给卖家的 17 条关于如何不离开公寓和金钱的小贴士

在二级市场上出售公寓时，业主的风险低于买家。 但是，他们仍然有遇到骗子和损失金钱和房地产的危险。 潜在的陷阱在哪里？

有关于购买公寓而不是偶然发现欺诈计划的说明。 但是，对于交易的另一方——卖方来说，安全说明又如何呢？ 他们也有风险，所以我们有所有明显和不明显的时刻，你应该更加小心。

提示1：不要隐藏公寓的缺点

为了不随后收到法院终止交易的邀请，诚实地承认公寓的所有重要缺点。 请务必将它们全部写在合同中。 例如，非法重建或房屋破旧状态。 假设法院站在买方一边。 在这种情况下，没有人会报销您获取文件和处理交易的费用。 这就像在卖方发出所有证书后取消交易的情况一样。

提示 2：检查房地产经纪人

对房地产交易中的每一个人和每一件事进行全面检查是一个好习惯。 随时澄清买方的房地产经纪人是否与他们所说的机构合作。 如果您想进行风险因素最低的投资，那么 https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ 是许多房地产专家的理想来源。

提示 3：确保您有资格出售

如果您以抵押贷款的形式出售公寓，请仔细阅读合同。 有没有条款规定公寓卖掉后去银行？ 与银行核实是否会反对交易以及将您的贷款转移给新所有者将很有用。

提示 4：提防股票买家

您想出售公寓的股份吗？ 与股票买家打交道存在风险。 同一居住空间的其他股份的所有者拥有优先购买您的股份的权利。 因此，强迫您同意交易符合他们的利益。

要做到这一点，公寓里可能会遇到非常不愉快的邻居，让生活变得如此难以忍受，以至于你准备好在任何甚至最不利的条件下出售你的份额。 这很难处理，但有可能——主要是耐心和报复措施。

提示 5：在展会上保持警惕

不仅买家来看公寓，而且奇怪的是，小偷也来了。 立即移除所有贵重物品并隐藏昂贵的设备。 否则，最甜蜜的情侣可能会偷走你，比如不小心丢在走廊里的包、笔记本电脑或你最喜欢的金手镯。

同时，请注意潜在买家的行为方式。 听听他对公寓的询问以及他是否询问。 考虑一下，他是看窗外的景色，地板、墙壁和通讯的状况，还是更关注橱柜。

提示 6：切勿提供公寓的原始文件

有了原始文件，诈骗者就有机会为自己重新注册公寓。 这甚至包括最大胆的伪造护照和冒充卖家的方式。

提示 7：不要继续谈论“糟糕的事情”

在涉及抵押贷款的交易中，有时会出现这种情况：买方声称银行批给了他一定的金额，但到最后一刻，这个金额却变少了（买方要么故意隐瞒真相，要么有所改变）在银行的条件下）。 所有的证明都已经收齐了，也做了很多工作，但是买家现在要求打折，声称他不能以你之前约定的价格购买你的公寓。 最终决定权在卖方。

在另一种交易中可能会出现类似的问题：如果买方意外失去了其公寓的销售，他将用收益支付给您。

提示 8：不要通过礼物出售房地产

是的，我们知道捐赠涉及捐赠公寓，但有些人试图以这种方式避税（捐赠时不支付），因此他们同意正式达成协议。 鉴于捐赠不涉及在交易中使用金钱（您同意接受），因此向法院证明这是一项普通交易并不容易。 你冒着没有公寓和钱的风险。

提示 9：在签署合同之前检查每封信

这是交易双方经常遇到的常见错误。 有必要检查所有合同副本中的每一个字母。

有时诈骗者会故意制造污点，以迫使他们获取新副本。 在这种情况下，你需要注意你的手：有可能在重新签名时，DCT 的文本会完全不同（骗子有时间用完全无利可图的版本替换原来的版本），累了卖家不看就会挥手。 例如，在这种情况下，他冒着不经意间让自己离开所有家具和电器的风险。

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提示 10：使用电子签名时要谨慎

在完全偏远的时代，尽量减少在城市周围的移动和会议次数是一个很大的诱惑，特别是因为有了增强的电子数字签名 (EDS)，足不出户就可以达成交易。 这不值得：任何事情都可能在实践中出现，而不是提议的合同。 此外，拥有 EDS 对诈骗者来说是一种诱惑：您在不知情的情况下将您的公寓交给他们 - 为此，您只需在公共服务门户上侵入您的帐户即可。 为了防止这种情况发生，您应该向 MFC 申请禁止在没有版权所有者个人参与的情况下进行国家注册。

需要注意的是，市场专家在这个问题上意见不一。 如果可能，大多数律师和房地产经纪人会建议不要使用电子签名。 相反，EDS 专家认为这种签名的危险很小。

提示 11：使用经过验证的付款方式

保险箱或信用证是为您的公寓赚钱的最可靠方式。 然而，有些人仍然尝试使用过时的现金选项。

在这种情况下，卖家可能会收到假钞和“洋娃娃”。 这是一个模仿一捆钞票的假人，边缘是真钞，中间是假钞（甚至是纸）。

提示 12：请记住，在与连锁公寓交易时，您将不得不等待钱

假设在合同的电子登记过程中，有几套公寓在交易中（新买的同时旧的也被交换了）。 在这种情况下，每种情况下的所有权转移有可能在不同的日子发生。 这意味着卖方将不得不等到所有手续都完成。

提示 13：避免远程工作：

以上是EDS的风险，但要特别注意交易的参与者。 这适用于卖家和买家。 尽管取得了进步和现代化，但最好手头有所有的买卖文件。 有公章和亲笔签名。

那么，在遇到骗子的时候，有良心的卖家或买家以后更容易维权。 一般来说，避免远程办公的建议是普遍的。 只有在面对面的会议上，您才能确保卖家的身份和护照匹配。

如果您决定远程进行交易，请先访问该物业。 无论进展有多远，有些事情最好亲自检查。

提示 14：在合同中写下全额：

为了低估应税基数，买卖双方可以标明较小的交易金额。 税款不针对卖方的实际收入，而仅针对合同中的内容。 但是，当卖家没有从买家那里收到剩余的金额时，这种省钱的尝试会适得其反。 在这种情况下，法院将仅考虑合同条款。

提示 15：仔细查看授权书：

代理交易总是有风险的。 如果买家是为他人购买您的房产的人，请注意。 记住要确保授权书是合法的。 这在授权书注册处网站上很容易做到。

提示 16：早上和收据：

在收到您的居住空间的款项后，您将收到一张收据。 同时，这将与公寓的实际转让一起转让给买方。 不要随着时间的推移传播事件。 否则，就会有没有公寓和钱的危险。

在进行分期付款交易时必须特别小心。 不止一次，随着产权转让给新所有者，付款停止。 随后，法院可能会站​​在卖方一边，但压力大，浪费时间，错失良机。