Investasi Properti: Manfaat Utama Membeli vs Menyewa

Kepemilikan rumah sangat diprioritaskan oleh mayoritas individu di AS. Namun, bagi investor yang ingin memasuki pasar real estat, memutuskan apakah akan berinvestasi di properti residensial atau komersial bukanlah keputusan yang mudah.

Pilihan antara menyewa dan membeli secara signifikan memengaruhi tujuan, gaya hidup, dan stabilitas keuangan Anda saat ini dan masa depan. Sementara menyewa memberikan fleksibilitas, pembayaran bulanan, dan biaya perawatan minimal, memiliki properti memberi Anda rasa aman.

Tetapi masing-masing memiliki kekurangan selain kelebihan. Artikel ini membahas manfaat utama dari membeli versus menyewa dan informasi berharga lainnya.

Manfaat Utama dari Membeli vs Menyewa

1. Membangun Ekuitas

Membangun ekuitas sejauh ini merupakan keuntungan paling signifikan dari kepemilikan rumah. Ini mewakili proporsi Anda dari nilai rumah. Menyewa properti tidak menghasilkan penciptaan ekuitas apa pun yang dapat Anda tambahkan ke portofolio aset Anda. Orang mungkin berpendapat bahwa menyewa daripada membeli sama dengan membuang uang. Bahkan jika Anda membeli rumah dan kemudian memutuskan untuk pindah, nilai jual kembalinya bisa lebih dari harga yang Anda bayarkan di awal.

Rumah rata-rata orang mewakili kepemilikan mereka yang paling penting dan pembelian paling signifikan yang pernah mereka lakukan. Jadi, Anda memiliki akses ke nilai rumah, yang dapat meningkat seiring waktu dengan perawatan yang tepat dan apresiasi pasar secara teratur. Manfaat pajak dari kepemilikan rumah juga menguntungkan ahli waris Anda. Mereka dapat mewarisi rumah Anda dengan nilai yang meningkat dan memutuskan apakah akan tinggal di sana, menjualnya, atau menyimpannya sebagai properti investasi. Anda dapat mempercayai Bay Property Management Group Northern Virginia untuk memandu investor baru dalam mengelola properti pendapatan yang menguntungkan.

2. Modal Risiko

Investor tidak boleh menganggap properti mereka sebagai pasar saham atau rute tercepat menuju kekayaan. Namun, risiko ekonomi mungkin membuat Anda lengah, dan tiba-tiba, grafik ekonomi mulai berkembang. Akibatnya, harga real estat mulai naik lebih cepat dan menguntungkan.

Pilihan lain untuk menghubungkan sebagian portofolio Anda dengan pergeseran pertumbuhan ekonomi adalah melalui ekuitas rumah. Anda dapat menggunakan ekuitas itu bahkan jika Anda membutuhkan uang yang signifikan. Setiap kali Anda melakukan pembayaran hipotek di rumah Anda, Anda meningkatkan nilainya karena rumah yang Anda beli menghasilkan ekuitas. Nilai rumah naik saat Anda mengumpulkan ekuitas. Akibatnya, Anda mungkin berharap mendapat untung jika Anda berniat menjual rumah tersebut.

3. Suku Bunga Hipotek Tetap Stabil Sementara Sewa Naik

Pembayaran hipotek Anda tidak akan pernah berubah jika Anda mendapatkan hipotek dengan suku bunga tetap untuk rumah. Namun, sewa mereka dikenakan kenaikan tahunan kecuali penyewa tinggal di gedung atau komunitas yang dikendalikan sewa. Karena pembayaran hipotek adalah mayoritas pembayaran perumahan pemilik, ini memberikan banyak stabilitas anggaran.

Mengenai biaya lain, pemilik dan penyewa memiliki asuransi. Namun, asuransi tidak penting bagi penyewa seperti halnya bagi pemilik, dan biayanya dapat bervariasi secara signifikan setiap tahun. Dan, sementara pemilik membayar pajak properti yang tidak dibayar oleh penyewa, dan pajak properti mungkin tumbuh seiring dengan meningkatnya nilai rumah, biaya ini dapat dikurangkan dari pajak.

