الاستثمار العقاري: الفوائد الرئيسية للشراء مقابل الإيجار

تحظى ملكية المنازل بأولوية عالية من قبل غالبية الأفراد في الولايات المتحدة. ومع ذلك ، بالنسبة للمستثمر الراغب في دخول سوق العقارات ، فإن اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية ليس قرارًا سهلاً.

يؤثر الاختيار بين الاستئجار والشراء بشكل كبير على أهدافك الحالية والمستقبلية ونمط حياتك واستقرارك المالي. بينما يوفر التأجير المرونة ، والمدفوعات الشهرية ، والحد الأدنى من تكاليف الصيانة ، فإن امتلاك عقار يمنحك شعوراً بالأمان.

لكن لكل منها نصيبه من العيوب بالإضافة إلى المزايا. تناقش هذه المقالة الفوائد الرئيسية للشراء مقابل التأجير والمعلومات القيمة الأخرى.

الفوائد الرئيسية للشراء مقابل الإيجار

1. بناء حقوق الملكية

يعتبر بناء الملكية إلى حد بعيد أهم ميزة لملكية المنزل. هذا يمثل نسبتك من قيمة المنزل. لا يؤدي استئجار عقار إلى إنشاء أي أسهم يمكنك إضافتها إلى محفظة الأصول الخاصة بك. قد يجادل المرء بأن الإيجار بدلاً من الشراء هو نفس إهدار المال. حتى إذا قمت بشراء منزل ثم قررت الانتقال ، يمكن أن تكون قيمة إعادة البيع أكثر من السعر الذي دفعته في البداية.

يمثل منزل الشخص العادي أهم ممتلكاته وأهم عملية شراء يقوم بها على الإطلاق. لذلك ، يمكنك الوصول إلى قيمة المنزل ، والتي يمكن أن ترتفع بمرور الوقت من خلال الصيانة المناسبة والتقدير المنتظم للسوق. الفوائد الضريبية لملكية المنزل تعود بالفائدة أيضًا على ورثتك. يمكنهم أن يرثوا منزلك بقيمته المتزايدة ويقرروا ما إذا كانوا سيعيشون هناك أو يبيعونه أو يحتفظون به كعقار استثماري. يمكنك الوثوق في Bay Property Management Group Northern Virginia لتوجيه المستثمرين الجدد في إدارة ممتلكات الدخل المربح.

2. رأس المال المخاطر

لا ينبغي للمستثمرين اعتبار ممتلكاتهم سوقًا للأوراق المالية أو أسرع طريق للثروة. ومع ذلك ، قد تفاجئك مخاطر الاقتصاد ، وفجأة ، يبدأ الرسم البياني للاقتصاد في الازدهار. نتيجة لذلك ، بدأت أسعار العقارات في الارتفاع بسرعة أكبر وبشكل مربح.

الخيار الآخر لربط جزء من محفظتك بتحويل النمو الاقتصادي هو من خلال ملكية المنازل. يمكنك استخدام هذه الأسهم حتى لو كنت تحتاج إلى أموال كبيرة. في كل مرة تقوم فيها بدفع رهن عقاري على منزلك ، فإنك تزيد من قيمته لأن المنزل الذي تشتريه يولد حقوق ملكية. ترتفع قيمة المنزل كلما تراكمت حقوق الملكية. نتيجة لذلك ، قد تتوقع تحقيق ربح إذا كنت تنوي بيع المنزل.

3. تظل معدلات الرهن العقاري مستقرة مع ارتفاع الإيجارات

لن تتغير مدفوعات الرهن العقاري أبدًا إذا حصلت على قرض عقاري بسعر ثابت للمنزل. ومع ذلك ، فإن إيجارهم يخضع للزيادات السنوية ما لم يكن المستأجر يعيش في مبنى أو مجتمع خاضع للسيطرة على الإيجار. نظرًا لأن مدفوعات الرهن العقاري هي غالبية مدفوعات السكن للمالك ، فإن هذا يوفر قدرًا كبيرًا من استقرار الميزانية.

فيما يتعلق بالتكاليف الأخرى ، فإن المالكين والمستأجرين لديهم تأمين. ومع ذلك ، فإن التأمين ليس ضروريًا للمستأجرين كما هو الحال بالنسبة للمالكين ، ويمكن أن تختلف الرسوم بشكل كبير سنويًا. وبينما يدفع المالكون ضرائب على الممتلكات لا يدفعها المستأجرون ، وقد تزيد الضرائب العقارية مع زيادة قيمة المنزل ، فإن هذه الرسوم قابلة للخصم الضريبي.

