房地產投資：購買與租賃的主要優勢
已發表: 2022-10-24在美國，大多數人都高度重視房屋所有權。 然而，對於希望進入房地產市場的投資者而言，決定投資住宅還是商業地產並非易事。
租房和買房之間的選擇會顯著影響您現在和未來的目標、生活方式和財務穩定性。 雖然租房提供了靈活性、每月付款和最低的維護成本，但擁有房產會給您一種安全感。
但除了優點之外，每個都有其缺點。 本文討論了購買與租賃的主要好處以及其他有價值的信息。
購買與租賃的主要優勢
- 建立股權
到目前為止，建立公平是房屋所有權的最重要優勢。 這代表了您在房屋價值中所佔的比例。 出租房產不會產生任何可以添加到資產組合中的資產。 有人可能會爭辯說，租房而不是買房就像把錢扔掉一樣。 即使您買了房子然後決定搬家，轉售價值也可能超過您最初支付的價格。
普通人的家代表著他們最重要的財產，也是他們將進行的最重要的購買。 因此，您可以獲得房屋的價值，通過適當的維護和定期的市場升值，它會隨著時間的推移而上升。 房屋所有權的稅收優惠也有利於您的繼承人。 他們可以以增加的價值繼承你的房子，並決定是住在那裡、賣掉它，還是把它作為投資物業。 您可以信任北弗吉尼亞州灣物業管理集團來指導新投資者管理可盈利的收入物業。
- 風險資本
投資者不應將他們的房產視為股票市場或通往財富的最快途徑。 然而，經濟的風險可能會讓你措手不及，突然間，經濟的圖表開始綻放。 結果，房地產價格開始以更快的速度攀升，並開始盈利。
將您的部分投資組合與不斷變化的經濟增長聯繫起來的另一種選擇是通過房屋淨值。 即使您需要大量資金，您也可以使用該股權。 每次你為你的房子支付抵押貸款時，你都會增加它的價值，因為你買的房子會產生資產。 當您積累資產時，房屋的價值會上升。 因此，如果您打算出售房屋，您可能會期望獲利。
- 房租上漲時抵押貸款利率保持穩定
如果您獲得房屋的固定利率抵押貸款，您的抵押貸款付款將永遠不會改變。 但是，除非租戶住在租金受管制的建築物或社區中，否則他們的租金會逐年增加。 因為抵押貸款支付是業主住房支付的大部分，這提供了很大的預算穩定性。
關於其他費用，業主和租客都有保險。 然而，保險對於租房者來說並不像對業主那樣重要，而且每年的費用可能會有很大差異。 而且，雖然業主支付房客不支付的房產稅，而且房產稅可能會隨著房屋價值的增加而增加，但這筆費用是可以免稅的。
- 首頁 升值和稅收優惠
擁有房屋有許多財務優勢。 雖然該程序可能更昂貴，但有一些巨大的長期經濟利益，例如房屋升值。 此外，當您購買房屋時，您將成為該物業的唯一所有者，隨著時間的推移您可能會欣賞。 在某些情況下，這是獲得長期財富的絕佳機會。
但是，這主要取決於您家的位置以及它在整個過程中的維護情況。 此外，雖然購買房屋可能是您將進行的最昂貴的投資之一，但也有一些重大的經濟利益，例如稅收減免。 房屋抵押貸款利息、財產稅和再融資點是最常見的稅收減免。
首次購房者的 4 種貸款類型
- 美國農業部貸款
儘管以美國農業部的名字命名，但美國農業部的貸款不僅適用於農民。 相反，美國農業部的貸款旨在促進農村發展。
根據美國農業部的數據，美國 97% 的領土被歸類為“農村”。 主要城市的許多小村莊和郊區被認為是農村。 如果您有資格獲得美國農業部貸款，則有許多優勢。 還有一些事情需要注意，例如有一個無首付選項，以及有競爭力的利率。
- 常規貸款
與 FHA 貸款不同，傳統的抵押貸款不受聯邦政府擔保。 因此，大多數貸方不需要為主要住宅支付 20% 的首付，而是要求為投資房產支付 30% 的首付。
此外，更重要的信貸要求反映了投資者在獲得額外財產的同時擁有履行當前義務的財務資源的必要性。 因此，貸方將徹底檢查投資者的現有資產和收入，以確保他們能夠支付所需的每月付款。
- 房屋淨值貸款
如果您已經擁有房屋並擁有資產，您可以用它來為未來的房地產購買或裝修提供資金。 這可以通過房屋淨值貸款或現金再融資來實現。 根據您的獨特情況和貸方，最多可以藉入房產淨值的 80%。
然後，您可以用這筆可觀的錢購買收入財產。 然而，這些解決方案對投資者產生了重大影響。 例如，再融資延長了第一次抵押貸款的期限。 因此，隨著時間的推移，業主最終會支付更多的利息。
- 硬通貨貸款
如果投資者想避免傳統的貸款流程，硬通貨貸款是可能的。 這些貸款，也稱為私人抵押貸款，對於信用欠佳的投資者來說是一個絕佳的選擇。 然而，隨著資格要求的減少，投資者也會付出一定的代價。 此外，硬通貨貸款通常具有較高的利率。 這是因為它們是基於現有借款人擁有的財產的快速銷售價值。
最後的想法
最後，買房還是租房，是個人意願和經濟實力的問題。 這一切都取決於你的判斷力。 您可以購買您的第一處房產作為投資。 在決定購買或租用之前，請考慮上述因素，例如您喜歡多大的靈活性以及您是否願意承擔房屋所有權的責任等。