PropTech の将来について議論する前に、現在のイテレーションでそれを定義する方法を知っておくことが重要です。

PropTech（不動産技術）の内外を探ることから始めましょう。

プロップテックとは？

PropTech は、不動産または不動産業界向けの技術開発を専門とする新興企業、中小企業、およびユニコーンの台頭によって普及した流行語です。 それはまだ大まかに定義された用語です。 それを定義しようとした人は少なくありません。 広く受け入れられているものはほとんどありません。

ビジネス界や学術界で出回っている人々のうち、Unissu (PropTech マーケットプレイス) の共​​同創設者である James Dearsley と Andrew Baum 教授は次のように述べています。

「PropTech は、不動産業界の幅広いデジタル トランスフォーメーションのほんの一部です。 それは、建物や都市のデータ アセンブリ、トランザクション、および設計におけるテクノロジー主導のイノベーションに関して、不動産業界とその消費者の考え方の変化を促進する動きを表しています。」

執筆時点では、世界の企業に関する投資データのアグリゲーターである Crunchbase には、「PropTech」のカテゴリはありません。 代わりに、彼らは多くの PropTech 企業が事業を行っている市場の広範なリストを持っています。

PropTechの現状

テクノロジーの新興企業や巨大企業は、実際に事業を展開している市場から切り離すことはできません。 PropTech企業と不動産会社の成長または衰退は、テクノロジープロバイダーと不動産オペレーターの間の共生関係にかかっています。

Dearsley と Baum の PropTech に対する見解は、重要な要素を指摘しています。PropTech は単一の分野ではなく、常に変化している不動産業界のより大きなエコシステムの小さな部分です。 それでは、PropTech の現状について深く掘り下げていきます。

情報アグリゲーター

建物から販売、購入、賃貸、リース、不動産管理まで、不動産業界は非常に多様化しています。 市場参加者は、資産の用途によって分類することもできます。住宅、商業、病院、学校など、リストは続きます。

Rightmove のようなリスティング ポータルは、特に英国では、住宅および商業用の販売および賃貸に不可欠な要素となっています。 この種の PropTech 企業の成功は、正確な販売および賃貸情報へのアクセスを改善し、集約する能力に起因しています。 これにより、新世代の不動産の賃貸人、賃貸人、買い手、売り手が引き付けられ、エージェント、オペレーター、消費者のいずれにも予想外の量のリードが生まれます。

適格な見込み客に迅速かつ簡単にアクセスできることは、独立機関と企業機関の両方に大きな利益をもたらし、そのような情報ポータルの急速に成長する市場シェアをさらに促進しています.

効率化の原動力

PropTech企業のもう1つのタイプは、効率を改善し、コストを削減するように設計された企業です。 これは、住宅や商業ビルのプロパティマネジメントスペースで特に見られます。

完全管理の賃貸物件を例にとると、ボイラーが故障した場合、占有者は通常の時間帯に賃貸業者に電話して問題を説明する必要がありました。 次に、エージェントは請負業者に連絡して見積もりを依頼します。 その後、見積もりは家主によって承認される必要があります。 最終的に、エージェントは、占有者の空き状況またはアクセスへの同意に応じて、コールアウトを手配できるようになります。 結局のところ、請負業者はボイラーのモデルや問題の具体的な詳細に精通していなかったため、入居者はコールアウト後も熱いシャワーを浴びることができない可能性があります.

今日、消費者は、サービス、利便性、透明性に関して、はるかに高い期待を寄せています。 占有者、家主、請負業者、およびエージェントも例外ではありません。 私たちは皆、問題に対するより速く、より簡単で、より公平な解決策を期待しています。 このテクノロジーに精通したミレニアル世代からの消費者の期待の変化により、Fixflo のような企業が生まれました。

共有経済

サンフランシスコのデカコーンAirbnbのような企業が先導する共有経済ビジネスモデルの急速な台頭については言及しないでください. （個々のエンティティ）。 この在庫をマリオット・インターナショナルが運営する 120 万室と比較すると、Airbnb がホスピタリティ宿泊施設の最大のプロバイダーであることは否定できませんが、Airbnb の人気の高まりが他の市場、特に民間賃貸部門 (PRS)に影響を与えていることは明らかです。

2019 年 6 月、Airbnb やその他の賃貸プラットフォームに掲載されている物件の管理を専門とする Hostmaker は、ロンドンの地下鉄ネットワークでの広告に対して高まる批判に直面しました。 一部の人々は、このマーケティング キャンペーンを、購入して賃貸する家主に、長期の住宅賃借人向けのケータリングではなく、有利な短期休暇用賃貸物件に物件を転換するよう促していると見ています。

英国の住宅危機に関する議論では、手ごろな家賃と低い住宅供給がしばしば強調されるため、PRSの住宅在庫をさらに削減する動きが見られると、大きな反発を招く可能性があります. 広告は最終的に取り下げられました。

