PropTech'in geleceğini tartışmadan önce, onu mevcut yinelemesinde nasıl tanımlayacağımızı bilmemiz önemlidir.

PropTech'in (mülk teknolojisi) içini ve dışını keşfetmeye başlayalım.

PropTech nedir?

PropTech, emlak veya emlak sektörü için teknoloji geliştirme konusunda uzmanlaşmış yeni başlayanlar, KOBİ'ler ve tek boynuzlu atların yükselişiyle popüler hale gelen bir vızıltı kelimesidir. Hala gevşek tanımlanmış bir terminolojidir. Birkaçından fazlası onu tanımlamaya çalıştı; daha azı yaygın kabul görmüştür.

İş ve akademik çevrelerde dolaşanlardan, Unissu'nun (bir PropTech Marketplace) Kurucu Ortağı James Dearsley ve Profesör Andrew Baum şunları söylüyor:

“PropTech, emlak sektörünün daha geniş dijital dönüşümünün küçük bir parçası. Binaların ve şehirlerin veri montajı, işlenmesi ve tasarımında teknoloji odaklı inovasyon konusunda gayrimenkul sektörü ve tüketicileri ile bir zihniyet değişikliğine neden olan bir hareketi anlatıyor.”

Dünya şirketlerine ilişkin yatırım verilerinin toplayıcısı olan Crunchbase, bu yazının yazıldığı sırada “PropTech” kategorisine sahip değil. Bunun yerine, birçok PropTech şirketinin faaliyet gösterdiği geniş bir pazar listesine sahiptirler.

PropTech'in mevcut durumu

Hiçbir teknoloji girişimi veya dev, kendilerini faaliyet gösterdikleri gerçek pazardan ayıramaz; PropTech firmalarının ve emlak şirketlerinin büyümesi veya düşüşü, teknoloji sağlayıcıları ve emlak operatörleri arasındaki simbiyotik ilişkiye bağlıdır.

Dearsley ve Baum'un PropTech'e bakışı önemli bir unsura dikkat çekiyor: PropTech tekil bir disiplin değil, sürekli değişen daha büyük bir gayrimenkul endüstrisi ekosisteminin küçük bir parçası. Şimdi, PropTech'in mevcut durumuna derin bir dalış yapacağız.

Bilgi toplayıcılar

İnşaattan satışa, satın almaya, kiralamaya ve mülk yönetimine kadar, gayrimenkul sektörü çok çeşitlidir; piyasa katılımcıları varlıklarının kullanımına göre de kategorize edilebilir: konut, ticari, hastane, okul, liste uzayıp gidiyor.

Rightmove gibi listeleme portalları, özellikle Birleşik Krallık'ta konut ve ticari satışların ve kiralamaların önemli bir parçası haline geldi. Bu tür PropTech şirketlerinin başarısı, doğru satış ve kiralama bilgilerine erişimi geliştirme ve bunları toplama yeteneklerinden kaynaklanmaktadır. Bu da yeni nesil emlak kiracılarını, kiracıları, alıcıları ve satıcıları kendine çekerek, acenteler, operatörler ve tüketiciler için öngörülemeyen miktarda potansiyel müşteri yaratır.

Nitelikli potansiyel müşterilere hızlı ve kolay bir şekilde erişme yeteneği, hem bağımsız hem de kurumsal ajanslara büyük fayda sağladı ve bu tür bilgi portallarının hızla büyüyen pazar payını daha da körükledi.

Verimlilik sürücüleri

PropTech şirketlerinin bir diğer türü, verimliliği artırmak ve maliyetleri azaltmak için tasarlanmış olanlardır. Bu, özellikle konut mülklerinin ve ticari binaların mülk yönetimi alanında gözlemlenir.

Tam olarak yönetilen bir kiralık mülkü örnek olarak alırsak, kazan bozulursa, kiracı düzenli saatlerde kiralama acentesini aramak ve sorunu açıklamak zorunda kaldı. Temsilci daha sonra bir teklif için bir yükleniciyle iletişime geçer. Daha sonra teklifin ev sahibi tarafından onaylanması gerekir. Sonunda, temsilci, işgalcinin müsaitliğine veya erişim iznine bağlı olarak bir çağrı ayarlayabilecektir. Tüm bunlardan sonra, müteahhit, kazan modelini veya sorunun belirli ayrıntılarını bilmediği için, çağrı yapıldıktan sonra kullanıcı yine de sıcak bir duş alamayabilir.

