Является ли инвестирование в недвижимость после COVID все еще хорошей идеей?

Пандемия COVID-19 оказала огромное влияние на рынок недвижимости. Это реальность, с которой приходится сталкиваться ежедневно многим людям. От генеральных директоров крупных корпораций и застройщиков до владельцев малого бизнеса и инвесторов. На самом деле, многим пришлось переключиться на другие инвестиционные стратегии для недвижимости после COVID. Это должно было справиться с экономическими последствиями всей ситуации.

Кроме того, инвесторы сталкиваются с новыми проблемами, поскольку страны по всему миру выходят из карантинных ограничений. Одной из самых больших проблем из всех возможных является стремительный рост инфляции. По данным Международной организации труда, агентства ООН, инфляция выросла более чем вдвое с уровня 3,7 процента в марте 2021 года до уровня 9,2 процента в марте 2022 года. Цены на энергию также стремительно растут, а нехватка рабочей силы во всем мире усугубляется.

Итак, как такие экономические тенденции влияют на инвестиции в недвижимость? И что это значит для рынка аренды недвижимости, в частности? Никто не знает, что ждет рынок недвижимости в целом после пандемии. Однако можно с уверенностью предположить, что инвестиции в недвижимость останутся такими же прибыльными, как и прежде. Вот почему это так.

Как COVID-19 повлиял на рынок аренды недвижимости?

Пандемия заставила людей неуверенно смотреть в будущее, и не только инвесторов. С приказами о домашнем приюте по всему миру появилась неспособность делать даже рутинные дела. Например, выйти на прогулку, навестить члена семьи или сходить в продуктовый магазин.

Снижение доходов

Более того, миллионы людей были уволены или значительно сократились доходы. Это привело к тому, что бесчисленным арендаторам стало трудно платить арендную плату. Чтобы предотвратить еще один экономический кризис, на федеральном уровне были приняты многочисленные меры по контролю за выселением.

По словам экспертов по недвижимости Springboard To Wealth, такие меры помогли предотвратить выселение неплатежеспособных арендаторов. Но это также оказало в значительной степени негативное влияние на семейных домовладельцев. Это означало, что многие из них изо всех сил пытались платить налоги на недвижимость и ипотечные кредиты.

Менее потенциальные свойства

Из-за того, что выселений стало меньше, открытые единицы стали дефицитом. Согласно недавнему отчету о том, как пандемия повлияла на рынок аренды в Соединенных Штатах, в первой половине 2020 года предложения по аренде жилья снизились на двадцать шесть процентов. Это по сравнению с тем, как обстояли дела всего годом ранее. Кроме того, сделки по продаже жилья в крупных мегаполисах упали на пятьдесят процентов. Кроме того, средние цены реализации снизились на восемнадцать процентов.

Стоит также отметить, что некоторые секторы рынка инвестиций в недвижимость пострадали гораздо сильнее, чем другие. Например, индустрия туризма погрузилась в спячку, вызванную пандемией, и меньше людей отправилось в отпуск из-за ограничений на поездки. В результате инвесторы в недвижимость не интересовались отелями. Инвестиции в отель в разгар пандемии представляли гораздо больший риск по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость.

В последние месяцы большая часть давления на недвижимость после COVID снизилась. Но пока сложно сказать, как будет выглядеть рынок после окончания пандемии. Также возникает вопрос, на каких инвестициях в недвижимость следует сосредоточиться в этот момент.

Хотя предсказать, что произойдет, непросто, вот несколько тенденций в области инвестиций в недвижимость, за которыми, возможно, стоит следить после пандемии.

3 прибыльных тренда инвестиций в недвижимость после пандемии COVID-19

Рынок построенного для сдачи в аренду переживает бум

Термин «построен для сдачи в аренду» относится к застройке, предназначенной для рынка аренды, а не для долгосрочного владения жильем. Что делает это стоящим вложением, так это тот факт, что аренда находится на подъеме. Причины тому просты.

Во-первых, цены на недвижимость стремительно растут, и все меньше людей готовы заниматься выплатой кредитов на сотни тысяч. Во-вторых, отношение к аренде в последние годы стало более позитивным. Таким образом, владение домом больше не является чем-то, к чему стремятся некоторые. Все это создает большие возможности для бизнеса для инвесторов в недвижимость, больших и малых.

Люди продолжат инвестировать в жилую недвижимость

Несмотря на мораторий на выселение, жилая недвижимость работала относительно хорошо на протяжении всей пандемии. Арендаторы получали помощь в аренде, что делало такие инвестиции в недвижимость привлекательными для инвесторов. Это также предотвратило выселения, а меньшее количество выселений помогло сохранить напряженность на рынке аренды.

Более того, мораторий на выселение не избавил от долгов по квартплате. Это означает, что арендодатели, которым не выплачивалась арендная плата в период действия моратория, по-прежнему смогут получить причитающуюся им сумму. Все это свидетельствует о том, что инвестиции в жилую недвижимость, вероятно, останутся прибыльными после пандемии.

Коммерческая недвижимость со временем восстановится

У владельцев торговой и офисной недвижимости во время пандемии дела обстояли не очень хорошо. Поскольку все больше и больше людей начали работать из дома, многие офисные помещения опустели. Тем не менее, полного перехода на удаленную работу так и не произошло. Маловероятно, что это произойдет, поскольку несколько компаний призывают сотрудников вернуться в офис. По этой причине торговая и офисная недвижимость, вероятно, станет выгодным вложением средств в постпандемическом мире.

В заключение

Подводя итог, можно сказать, что COVID-19 повлиял на отрасль недвижимости по-разному. Это сократило размер прибыли застройщиков и, среди прочего, сделало людей менее склонными к покупке недвижимости. Несмотря на это, инвестировать в недвижимость после окончания пандемии COVID-19 — неплохая идея. Все зависит от того, что вас интересует и сколько времени и денег вы готовы вложить в инвестиции в недвижимость.

Например, если у вас есть крупная сумма денег, вы можете инвестировать ее в коммерческую недвижимость после COVID, например, в большое офисное здание. В качестве альтернативы, инвестиции в меньшую арендуемую недвижимость всегда являются жизнеспособным вариантом. В целом, при условии, что вы знаете, что делаете, и не бросаетесь вслепую, перечисленные здесь инвестиции, скорее всего, принесут значительную прибыль.