Immobilieninvestition: Hauptvorteile des Kaufs gegenüber der Miete

Wohneigentum wird von der Mehrheit der Menschen in den USA hoch priorisiert. Für einen Investor, der in den Immobilienmarkt einsteigen möchte, ist die Entscheidung, ob er in Wohn- oder Gewerbeimmobilien investieren soll, jedoch keine leichte Entscheidung.

Die Wahl zwischen Miete und Kauf wirkt sich erheblich auf Ihre gegenwärtigen und zukünftigen Ziele, Ihren Lebensstil und Ihre finanzielle Stabilität aus. Während das Mieten Flexibilität, monatliche Zahlungen und minimale Wartungskosten bietet, gibt Ihnen der Besitz einer Immobilie ein Gefühl der Sicherheit.

Aber jede hat neben den Vorteilen auch ihre Nachteile. In diesem Artikel werden die wichtigsten Vorteile des Kaufs gegenüber der Miete und andere wertvolle Informationen erörtert.

Hauptvorteile von Kauf vs. Miete

1. Aufbau von Eigenkapital

Der Aufbau von Eigenkapital ist mit Abstand der bedeutendste Vorteil von Wohneigentum. Dies stellt Ihren Anteil am Wert des Hauses dar. Durch die Anmietung einer Immobilie entsteht kein Eigenkapital, das Sie Ihrem Vermögensportfolio hinzufügen können. Man mag argumentieren, dass Mieten statt Kaufen dasselbe ist wie Geld wegwerfen. Selbst wenn Sie ein Haus kaufen und sich dann für einen Umzug entscheiden, kann der Wiederverkaufswert höher sein als der ursprünglich gezahlte Preis.

Das Zuhause einer durchschnittlichen Person ist ihr wichtigster Besitz und die bedeutendste Anschaffung, die sie jemals tätigen werden. So haben Sie Zugriff auf den Wert des Hauses, der im Laufe der Zeit bei ordnungsgemäßer Wartung und regelmäßiger Marktwertschätzung steigen kann. Die steuerlichen Vorteile des Wohneigentums kommen auch Ihren Erben zugute. Sie können Ihr Haus zum Wertzuwachs erben und entscheiden, ob sie dort wohnen, es verkaufen oder als Anlageobjekt behalten wollen. Sie können sich darauf verlassen, dass die Bay Property Management Group Northern Virginia neue Investoren bei der Verwaltung einer rentablen Renditeimmobilie anleitet.

2. Risiko Kapital

Anleger sollten ihre Immobilie nicht als Börse oder den schnellsten Weg zum Reichtum betrachten. Das Risiko der Wirtschaft kann Sie jedoch überraschen, und plötzlich beginnt die Grafik der Wirtschaft zu blühen. Infolgedessen begannen die Immobilienpreise schneller und profitabler zu steigen.

Die andere Möglichkeit, einen Teil Ihres Portfolios mit der Verlagerung des Wirtschaftswachstums zu verbinden, ist Eigenheimkapital. Sie können dieses Eigenkapital auch dann verwenden, wenn Sie erhebliches Geld benötigen. Jedes Mal, wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Haus zahlen, erhöhen Sie dessen Wert, da das Haus, das Sie kaufen, Eigenkapital generiert. Der Wert des Eigenheims steigt, wenn Sie Eigenkapital anhäufen. Infolgedessen können Sie erwarten, einen Gewinn zu erzielen, wenn Sie beabsichtigen, das Haus zu verkaufen.

3. Hypothekenzinsen bleiben stabil, während die Mieten steigen

Ihre Hypothekenzahlung ändert sich nie, wenn Sie eine Festhypothek für ein Eigenheim erhalten. Ihre Miete unterliegt jedoch jährlichen Erhöhungen, es sei denn, ein Mieter wohnt in einem mietpreisgebundenen Gebäude oder einer Gemeinschaft. Da die Hypothekenzahlung den Großteil der Wohnungszahlung des Eigentümers ausmacht, gibt dies ein hohes Maß an Haushaltsstabilität.

In Bezug auf andere Kosten haben Eigentümer und Mieter eine Versicherung. Eine Versicherung ist jedoch für Mieter nicht so wichtig wie für Eigentümer, und die Gebühr kann von Jahr zu Jahr erheblich schwanken. Und während Eigentümer Grundsteuern zahlen, die Mieter nicht zahlen, und Grundsteuern mit zunehmendem Wert des Eigenheims steigen könnten, ist diese Gebühr steuerlich absetzbar.