Günümüzde tüketiciler, hizmet, kolaylık ve şeffaflık söz konusu olduğunda çok daha yüksek beklentilere sahiptir. İşgalciler, ev sahipleri, müteahhitler ve acenteler farklı değildir. Hepimiz sorunlarımıza daha hızlı, daha kolay ve daha adil çözümler bekliyoruz. Teknoloji konusunda bilgili milenyumlardan gelen bu değişen tüketici beklentisi, Fixflo gibi şirketlere yol açtı.

Paylaşılan ekonomi

San Fransisken decacorn Airbnb gibi şirketlerin öncülük ettiği ortak ekonomi iş modellerinin hızlı yükselişinden bahsetmeyi ihmal etmiş oluruz. (bireysel varlıklar). Bu envanteri Marriott International tarafından işletilen 1,2 milyon odayla karşılaştırdığımızda, Airbnb inkar edilemez şekilde en büyük konaklama tesisi sağlayıcısı olmakla kalmaz, aynı zamanda popülaritesindeki artışın diğer pazarları, özellikle özel kiralama sektörünü (PRS) etkilediği açıktır.

Haziran 2019'da Airbnb ve diğer kiralama platformlarında listelenen mülklerin yönetiminde uzmanlaşmış bir şirket olan Hostmaker, Londra'nın yeraltı metro ağındaki reklamları nedeniyle artan eleştirilerle karşı karşıya kaldı. Pazarlama kampanyası, bazı insanlar tarafından, uzun süreli konut kiracılarına yiyecek sağlamak yerine, mülklerini kazançlı kısa süreli tatil izinlerine dönüştürmeye satın almak için kiraya veren ev sahiplerini teşvik etmek için görüldü.

Birleşik Krallık'taki konut kriziyle ilgili tartışmalarda karşılanabilir olmayan kiralar ve düşük konut arzı sıklıkla vurgulandığında, PRS konut stokunu daha da azalttığı görülen herhangi bir hareket büyük bir tepkiyle karşılanabilir. Reklamlar sonunda çekildi.

Akıllı binalar

Bu alanda sıkça bahsedilen bir diğer terim ise "akıllı binalar"dır. Akıllı sayaçlardan dijital kilitlere kadar akıllı binalar, Nesnelerin İnterneti'ndeki (IoT) patlama ile yakından ilişkilidir. Teknolojik ilerleme artık yalnızca yazılım ve sanal makinelere özel değil, aynı zamanda birçok emlak geliştiricisinin zihniyetine de yerleşmiş durumda.

Kiralamak için yap (BTR) mülkleri genellikle geleceğe yönelik olacak şekilde geliştirilir ve gelecek nesil kiracıları ideal kiracı profilleri haline getirir. Bu şemalar genellikle dijital dolaplar, akıllı termostatlar, anahtarsız kapılar, ses kontrollü aydınlatma ve diğer çevrimiçi şeylerle oluşturulur.

PropTech'i gelecekte neler bekliyor?

Birçoğu emlak endüstrisinin teknolojik bozulma için olgunlaştığını söylüyor. Geleneksel olarak değişime dirençli bir endüstri olarak görülen, hemen hemen her piyasa katılımcısı tarafından yeniliğin son zamanlarda hızla benimsenmesi, endüstrinin hazır ve belki de değişime ihtiyaç duyduğu açıktır.

Bir endüstrinin veya ekonominin geleceğini tahmin etmek için çalışanlar genellikle "gelecek" yerine çoğul biçimi "gelecek"i seçerler. Bunun nedeni, düzenleme ve teknoloji gibi çok sayıda değişkenin işin içinde olmasıdır; birinin hafif bir pivotu, tamamen farklı geleceklerle sonuçlanabilir. Ve düzenleme, mülk ve gayrimenkulde devasa bir güçtür. PropTech'in gelişimini hızlandırabilir veya durdurabilir.