4. Apresiasi Rumah dan Manfaat Pajak

Kepemilikan rumah memiliki banyak keuntungan finansial. Meskipun prosedurnya bisa lebih mahal, ada beberapa manfaat ekonomi jangka panjang yang luar biasa, seperti apresiasi rumah. Selain itu, ketika Anda membeli rumah, Anda menjadi pemilik tunggal properti itu, yang mungkin Anda hargai dari waktu ke waktu. Dalam beberapa kasus, ini adalah kesempatan fantastis untuk mengamankan kekayaan jangka panjang.

Namun, itu terutama tergantung pada lokasi rumah Anda dan seberapa baik pemeliharaannya sepanjang waktu. Selain itu, meskipun membeli rumah mungkin merupakan salah satu investasi paling mahal yang akan Anda lakukan, ada beberapa manfaat finansial yang signifikan, seperti keringanan pajak. Bunga hipotek rumah, pajak properti, dan poin refinancing adalah potongan pajak yang paling umum.

4 Jenis Pinjaman untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

1. Pinjaman USDA

Meskipun dinamai Departemen Pertanian Amerika Serikat, pinjaman USDA tidak hanya untuk petani. Sebaliknya, pinjaman USDA dirancang untuk mempromosikan pembangunan pedesaan.

Menurut USDA, 97% wilayah AS diklasifikasikan sebagai "pedesaan." Banyak desa kecil dan pinggiran kota besar dianggap pedesaan. Jika Anda memenuhi syarat untuk pinjaman USDA, ada banyak keuntungan. Ada juga hal-hal tertentu yang harus diperhatikan, seperti fakta bahwa tersedia opsi tanpa uang muka, serta suku bunga yang kompetitif.

2. Pinjaman Konvensional

Tidak seperti pinjaman FHA, pinjaman hipotek tradisional tidak dijamin oleh pemerintah federal. Jadi, alih-alih membutuhkan uang muka 20% untuk tempat tinggal utama, sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan uang muka 30% untuk properti investasi.

Selanjutnya, persyaratan kredit yang lebih signifikan mencerminkan kebutuhan investor untuk memiliki sumber daya keuangan untuk memenuhi kewajiban mereka saat ini sambil juga mengambil properti tambahan. Akibatnya, pemberi pinjaman akan secara menyeluruh memeriksa aset dan pendapatan investor yang ada untuk memastikan mereka dapat melakukan pembayaran bulanan yang diperlukan.

3. Pinjaman Ekuitas Rumah

Jika Anda sudah memiliki rumah dan memiliki ekuitas, Anda dapat menggunakannya untuk membiayai pembelian atau renovasi real estat di masa depan. Hal ini dapat dicapai melalui pinjaman ekuitas rumah atau cash-out refinance. Tergantung pada keadaan dan pemberi pinjaman unik Anda, meminjam hingga 80% dari ekuitas properti mungkin dapat dicapai.

Anda kemudian dapat menggunakan uang yang cukup besar ini untuk membeli properti pendapatan. Solusi ini, bagaimanapun, datang dengan implikasi substansial bagi investor. Misalnya, pembiayaan kembali memperpanjang panjang hipotek pertama. Akibatnya, pemilik akhirnya membayar lebih banyak bunga dari waktu ke waktu.

4. Pinjaman Uang Keras

Jika investor ingin menghindari proses pinjaman tradisional, pinjaman uang keras dimungkinkan. Pinjaman ini, juga dikenal sebagai hipotek pribadi, adalah pilihan fantastis bagi investor dengan kredit yang kurang sempurna. Namun, dengan persyaratan kualifikasi yang lebih sedikit, ada biaya bagi investor. Selain itu, pinjaman uang keras biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi. Ini karena mereka didasarkan pada nilai jual cepat dari properti milik peminjam yang ada.

Pikiran terakhir

Akhirnya, apakah Anda membeli atau menyewa rumah adalah masalah keinginan pribadi dan kekuatan finansial. Itu semua tergantung pada kebijaksanaan Anda. Properti pertama Anda dapat dibeli sebagai investasi. Pertimbangkan faktor-faktor yang disebutkan di atas sebelum memutuskan untuk membeli atau menyewa, seperti seberapa banyak fleksibilitas yang Anda inginkan dan apakah Anda bersedia menerima tanggung jawab kepemilikan rumah, antara lain.