การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลังโควิดยังเป็นแนวคิดที่ดีหรือไม่?

การระบาดของ COVID-19 ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นความจริงที่หลายคนต้องเผชิญในแต่ละวัน ตั้งแต่ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทใหญ่และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไปจนถึงเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและนักลงทุน อันที่จริง หลายคนต้องเปลี่ยนไปใช้กลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลังโควิด เพื่อจัดการกับผลกระทบทางเศรษฐกิจของสถานการณ์ทั้งหมด

นอกจากนั้น นักลงทุนกำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่ๆ เนื่องจากประเทศต่างๆ ทั่วโลกกำลังออกจากการจำกัดการล็อกดาวน์ หนึ่งในความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในกลุ่มนี้คืออัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น ตามข้อมูลขององค์การแรงงานระหว่างประเทศ หน่วยงานของสหประชาชาติ อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากอัตราร้อยละ 3.7 ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 เป็นร้อยละ 9.2 ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565 ต้นทุนด้านพลังงานก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน และการขาดแคลนแรงงานทั่วโลกกำลังแย่ลง

แล้วแนวโน้มเศรษฐกิจดังกล่าวส่งผลต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? และโดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่ามีความหมายอย่างไร? ไม่มีใครรู้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมรออะไรอยู่หลังการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม มันปลอดภัยที่จะสรุปว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะยังคงทำกำไรได้เช่นเดิม นี่คือเหตุผลที่เป็นกรณี

โควิด-19 ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างไร?

การระบาดใหญ่ทำให้ผู้คนรู้สึกไม่แน่นอนเกี่ยวกับอนาคต ไม่ใช่แค่นักลงทุนเท่านั้น ด้วยคำสั่งที่พักพิงที่บ้านทั่วโลกทำให้ไม่สามารถทำสิ่งปกติได้ ตัวอย่างเช่น ออกไปเดินเล่น เยี่ยมสมาชิกในครอบครัว หรือการเดินทางไปร้านขายของชำ

รายได้ลดลง

ยิ่งไปกว่านั้น มีคนนับล้านที่ซ้ำซากหรือมีรายได้ลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ค่าเช่าเป็นเรื่องยากที่จะจ่ายสำหรับผู้เช่าจำนวนนับไม่ถ้วน เพื่อป้องกันวิกฤตเศรษฐกิจอีกครั้งหนึ่ง จึงมีการกำหนดมาตรการควบคุมการขับไล่หลายมาตรการในระดับรัฐบาลกลาง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Springboard To Wealth ระบุว่า มาตรการดังกล่าวได้ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้เช่าที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวถูกขับไล่ แต่สิ่งนี้ก็มีผลกระทบในทางลบอย่างมากต่อเจ้าของบ้านที่เป็นแม่และป๊อป ซึ่งหมายความว่าหลายคนกำลังดิ้นรนที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สินและการจำนอง

คุณสมบัติที่มีศักยภาพน้อย

เนื่องจากมีการขับไล่น้อยลง หน่วยเปิดจึงกลายเป็นสิ่งที่ขาดแคลน จากรายงานล่าสุดเกี่ยวกับผลกระทบของการระบาดใหญ่ต่อตลาดการเช่าในสหรัฐอเมริกา รายการให้เช่าลดลง 26 เปอร์เซ็นต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2020 ซึ่งเปรียบเทียบกับสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อปีก่อน นอกจากนั้น ธุรกรรมการขายบ้านในเขตเมืองใหญ่ลดลง 50% นอกจากนี้ ราคาขายเฉลี่ยลดลงร้อยละสิบแปด

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าบางภาคส่วนของตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบหนักกว่าภาคอื่นๆ ตัวอย่างเช่น อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวตกอยู่ในภาวะหลับใหลอันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่ โดยมีคนน้อยลงที่ไปเที่ยวพักผ่อนท่ามกลางข้อจำกัดด้านการเดินทาง ส่งผลให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่สนใจโรงแรมมากนัก การลงทุนในโรงแรมที่มีการระบาดใหญ่ทำให้เกิดความเสี่ยงมากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