4. Wohnwertschätzung und Steuervorteile

Wohneigentum hat zahlreiche finanzielle Vorteile. Während das Verfahren teurer sein kann, gibt es einige enorme langfristige wirtschaftliche Vorteile, wie z. B. die Wertsteigerung des Hauses. Darüber hinaus werden Sie beim Kauf eines Eigenheims zum alleinigen Eigentümer der Immobilie, was Sie mit der Zeit vielleicht zu schätzen wissen. In einigen Fällen ist dies eine fantastische Gelegenheit, um langfristig Vermögen zu sichern.

Dies hängt jedoch in erster Linie von der Lage Ihres Hauses und davon ab, wie gut es im Laufe der Zeit gewartet wurde. Auch wenn der Kauf eines Eigenheims wahrscheinlich eine der teuersten Investitionen ist, die Sie tätigen werden, gibt es einige erhebliche finanzielle Vorteile, wie z. B. Steuervergünstigungen. Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Refinanzierungspunkte sind die häufigsten Steuerabzüge.

4 Arten von Krediten für Erstkäufer von Eigenheimen

1. USDA-Darlehen

Obwohl USDA-Darlehen nach dem US-Landwirtschaftsministerium benannt sind, sind sie nicht nur für Landwirte bestimmt. Stattdessen sollen USDA-Darlehen die ländliche Entwicklung fördern.

Laut USDA werden 97 % des US-Territoriums als „ländlich“ eingestuft. Viele kleine Dörfer und Vororte von Großstädten gelten als ländlich. Wenn Sie sich für ein USDA-Darlehen qualifizieren, gibt es zahlreiche Vorteile. Es gibt auch einige Dinge zu beachten, wie die Tatsache, dass es eine Option ohne Anzahlung gibt, sowie wettbewerbsfähige Zinssätze.

2. Konventionelle Kredite

Im Gegensatz zu einem FHA-Darlehen wird ein traditionelles Hypothekendarlehen nicht von der Bundesregierung garantiert. Anstatt also eine Anzahlung von 20 % für einen Hauptwohnsitz zu verlangen, verlangen die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30 % für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.

Darüber hinaus spiegeln bedeutendere Kreditanforderungen die Notwendigkeit für Investoren wider, über die finanziellen Mittel zu verfügen, um ihre laufenden Verpflichtungen zu erfüllen und gleichzeitig das zusätzliche Eigentum zu übernehmen. Infolgedessen werden die Kreditgeber das vorhandene Vermögen und Einkommen des Anlegers gründlich prüfen, um sicherzustellen, dass er die erforderlichen monatlichen Zahlungen leisten kann.

3. Eigenheimdarlehen

Wenn Sie bereits ein Eigenheim besitzen und über Eigenkapital verfügen, können Sie damit zukünftige Immobilienkäufe oder Renovierungen finanzieren. Dies könnte durch ein Home-Equity-Darlehen oder eine Cash-out-Refinanzierung erreicht werden. Abhängig von Ihren individuellen Umständen und Ihrem Kreditgeber kann eine Kreditaufnahme von bis zu 80 % des Eigenkapitals der Immobilie möglich sein.

Mit diesem beträchtlichen Geld können Sie dann eine Renditeimmobilie kaufen. Diese Lösungen haben jedoch erhebliche Auswirkungen auf die Anleger. Beispielsweise verlängert die Refinanzierung die Dauer der ersten Hypothek. Infolgedessen zahlen Eigentümer im Laufe der Zeit mehr Zinsen.

4. Hartgelddarlehen

Wenn Anleger den traditionellen Kreditprozess vermeiden möchten, kommen Hartgeldkredite in Frage. Diese Kredite, auch als private Hypotheken bekannt, sind eine fantastische Option für Anleger mit nicht perfekter Bonität. Weniger Qualifikationsanforderungen sind jedoch mit Kosten für die Anleger verbunden. Darüber hinaus haben Hartgelddarlehen in der Regel höhere Zinssätze. Dies liegt daran, dass sie auf dem Schnellverkaufswert einer bestehenden Immobilie im Besitz des Kreditnehmers basieren.

Abschließende Gedanken

Ob Sie ein Haus kaufen oder mieten, ist schließlich eine Frage des persönlichen Wunsches und der Finanzkraft. Es kommt alles auf Ihr Ermessen an. Ihre erste Immobilie kann als Kapitalanlage erworben werden. Berücksichtigen Sie die oben genannten Faktoren, bevor Sie sich für Kauf oder Miete entscheiden, wie z. B. wie viel Flexibilität Sie bevorzugen und ob Sie bereit sind, die Verantwortung für Wohneigentum zu übernehmen.