スマートビルディング

この分野でよく言及されるもう 1 つの専門用語は、「スマート ビルディング」です。 スマート メーターからデジタル ロックまで、スマート ビルディングはモノのインターネット (IoT) のブームと密接に関係しています。 技術の進歩は、もはやソフトウェアと仮想マシンだけに関係するものではありませんが、多くの不動産開発者の考え方にも深く根付いています。

Build-to-Rent (BTR)プロパティは、多くの場合、将来に備えて開発され、将来の世代の賃貸人を理想的な賃貸人プロファイルにします。 これらのスキームは、多くの場合、デジタル ロッカー、スマート サーモスタット、キーレス ドア、音声制御の照明、その他のオンラインのもので構築されています。

PropTechの将来はどうなる？

多くの人が、不動産業界は技術的破壊の機が熟していると言っています。 従来、業界は変化に抵抗すると見なされていましたが、最近、ほぼすべての市場参加者がイノベーションを急速に採用していることは、業界が変化の準備ができており、おそらく変化を必要としていることを示しています。

産業や経済の未来を予測しようとする人は、「future」ではなく「futures」という複数形を選ぶことがよくあります。 これは、規制やテクノロジーなど、さまざまな要因が影響しているからです。 1 つのわずかなピボットが、まったく異なる未来をもたらす可能性があります。 そして、規制は財産と不動産において巨大な力です。 それは、PropTech の開発を促進することも、停止させることもできます。

コンプライアンスは依然として重要な原動力です

コンプライアンスは、PropTech と不動産の専​​門家にとって引き続き大きな推進力となります。 グレンフェル タワー火災の悲劇が世間の調査や業界の反省につながった英国では、ホームズ (人間居住の適合性) などの消費者中心の政策決定が何年にもわたって行われてきましたが、健康と安全のコンプライアンスは引き続き主な焦点となるでしょう。既存の住宅ストックの水準を上げるために導入された2018年法。

コンプライアンスを主な焦点としているテクノロジープロバイダーは、エンドユーザーがコンプライアンスを維持するためにより高い基準に到達する必要があるため、将来も繁栄し続けるでしょう.

モジュラー ソフトウェア ソリューションで構築された技術スタック

将来の PropTech は、オープンで接続されたソリューションのクラスターを中心に構築される予定です。おそらく、CRM または同様のハブを中心に構築されます。 その理由は、個々の PropTech 製品がその分野のすべての問題を解決するのに最適であることはますます難しくなっているからです。

SalesForce、Xero、Slack などの主要なテクノロジー ソリューションを見ると、それらはそのスペース内の他の多数のソフトウェアと高度に統合されており、ユーザーは独自のプロセスや要件に従ってテクノロジー スタックをカスタマイズできます。

スマートコミュニティ

IoT ソリューション (モノのインターネット) を中心に新たな開発がますます構築されようとしています。つまり、センサーと自動化は賃貸物件と販売物件でより大きな役割を果たすことになります。 水道管が破裂した場合、住民はそれを報告する必要がなくなります。 代わりに、関係者はセンサーと自動化されたソフトウェアを介して通知されます。

これは新しいテクノロジーではありません。 多くの国営水道会社は、スマート センサーを使用してパイプの漏水を追跡しています。 しかし、住宅スペースにそのようなソリューションを適用するコストは依然として高すぎます。 規模が大きくなるにつれてハードウェアの生産とソフトウェアの開発コストが低下するため、より多くのスマート住宅や不動産が市場に出回るでしょう。

香港、ニューヨーク、シンガポールでよく見られるように、住居用と商業用の両方のテナントで占められている複合用途の超高層ビルの超高密度都市クラスターを観察した人は、ほとんどの人が人々は同様のコミュニティに住み、働くでしょう。

あるオックスフォードの学生は次のように述べています。

「...究極の未来は、不動産開発業者が小さな都市や町全体を建設する共有コミュニティであるべきです。 これらのコミュニティ内で、学校やユーティリティなどのリソースを同じ地域に住む人々と共有します。

コワーキング スペース、コミュニティ スポーツ施設、公共交通機関、その他のインフラストラクチャは、コミュニティ内で共有する必要があります。 その結果、人々はコミュニティの外に出て行く必要がなくなります。」

これらの未来的なコミュニティの運営者は、居住者の経験を管理することになると、必然的にまったく異なるアプローチを必要とします.

結論

PropTech は、最初に説明したように、考え方の変化です。 テクノロジーは、法律や規制、ビジネス モデル、さらにはすべての市場参加者の役割の変化を後押しする大きな要因ですが、変化し続ける消費者の行動に製品やサービスが追いつく人々に未来は有利に働くでしょう。

時間が経つにつれて、PropTech に関する会話も進行します。 最新の情報を入手するには、現在市場に出回っている最新の不動産管理ソフトウェア ソリューションについて学んでください。G2 だけです。