Gayrimenkul Yatırımı: Satın Alma ve Kiralamanın Temel Faydaları

ABD'deki bireylerin çoğunluğu ev sahipliğine büyük önem veriyor. Ancak gayrimenkul piyasasına girmek isteyen bir yatırımcı için konut veya ticari gayrimenkule yatırım yapmaya karar vermek kolay bir karar değildir.

Kiralama ve satın alma arasındaki seçim, mevcut ve gelecekteki hedeflerinizi, yaşam tarzınızı ve finansal istikrarınızı önemli ölçüde etkiler. Kiralama esneklik, aylık ödemeler ve minimum bakım maliyetleri sağlarken, mülk sahibi olmak size bir güvenlik hissi verir.

Ancak her birinin avantajlarına ek olarak dezavantajları da vardır. Bu makale, satın almanın kiralamaya kıyasla temel faydalarını ve diğer değerli bilgileri tartışıyor.

Satın Alma ve Kiralamanın Temel Faydaları

1. Bina Sermayesi

Bina sermayesi, ev sahipliğinin açık ara en önemli avantajıdır. Bu, evin değerine oranınızı temsil eder. Bir mülk kiralamak, varlık portföyünüze ekleyebileceğiniz herhangi bir özkaynak yaratmaz. Satın almak yerine kiralamanın parayı çöpe atmakla aynı şey olduğu iddia edilebilir. Bir ev satın alıp sonra taşınmaya karar verseniz bile, yeniden satış değeri başlangıçta ödediğiniz fiyattan daha fazla olabilir.

Ortalama bir insanın evi, sahip olduğu en önemli varlığı ve şimdiye kadar yapacakları en önemli satın alma işlemini temsil eder. Böylece, uygun bakım ve düzenli piyasa değeri ile zaman içinde artabilecek olan evin değerine erişebilirsiniz. Ev sahipliğinin vergi avantajları, mirasçılarınıza da yarar sağlar. Evinizi artan değerinden devralabilir ve orada yaşamaya, satmaya veya yatırım amaçlı gayrimenkul olarak tutmaya karar verebilirler. Yeni yatırımcılara karlı bir gelir mülkünü yönetme konusunda rehberlik etmesi için Bay Property Management Group Northern Virginia'ya güvenebilirsiniz.

2. Risk sermayesi

Yatırımcılar, mülklerini bir borsa veya zenginliğe giden en hızlı yol olarak görmemelidir. Ancak, ekonominin riski sizi hazırlıksız yakalayabilir ve aniden ekonominin grafiği çiçeklenmeye başlar. Bunun sonucunda gayrimenkul fiyatları daha hızlı ve karlı bir şekilde yükselmeye başladı.

Portföyünüzün bir kısmını değişen ekonomik büyümeye bağlamak için diğer seçenek, ev sermayesidir. Önemli miktarda paraya ihtiyacınız olsa bile bu öz sermayeyi kullanabilirsiniz. Evinize her ipotek ödemesi yaptığınızda, satın aldığınız ev öz sermaye oluşturduğu için değerini artırırsınız. Hisse senedi biriktirdikçe evin değeri yükselir. Sonuç olarak, evi satmayı düşünüyorsanız kar elde etmeyi bekleyebilirsiniz.

3. Kiralar Yükselirken Mortgage Oranları Sabit Kalıyor

Bir ev için sabit oranlı bir ipotek alırsanız ipotek ödemeniz asla değişmez. Ancak, kiracı, kira kontrollü bir binada veya toplulukta yaşamıyorsa, kiraları yıllık artışlara tabidir. İpotek ödemesi, sahibinin konut ödemesinin çoğunluğunu oluşturduğundan, bu, büyük ölçüde bütçe istikrarı sağlar.

Diğer masraflarla ilgili olarak, mal sahipleri ve kiracılar sigortalıdır. Bununla birlikte, sigorta sahipleri için olduğu gibi kiracılar için de gerekli değildir ve ücret yıllık olarak önemli ölçüde değişebilir. Ve mülk sahipleri, kiracıların ödemediği emlak vergilerini öderken ve evin değeri arttıkça emlak vergileri artabilirken, bu ücret vergiden düşülebilir.

