給賣家的 17 條關於如何不離開公寓和金錢的小貼士

在二級市場上出售公寓時，業主的風險低於買家。 但是，他們仍然有遇到騙子和損失金錢和房地產的危險。 潛在的陷阱在哪裡？

有關於購買公寓而不是偶然發現欺詐計劃的說明。 但是，對於交易的另一方——賣方來說，安全說明又如何呢？ 他們也有風險，所以我們有所有明顯和不明顯的時刻，你應該更加小心。

提示1：不要隱藏公寓的缺點

為了不隨後收到法院終止交易的邀請，誠實地承認公寓的所有重要缺點。 請務必將它們全部寫在合同中。 例如，非法重建或房屋破舊狀態。 假設法院站在買方一邊。 在這種情況下，沒有人會報銷您獲取文件和處理交易的費用。 這就像在賣方發出所有證書後取消交易的情況一樣。

提示 2：檢查房地產經紀人

對房地產交易中的每一個人和每一件事進行全面檢查是一個好習慣。 隨時澄清買方的房地產經紀人是否與他們所說的機構合作。 如果您想進行風險因素最低的投資，那麼 https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ 是許多房地產專家的理想來源。

提示 3：確保您有資格出售

如果您以抵押貸款的形式出售公寓，請仔細閱讀合同。 有沒有條款規定公寓賣掉後去銀行？ 與銀行核實是否會反對交易以及將您的貸款轉移給新所有者將很有用。

提示 4：提防股票買家

您想出售公寓的股份嗎？ 與股票買家打交道存在風險。 同一居住空間的其他股份的所有者擁有優先購買您的股份的權利。 因此，強迫您同意交易符合他們的利益。

要做到這一點，公寓裡可能會遇到非常不愉快的鄰居，讓生活變得如此難以忍受，以至於你準備好在任何甚至最不利的條件下出售你的份額。 這很難處理，但有可能——主要是耐心和報復措施。

提示 5：在展會上保持警惕

不僅買家來看公寓，而且奇怪的是，小偷也來了。 立即移除所有貴重物品並隱藏昂貴的設備。 否則，最甜蜜的情侶可能會偷走你，比如不小心丟在走廊裡的包、筆記本電腦或你最喜歡的金手鐲。

同時，請注意潛在買家的行為方式。 聽聽他對公寓的詢問以及他是否詢問。 考慮一下，他是看窗外的景色，地板、牆壁和通訊的狀況，還是更關注櫥櫃。

提示 6：切勿提供公寓的原始文件

有了原始文件，詐騙者就有機會為自己重新註冊公寓。 這甚至包括最大膽的偽造護照和冒充賣家的方式。

提示 7：不要繼續談論“糟糕的事情”

在涉及抵押貸款的交易中，有時會出現這種情況：買方聲稱銀行批給了他一定的金額，但到最後一刻，這個金額卻變少了（買方要么故意隱瞞真相，要么有所改變）在銀行的條件下）。 所有的證明都已經收齊了，也做了很多工作，但是買家現在要求打折，聲稱他不能以你之前約定的價格購買你的公寓。 最終決定權在賣方。

在另一種交易中可能會出現類似的問題：如果買方意外失去了其公寓的銷售，他將用收益支付給您。

提示 8：不要通過禮物出售房地產

是的，我們知道捐贈涉及捐贈公寓，但有些人試圖以這種方式避稅（捐贈時不支付），因此他們同意正式達成協議。 鑑於捐贈不涉及在交易中使用金錢（您同意接受），因此向法院證明這是一項普通交易並不容易。 你冒著沒有公寓和錢的風險。

提示 9：在簽署合同之前檢查每封信

這是交易雙方經常遇到的常見錯誤。 有必要檢查所有合同副本中的每一個字母。

有時詐騙者會故意製造污點，以迫使他們獲取新副本。 在這種情況下，你需要注意你的手：有可能在重新簽名時，DCT 的文本會完全不同（騙子有時間用完全無利可圖的版本替換原始版本），累了賣家不看就會揮手。 例如，在這種情況下，他冒著不經意間讓自己離開所有家具和電器的風險。

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提示 10：使用電子簽名時要謹慎

在完全偏遠的時代，盡量減少在城市周圍的移動和會議次數是一個很大的誘惑，特別是因為有了增強的電子數字簽名 (EDS)，足不出戶就可以達成交易。 這不值得：任何事情都可能在實踐中出現，而不是提議的合同。 此外，擁有 EDS 對詐騙者來說是一種誘惑：您在不知情的情況下將您的公寓交給他們 - 為此，您只需在公共服務門戶上侵入您的帳戶即可。 為了防止這種情況發生，您應該向 MFC 申請禁止在沒有版權所有者個人參與的情況下進行國家註冊。

需要注意的是，市場專家在這個問題上意見不一。 如果可能，大多數律師和房地產經紀人會建議不要使用電子簽名。 相反，EDS 專家認為這種簽名的危險很小。

提示 11：使用經過驗證的付款方式

保險箱或信用證是為您的公寓賺錢的最可靠方式。 然而，有些人仍然嘗試使用過時的現金選項。

在這種情況下，賣家可能會收到假鈔和“洋娃娃”。 這是一個模仿一捆鈔票的假人，邊緣是真鈔，中間是假鈔（甚至是紙）。

提示 12：請記住，在與連鎖公寓交易時，您將不得不等待錢

假設在合同的電子登記過程中，有幾套公寓在交易中（新買的同時舊的也被交換了）。 在這種情況下，每種情況下的所有權轉移有可能在不同的日子發生。 這意味著賣方將不得不等到所有手續都完成。

提示 13：避免遠程工作：

以上是EDS的風險，但要特別注意交易的參與者。 這適用於賣家和買家。 儘管取得了進步和現代化，但最好手頭有所有的買賣文件。 有公章和親筆簽名。

那麼，在遇到騙子的時候，有良心的賣家或買家以後更容易維權。 一般來說，避免遠程辦公的建議是普遍的。 只有在面對面的會議上，您才能確保賣家的身份和護照匹配。

如果您決定遠程進行交易，請先訪問該物業。 無論進展有多遠，有些事情最好親自檢查。

提示 14：在合同中寫下全額：

為了低估應稅基數，買賣雙方可以標明較小的交易金額。 稅款不針對賣方的實際收入，而僅針對合同中的內容。 但是，當賣家沒有從買家那裡收到剩餘的金額時，這種省錢的嘗試會適得其反。 在這種情況下，法院將僅考慮合同條款。

提示 15：仔細查看授權書：

代理交易總是有風險的。 如果買家是為他人購買您的房產的人，請注意。 記住要確保授權書是合法的。 這在授權書註冊處網站上很容易做到。

提示 16：早上和收據：

在收到您的居住空間的款項後，您將收到一張收據。 同時，這將與公寓的實際轉讓一起轉讓給買方。 不要隨著時間的推移傳播事件。 否則，就會有沒有公寓和錢的危險。

在進行分期付款交易時必須特別小心。 不止一次，隨著產權轉讓給新所有者，付款停止。 隨後，法院可能會站在賣方一邊，但壓力大，浪費時間，錯失良機。