Inwestowanie w nieruchomości: kluczowe korzyści z kupowania w porównaniu z wynajmem

Posiadanie domu jest traktowane priorytetowo przez większość osób w USA. Jednak dla inwestora chcącego wejść na rynek nieruchomości podjęcie decyzji o inwestycji w nieruchomości mieszkalne czy komercyjne nie jest łatwą decyzją.

Wybór między wynajmem a kupnem znacząco wpływa na Twoje obecne i przyszłe cele, styl życia i stabilność finansową. Podczas gdy wynajem zapewnia elastyczność, miesięczne płatności i minimalne koszty utrzymania, posiadanie nieruchomości daje poczucie bezpieczeństwa.

Ale każdy ma swoje wady oprócz zalet. W tym artykule omówiono kluczowe korzyści płynące z kupowania w porównaniu z wynajmem oraz inne cenne informacje.

Kluczowe zalety kupowania w porównaniu z wynajmem

1. Kapitał budowlany

Zdecydowanie najważniejszą zaletą posiadania domu jest kapitał własny. Stanowi to Twój udział w wartości domu. Wynajem nieruchomości nie powoduje powstania żadnego kapitału, który możesz dodać do swojego portfela aktywów. Można argumentować, że wynajmowanie zamiast kupowania jest tym samym, co wyrzucanie pieniędzy. Nawet jeśli kupisz dom, a następnie zdecydujesz się na przeprowadzkę, wartość odsprzedaży może być wyższa niż cena, którą zapłaciłeś początkowo.

Dom przeciętnego człowieka stanowi jego najważniejszą własność i najważniejszy zakup, jakiego kiedykolwiek dokona. Masz więc dostęp do wartości domu, która może z czasem wzrosnąć przy odpowiedniej konserwacji i regularnej aprecjacji rynku. Z ulg podatkowych związanych z posiadaniem domu korzystają również Twoi spadkobiercy. Mogą odziedziczyć Twój dom w jego podwyższonej wartości i zdecydować, czy w nim zamieszkać, sprzedać, czy zatrzymać jako nieruchomość inwestycyjną. Możesz zaufać Bay Property Management Group Northern Virginia, aby pokierować nowymi inwestorami w zarządzaniu dochodową nieruchomością.

2. Kapitał podwyższonego ryzyka

Inwestorzy nie powinni uważać swojej nieruchomości za giełdę lub najszybszą drogę do bogactwa. Jednak ryzyko gospodarcze może cię zaskoczyć i nagle wykres gospodarki zaczyna kwitnąć. W rezultacie ceny nieruchomości zaczęły rosnąć szybciej i bardziej zyskownie.

Inną opcją połączenia części swojego portfela ze zmieniającym się wzrostem gospodarczym jest kapitał własny. Możesz użyć tego kapitału, nawet jeśli potrzebujesz znacznych pieniędzy. Za każdym razem, gdy spłacasz kredyt hipoteczny na swój dom, zwiększasz jego wartość, ponieważ kupowany dom generuje kapitał własny. Wartość domu rośnie w miarę gromadzenia kapitału. W rezultacie możesz spodziewać się zysku, jeśli zamierzasz sprzedać dom.

3. Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje stabilne, podczas gdy czynsze rosną

Twoja spłata kredytu hipotecznego nigdy się nie zmieni, jeśli otrzymasz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na dom. Jednak ich czynsz podlega corocznym podwyżkom, chyba że najemca mieszka w budynku lub społeczności podlegającej kontroli czynszu. Ponieważ spłata kredytu hipotecznego stanowi większość płatności mieszkaniowej właściciela, daje to dużą stabilność budżetu.

Jeśli chodzi o inne koszty, właściciele i najemcy mają ubezpieczenie. Jednak ubezpieczenie nie jest niezbędne dla najemców, tak jak dla właścicieli, a opłata może się znacznie różnić w ciągu roku. I chociaż właściciele płacą podatki od nieruchomości, których nie płacą najemcy, a podatki od nieruchomości mogą wzrosnąć wraz ze wzrostem wartości domu, opłata ta podlega odliczeniu od podatku.