Uyum, önemli bir itici güç olmaya devam ediyor

Uyumluluk, PropTech ve emlak profesyonelleri için büyük bir itici güç olmaya devam edecek. Grenfell Tower yangın trajedisinin kamuoyu araştırmalarına ve endüstrinin kendi üzerinde düşünmesine yol açtığı Birleşik Krallık'ta, sağlık ve güvenlik uyumu, Homes (Fitness for Human Habitation) gibi yıllarca tüketici merkezli politika oluşturma sürecinin ardından ana odak noktası olmaya devam edecek. Mevcut konut stokunun standartlarını yükseltmek için çıkarılan 2018 Yasası.

Uyumluluğu ana odak noktaları haline getiren teknoloji sağlayıcıları, son kullanıcılarının uyumlu kalabilmeleri için daha yüksek standartlara ulaşmaları gerektiğinden gelecekte de gelişmeye devam edecek.

Modüler yazılım çözümleriyle oluşturulmuş teknoloji yığınları

Gelecekte PropTech, büyük olasılıkla bir CRM veya benzeri merkezler etrafında bir dizi açık ve bağlantılı çözüm etrafında inşa edilecek. Bunun nedeni, bireysel PropTech ürünlerinin kendi dikeylerindeki her sorunu çözmede en iyi olmasının giderek zorlaşmasıdır.

SalesForce, Xero ve Slack gibi hakim teknoloji çözümlerine baktığınızda, alanlarındaki diğer birçok yazılımla yüksek düzeyde entegre olmuşlardır ve kullanıcıların teknoloji yığınlarını benzersiz süreçlerine ve gereksinimlerine göre özelleştirmelerine olanak tanır.

Akıllı topluluklar

IoT çözümleri (nesnelerin interneti) etrafında giderek artan bir şekilde yeni gelişmeler oluşturulacak, bu da sensörlerin ve otomasyonun kiralama ve satış mülklerinde daha büyük bir rol oynayacağı anlamına geliyor. Patlayan bir su borusu varsa, sakinlerin artık ihbar etmesine gerek kalmayacak. Bunun yerine ilgili taraflara sensörler ve otomatik yazılımlar aracılığıyla bilgi verilecektir.

Bu yeni bir teknoloji değil; birçok devlet su şirketi, akıllı sensörler kullanarak borularındaki sızıntıları takip ediyor. Ancak bu tür çözümleri konut alanında uygulamanın maliyeti hala çok yüksek. Ölçek büyüdükçe donanım üretimi ve yazılım geliştirme maliyetleri düştükçe, piyasada daha akıllı konut mülkleri ve hatta siteler göreceğiz.

Hong Kong, New York ve Singapur'da yaygın olanlar gibi hem konut hem de ticari kiracılar tarafından işgal edilen ultra yüksek yoğunluklu karma kullanımlı kentsel kümelenmeleri gözlemleyenler, bir geleceğe inanmayı daha kolay bulabilirler. insanlar benzer topluluklarda yaşar ve çalışırdı.

Bir Oxford öğrencisinin dediği gibi :

“... nihai gelecek, gayrimenkul geliştiricilerinin tüm mini şehirleri veya kasabaları inşa edeceği ortak topluluk olmalıdır. Bu topluluklar içinde, aynı bölgede yaşayanlarla okullar ve kamu hizmetleri gibi kaynakları paylaşacağız.

Ortak çalışma alanları, topluluk spor tesisleri, toplu taşıma tesisleri ve diğer altyapı topluluk içinde paylaşılmalıdır. Sonuç olarak, insanların toplum dışına seyahat etmeleri gerekmeyecek. ”

Bu fütürist toplulukların işletmecileri, konu yerleşik deneyimini yönetmeye geldiğinde kaçınılmaz olarak tamamen farklı bir yaklaşıma ihtiyaç duyacaktır.

Çözüm

PropTech, başta tartıştığımız gibi, bir zihniyet değişikliğidir. Teknoloji, yasalar ve düzenlemelerdeki, iş modellerindeki ve hatta tüm piyasa katılımcılarının rollerindeki değişikliklerin arkasında büyük bir itici güç olsa da, gelecek, ürünleri ve hizmetleri sürekli değişen tüketici davranışlarına ayak uyduranları tercih edecektir.

Zaman ilerledikçe, PropTech'in etrafındaki konuşma da ilerleyecektir. Kendinizi döngüde tutmak için bugün piyasada bulunan en yeni mülk yönetimi yazılımı çözümleri hakkında bilgi edinin - yalnızca G2'de.