Инвестиции в недвижимость: основные преимущества покупки по сравнению с арендой

Домовладение является приоритетом для большинства людей в США. Однако для инвестора, желающего выйти на рынок недвижимости, решить, инвестировать ли в жилую или коммерческую недвижимость, непросто.

Выбор между арендой и покупкой существенно влияет на ваши настоящие и будущие цели, образ жизни и финансовую стабильность. В то время как аренда обеспечивает гибкость, ежемесячные платежи и минимальные затраты на обслуживание, владение недвижимостью дает вам чувство безопасности.

Но у каждого есть свои недостатки в дополнение к преимуществам. В этой статье обсуждаются основные преимущества покупки по сравнению с арендой и другая ценная информация.

Основные преимущества покупки по сравнению с арендой

1. Строительный капитал

Справедливость в строительстве, безусловно, является наиболее значительным преимуществом домовладения. Это представляет вашу долю стоимости дома. Аренда недвижимости не приводит к созданию капитала, который вы можете добавить в свой портфель активов. Кто-то может возразить, что арендовать вместо покупки — это то же самое, что выбрасывать деньги на ветер. Даже если вы купите дом, а затем решите переехать, стоимость перепродажи может быть больше, чем цена, которую вы заплатили изначально.

Дом среднего человека представляет собой его самое важное имущество и самую значительную покупку, которую он когда-либо делал. Таким образом, у вас есть доступ к стоимости дома, которая со временем может вырасти при надлежащем обслуживании и регулярном росте рыночной стоимости. Налоговые льготы домовладения также принесут пользу вашим наследникам. Они могут унаследовать ваш дом по его повышенной стоимости и решить, жить ли в нем, продать его или оставить в качестве инвестиционной собственности. Вы можете доверить Bay Property Management Group Northern Virginia помощь новым инвесторам в управлении доходной недвижимостью.

2. Рисковый капитал

Инвесторы не должны рассматривать свою собственность как фондовый рынок или кратчайший путь к богатству. Однако риск экономики может застать вас врасплох, и внезапно график экономики начинает расцветать. В результате цены на недвижимость стали расти быстрее и выгоднее.

Другой вариант привязать часть вашего портфеля к меняющемуся экономическому росту — это собственный капитал. Вы можете использовать этот капитал, даже если вам требуются значительные деньги. Каждый раз, когда вы вносите ипотечный платеж за свой дом, вы увеличиваете его стоимость, поскольку дом, который вы покупаете, генерирует собственный капитал. Стоимость дома растет по мере того, как вы накапливаете капитал. В результате вы можете рассчитывать на получение прибыли, если собираетесь продать дом.

3. Ставки по ипотечным кредитам остаются стабильными, в то время как арендная плата растет

Ваш ипотечный платеж никогда не изменится, если вы получите ипотечный кредит с фиксированной ставкой для дома. Однако их арендная плата подлежит ежегодному увеличению, если только арендатор не проживает в здании или районе, контролируемом арендной платой. Поскольку платеж по ипотеке составляет большую часть платежей владельца жилья, это обеспечивает большую стабильность бюджета.

Что касается других расходов, владельцы и арендаторы застрахованы. Тем не менее, страховка не так важна для арендаторов, как для владельцев, и плата может значительно меняться ежегодно. И хотя владельцы платят налоги на имущество, которых нет у арендаторов, и налоги на имущество могут расти по мере увеличения стоимости дома, этот сбор не облагается налогом.

4. Оценка дома и налоговые льготы

Домовладение имеет множество финансовых преимуществ. Хотя процедура может быть более дорогой, она дает огромные долгосрочные экономические выгоды, такие как повышение стоимости дома. Кроме того, когда вы покупаете дом, вы становитесь единственным владельцем собственности, что со временем может вам понравиться. В некоторых случаях это фантастическая возможность обеспечить долгосрочное богатство.

Тем не менее, это зависит в первую очередь от местоположения вашего дома и от того, насколько хорошо он поддерживается на протяжении всего времени. Кроме того, хотя покупка дома, вероятно, будет одной из самых дорогих инвестиций, вы получите некоторые значительные финансовые преимущества, такие как налоговые льготы. Проценты по ипотеке, налоги на имущество и пункты рефинансирования являются наиболее распространенными налоговыми вычетами.

4 вида кредитов для покупателей жилья впервые

1. Кредиты USDA

Несмотря на то, что они названы в честь Министерства сельского хозяйства США, кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены не только для фермеров. Вместо этого кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены для содействия развитию сельских районов.

По данным Министерства сельского хозяйства США, 97% территории США классифицируется как «сельская местность». Многие крошечные деревни и пригороды крупных городов считаются сельскими. Если вы имеете право на получение кредита USDA, есть множество преимуществ. Есть также определенные вещи, о которых следует знать, например, тот факт, что существует вариант без первоначального взноса, а также конкурентоспособные процентные ставки.

2. Обычные кредиты

В отличие от кредита FHA, традиционный ипотечный кредит не гарантируется федеральным правительством. Таким образом, вместо того, чтобы требовать 20-процентный авансовый платеж за основное место жительства, большинство кредиторов требуют 30-процентный первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость.

Кроме того, более значительные кредитные требования отражают необходимость для инвесторов иметь финансовые ресурсы для выполнения своих текущих обязательств, а также для приобретения дополнительного имущества. В результате кредиторы будут тщательно изучать существующие активы и доходы инвестора, чтобы убедиться, что они могут производить необходимые ежемесячные платежи.

3. Кредиты под залог дома

Если вы уже владеете домом и имеете капитал, вы можете использовать его для финансирования будущих покупок недвижимости или ремонта. Это может быть достигнуто с помощью кредита собственного капитала или рефинансирования наличными. В зависимости от ваших уникальных обстоятельств и кредитора, заимствование до 80% собственного капитала может быть достижимым.

Затем вы можете использовать эти значительные деньги для покупки доходной недвижимости. Однако эти решения имеют существенные последствия для инвесторов. Например, рефинансирование продлевает срок действия первой ипотеки. В результате владельцы в конечном итоге платят больше процентов с течением времени.

4. Кредиты на твердые деньги

Если инвесторы хотят избежать традиционного кредитного процесса, возможны твердые денежные кредиты. Эти кредиты, также известные как частные ипотечные кредиты, являются фантастическим вариантом для инвесторов с далеко не идеальным кредитом. Однако меньшее количество квалификационных требований влечет за собой издержки для инвесторов. Кроме того, твердые денежные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки. Это связано с тем, что они основаны на стоимости быстрой продажи существующей собственности, принадлежащей заемщику.

Последние мысли

Наконец, покупаете ли вы или арендуете дом, это вопрос личного желания и финансовых возможностей. Все зависит от вашего усмотрения. Ваша первая недвижимость может быть приобретена в качестве инвестиции. Рассмотрите факторы, упомянутые выше, прежде чем принять решение о покупке или аренде, например, какую гибкость вы предпочитаете и готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение, среди прочего.