4. Wycena domu i ulgi podatkowe

Posiadanie domu ma wiele zalet finansowych. Chociaż procedura może być droższa, istnieją ogromne długoterminowe korzyści ekonomiczne, takie jak uznanie domu. Ponadto, kupując dom, stajesz się jedynym właścicielem nieruchomości, co z czasem możesz docenić. W niektórych przypadkach jest to fantastyczna okazja do zabezpieczenia długoterminowego bogactwa.

Zależy to jednak przede wszystkim od lokalizacji Twojego domu i tego, jak dobrze był utrzymywany przez cały czas. Ponadto, chociaż zakup domu może być jedną z najdroższych inwestycji, jakie zrobisz, istnieją pewne znaczące korzyści finansowe, takie jak ulgi podatkowe. Najczęstsze ulgi podatkowe to odsetki od kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości i punkty refinansowania.

4 rodzaje pożyczek dla kupujących dom po raz pierwszy

1. Kredyty USDA

Mimo że nazwa pochodzi od Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, pożyczki USDA są przeznaczone nie tylko dla rolników. Zamiast tego pożyczki USDA mają na celu promowanie rozwoju obszarów wiejskich.

Według USDA 97% terytorium USA jest sklasyfikowane jako „wiejskie”. Wiele małych wiosek i przedmieść dużych miast uważa się za wiejskie. Jeśli kwalifikujesz się do pożyczki USDA, istnieje wiele korzyści. Należy również pamiętać o pewnych rzeczach, takich jak fakt, że dostępna jest opcja bez zaliczki, a także konkurencyjne stopy procentowe.

2. Pożyczki konwencjonalne

W przeciwieństwie do pożyczki FHA, tradycyjna pożyczka hipoteczna nie jest gwarantowana przez rząd federalny. Tak więc, zamiast wymagać 20% zaliczki na główne miejsce zamieszkania, większość pożyczkodawców wymaga 30% zaliczki na nieruchomość inwestycyjną.

Co więcej, bardziej znaczące wymogi kredytowe odzwierciedlają konieczność posiadania przez inwestorów środków finansowych na spełnienie bieżących zobowiązań przy jednoczesnym przejmowaniu dodatkowej nieruchomości. W rezultacie pożyczkodawcy dokładnie zbadają istniejące aktywa i dochody inwestora, aby upewnić się, że mogą dokonywać wymaganych miesięcznych płatności.

3. Pożyczki pod zastaw domu

Jeśli posiadasz już dom i posiadasz kapitał własny, możesz wykorzystać go do sfinansowania przyszłych zakupów nieruchomości lub remontów. Można to osiągnąć poprzez pożyczkę pod zastaw domu lub refinansowanie wypłaty. W zależności od wyjątkowych okoliczności i pożyczkodawcy, możliwe jest pożyczenie do 80% kapitału własnego nieruchomości.

Możesz następnie wykorzystać te znaczne pieniądze na zakup nieruchomości dochodowej. Rozwiązania te mają jednak poważne konsekwencje dla inwestorów. Na przykład refinansowanie wydłuża okres pierwszej hipoteki. W rezultacie właściciele z czasem płacą więcej odsetek.

4. Pożyczki na twarde pieniądze

Jeśli inwestorzy chcą uniknąć tradycyjnego procesu pożyczkowego, możliwe są pożyczki na twarde pieniądze. Pożyczki te, znane również jako prywatne kredyty hipoteczne, są fantastyczną opcją dla inwestorów, którzy mają mniej niż doskonały kredyt. Jednak mniejsze wymagania kwalifikacyjne wiążą się z kosztami dla inwestorów. Ponadto pożyczki na twarde pieniądze zazwyczaj mają wyższe oprocentowanie. Dzieje się tak, ponieważ są one oparte na wartości szybkiej sprzedaży istniejącej nieruchomości będącej własnością kredytobiorcy.

Końcowe przemyślenia

Wreszcie, czy kupujesz lub wynajmujesz dom, jest kwestią osobistych pragnień i siły finansowej. Wszystko sprowadza się do Twojej dyskrecji. Twoja pierwsza nieruchomość może być kupiona jako inwestycja. Przed podjęciem decyzji o kupnie lub wynajmie rozważ czynniki wymienione powyżej, takie jak preferowana elastyczność i chęć przejęcia odpowiedzialności za posiadanie domu.