不動産投資: 購入と賃貸の主なメリット

住宅所有は、米国の大多数の個人によって非常に優先されます。 しかし、不動産市場への参入を希望する投資家にとって、居住用不動産に投資するか、商業用不動産に投資するかを決定することは容易ではありません。

賃貸か購入かの選択は、現在と将来の目標、ライフスタイル、経済的安定性に大きな影響を与えます。 賃貸は柔軟性、毎月の支払い、最小限の維持費を提供しますが、不動産を所有することは安心感を与えます。

しかし、それぞれに利点に加えて欠点があります。 この記事では、購入とレンタルの主な利点とその他の貴重な情報について説明します。

購入とレンタルの主なメリット

1. 建物の資本

建物の公平性は、住宅所有の最も重要な利点です。 これは、家の価値に対するあなたの割合を表しています。 不動産を賃貸しても、資産ポートフォリオに追加できるエクイティが作成されるわけではありません。 買う代わりに借りることは、お金を捨てることと同じだと主張する人もいるかもしれません。 家を購入して引っ越しをしたとしても、転売価格は最初に支払った価格よりも高くなる可能性があります。

平均的な人の家は、彼らの最も重要な所有物であり、これまでに行う最も重要な購入を表しています。 したがって、適切なメンテナンスと定期的な市場の評価により、時間の経過とともに上昇する住宅の価値にアクセスできます。 持ち家の税制優遇は相続人にもメリットがあります。 彼らはあなたの家をその価値で相続し、そこに住むか、売却するか、投資用不動産として保持するかを決定できます。 ベイ プロパティ マネジメント グループ ノーザン バージニアは、収益性の高い収益物件を管理するための新しい投資家のガイドとして信頼できます。

2. リスクキャピタル

投資家は、自分の財産を株式市場や富への最短ルートと考えるべきではありません。 しかし、経済のリスクに不意を突かれ、突然、経済のグラフが開花し始めます。 その結果、不動産価格はより迅速かつ有益に上昇し始めました。

ポートフォリオの一部を経済成長の変化に結び付けるもう 1 つの選択肢は、ホーム エクイティです。 多額の資金が必要な場合でも、そのエクイティを使用できます。 住宅ローンの支払いを行うたびに、購入した住宅が資産を生み出すため、住宅の価値が高まります。 家の価値は資産を積み上げていくと上がります。 その結果、家を売るつもりなら、利益を上げることが期待できるかもしれません。

3. 住宅ローンの金利は安定しているが、家賃は上昇している

固定金利の住宅ローンを借りた場合、住宅ローンの支払い額は変わりません。 ただし、賃借人が賃料管理された建物またはコミュニティに住んでいない限り、賃料は年々増加する可能性があります。 住宅ローンの支払いが所有者の住宅支払いの大部分を占めているため、これにより予算の安定性が大幅に向上します。

その他の費用については、所有者と賃借人は保険に加入しています。 ただし、保険は所有者と同様に賃借人にとって必須ではなく、料金は毎年大きく変動する可能性があります。 そして、所有者は賃借人が支払わない固定資産税を支払い、固定資産税は家の価値が上がるにつれて増加する可能性がありますが、この料金は税控除の対象となります.

4. ホーム感謝と税制優遇

住宅所有には多くの経済的利点があります。 手順はより高価になる可能性がありますが、家の評価など、いくつかの途方もない長期的な経済的利益があります. さらに、家を購入すると、その物件の唯一の所有者になります。 場合によっては、これは長期的な富を確保する絶好の機会です。

ただし、それは主にあなたの家の場所と、それがどのように維持されてきたかによって異なります. また、住宅の購入は最も高額な投資の 1 つになる可能性が高いですが、減税などの重要な経済的メリットもあります。 住宅ローンの利子、固定資産税、借り換えポイントは、最も一般的な税額控除です。

初めての住宅購入者のための4種類のローン

1. USDAローン

米国農務省にちなんで名付けられたにもかかわらず、USDA ローンは農家だけのものではありません。 代わりに、USDA ローンは農村開発を促進するように設計されています。

USDA によると、米国領土の 97% は「農村」に分類されます。 多くの小さな村や主要都市の郊外は田舎と見なされます。 USDA ローンの資格がある場合は、多くの利点があります。 また、頭金なしのオプションが利用可能であるという事実や、競争力のある金利など、注意すべき点もあります。

2. 従来のローン

FHA ローンとは異なり、従来の住宅ローンは連邦政府によって保証されていません。 そのため、ほとんどの貸し手は、主な住居に 20% の頭金を要求する代わりに、投資物件に 30% の頭金を要求しています。

さらに、より重要な信用要件は、投資家が追加の資産を取得しながら現在の義務を果たすための財源を持つ必要性を反映しています。 その結果、貸し手は投資家の既存の資産と収入を徹底的に調べて、必要な毎月の支払いを確実に行うことができます。

3. ホーム・エクイティ・ローン

すでに家を所有していて株式を保有している場合は、将来の不動産の購入や改築の資金として使用できます。 これは、ホーム エクイティ ローンまたはキャッシュアウトの借り換えによって実現できます。 独自の状況と貸し手によっては、物件の資産の最大 80% まで借りることができる場合があります。

その後、このかなりのお金を使用して、収益物件を購入できます。 ただし、これらのソリューションは、投資家にとって重要な意味を持ちます。 たとえば、借り換えは最初の住宅ローンの期間を延長します。 その結果、所有者は時間の経過とともにより多くの利息を支払うことになります。

4. ハードマネーローン

投資家が従来のローン プロセスを避けたい場合は、ハード マネー ローンが可能です。 プライベートモーゲージとしても知られるこれらのローンは、信用度が完全ではない投資家にとって素晴らしい選択肢です。 ただし、資格要件が少なくなると、投資家にコストがかかります。 さらに、ハードマネーローンは通常、より高い金利を持っています。 これは、既存の借り手が所有する不動産の即時売却価値に基づいているためです。

最終的な考え

最後に、家を買うか借りるかは、個人の希望と経済力の問題です。 それはすべてあなたの裁量にかかっています。 最初の物件は投資として購入できます。 購入または賃貸を決定する前に、どの程度の柔軟性を好むか、住宅所有の責任を喜んで受け入れるかどうかなど、上記の要因を考慮してください。