부동산 투자: 구매와 임대의 주요 이점

미국의 대다수 개인은 주택 소유를 최우선으로 생각합니다. 그러나 부동산 시장에 진출하고자 하는 투자자에게 주거용 부동산과 상업용 부동산 중 어느 것에 투자할지 결정하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.

임대와 구매 사이의 선택은 현재와 미래의 목표, 라이프스타일, 재정적 안정성에 큰 영향을 미칩니다. 임대는 유연성, 월별 지불 및 최소한의 유지 관리 비용을 제공하지만 부동산을 소유하면 안정감을 느낄 수 있습니다.

그러나 각각에는 장점 외에도 단점이 있습니다. 이 기사에서는 구매와 임대의 주요 이점 및 기타 중요한 정보에 대해 설명합니다.

구매와 임대의 주요 이점

1. 건물 자본

건물 형평성은 주택 소유의 가장 중요한 이점입니다. 이것은 주택 가치에 대한 귀하의 비율을 나타냅니다. 부동산을 임대한다고 해서 자산 포트폴리오에 추가할 수 있는 자산이 생성되는 것은 아닙니다. 사는 대신 빌리는 것은 돈을 버리는 것과 같다고 주장할 수도 있습니다. 집을 사서 이사를 가더라도 재판매 가치는 처음에 지불한 가격보다 높을 수 있습니다.

평범한 사람의 집은 가장 중요한 소유물이자 가장 중요한 구매를 의미합니다. 따라서 적절한 유지 관리와 정기적인 시장 평가로 시간이 지남에 따라 상승할 수 있는 집의 가치에 접근할 수 있습니다. 주택 소유의 세금 혜택은 상속인에게도 이익이 됩니다. 그들은 귀하의 집을 더 높은 가치로 상속하고 거기에 살지, 팔지 또는 투자 부동산으로 유지할지를 결정할 수 있습니다. Bay Property Management Group Northern Virginia를 신뢰하여 수익성 있는 소득 자산을 관리하는 새로운 투자자를 안내할 수 있습니다.

2. 위험 자본

투자자는 자신의 재산을 주식 시장이나 부에 이르는 가장 빠른 길로 생각해서는 안 됩니다. 그러나 경제의 위험이 당신을 방심케 할 수 있으며, 갑자기 경제의 그래프가 꽃을 피우기 시작합니다. 그 결과 부동산 가격이 더 빠르고 수익성 있게 오르기 시작했습니다.

포트폴리오의 일부를 변화하는 경제 성장과 연결하는 또 다른 옵션은 주택 자산을 이용하는 것입니다. 상당한 자금이 필요한 경우에도 해당 자산을 사용할 수 있습니다. 주택에 대한 모기지 상환을 할 때마다 구입한 주택이 자산을 창출하기 때문에 주택의 가치가 높아집니다. 자산이 쌓이면 집의 가치가 올라갑니다. 결과적으로 집을 팔려고 하면 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 임대료가 상승하는 동안 모기지 이자율은 안정적으로 유지

주택에 대한 고정 이자율 모기지를 받는 경우 모기지 지불액은 변경되지 않습니다. 그러나 세입자가 임대료가 통제되는 건물이나 지역 사회에 거주하지 않는 한 임대료는 연간 인상될 수 있습니다. 모기지 지불은 소유자의 주택 지불의 대부분을 차지하기 때문에 상당한 예산 안정성을 제공합니다.

기타 비용에 대해서는 소유자와 임차인이 보험에 가입되어 있습니다. 그러나 보험은 소유자와 마찬가지로 세입자에게 필수적인 것은 아니며 수수료는 매년 크게 다를 수 있습니다. 그리고 소유주는 세입자가 내지 않는 재산세를 납부하고 재산세가 주택 가치가 상승함에 따라 증가할 수 있지만 이 수수료는 세금 공제 대상입니다.

4. 가정 감사 및 세금 혜택

주택 소유는 많은 재정적 이점이 있습니다. 절차는 더 비쌀 수 있지만 주택 평가와 같은 엄청난 장기적 경제적 이점이 있습니다. 또한 집을 구입하면 시간이 지남에 따라 감사하게 될 자산의 단독 소유자가 됩니다. 어떤 경우에는 이것은 장기적인 부를 확보할 수 있는 환상적인 기회입니다.

그러나 그것은 주로 집의 위치와 시간이 지남에 따라 얼마나 잘 유지되었는지에 달려 있습니다. 또한 주택 구입은 가장 비싼 투자 중 하나일 가능성이 높지만 세금 감면과 같은 상당한 재정적 혜택이 있습니다. 주택 모기지 이자, 재산세 및 재융자 포인트는 가장 일반적인 세금 공제입니다.

생애 첫 주택 구입자를 위한 4가지 대출 유형

1. USDA 대출

미국 농무부의 이름을 따서 명명되었음에도 불구하고 USDA 대출은 농부들만을 위한 것이 아닙니다. 대신 USDA 대출은 농촌 개발을 촉진하기 위해 고안되었습니다.

USDA에 따르면 미국 영토의 97%가 "시골"로 분류됩니다. 많은 작은 마을과 주요 도시의 교외는 시골로 간주됩니다. USDA 대출 자격이 된다면 많은 이점이 있습니다. 또한 다운페이가 없는 옵션과 경쟁력 있는 이자율과 같이 알아야 할 사항이 있습니다.

2. 일반 대출

FHA론과 달리 전통적인 모기지론은 연방정부가 보증하지 않습니다. 따라서 대부분의 대출 기관은 주 거주지에 대해 20%의 계약금을 요구하는 대신 투자 부동산에 대해 30%의 계약금을 요구합니다.

또한, 더 중요한 신용 요건은 투자자가 추가 자산을 인수하면서 현재 의무를 이행하기 위한 재정적 자원을 보유해야 할 필요성을 반영합니다. 결과적으로 대출 기관은 투자자의 기존 자산과 소득을 철저히 조사하여 필요한 월별 상환액을 지불할 수 있는지 확인합니다.

3. 주택 담보 대출

이미 주택을 소유하고 있고 자산이 있는 경우 향후 부동산 구매 또는 개조 자금을 조달하는 데 사용할 수 있습니다. 이것은 주택 담보 대출 또는 현금 재융자를 통해 달성할 수 있습니다. 귀하의 고유한 상황과 대출 기관에 따라 자산 자산의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.

그런 다음 이 상당한 돈을 사용하여 소득 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 이러한 솔루션은 투자자에게 상당한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 재융자는 첫 번째 모기지 기간을 연장합니다. 결과적으로 소유자는 시간이 지남에 따라 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

4. 하드 머니 대출

투자자가 전통적인 대출 절차를 피하고 싶다면 경질 대출이 가능합니다. 개인 모기지라고도 하는 이러한 대출은 신용이 ​​불완전한 투자자에게 환상적인 옵션입니다. 그러나 자격 요구 사항이 적으면 투자자에게 비용이 발생합니다. 또한, 하드 머니 대출은 일반적으로 더 높은 이자율을 갖습니다. 이는 차용인 소유의 기존 부동산의 급매가를 기준으로 하기 때문입니다.

마지막 생각들

마지막으로, 집을 사거나 빌리는 것은 개인의 욕망과 재정적 힘의 문제입니다. 그것은 모두 당신의 재량에 달려 있습니다. 첫 번째 부동산은 투자로 구입할 수 있습니다. 구매 또는 임대를 결정하기 전에 위에 언급된 요소를 고려하십시오. 예를 들어 유연성이 어느 정도인지, 주택 소유 책임을 기꺼이 받아들일 의향이 있는지 여부 등입니다.