4. Ana Sayfa Takdir ve Vergi Avantajları

Ev sahibi olmanın sayısız finansal avantajı vardır. Prosedür daha pahalı olsa da, evin değer kazanması gibi bazı uzun vadeli muazzam ekonomik faydalar vardır. Ayrıca, bir ev satın aldığınızda, mülkün tek sahibi olursunuz ve zamanla kıymetini bilebilirsiniz. Bazı durumlarda, bu, uzun vadeli serveti güvence altına almak için harika bir fırsattır.

Ancak, öncelikle evinizin konumuna ve zaman içinde ne kadar iyi korunduğuna bağlıdır. Ayrıca, bir ev satın almak muhtemelen yapacağınız en pahalı yatırımlardan biri olsa da, vergi indirimleri gibi bazı önemli finansal faydalar da vardır. Ev ipoteği faizi, emlak vergileri ve yeniden finansman noktaları en yaygın vergi indirimleridir.

İlk Kez Ev Alacak Kişiler İçin 4 Tür Kredi

1. USDA Kredileri

ABD Tarım Bakanlığı'nın adını almasına rağmen, USDA kredileri sadece çiftçiler için değildir. Bunun yerine, USDA kredileri kırsal kalkınmayı teşvik etmek için tasarlanmıştır.

USDA'ya göre, ABD topraklarının %97'si “kırsal” olarak sınıflandırılıyor. Birçok küçük köy ve büyük şehirlerin banliyöleri kırsal olarak kabul edilir. USDA kredisine hak kazanırsanız, sayısız avantaj vardır. Peşinatsız bir seçeneğin mevcut olması ve rekabetçi faiz oranları gibi dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da vardır.

2. Konvansiyonel Krediler

Bir FHA kredisinden farklı olarak, geleneksel bir ipotek kredisi federal hükümet tarafından garanti edilmez. Bu nedenle, birincil konut için %20 peşinat yerine, çoğu borç veren bir yatırım amaçlı gayrimenkul için %30 peşinat ister.

Ayrıca, daha önemli kredi gereksinimleri, yatırımcıların ek mülk alırken mevcut yükümlülüklerini yerine getirmek için finansal kaynaklara sahip olma gerekliliğini yansıtmaktadır. Sonuç olarak, borç verenler, gerekli aylık ödemeleri yapabilmelerini sağlamak için yatırımcının mevcut varlıklarını ve gelirini etraflıca inceleyeceklerdir.

3. Ev Sermayesi Kredileri

Halihazırda bir eviniz varsa ve öz sermayeniz varsa, bunu gelecekteki gayrimenkul alımlarını veya yenilemelerini finanse etmek için kullanabilirsiniz. Bu, bir ev sermayesi kredisi veya nakit çıkışı yeniden finansmanı yoluyla gerçekleştirilebilir. Benzersiz koşullarınıza ve borç verene bağlı olarak, mülkün özsermayesinin %80'ine kadar borç almak mümkün olabilir.

Daha sonra bu önemli parayı bir gelir mülkü satın almak için kullanabilirsiniz. Ancak bu çözümler yatırımcılar için önemli sonuçlar doğurmaktadır. Örneğin, yeniden finansman, ilk ipoteğin süresini uzatır. Sonuç olarak, mal sahipleri zamanla daha fazla faiz öderler.

4. Zor Para Kredileri

Yatırımcılar geleneksel kredi sürecinden kaçınmak istiyorlarsa, zor para kredileri mümkündür. Özel ipotek olarak da bilinen bu krediler, mükemmel olmayan krediye sahip yatırımcılar için harika bir seçenektir. Ancak, daha az yeterlilik gereksinimi ile yatırımcılar için bir maliyet gelir. Ek olarak, sabit para kredileri genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Bunun nedeni, borçlunun sahip olduğu mevcut bir mülkün hızlı satış değerine dayalı olmalarıdır.

Son düşünceler

Son olarak, bir ev satın alıp almamanız veya kiralamanız, kişisel istek ve finansal güç meselesidir. Her şey sizin takdirinize bağlı. İlk mülkünüz bir yatırım olarak satın alınabilir. Satın almaya veya kiralamaya karar vermeden önce, ne kadar esneklik tercih ettiğiniz ve diğerlerinin yanı sıra ev sahipliğinin sorumluluğunu kabul etmeye istekli olup olmadığınız gibi yukarıda belirtilen faktörleri göz önünde bulundurun.