Investiții imobiliare: Avantajele cheie ale cumpărarii vs. închirierii

Proprietatea de locuințe este o prioritate foarte mare de majoritatea persoanelor din SUA. Cu toate acestea, pentru un investitor care dorește să intre pe piața imobiliară, să decidă dacă să investească în proprietate rezidențială sau comercială nu este o decizie ușoară.

Alegerea între închiriere și cumpărare are un impact semnificativ asupra obiectivelor tale prezente și viitoare, stilului de viață și stabilității financiare. În timp ce închirierea oferă flexibilitate, plăți lunare și costuri minime de întreținere, deținerea unei proprietăți vă oferă un sentiment de securitate.

Dar fiecare are partea sa de dezavantaje pe lângă avantaje. Acest articol discută avantajele cheie ale cumpărării față de închiriere și alte informații valoroase.

Avantajele cheie ale cumpărării vs. închirierii

1. Construirea de Echitate

Construirea de capitaluri proprii este de departe cel mai important avantaj al proprietății locuințelor. Aceasta reprezintă proporția dvs. din valoarea casei. Închirierea unei proprietăți nu are ca rezultat crearea de capitaluri proprii pe care le puteți adăuga la portofoliul dvs. de active. Se poate argumenta că închirierea în loc de cumpărare este același lucru cu aruncarea banilor. Chiar dacă cumpărați o casă și apoi decideți să vă mutați, valoarea de revânzare poate fi mai mare decât prețul plătit inițial.

Casa unei persoane obișnuite reprezintă cea mai importantă posesie a sa și cea mai importantă achiziție pe care o va face vreodată. Deci, aveți acces la valoarea casei, care poate crește în timp cu o întreținere adecvată și o apreciere regulată a pieței. Beneficiile fiscale ale dreptului de proprietate asupra casei beneficiază și moștenitorii dumneavoastră. Ei vă pot moșteni casa la valoarea ei crescută și pot decide dacă să locuiască acolo, să o vândă sau să o păstreze ca investiție imobiliară. Puteți avea încredere în Bay Property Management Group Northern Virginia pentru a ghida noii investitori în gestionarea unei proprietăți cu venituri profitabile.

2. Capital de risc

Investitorii nu ar trebui să considere proprietatea lor o piață de valori sau cea mai rapidă cale către bogăție. Cu toate acestea, riscul economiei te poate prinde cu priză și dintr-o dată, graficul economiei începe să înflorească. Drept urmare, prețurile imobiliarelor au început să crească mai rapid și mai profitabil.

Cealaltă opțiune de a conecta o parte a portofoliului tău la schimbarea creșterii economice este prin capitalul propriu. Puteți folosi capitalul propriu chiar dacă aveți nevoie de bani semnificativi. De fiecare dată când efectuați o plată ipotecară asupra casei dvs., creșteți valoarea acesteia, deoarece casa pe care o cumpărați generează capital propriu. Valoarea casei crește pe măsură ce acumulezi capitaluri proprii. Drept urmare, vă puteți aștepta să obțineți un profit dacă intenționați să vindeți casa.

3. Ratele ipotecare rămân stabile în timp ce chiriile cresc

Plata dvs. ipotecară nu se va schimba niciodată dacă obțineți un credit ipotecar cu rată fixă ​​pentru o casă. Cu toate acestea, chiria acestora este supusă creșterilor anuale, cu excepția cazului în care un chiriaș locuiește într-o clădire sau într-o comunitate controlată de chirie. Deoarece plata ipotecarei reprezintă cea mai mare parte a plății pentru locuință a proprietarului, aceasta oferă o mare stabilitate bugetară.

In ceea ce priveste alte costuri, proprietarii si chiriasii au asigurare. Cu toate acestea, asigurarea nu este esențială pentru chiriași, așa cum este pentru proprietari, iar taxa poate varia semnificativ anual. Și, în timp ce proprietarii plătesc impozite pe proprietate pe care chiriașii nu le plătesc, iar impozitele pe proprietate ar putea crește pe măsură ce valoarea casei crește, această taxă este deductibilă din impozite.