4. تقدير المنزل والمزايا الضريبية

تملك المنازل مزايا مالية عديدة. في حين أن الإجراء قد يكون أكثر تكلفة ، إلا أن هناك بعض الفوائد الاقتصادية الهائلة طويلة الأجل ، مثل تقدير قيمة المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تشتري منزلًا ، فإنك تصبح المالك الوحيد للعقار ، وهو ما قد تقدره بمرور الوقت. في بعض الحالات ، تكون هذه فرصة رائعة لتأمين ثروة طويلة الأجل.

ومع ذلك ، فإن ذلك يعتمد بشكل أساسي على موقع منزلك ومدى جودة صيانته طوال الوقت. أيضًا ، في حين أن شراء منزل من المرجح أن يكون أحد أغلى الاستثمارات التي ستقوم بها ، إلا أن هناك بعض الفوائد المالية المهمة ، مثل الإعفاءات الضريبية. فوائد الرهن العقاري ، وضرائب الممتلكات ، ونقاط إعادة التمويل هي أكثر التخفيضات الضريبية شيوعًا.

4 أنواع من القروض لمشتري المنازل لأول مرة

1. قروض وزارة الزراعة الأمريكية

على الرغم من تسميتها على اسم وزارة الزراعة الأمريكية ، فإن قروض وزارة الزراعة الأمريكية ليست فقط للمزارعين. بدلاً من ذلك ، تم تصميم قروض وزارة الزراعة الأمريكية لتعزيز التنمية الريفية.

وفقًا لوزارة الزراعة الأمريكية ، فإن 97٪ من أراضي الولايات المتحدة مصنفة على أنها "ريفية". تعتبر العديد من القرى الصغيرة وضواحي المدن الكبرى ريفية. إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض من وزارة الزراعة الأمريكية ، فهناك العديد من المزايا. هناك أيضًا أشياء معينة يجب أن تكون على دراية بها ، مثل حقيقة أن هناك خيارًا متاحًا بدون دفعة أولى ، بالإضافة إلى أسعار فائدة تنافسية.

2. قروض تقليدية

على عكس قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، لا تضمن الحكومة الفيدرالية قرض الرهن العقاري التقليدي. لذلك ، بدلاً من طلب دفعة أولى بنسبة 20٪ للإقامة الأولية ، يطلب معظم المقرضين 30٪ كدفعة مقدمة مقابل عقار استثماري.

علاوة على ذلك ، تعكس متطلبات الائتمان الأكثر أهمية ضرورة حصول المستثمرين على الموارد المالية للوفاء بالتزاماتهم الحالية مع الاستحواذ على ممتلكات إضافية. نتيجة لذلك ، سيقوم المقرضون بفحص أصول المستثمر الحالية ودخله بدقة للتأكد من أنه يمكنهم سداد الدفعات الشهرية المطلوبة.

3. قروض الملكية العقارية

إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل ولديك حقوق ملكية ، فيمكنك استخدامه لتمويل عمليات شراء أو تجديد العقارات في المستقبل. يمكن تحقيق ذلك من خلال قرض شراء منزل أو إعادة تمويل نقدية. اعتمادًا على ظروفك الفريدة والمُقرض الخاص بك ، قد يكون اقتراض ما يصل إلى 80 ٪ من حقوق الملكية أمرًا ممكنًا.

يمكنك بعد ذلك استخدام هذه الأموال الكبيرة لشراء عقار للدخل. ومع ذلك ، فإن هذه الحلول لها آثار كبيرة على المستثمرين. على سبيل المثال ، إعادة التمويل يمتد طول الرهن العقاري الأول. نتيجة لذلك ، ينتهي الأمر بالمالكين إلى دفع المزيد من الفوائد بمرور الوقت.

4. قروض مالية صعبة

إذا أراد المستثمرون تجنب عملية القروض التقليدية ، فمن الممكن الحصول على قروض مالية صعبة. هذه القروض ، المعروفة أيضًا باسم الرهون العقارية الخاصة ، تعد خيارًا رائعًا للمستثمرين ذوي الائتمان الأقل من الكمال. ومع ذلك ، مع وجود متطلبات تأهيل أقل تأتي تكلفة للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون لقروض الأموال الصعبة معدلات فائدة أعلى. هذا لأنها تستند إلى قيمة البيع السريع للممتلكات الحالية المملوكة للمقترض.

افكار اخيرة

أخيرًا ، ما إذا كنت تشتري منزلًا أو تستأجره هو مسألة رغبة شخصية وقوة مالية. كل ذلك يعود إلى تقديرك. يمكن شراء عقارك الأول كاستثمار. ضع في اعتبارك العوامل المذكورة أعلاه قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستئجار ، مثل مقدار المرونة التي تفضلها وما إذا كنت على استعداد لقبول مسؤولية ملكية المنزل ، من بين أمور أخرى.