¿Invertir en bienes raíces después de COVID sigue siendo una buena idea?

La pandemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en el mercado inmobiliario. Es una realidad a la que bastantes personas tienen que enfrentarse a diario. Desde directores ejecutivos de grandes corporaciones y promotores inmobiliarios hasta propietarios e inversores de pequeñas empresas. De hecho, muchos han tenido que cambiar a diferentes estrategias de inversión para bienes raíces después de COVID. Esto fue para hacer frente a las consecuencias económicas de toda la situación.

Además de eso, los inversores enfrentan nuevos desafíos a medida que los países de todo el mundo están saliendo de las restricciones de bloqueo. Uno de los mayores desafíos del grupo es el aumento de las tasas de inflación. Según la Organización Internacional del Trabajo, una agencia de las Naciones Unidas, la inflación se duplicó con creces, de la tasa del 3,7 % en marzo de 2021 a la tasa del 9,2 % en marzo de 2022. Los costos de la energía también se están disparando y la escasez de mano de obra en todo el mundo está empeorando.

Entonces, ¿cómo afectan estas tendencias económicas a la inversión inmobiliaria? ¿Y qué significa para el mercado inmobiliario de alquiler, en particular? Nadie sabe qué le espera al mercado inmobiliario en su conjunto tras la pandemia. Sin embargo, es seguro asumir que invertir en bienes raíces seguirá siendo tan rentable como siempre. He aquí por qué ese es el caso.

¿Cómo afectó COVID-19 al mercado de propiedades de alquiler?

La pandemia hizo que la gente se sintiera insegura sobre el futuro, y no solo los inversores. Con las órdenes de refugio en el hogar en todo el mundo vino la incapacidad de hacer incluso las cosas mundanas. Por ejemplo, salir a caminar, visitar a un familiar o ir al supermercado.

Disminución de ingresos

Es más, millones fueron despedidos o vieron disminuciones significativas en los ingresos. Esto resultó en que el alquiler fuera difícil de pagar para innumerables inquilinos. Para evitar otra crisis económica, se implementaron múltiples medidas de control de desalojos a nivel federal.

Según los expertos en bienes raíces de Springboard To Wealth, tales medidas ayudaron a evitar que los inquilinos insolventes fueran desalojados. Pero esto también tuvo un gran impacto negativo en los caseros familiares. Esto significaba que muchos de ellos tenían dificultades para pagar los impuestos sobre la propiedad y las hipotecas.

Menos propiedades potenciales

Debido a que se estaban produciendo menos desalojos, las unidades abiertas se convirtieron en una escasez. Según un informe reciente sobre cómo la pandemia afectó el mercado de alquiler en los Estados Unidos, los listados de alquiler cayeron un veintiséis por ciento en la primera mitad de 2020. Esto es en comparación con cómo estaban las cosas solo un año antes. Aparte de eso, las transacciones de compraventa de viviendas en las grandes áreas metropolitanas se redujeron en un cincuenta por ciento. Además, los precios de venta promedio se redujeron en un dieciocho por ciento.

También vale la pena señalar que ciertos sectores del mercado de inversión inmobiliaria se vieron mucho más afectados que otros. Para dar un ejemplo, la industria de viajes cayó en un letargo inducido por la pandemia, con menos personas yendo de vacaciones en medio de restricciones de viaje. Como resultado, los inversores inmobiliarios no estaban tan interesados ​​en los hoteles. Invertir en un hotel en el punto álgido de la pandemia representaba un riesgo mucho mayor en comparación con invertir en una propiedad residencial.

Gran parte de la presión sobre el sector inmobiliario post COVID ha disminuido en los últimos meses. Pero aún es difícil saber cómo será el mercado una vez que termine la pandemia. También plantea la cuestión de en qué inversiones inmobiliarias debería centrarse en ese momento.

Si bien no es fácil predecir lo que sucederá, aquí hay algunas tendencias de inversión en bienes raíces que podrían valer la pena vigilar después de la pandemia.

3 Tendencias rentables de inversión inmobiliaria post-COVID

El mercado construido para alquilar está en auge

El término construido para alquilar se refiere a un desarrollo inmobiliario diseñado para atraer al mercado de alquiler en lugar de la propiedad de vivienda a largo plazo. Lo que lo convierte en una inversión que vale la pena es el hecho de que el alquiler va en aumento. Las razones para eso son simples.

En primer lugar, los precios de las propiedades se están disparando y menos personas están dispuestas a pagar cientos de miles de dólares en préstamos. En segundo lugar, la actitud hacia el alquiler se ha vuelto más positiva en los últimos años. Así, ser propietario de una vivienda ya no es algo por lo que algunos se esfuerzan. Todo crea una gran oportunidad de negocio para los inversores inmobiliarios, grandes y pequeños.

La gente seguirá invirtiendo en propiedades residenciales

A pesar de las moratorias de desalojo, las propiedades residenciales se desempeñaron relativamente bien durante la pandemia. Los inquilinos recibieron asistencia de ayuda para el alquiler, lo que mantuvo ese tipo de inversión inmobiliaria atractiva para los inversores. También evitó los desalojos, y menos desalojos ayudaron a mantener ajustado el mercado de alquiler.

Además, las moratorias de desalojo no hicieron borrón y cuenta nueva con las deudas de alquiler. Esto significa que los propietarios a los que no se les pagó el alquiler durante el período de moratoria aún podrán cobrar lo que se les debe. Todo eso es una señal de que es probable que invertir en bienes raíces residenciales siga siendo lucrativo después de la pandemia.

Los bienes raíces comerciales eventualmente se recuperarán

Los propietarios de propiedades comerciales y de oficinas no lo hicieron tan bien durante la pandemia. A medida que más y más personas comenzaron a trabajar desde casa, numerosos espacios de oficina quedaron desiertos. Sin embargo, el cambio completo al trabajo remoto nunca sucedió. Parece muy poco probable que así sea, ya que varias empresas instan a los trabajadores a volver a la oficina. Por esa razón, es probable que las propiedades comerciales y de oficinas terminen siendo una inversión rentable en el mundo posterior a la pandemia.

En conclusión

En resumen, el COVID-19 ha impactado a la industria inmobiliaria de diferentes maneras. Recortó los márgenes de beneficio de los promotores inmobiliarios e hizo que la gente estuviera mucho menos dispuesta a comprar propiedades, entre otras cosas. A pesar de eso, invertir en bienes raíces después de que termine la pandemia de COVID-19 no es una mala idea. Todo depende de lo que le interese y de cuánto tiempo y dinero esté dispuesto a invertir en inversiones inmobiliarias.

Por ejemplo, si tiene una gran suma de dinero, podría invertirla en bienes raíces comerciales después de COVID, como un gran edificio de oficinas. Alternativamente, invertir en propiedades de alquiler más pequeñas siempre es una opción viable. En general, siempre que sepa lo que está haciendo y evite precipitarse a ciegas, es probable que las inversiones enumeradas aquí produzcan rendimientos significativos.