Investiția în imobiliare post COVID este încă o idee bună?

Pandemia de COVID-19 a avut un impact uriaș asupra pieței imobiliare. Este o realitate cu care destul de mulți oameni trebuie să se confrunte zilnic. De la directori executivi ai marilor corporații și dezvoltatori imobiliari până la proprietari și investitori de afaceri mici. De fapt, mulți trebuie să treacă la diferite strategii de investiții pentru imobiliare după COVID. Aceasta a fost pentru a face față consecințelor economice ale întregii situații.

În plus, investitorii se confruntă cu noi provocări, deoarece țările din întreaga lume ies din restricțiile de izolare. Una dintre cele mai mari provocări din grup este creșterea ratelor inflației. Potrivit Organizației Internaționale a Muncii, o agenție a Națiunilor Unite, inflația s-a dublat de la rata de 3,7% în martie 2021 la rata de 9,2% în martie 2022. Costurile energiei cresc, de asemenea, iar deficitul de forță de muncă la nivel mondial se înrăutățește.

Deci, cum afectează astfel de tendințe economice investițiile imobiliare? Și ce înseamnă pentru piața imobiliară de închiriere, în special? Nimeni nu știe ce așteaptă piața imobiliară în ansamblu după pandemie. Cu toate acestea, este sigur să presupunem că investiția în imobiliare va rămâne la fel de profitabilă ca întotdeauna. Iată de ce acesta este cazul.

Cum a afectat COVID-19 piața imobiliară de închiriere?

Pandemia i-a făcut pe oameni să se simtă nesiguri cu privire la viitor, și nu doar pe investitori. Odată cu comenzile de adăpost la domiciliu din întreaga lume a apărut incapacitatea de a face chiar și lucrurile banale. De exemplu, ieșiți la plimbare, vizitați un membru al familiei sau faceți o excursie la magazinul alimentar.

Scăderea veniturilor

În plus, milioane de oameni au fost disponibilizați sau au înregistrat scăderi semnificative ale veniturilor. Acest lucru a dus la ca chiria să fie greu de plătit pentru nenumărați chiriași. Pentru a preveni încă o nouă criză economică, au fost puse în aplicare mai multe măsuri de control al evacuărilor la nivel federal.

Potrivit experților imobiliari de la Springboard To Wealth, astfel de măsuri au ajutat la prevenirea evacuării chiriașilor insolvenți. Dar, acest lucru a avut, de asemenea, un impact negativ în mare măsură asupra proprietarilor mamei și popii. Acest lucru însemna că mulți dintre ei se luptau să plătească impozite pe proprietate și ipoteci.

Proprietăți mai puțin potențiale

Datorită faptului că au avut loc mai puține evacuari, unitățile deschise au devenit o penurie. Potrivit unui raport recent privind modul în care pandemia a afectat piața de închiriere din Statele Unite, cotele de închiriere au scăzut cu douăzeci și șase la sută în prima jumătate a anului 2020. Aceasta este în comparație cu modul în care au fost lucrurile cu doar un an înainte. În afară de asta, tranzacțiile de vânzare de locuințe în marile zone metropolitane au scăzut cu cincizeci la sută. În plus, prețurile medii de vânzare au scăzut cu optsprezece procente.

De asemenea, este de remarcat faptul că anumite sectoare ale pieței investițiilor imobiliare au fost afectate mult mai greu decât altele. Pentru a da un exemplu, industria călătoriilor a căzut într-un somn indus de pandemie, mai puțini oameni plecând în vacanță pe fondul restricțiilor de călătorie. Drept urmare, investitorii imobiliari nu erau atât de interesați de hoteluri. Investiția într-un hotel în apogeul pandemiei a reprezentat un risc mult mai mare în comparație cu investiția într-o proprietate rezidențială.

O mare parte din presiunea asupra imobiliarelor după COVID a scăzut în ultimele luni. Dar este încă greu de spus cum va arăta piața odată ce pandemia se va termina. De asemenea, ridică întrebarea asupra investițiilor imobiliare pe care ar trebui să se concentreze în acel moment.

Deși nu este ușor de prezis ce se va întâmpla, iată câteva tendințe de investiții imobiliare care ar putea merita să fii cu ochii pe post-pandemie.

3 tendințe profitabile în investiții imobiliare post-COVID

Piața construită pentru a închiria este în plină expansiune

Termenul construit pentru a închiria se referă la o dezvoltare imobiliară concepută pentru a atrage piața de închiriere în loc de proprietatea pe termen lung. Ceea ce o face o investiție utilă este faptul că închirierea este în creștere. Motivele pentru asta sunt simple.

În primul rând, prețurile proprietăților sunt în creștere și mai puțini oameni sunt dispuși să se ocupe de achitarea împrumuturilor în valoare de sute de mii. În al doilea rând, atitudinea față de închiriere a devenit mai pozitivă în ultimii ani. Astfel, a deține o casă nu mai este ceva pentru care unii se străduiesc. Totul creează o mare oportunitate de afaceri pentru investitorii imobiliari, mari și mici.

Oamenii vor continua să investească în proprietăți rezidențiale

În ciuda moratoriilor de evacuare, proprietățile rezidențiale s-au comportat relativ bine pe tot parcursul pandemiei. Chiriașii au primit asistență pentru închiriere, ceea ce a menținut acest tip de investiții imobiliare atrăgătoare pentru investitori. De asemenea, a prevenit evacuările, iar mai puține evacuări au contribuit la menținerea strânsă a pieței de închiriere.

Mai mult, moratoriile de evacuare nu au șters blatul cu datorii la chirie. Aceasta înseamnă că proprietarii care nu au fost plătiți cu chirie în perioada moratoriului vor putea în continuare să încaseze ceea ce li se datorează. Toate acestea sunt un semn că investițiile în imobiliare rezidențiale vor rămâne probabil profitabile după pandemie.

Imobilul comercial se va recupera în cele din urmă

Proprietarii de proprietăți comerciale și de birouri nu s-au descurcat atât de bine în timpul pandemiei. Pe măsură ce tot mai mulți oameni au început să lucreze de acasă, numeroase spații de birouri au fost pustii. Cu toate acestea, trecerea completă la munca de la distanță nu a avut loc niciodată. Pare foarte puțin probabil să se întâmple, mai multe companii îndemnând lucrătorii să se întoarcă la birou. Din acest motiv, este posibil ca proprietățile comerciale și de birouri să ajungă să fie o investiție profitabilă în lumea post-pandemie.

In concluzie

Pentru a rezuma, COVID-19 a afectat industria imobiliară în mai multe moduri diferite. A redus marjele de profit ale dezvoltatorilor imobiliari și i-a făcut pe oameni mult mai puțin dispuși să cumpere proprietăți, printre o serie de alte lucruri. Cu toate acestea, investiția în imobiliare după ce pandemia de COVID-19 s-a încheiat nu este o idee rea. Totul depinde de ceea ce te interesează și de cât timp și bani ești dispus să investești în imobiliare.

De exemplu, dacă aveți o sumă mare de bani în jur, ați putea să o investiți în imobile comerciale după COVID, cum ar fi o clădire mare de birouri. Alternativ, investiția în proprietăți de închiriere mai mici este întotdeauna o opțiune viabilă. Una peste alta, cu condiția să știți ce faceți și să evitați să vă grăbiți în asta orbește, investițiile enumerate aici sunt susceptibile de a genera profituri semnificative.