Investimento immobiliare: vantaggi chiave dell'acquisto rispetto all'affitto

La proprietà della casa ha una priorità assoluta dalla maggior parte delle persone negli Stati Uniti. Tuttavia, per un investitore che desidera entrare nel mercato immobiliare, decidere se investire in immobili residenziali o commerciali non è una decisione facile.

La scelta tra l'affitto e l'acquisto ha un impatto significativo sui tuoi obiettivi presenti e futuri, sullo stile di vita e sulla stabilità finanziaria. Mentre l'affitto offre flessibilità, pagamenti mensili e costi di manutenzione minimi, possedere una proprietà ti dà un senso di sicurezza.

Ma ognuno ha la sua parte di svantaggi oltre ai vantaggi. Questo articolo discute i principali vantaggi dell'acquisto rispetto al noleggio e altre informazioni preziose.

Vantaggi chiave dell'acquisto rispetto al noleggio

1. Costruire l'equità

L'equità edilizia è di gran lunga il vantaggio più significativo della proprietà di una casa. Questo rappresenta la tua proporzione del valore della casa. L'affitto di una proprietà non comporta la creazione di alcun capitale che puoi aggiungere al tuo portafoglio di attività. Si potrebbe obiettare che affittare invece di comprare equivale a buttare via i soldi. Anche se acquisti una casa e poi decidi di trasferirti, il valore di rivendita può essere superiore al prezzo che hai pagato inizialmente.

La casa della persona media rappresenta il suo bene più importante e l'acquisto più significativo che potrà mai fare. Quindi, hai accesso al valore della casa, che può aumentare nel tempo con una corretta manutenzione e un regolare apprezzamento del mercato. I vantaggi fiscali della proprietà di una casa vanno a vantaggio anche dei vostri eredi. Possono ereditare la tua casa al suo maggior valore e decidere se abitarci, venderla o mantenerla come investimento immobiliare. Puoi fidarti del Bay Property Management Group della Virginia del Nord per guidare i nuovi investitori nella gestione di una proprietà a reddito redditizio.

2. Capitale di rischio

Gli investitori non dovrebbero considerare la loro proprietà un mercato azionario o la via più rapida verso la ricchezza. Tuttavia, il rischio dell'economia potrebbe coglierti alla sprovvista e, all'improvviso, il grafico dell'economia inizia a fiorire. Di conseguenza, i prezzi degli immobili hanno iniziato a salire più rapidamente e in modo redditizio.

L'altra opzione per collegare una parte del tuo portafoglio alla mutevole crescita economica è attraverso l'equità domestica. Puoi usare quell'equità anche se hai bisogno di denaro significativo. Ogni volta che versi un mutuo sulla tua casa, aumenti il ​​suo valore poiché la casa che acquisti genera equità. Il valore della casa aumenta man mano che accumuli capitale. Di conseguenza, potresti aspettarti di realizzare un profitto se intendi vendere la casa.

3. I tassi ipotecari rimangono stabili mentre gli affitti salgono

La rata del tuo mutuo non cambierà mai se ottieni un mutuo a tasso fisso per una casa. Tuttavia, il loro canone è soggetto ad aumenti annuali a meno che un affittuario non viva in un edificio o in una comunità a canone controllato. Poiché la rata del mutuo è la maggior parte della rata dell'alloggio del proprietario, ciò offre una grande stabilità di bilancio.

Per quanto riguarda gli altri costi, proprietari e affittuari hanno un'assicurazione. Tuttavia, l'assicurazione non è essenziale per gli affittuari come lo è per i proprietari e la tariffa può variare in modo significativo ogni anno. E, mentre i proprietari pagano le tasse sulla proprietà che gli affittuari non fanno e le tasse sulla proprietà potrebbero aumentare con l'aumento del valore della casa, questa tassa è deducibile dalle tasse.

