하고 있습니다.

임대용 건물이라는 용어는 장기 주택 소유 대신 임대 시장에 어필하기 위해 설계된 부동산 개발을 의미합니다. 투자 가치가 있는 것은 임대가 증가하고 있다는 사실입니다. 그 이유는 간단합니다.

첫째, 부동산 가격이 치솟고 있으며 수십만 달러에 달하는 대출금을 갚고자 하는 사람들이 줄어들고 있습니다. 둘째, 임대에 대한 태도는 최근 몇 년 동안 더욱 긍정적이 되었습니다. 따라서 주택 소유는 더 이상 일부 사람들이 추구하는 것이 아닙니다. 이 모든 것은 크고 작은 부동산 투자자들에게 훌륭한 비즈니스 기회를 제공합니다.

사람들은 주거용 부동산에 계속 투자할 것입니다

퇴거 유예에도 불구하고 주거용 부동산은 팬데믹 기간 동안 비교적 잘 수행되었습니다. 세입자는 임대 지원 지원을 받았으며 이는 투자자에게 부동산 투자의 매력을 유지했습니다. 또한 퇴거를 방지하고 퇴거를 줄임으로써 임대 시장을 타이트하게 유지하는 데 도움이 되었습니다.

더욱이 퇴거 유예 조치는 임대료 부채로 슬레이트를 깨끗이 닦아내지 못했습니다. 이것은 모라토리엄 기간 동안 임대료를 지불하지 않은 집주인이 여전히 지불해야 하는 금액을 회수할 수 있음을 의미합니다. 이는 주거용 부동산에 대한 투자가 팬데믹 이후에도 수익성이 계속 유지될 가능성이 있다는 신호입니다.

상업용 부동산은 결국 회복될 것입니다

소매 및 사무실 부동산 소유자는 전염병 동안 그렇게 잘하지 못했습니다. 재택근무를 시작하는 사람들이 늘어나면서 수많은 사무실 공간이 텅 비었습니다. 그럼에도 불구하고 원격 근무로의 완전한 전환은 결코 일어나지 않았습니다. 여러 회사에서 직원들에게 사무실로 복귀할 것을 촉구하고 있어 그럴 가능성은 매우 낮아 보입니다. 이러한 이유로 소매 및 사무실 부동산은 전염병 이후 세계에서 수익성 있는 투자가 될 가능성이 높습니다.

결론적으로

요약하자면, COVID-19는 다양한 방식으로 부동산 산업에 영향을 미쳤습니다. 그것은 부동산 개발업자의 이익 마진을 줄였으며 무엇보다도 사람들이 부동산을 구매하려는 의지를 훨씬 덜하게 만들었습니다. 그럼에도 불구하고 코로나19 사태가 종식된 이후 부동산 투자는 나쁘지 않다. 그것은 모두 당신이 관심 있는 것과 부동산 투자에 얼마나 많은 시간과 돈을 투자할 의향이 있는지에 달려 있습니다.

예를 들어 주위에 큰 돈이 있다면 코로나 이후 큰 사무실 건물과 같은 상업용 부동산에 투자할 수 있습니다. 또는 소규모 임대 부동산에 투자하는 것이 항상 실행 가능한 옵션입니다. 무엇을 하고 있는지 알고 맹목적으로 서두르지 않는다면 여기에 나열된 투자는 상당한 수익을 올릴 수 있습니다.