การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: ประโยชน์หลักของการซื้อกับการเช่า

เจ้าของบ้านได้รับความสำคัญอย่างสูงจากบุคคลส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมนั้นไม่ใช่การตัดสินใจที่ง่าย

การเลือกระหว่างการเช่าและการซื้อส่งผลต่อเป้าหมาย ไลฟ์สไตล์ และความมั่นคงทางการเงินในปัจจุบันและอนาคตของคุณอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าการเช่าจะมอบความยืดหยุ่น การชำระเงินรายเดือน และค่าบำรุงรักษาที่ต่ำ การเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะช่วยให้คุณรู้สึกปลอดภัย

แต่แต่ละคนก็มีส่วนแบ่งของข้อเสียนอกเหนือจากข้อดี บทความนี้กล่าวถึงประโยชน์หลักของการซื้อกับการเช่า และข้อมูลที่มีค่าอื่นๆ

ประโยชน์หลักของการซื้อกับการเช่า

1. การสร้างทุน

ความเท่าเทียมในการก่อสร้างถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดของการเป็นเจ้าของบ้าน นี่แสดงถึงสัดส่วนของมูลค่าบ้านของคุณ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ส่งผลให้เกิดการสร้างทุนใดๆ ที่คุณสามารถเพิ่มลงในพอร์ตสินทรัพย์ของคุณได้ บางคนอาจโต้แย้งว่าการเช่าแทนการซื้อก็เหมือนกับการโยนเงินทิ้งไป แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านแล้วตัดสินใจย้าย มูลค่าขายต่ออาจมากกว่าราคาที่คุณจ่ายในตอนแรก

บ้านของคนทั่วไปแสดงถึงการครอบครองที่สำคัญที่สุดและการซื้อที่สำคัญที่สุดที่พวกเขาจะทำ ดังนั้น คุณสามารถเข้าถึงมูลค่าของบ้านซึ่งสามารถเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปด้วยการบำรุงรักษาที่เหมาะสมและการแข็งค่าของตลาดเป็นประจำ สิทธิประโยชน์ทางภาษีของเจ้าของบ้านยังเป็นประโยชน์ต่อทายาทของคุณด้วย พวกเขาสามารถสืบทอดบ้านของคุณด้วยมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่นั่น ขายหรือเก็บไว้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณสามารถไว้วางใจ Bay Property Management Group Northern Virginia เพื่อแนะนำนักลงทุนรายใหม่ในการจัดการทรัพย์สินที่สร้างรายได้ที่ทำกำไรได้

2. ทุนความเสี่ยง

นักลงทุนไม่ควรมองว่าทรัพย์สินของตนเป็นตลาดหุ้นหรือเส้นทางสู่ความมั่งคั่งที่รวดเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจอาจทำให้คุณไม่ทันระวัง และทันใดนั้น กราฟเศรษฐกิจก็เริ่มผลิบาน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มไต่ขึ้นอย่างรวดเร็วและมีกำไรมากขึ้น

อีกทางเลือกหนึ่งในการเชื่อมต่อส่วนหนึ่งของพอร์ตโฟลิโอของคุณกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไปคือผ่านทางส่วนของบ้าน คุณสามารถใช้ทุนนั้นได้แม้ว่าคุณจะต้องการเงินจำนวนมากก็ตาม ทุกครั้งที่คุณชำระค่าจำนองบ้าน คุณจะเพิ่มมูลค่าของบ้านเนื่องจากบ้านที่คุณซื้อสร้างทุน มูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้นเมื่อคุณสะสมทุน ด้วยเหตุนี้ คุณอาจคาดหวังว่าจะทำกำไรได้หากคุณตั้งใจจะขายบ้าน

3. อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงทรงตัวในขณะที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

การชำระเงินจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงหากคุณได้รับการจำนองอัตราคงที่สำหรับบ้าน อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าของพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นทุกปี เว้นแต่ผู้เช่าจะอาศัยอยู่ในอาคารหรือชุมชนที่ควบคุมค่าเช่า เนื่องจากการชำระเงินจำนองเป็นเงินส่วนใหญ่ในการชำระค่าที่อยู่อาศัยของเจ้าของ จึงทำให้มีความมั่นคงด้านงบประมาณอย่างมาก

ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆ เจ้าของและผู้เช่ามีประกัน อย่างไรก็ตาม การประกันภัยไม่จำเป็นสำหรับผู้เช่าเช่นเดียวกับเจ้าของ และค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันไปในแต่ละปีอย่างมาก และในขณะที่เจ้าของจ่ายภาษีทรัพย์สินที่ผู้เช่าไม่จ่าย และภาษีทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของบ้านที่เพิ่มขึ้น ค่าธรรมเนียมนี้สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

