PropTech의 미래에 대해 논의하기 전에 현재 반복에서 이를 정의하는 방법을 아는 것이 중요합니다.

PropTech(부동산 기술)의 모든 기능을 살펴보고 시작하겠습니다.

프롭테크란?

프롭테크(PropTech)는 부동산 또는 부동산 산업을 위한 기술 개발을 전문으로 하는 스타트업, 중소기업, 유니콘의 부상으로 대중화된 화두입니다. 아직 느슨하게 정의된 용어입니다. 소수 이상의 사람들이 그것을 정의하려고 시도했습니다. 더 적은 수는 광범위한 수용을 얻었습니다.

Unissu(PropTech Marketplace)의 공동 설립자인 James Dearsley와 Andrew Baum 교수는 비즈니스 및 학계에 떠도는 사람들 중 다음과 같이 언급합니다.

“PropTech는 부동산 산업의 광범위한 디지털 혁신의 작은 부분 중 하나입니다. 건물과 도시의 데이터 조립, 거래 및 설계에서 기술 중심의 혁신과 관련하여 부동산 업계와 소비자의 사고 방식 변화를 주도하는 움직임을 설명합니다.”

이 글을 쓰는 시점에서 세계 기업에 대한 투자 데이터를 집계하는 Crunchbase에는 "PropTech" 카테고리가 없습니다. 대신 많은 PropTech 회사가 운영하는 광범위한 시장 목록이 있습니다.

프롭테크 현황

기술 스타트업이나 거대 기업은 그들이 운영하는 실제 시장에서 스스로를 분리할 수 없습니다. PropTech 회사와 부동산 회사의 성장 또는 쇠퇴는 기술 제공자와 부동산 운영자 간의 공생 관계에 달려 있습니다.

Dearsley와 Baum의 PropTech 관점은 중요한 요소를 지적합니다. PropTech는 단일 분야가 아니라 끊임없이 변화하는 부동산 산업의 더 큰 생태계의 작은 부분입니다. 이제 PropTech의 현황에 대해 자세히 알아보겠습니다.

정보 수집기

건물에서 판매, 구매, 임대, 임대, 자산 관리에 이르기까지 부동산 산업은 매우 다양합니다. 시장 참가자는 자산 용도에 따라 주거, 상업, 병원, 학교 등으로 분류할 수도 있습니다.

Rightmove와 같은 리스팅 포털은 특히 영국에서 주거 및 상업용 판매 및 임대의 필수적인 부분이 되었습니다. 이러한 종류의 PropTech 회사의 성공은 정확한 판매 및 임대 정보에 대한 액세스를 개선하고 집계하는 능력에서 비롯됩니다. 이것은 차례로 새로운 세대의 부동산 임대인, 임대인, 구매자 및 판매자를 끌어들이고 에이전트, 운영자 및 소비자 모두에게 예상치 못한 리드를 생성합니다.

적격한 잠재 고객에 빠르고 쉽게 액세스할 수 있는 기능은 독립 기관과 기업 기관 모두에게 큰 도움이 되었으며 이러한 정보 포털의 시장 점유율이 빠르게 증가하고 있습니다.

효율성 동인

또 다른 유형의 PropTech 회사는 효율성을 개선하고 비용을 절감하도록 설계된 회사입니다. 이것은 특히 주거용 부동산 및 상업용 건물의 자산 관리 공간에서 관찰됩니다.

완전관리형 임대물건을 예로 들면 보일러가 고장나면 임차인은 정규시간에 임대인에게 전화를 걸어 문제를 설명해야 했다. 그런 다음 에이전트는 견적을 위해 계약자에게 연락합니다. 그런 다음 견적은 집주인의 승인을 받아야 합니다. 결국 에이전트는 점유자의 가용성 또는 액세스 동의에 따라 호출을 주선할 수 있습니다. 이 모든 후에도 계약자가 보일러 모델이나 문제의 특정 세부 사항에 대해 잘 알지 못하기 때문에 콜아웃 후에도 점유자는 여전히 뜨거운 샤워를 하지 못할 수 있습니다.

