房地产投资：购买与租赁的主要优势
已发表: 2022-10-24在美国，大多数人都高度重视房屋所有权。 然而，对于希望进入房地产市场的投资者而言，决定投资住宅还是商业地产并非易事。
租房和买房之间的选择会显着影响您现在和未来的目标、生活方式和财务稳定性。 虽然租房提供了灵活性、每月付款和最低的维护成本，但拥有房产会给您一种安全感。
但除了优点之外，每个都有其缺点。 本文讨论了购买与租赁的主要好处以及其他有价值的信息。
购买与租赁的主要优势
- 建立股权
到目前为止，建立公平是房屋所有权的最重要优势。 这代表了您在房屋价值中所占的比例。 出租房产不会产生任何可以添加到资产组合中的资产。 有人可能会争辩说，租房而不是买房就像把钱扔掉一样。 即使您买了房子然后决定搬家，转售价值也可能超过您最初支付的价格。
普通人的家代表着他们最重要的财产，也是他们将进行的最重要的购买。 因此，您可以获得房屋的价值，通过适当的维护和定期的市场升值，它会随着时间的推移而上升。 房屋所有权的税收优惠也有利于您的继承人。 他们可以以增加的价值继承你的房子，并决定是住在那里、卖掉它，还是把它作为投资物业。 您可以信任北弗吉尼亚州湾物业管理集团来指导新投资者管理可盈利的收入物业。
- 风险资本
投资者不应将他们的房产视为股票市场或通往财富的最快途径。 然而，经济的风险可能会让你措手不及，突然间，经济的图表开始绽放。 结果，房地产价格开始以更快的速度攀升，并开始盈利。
将您的部分投资组合与不断变化的经济增长联系起来的另一种选择是通过房屋净值。 即使您需要大量资金，您也可以使用该股权。 每次你为你的房子支付抵押贷款时，你都会增加它的价值，因为你买的房子会产生资产。 当您积累资产时，房屋的价值会上升。 因此，如果您打算出售房屋，您可能会期望获利。
- 房租上涨时抵押贷款利率保持稳定
如果您获得房屋的固定利率抵押贷款，您的抵押贷款付款将永远不会改变。 但是，除非租户住在租金受管制的建筑物或社区中，否则他们的租金会逐年增加。 因为抵押贷款支付是业主住房支付的大部分，这提供了很大的预算稳定性。
关于其他费用，业主和租客都有保险。 然而，保险对于租房者来说并不像对业主那样重要，而且每年的费用可能会有很大差异。 而且，虽然业主支付房客不支付的房产税，而且房产税可能会随着房屋价值的增加而增加，但这笔费用是可以免税的。
- 首页 升值和税收优惠
拥有房屋有许多财务优势。 虽然该程序可能更昂贵，但有一些巨大的长期经济利益，例如房屋升值。 此外，当您购买房屋时，您将成为该物业的唯一所有者，随着时间的推移您可能会欣赏。 在某些情况下，这是获得长期财富的绝佳机会。
但是，这主要取决于您家的位置以及它在整个过程中的维护情况。 此外，虽然购买房屋可能是您将进行的最昂贵的投资之一，但也有一些重大的经济利益，例如税收减免。 房屋抵押贷款利息、财产税和再融资点是最常见的税收减免。
首次购房者的 4 种贷款类型
- 美国农业部贷款
尽管以美国农业部的名字命名，但美国农业部的贷款不仅适用于农民。 相反，美国农业部的贷款旨在促进农村发展。
根据美国农业部的数据，美国 97% 的领土被归类为“农村”。 主要城市的许多小村庄和郊区被认为是农村。 如果您有资格获得美国农业部贷款，则有许多优势。 还有一些事情需要注意，例如有一个无首付选项，以及有竞争力的利率。
- 常规贷款
与 FHA 贷款不同，传统的抵押贷款不受联邦政府担保。 因此，大多数贷方不需要为主要住宅支付 20% 的首付，而是要求为投资房产支付 30% 的首付。
此外，更重要的信贷要求反映了投资者在获得额外财产的同时拥有履行当前义务的财务资源的必要性。 因此，贷方将彻底检查投资者的现有资产和收入，以确保他们能够支付所需的每月付款。
- 房屋净值贷款
如果您已经拥有房屋并拥有资产，您可以用它来为未来的房地产购买或装修提供资金。 这可以通过房屋净值贷款或现金再融资来实现。 根据您的独特情况和贷方，最多可以借入房产净值的 80%。
然后，您可以用这笔可观的钱购买收入财产。 然而，这些解决方案对投资者产生了重大影响。 例如，再融资延长了第一次抵押贷款的期限。 因此，随着时间的推移，业主最终会支付更多的利息。
- 硬通货贷款
如果投资者想避免传统的贷款流程，硬通货贷款是可能的。 这些贷款，也称为私人抵押贷款，对于信用欠佳的投资者来说是一个绝佳的选择。 然而，随着资格要求的减少，投资者也会付出一定的代价。 此外，硬通货贷款通常具有较高的利率。 这是因为它们是基于现有借款人拥有的财产的快速销售价值。
最后的想法
最后，买房还是租房，是个人意愿和经济实力的问题。 这一切都取决于你的判断力。 您可以购买您的第一处房产作为投资。 在决定购买或租用之前，请考虑上述因素，例如您喜欢多大的灵活性以及您是否愿意承担房屋所有权的责任等。