4. ค่านิยมบ้านและสิทธิประโยชน์ทางภาษี

เจ้าของบ้านมีข้อได้เปรียบทางการเงินมากมาย แม้ว่าขั้นตอนดังกล่าวอาจมีราคาแพงกว่า แต่ก็มีประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในระยะยาวอย่างมหาศาล เช่น ค่านิยมบ้าน นอกจากนี้ เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณกลายเป็นเจ้าของเพียงผู้เดียวของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคุณอาจชื่นชมเมื่อเวลาผ่านไป ในบางกรณี นี่เป็นโอกาสอันยอดเยี่ยมในการรักษาความมั่งคั่งในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม มันขึ้นอยู่กับตำแหน่งของบ้านคุณเป็นหลัก และการดูแลที่ดีตลอดเวลาที่ผ่านมา นอกจากนี้ แม้ว่าการซื้อบ้านจะเป็นหนึ่งในการลงทุนที่แพงที่สุด แต่คุณก็ยังมีประโยชน์ทางการเงินที่สำคัญอยู่บ้าง เช่น การลดหย่อนภาษี ดอกเบี้ยจำนองบ้าน ภาษีทรัพย์สิน และคะแนนการรีไฟแนนซ์เป็นการลดหย่อนภาษีที่พบบ่อยที่สุด

สินเชื่อ 4 ประเภทสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

1. สินเชื่อ USDA

แม้จะตั้งชื่อตามกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา แต่เงินกู้ USDA ไม่ได้มีไว้สำหรับเกษตรกรเท่านั้น ในทางกลับกัน เงินกู้ของ USDA ได้รับการออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการพัฒนาชนบท

จากข้อมูลของ USDA 97% ของอาณาเขตของสหรัฐฯ จัดอยู่ในประเภท "ชนบท" หมู่บ้านเล็ก ๆ และชานเมืองของเมืองใหญ่ ๆ หลายแห่งถือเป็นชนบท หากคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ USDA มีข้อดีหลายประการ นอกจากนี้ยังมีบางสิ่งที่ควรทราบ เช่น ความจริงที่ว่ามีตัวเลือกที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์ เช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้

2. สินเชื่อธรรมดา

รัฐบาลกลางไม่ค้ำประกันเงินกู้จำนองแบบดั้งเดิมซึ่งแตกต่างจากเงินกู้ FHA ดังนั้น แทนที่จะต้องชำระเงินดาวน์ 20% สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ 30% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

นอกจากนี้ ข้อกำหนดด้านสินเชื่อที่มีนัยสำคัญมากขึ้นยังสะท้อนถึงความจำเป็นสำหรับนักลงทุนที่จะต้องมีทรัพยากรทางการเงินเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในปัจจุบันในขณะเดียวกันก็รับเอาทรัพย์สินเพิ่มเติมไปด้วย เป็นผลให้ผู้ให้กู้จะตรวจสอบทรัพย์สินและรายได้ที่มีอยู่ของนักลงทุนอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถชำระเงินรายเดือนที่จำเป็นได้

3. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและมีส่วนได้ส่วนเสีย คุณสามารถใช้มันเพื่อซื้อหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้ สามารถทำได้ผ่านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือการรีไฟแนนซ์เงินสด ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคุณและผู้ให้กู้ การกู้ยืมมากถึง 80% ของส่วนของทรัพย์สินอาจทำได้

คุณสามารถใช้เงินจำนวนมหาศาลนี้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้ อย่างไรก็ตาม โซลูชันเหล่านี้มีนัยสำคัญสำหรับนักลงทุน ตัวอย่างเช่น การรีไฟแนนซ์จะขยายระยะเวลาของการจำนองครั้งแรก เป็นผลให้เจ้าของต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

4. สินเชื่อเงินยาก

หากนักลงทุนต้องการหลีกเลี่ยงกระบวนการกู้ยืมแบบเดิม เงินกู้แบบ hard money เป็นไปได้ เงินกู้เหล่านี้หรือที่เรียกว่าการจำนองส่วนตัวเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่มีเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบ อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อกำหนดคุณสมบัติที่น้อยกว่านั้นทำให้นักลงทุนต้องเสียค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ สินเชื่อเงินด่วนมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า นี่เป็นเพราะพวกเขาขึ้นอยู่กับมูลค่าการขายอย่างรวดเร็วของทรัพย์สินของผู้กู้ที่มีอยู่

ความคิดสุดท้าย

สุดท้ายไม่ว่าคุณจะซื้อหรือเช่าบ้านเป็นเรื่องของความต้องการส่วนบุคคลและความแข็งแกร่งทางการเงิน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคุณ อสังหาริมทรัพย์แรกของคุณสามารถซื้อเป็นการลงทุนได้ พิจารณาปัจจัยที่กล่าวถึงข้างต้นก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า เช่น ความยืดหยุ่นที่คุณต้องการ และคุณเต็มใจที่จะยอมรับความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านหรือไม่ เป็นต้น