오늘날 소비자들은 서비스, 편의성, 투명성에 대해 훨씬 더 높은 기대치를 가지고 있습니다. 점유자, 집주인, 계약자 및 대리인도 다르지 않습니다. 우리 모두는 문제에 대한 더 빠르고 쉽고 공정한 솔루션을 기대합니다. 기술에 정통한 밀레니얼 세대의 이러한 변화하는 소비자 기대는 Fixflo와 같은 회사를 탄생시켰습니다.

공유경제

글을 쓰는 시점에 700만 개 이상의 숙박 시설과 40,000개 이상의 수공예 활동을 현지 호스트가 제공하는 San Franciscan decacorn Airbnb와 같은 회사가 주도하는 공유 경제 비즈니스 모델의 급속한 부상은 말할 것도 없이 우리를 태만하게 할 것입니다. (개별 엔터티). 이 목록을 Marriott International에서 운영하는 120만 개의 객실과 비교하면 Airbnb는 부인할 수 없는 가장 큰 환대 숙박 제공업체일 뿐만 아니라 인기 상승이 다른 시장, 특히 민간 임대 부문(PRS) 에 영향을 미치고 있음이 분명합니다.

2019년 6월, Airbnb 및 기타 플랫폼에 등록된 자산 관리 전문 회사인 Hostmaker는 런던 지하철 네트워크에 대한 광고로 인해 거센 비판에 직면했습니다. 일부 사람들은 이 마케팅 캠페인을 임대 임대주가 장기 거주 임차인을 위한 음식을 제공하는 대신 수익성 있는 단기 휴가 임대 주택으로 전환하도록 장려하는 것으로 보았습니다.

영국의 주택 위기에 대한 논의에서 감당할 수 없는 임대료와 낮은 주택 공급이 종종 강조될 때 PRS 주택 재고를 추가로 줄이려는 움직임은 엄청난 반발에 부딪힐 수 있습니다. 광고는 결국 뽑혔다.

스마트 빌딩

이 분야에서 자주 언급되는 또 다른 유행어는 "스마트 빌딩"입니다. 스마트 미터에서 디지털 잠금 장치에 이르기까지 스마트 빌딩은 사물 인터넷(IoT)의 붐과 밀접한 관련이 있습니다. 기술 발전은 더 이상 소프트웨어와 가상 머신에만 국한된 것이 아니라 이제 많은 부동산 개발자의 사고 방식에도 깊이 자리 잡았습니다.

BTR(Build-to-rent) 부동산은 종종 미래에 대비할 수 있도록 개발되어 미래 세대의 임차인을 이상적인 임차인 프로필로 만듭니다. 이러한 계획은 종종 디지털 사물함, 스마트 온도 조절기, 열쇠가 없는 문, 음성 제어 조명 및 기타 온라인 물건으로 구축됩니다.

프롭테크의 미래는 어떻게 될까요?

많은 사람들은 부동산 산업이 기술 붕괴에 무르익었다고 말합니다. 전통적으로 변화에 저항하는 산업으로 여겨졌던 거의 모든 시장 참가자가 최근 혁신을 빠르게 채택하고 있다는 사실은 해당 산업이 변화할 준비가 되어 있고 아마도 변화가 필요하다는 것이 분명합니다.

산업이나 경제의 미래를 예측하는 사람들은 흔히 'future'가 아닌 'futures'라는 복수형을 선택합니다. 규제 및 기술과 같은 다양한 변수가 작용하기 때문입니다. 하나의 작은 중심점이 완전히 다른 미래를 초래할 수 있습니다. 그리고 규제는 재산과 부동산에서 거대한 힘입니다. PropTech의 개발을 촉진하거나 중단할 수 있습니다.

규정 준수는 여전히 핵심 동인입니다.