4. Apreciere la domiciliu și beneficii fiscale

Proprietatea are numeroase avantaje financiare. În timp ce procedura poate fi mai costisitoare, există câteva beneficii economice extraordinare pe termen lung, cum ar fi aprecierea casei. În plus, atunci când cumperi o locuință, devii unicul proprietar al proprietății, lucru pe care s-ar putea să-l apreciezi în timp. În unele cazuri, aceasta este o oportunitate fantastică de a vă asigura bogăția pe termen lung.

Totuși, depinde în primul rând de locația casei tale și de cât de bine a fost întreținută de-a lungul timpului. De asemenea, deși achiziționarea unei locuințe este probabil una dintre cele mai scumpe investiții pe care le veți face, există câteva beneficii financiare semnificative, cum ar fi scutiri fiscale. Dobânzile ipotecare la domiciliu, impozitele pe proprietate și punctele de refinanțare sunt cele mai frecvente deduceri fiscale.

4 tipuri de împrumuturi pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată

1. Împrumuturi USDA

În ciuda faptului că sunt numite după Departamentul Agriculturii al Statelor Unite, împrumuturile USDA nu sunt doar pentru fermieri. În schimb, împrumuturile USDA sunt concepute pentru a promova dezvoltarea rurală.

Potrivit USDA, 97% din teritoriul SUA este clasificat drept „rural”. Multe sate mici și suburbii ale orașelor mari sunt considerate rurale. Dacă vă calificați pentru un împrumut USDA, există numeroase avantaje. Există, de asemenea, anumite lucruri de care trebuie să fii conștient, cum ar fi faptul că există o opțiune fără plată în avans disponibilă, precum și rate ale dobânzii competitive.

2. Împrumuturi convenționale

Spre deosebire de un împrumut FHA, un împrumut ipotecar tradițional nu este garantat de guvernul federal. Deci, în loc să solicite un avans de 20% pentru o reședință principală, majoritatea creditorilor solicită un avans de 30% pentru o investiție imobiliară.

În plus, cerințele de credit mai semnificative reflectă necesitatea investitorilor de a avea resurse financiare pentru a-și îndeplini obligațiile curente, asumând și proprietatea suplimentară. Ca rezultat, creditorii vor examina amănunțit activele și veniturile existente ale investitorului pentru a se asigura că pot efectua plățile lunare necesare.

3. Împrumuturi pe fonduri proprii

Dacă dețineți deja o casă și aveți capitaluri proprii, o puteți folosi pentru a finanța viitoare achiziții imobiliare sau renovări. Acest lucru ar putea fi realizat printr-un împrumut cu capital propriu sau printr-o refinanțare în numerar. În funcție de circumstanțele dumneavoastră unice și de creditor, împrumutul de până la 80% din capitalul propriu al proprietății poate fi realizabil.

Apoi, puteți folosi acești bani considerabili pentru a cumpăra o proprietate cu venituri. Aceste soluții au însă implicații substanțiale pentru investitori. De exemplu, refinanțarea prelungește durata primului credit ipotecar. Drept urmare, proprietarii ajung să plătească mai mult dobândă în timp.

4. Împrumuturi pe bani grei

Dacă investitorii doresc să evite procesul tradițional de împrumut, sunt posibile împrumuturi cu bani grei. Aceste împrumuturi, cunoscute și sub numele de credite ipotecare private, sunt o opțiune fantastică pentru investitorii cu un credit mai puțin decât perfect. Cu toate acestea, cu mai puține cerințe de calificare implică un cost pentru investitori. În plus, împrumuturile cu bani tari au de obicei rate mai mari ale dobânzii. Acest lucru se datorează faptului că se bazează pe valoarea de vânzare rapidă a unei proprietăți existente deținute de debitor.

Gânduri finale

În cele din urmă, dacă cumpărați sau închiriați o casă este o chestiune de dorință personală și putere financiară. Totul se rezumă la discreția ta. Prima dvs. proprietate poate fi achiziționată ca investiție. Luați în considerare factorii menționați mai sus înainte de a decide să cumpărați sau să închiriați, cum ar fi cât de multă flexibilitate preferați și dacă sunteți dispus să acceptați responsabilitatea proprietății, printre altele.