4. Home Apprezzamento e benefici fiscali

La proprietà della casa ha numerosi vantaggi finanziari. Sebbene la procedura possa essere più costosa, ci sono alcuni enormi vantaggi economici a lungo termine, come l'apprezzamento della casa. Inoltre, quando acquisti una casa, diventi l'unico proprietario della proprietà, cosa che potresti apprezzare nel tempo. In alcuni casi, questa è una fantastica opportunità per assicurarsi ricchezza a lungo termine.

Tuttavia, dipende principalmente dalla posizione della tua casa e da quanto bene è stata mantenuta nel tempo. Inoltre, mentre è probabile che l'acquisto di una casa sia uno degli investimenti più costosi che farai, ci sono alcuni vantaggi finanziari significativi, come le agevolazioni fiscali. Gli interessi sui mutui per la casa, le tasse sulla proprietà e i punti di rifinanziamento sono le detrazioni fiscali più comuni.

4 tipi di prestiti per chi acquista per la prima volta una casa

1. Prestiti USDA

Nonostante prendano il nome dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti, i prestiti USDA non sono solo per gli agricoltori. Invece, i prestiti USDA sono progettati per promuovere lo sviluppo rurale.

Secondo l'USDA, il 97% del territorio degli Stati Uniti è classificato come "rurale". Molti piccoli villaggi e periferie delle grandi città sono considerati rurali. Se ti qualifichi per un prestito USDA, ci sono numerosi vantaggi. Ci sono anche alcune cose da tenere a mente, come il fatto che non è disponibile un'opzione di pagamento anticipato, nonché tassi di interesse competitivi.

2. Prestiti Convenzionali

A differenza di un prestito FHA, un mutuo ipotecario tradizionale non è garantito dal governo federale. Quindi, invece di richiedere un acconto del 20% per una residenza principale, la maggior parte dei prestatori richiede un acconto del 30% per un investimento immobiliare.

Inoltre, requisiti di credito più significativi riflettono la necessità per gli investitori di disporre delle risorse finanziarie per far fronte ai propri obblighi attuali, assumendo anche la proprietà aggiuntiva. Di conseguenza, i prestatori esamineranno a fondo le attività e il reddito esistenti dell'investitore per assicurarsi che possano effettuare i pagamenti mensili richiesti.

3. Prestiti per la casa

Se possiedi già una casa e possiedi un capitale, puoi utilizzarla per finanziare futuri acquisti o ristrutturazioni immobiliari. Ciò potrebbe essere realizzato attraverso un prestito di equità domestica o un rifinanziamento cash-out. A seconda delle circostanze uniche e del prestatore, è possibile prendere in prestito fino all'80% del patrimonio netto della proprietà.

È quindi possibile utilizzare questo denaro considerevole per acquistare una proprietà a reddito. Queste soluzioni, tuttavia, hanno implicazioni sostanziali per gli investitori. Ad esempio, il rifinanziamento estende la durata della prima ipoteca. Di conseguenza, i proprietari finiscono per pagare più interessi nel tempo.

4. Prestiti di denaro duro

Se gli investitori vogliono evitare il tradizionale processo di prestito, sono possibili prestiti con denaro forte. Questi prestiti, noti anche come mutui privati, sono una fantastica opzione per gli investitori con un credito tutt'altro che perfetto. Tuttavia, con un minor numero di requisiti di qualificazione comporta un costo per gli investitori. Inoltre, i prestiti con denaro duro in genere hanno tassi di interesse più elevati. Questo perché si basano sul valore di vendita rapida di una proprietà esistente di proprietà del mutuatario.

Pensieri finali

Infine, se si acquista o si affitta una casa è una questione di desiderio personale e di solidità finanziaria. Tutto dipende dalla tua discrezione. La tua prima proprietà può essere acquistata come investimento. Considera i fattori sopra menzionati prima di decidere di acquistare o affittare, come quanta flessibilità preferisci e se sei disposto ad accettare la responsabilità della proprietà della casa, tra gli altri.