규정 준수는 PropTech 및 부동산 전문가에게 계속해서 큰 원동력이 될 것입니다. Grenfell Tower 화재 참사로 인해 대중의 질문과 업계의 자기 반성으로 이어진 영국에서는 Home(Fitness for Human Habitation)과 같은 소비자 중심 정책 수립 이후 몇 년 동안 건강 및 안전 준수가 계속해서 주요 초점이 될 것입니다. 기존 주택 재고의 수준을 높이기 위해 도입된 법안 2018.

규정 준수를 주요 초점으로 삼은 기술 제공업체는 최종 사용자가 규정 준수를 유지하기 위해 더 높은 표준에 도달해야 하므로 앞으로도 계속 번창할 것입니다.

모듈식 소프트웨어 솔루션으로 구축된 기술 스택

미래의 PropTech는 CRM 또는 유사한 허브를 중심으로 개방형 및 연결된 솔루션 클러스터를 중심으로 구축될 것입니다. 그 이유는 개별 프롭테크 제품이 해당 버티컬의 모든 문제를 최고로 해결하는 것이 점점 더 어려워지기 때문입니다.

SalesForce, Xero 및 Slack과 같은 지배적인 기술 솔루션을 살펴보면 해당 공간의 다른 수많은 소프트웨어와 고도로 통합되어 사용자가 고유한 프로세스 및 요구 사항에 따라 기술 스택을 사용자 지정할 수 있습니다.

스마트 커뮤니티

IoT 솔루션(사물 인터넷)을 중심으로 새로운 개발이 점점 더 많이 이루어지고 있으며, 이는 센서와 자동화가 임대 및 판매 부동산에서 더 큰 역할을 할 것임을 의미합니다. 수도관이 터지면 주민들은 더 이상 신고할 필요가 없습니다. 대신 관련 당사자는 센서와 자동화된 소프트웨어를 통해 알림을 받습니다.

이것은 새로운 기술이 아닙니다. 많은 주립 수도 회사는 스마트 센서를 사용하여 파이프의 누수를 추적합니다. 그러나 주거 공간에 이러한 솔루션을 적용하는 비용은 여전히 ​​너무 높습니다. 규모가 커짐에 따라 하드웨어 생산 및 소프트웨어 개발 비용이 감소함에 따라 시장에서 더 많은 스마트 주거용 부동산과 부동산까지 보게 될 것입니다.

홍콩, 뉴욕, 싱가폴에서 흔히 볼 수 있는 것과 같이 주거 및 상업 세입자가 모두 점유하는 복합 용도 고층 건물의 초고밀도 도시 클러스터를 관찰한 사람들은 미래를 더 쉽게 믿을 수 있음을 알게 될 것입니다. 사람들은 비슷한 지역 사회에서 살고 일할 것입니다.

한 옥스포드 학생은 다음과 같이 말했습니다 .

“... 궁극적인 미래는 부동산 개발자가 전체 미니 도시 또는 마을을 건설할 공유 커뮤니티여야 합니다. 이러한 커뮤니티 내에서 우리는 같은 지역에 사는 사람들과 학교 및 공공 시설과 같은 자원을 공유할 것입니다.

공동 작업 공간, 커뮤니티 스포츠 시설, 대중 교통 시설 및 기타 기반 시설은 커뮤니티 내에서 공유되어야 합니다. 결과적으로 사람들은 지역 사회 밖으로 여행할 필요가 없을 것입니다.”

이러한 미래 지향적인 커뮤니티의 운영자는 거주 경험 관리와 관련하여 필연적으로 완전히 다른 접근 방식이 필요합니다.

결론

서두에서 논의한 바와 같이 프롭테크는 사고방식의 변화입니다. 기술은 법률과 규정, 비즈니스 모델, 심지어 모든 시장 참여자의 역할 변화를 이끄는 큰 원동력이지만, 미래는 제품과 서비스가 끊임없이 변화하는 소비자 행동을 따라잡는 사람들에게 유리할 것입니다.

시간이 지남에 따라 PropTech에 대한 대화도 진행됩니다. 최신 정보를 얻으려면 현재 G2에만 있는 현재 시장에 나와 있는 최신 자산 관리 소프트웨어 솔루션에 대해 알아보십시오.