แรงกดดันต่ออสังหาริมทรัพย์หลังโควิดลดลงอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่ก็ยังยากที่จะบอกได้ว่าตลาดจะเป็นอย่างไรเมื่อการระบาดใหญ่สิ้นสุดลง นอกจากนี้ยังทำให้เกิดคำถามว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรเน้นที่จุดนั้นอย่างไร

แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้น แต่ต่อไปนี้คือแนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนที่อาจคุ้มค่าที่จะจับตามองหลังเกิดโรคระบาด

3 แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรหลังโควิด-19

ตลาดสร้างเพื่อเช่ากำลังเฟื่องฟู

คำว่าสร้างเพื่อให้เช่าหมายถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อดึงดูดตลาดให้เช่าแทนที่จะเป็นเจ้าของบ้านในระยะยาว สิ่งที่ทำให้การลงทุนคุ้มค่าคือความจริงที่ว่าการเช่ากำลังเพิ่มขึ้น เหตุผลง่ายๆ

ประการแรก ราคาของอสังหาริมทรัพย์กำลังพุ่งสูงขึ้น และมีคนจำนวนน้อยที่ยินดีจ่ายเงินกู้มูลค่าหลายแสน ประการที่สอง ทัศนคติต่อการเช่าเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้น การเป็นเจ้าของบ้านจึงไม่ใช่สิ่งที่บางคนต้องการอีกต่อไป ทั้งหมดนี้สร้างโอกาสทางธุรกิจที่ยอดเยี่ยมให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่และรายย่อย

ผู้คนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยต่อไป

แม้จะมีการเลื่อนการเลื่อนการชำระหนี้ แต่อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยก็ดำเนินไปได้ด้วยดีตลอดช่วงการระบาดใหญ่ ผู้เช่าได้รับความช่วยเหลือด้านการเช่าซึ่งทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนั้นน่าสนใจสำหรับนักลงทุน นอกจากนี้ยังป้องกันการขับไล่และการขับไล่น้อยลงช่วยให้ตลาดเช่าตึงตัว

นอกจากนี้ การเลื่อนการชำระหนี้การขับไล่ไม่ได้ทำความสะอาดกระดานชนวนด้วยหนี้ค่าเช่า ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าในช่วงระยะเวลาพักชำระหนี้จะยังคงสามารถรวบรวมสิ่งที่พวกเขาเป็นหนี้อยู่ได้ ทั้งหมดนี้เป็นสัญญาณว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะยังคงมีกำไรหลังเกิดโรคระบาด

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะฟื้นตัวในที่สุด

เจ้าของทรัพย์สินค้าปลีกและสำนักงานไม่ได้ทำอย่างนั้นได้ดีในช่วงการระบาดใหญ่ เมื่อผู้คนเริ่มทำงานจากที่บ้านมากขึ้นเรื่อยๆ พื้นที่สำนักงานจำนวนมากจึงถูกทิ้งร้าง อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนมาทำงานทางไกลโดยสมบูรณ์ไม่เคยเกิดขึ้น ดูเหมือนไม่น่าเป็นไปได้อย่างมากที่จะเกิดขึ้นกับบริษัทหลายแห่งที่เรียกร้องให้พนักงานกลับมาที่สำนักงาน ด้วยเหตุผลดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและสำนักงานจึงกลายเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ในโลกหลังเกิดโรคระบาด

สรุปแล้ว

โดยสรุปแล้ว โควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ ด้าน มันตัดส่วนต่างกำไรของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และทำให้คนไม่ค่อยเต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เหนือสิ่งอื่นใด อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลังการระบาดของโควิด-19 สิ้นสุดลงก็ไม่ใช่ความคิดที่ดี ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณสนใจและเวลาและเงินที่คุณยินดีจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเงินก้อนโต คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลังโควิดได้ เช่น อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ อีกทางหนึ่ง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าขนาดเล็กก็เป็นทางเลือกที่ดีเสมอ โดยรวมแล้วหากคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และหลีกเลี่ยงการพุ่งเข้าหามันอย่างสุ่มสี่สุ่มห้า การลงทุนที่ระบุไว้ที่นี่มีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนสูง