Apakah Berinvestasi di Real Estat Pasca COVID Masih Merupakan Ide Bagus?

Pandemi COVID-19 berdampak besar pada pasar properti. Ini adalah kenyataan yang harus dihadapi beberapa orang setiap hari. Dari chief executive officer perusahaan besar dan pengembang real estat hingga pemilik usaha kecil dan investor. Faktanya, banyak yang harus beralih ke strategi investasi yang berbeda untuk real estat pasca COVID. Ini untuk mengatasi dampak ekonomi dari seluruh situasi.

Selain itu, investor menghadapi tantangan baru karena negara-negara di dunia mulai bangkit dari pembatasan lockdown. Salah satu tantangan terbesar dari kelompok itu adalah melonjaknya tingkat inflasi. Menurut Organisasi Buruh Internasional, sebuah badan Perserikatan Bangsa-Bangsa, inflasi meningkat lebih dari dua kali lipat dari tingkat 3,7 persen pada Maret 2021 ke tingkat 9,2 persen pada Maret 2022. Biaya energi juga melonjak, dan kekurangan tenaga kerja di seluruh dunia semakin parah.

Jadi, bagaimana tren ekonomi seperti itu memengaruhi investasi real estat? Dan apa artinya bagi pasar properti sewaan, khususnya? Tidak ada yang tahu apa yang menunggu pasar real estat secara keseluruhan setelah pandemi. Namun, aman untuk berasumsi bahwa berinvestasi di real estat akan tetap menguntungkan seperti biasanya. Inilah mengapa demikian.

Bagaimana COVID-19 Mempengaruhi Pasar Properti Sewa?

Pandemi membuat orang merasa tidak pasti tentang masa depan, dan bukan hanya investor. Dengan perintah berteduh di rumah di seluruh dunia, muncul ketidakmampuan untuk melakukan hal-hal duniawi sekalipun. Misalnya, pergi jalan-jalan, mengunjungi anggota keluarga, atau melakukan perjalanan ke toko kelontong.

Penurunan Pendapatan

Terlebih lagi, jutaan dibuat mubazir atau mengalami penurunan pendapatan yang signifikan. Hal ini mengakibatkan sewa menjadi sulit untuk membayar penyewa yang tak terhitung jumlahnya. Untuk mencegah krisis ekonomi lagi, beberapa tindakan pengendalian penggusuran dilakukan di tingkat federal.

Menurut pakar real estat di Springboard To Wealth, langkah-langkah seperti itu memang membantu mencegah penyewa yang bangkrut digusur. Tapi, ini juga memiliki dampak negatif yang besar pada tuan tanah ibu-dan-pop. Ini berarti banyak dari mereka berjuang untuk membayar pajak properti dan hipotek.

Kurang Potensi Properti

Karena fakta bahwa penggusuran lebih sedikit terjadi, unit terbuka menjadi kelangkaan. Menurut laporan baru-baru ini tentang bagaimana pandemi memengaruhi pasar sewa di Amerika Serikat, daftar sewa turun dua puluh enam persen pada paruh pertama tahun 2020. Ini dibandingkan dengan keadaan setahun sebelumnya. Selain itu, transaksi penjualan rumah di kawasan metropolitan besar turun hingga lima puluh persen. Selain itu, harga jual rata-rata turun delapan belas persen.

Perlu juga dicatat bahwa sektor-sektor tertentu dari pasar investasi real estat terpukul jauh lebih keras daripada yang lain. Sebagai contoh, industri perjalanan jatuh ke dalam tidur akibat pandemi, dengan lebih sedikit orang pergi berlibur di tengah pembatasan perjalanan. Akibatnya, investor real estate tidak begitu tertarik dengan hotel. Berinvestasi di hotel pada puncak pandemi menimbulkan risiko yang jauh lebih besar dibandingkan dengan berinvestasi di properti residensial.

Sebagian besar tekanan pada real estat pasca COVID telah menurun dalam beberapa bulan terakhir. Tetapi masih sulit untuk mengatakan seperti apa pasar setelah pandemi berakhir. Ini juga menimbulkan pertanyaan tentang investasi real estat apa yang harus difokuskan pada saat itu.

Meskipun tidak mudah untuk memprediksi apa yang akan terjadi, berikut adalah beberapa tren investasi real estat yang mungkin perlu diperhatikan pascapandemi.

3 Tren Investasi Real Estat Pasca COVID yang Menguntungkan

Pasar yang Dibangun untuk Menyewa sedang booming

Istilah dibangun untuk disewa mengacu pada pengembangan properti yang dirancang untuk menarik pasar sewa alih-alih kepemilikan rumah jangka panjang. Apa yang membuatnya menjadi investasi yang berharga adalah kenyataan bahwa sewa sedang meningkat. Alasan untuk itu sederhana.

Pertama, harga properti melonjak, dan lebih sedikit orang yang bersedia membayar pinjaman senilai ratusan ribu. Kedua, sikap terhadap sewa menjadi lebih positif dalam beberapa tahun terakhir. Dengan demikian, memiliki rumah bukan lagi sesuatu yang diperjuangkan oleh sebagian orang. Itu semua menciptakan peluang bisnis yang besar bagi investor real estate, besar dan kecil.

Orang Akan Tetap Berinvestasi di Properti Hunian

Terlepas dari moratorium penggusuran, properti perumahan berkinerja relatif baik selama pandemi. Penyewa menerima bantuan bantuan sewa, yang membuat investasi real estat semacam itu tetap menarik bagi investor. Ini juga mencegah penggusuran, dan lebih sedikit penggusuran membantu menjaga pasar sewa tetap ketat.

Selain itu, moratorium penggusuran tidak menghapus papan tulis bersih dengan utang sewa. Ini berarti bahwa tuan tanah yang tidak membayar sewa selama periode moratorium masih dapat menagih hutang mereka. Semua itu adalah tanda bahwa berinvestasi di real estat perumahan kemungkinan akan tetap menguntungkan pasca-pandemi.

Real Estat Komersial Akhirnya Akan Pulih

Pemilik properti ritel dan kantor tidak melakukan hal yang baik selama pandemi. Karena semakin banyak orang mulai bekerja dari rumah, banyak ruang kantor yang kosong. Namun demikian, peralihan penuh ke pekerjaan jarak jauh tidak pernah terjadi. Tampaknya sangat tidak mungkin, dengan banyak perusahaan mendesak pekerja untuk kembali ke kantor. Oleh karena itu, properti ritel dan perkantoran kemungkinan besar akan menjadi investasi yang menguntungkan di dunia pascapandemi.

Kesimpulannya

Singkatnya, COVID-19 telah berdampak pada industri real estat dalam beberapa cara berbeda. Ini memotong margin keuntungan pengembang real estat dan membuat orang kurang mau membeli properti, di antara sejumlah hal lainnya. Meski begitu, berinvestasi di properti setelah pandemi COVID-19 berakhir bukanlah ide yang buruk. Itu semua tergantung pada apa yang Anda minati dan berapa banyak waktu dan uang yang bersedia Anda masukkan ke dalam investasi real estat.

Misalnya, jika Anda memiliki banyak uang, Anda dapat menginvestasikannya di real estat komersial pasca COVID, seperti gedung perkantoran besar. Atau, berinvestasi di properti sewaan yang lebih kecil selalu merupakan pilihan yang layak. Semua dalam semua asalkan Anda tahu apa yang Anda lakukan dan menghindari terburu-buru ke dalamnya secara membabi buta, investasi yang tercantum di sini cenderung menghasilkan keuntungan yang signifikan.