Investimento Imobiliário: Principais Benefícios de Comprar vs. Alugar

A casa própria é altamente priorizada pela maioria dos indivíduos nos EUA. No entanto, para um investidor que deseja entrar no mercado imobiliário, decidir investir em imóvel residencial ou comercial não é uma decisão fácil.

A escolha entre alugar e comprar afeta significativamente seus objetivos atuais e futuros, estilo de vida e estabilidade financeira. Enquanto o aluguel oferece flexibilidade, pagamentos mensais e custos mínimos de manutenção, possuir um imóvel lhe dá uma sensação de segurança.

Mas cada um tem sua parcela de desvantagens, além de vantagens. Este artigo discute os principais benefícios de comprar versus alugar e outras informações valiosas.

Principais benefícios de comprar versus alugar

1. Construindo Patrimônio

A equidade de construção é de longe a vantagem mais significativa da casa própria. Isso representa sua proporção do valor da casa. Alugar um imóvel não resulta na criação de qualquer patrimônio que você possa adicionar ao seu portfólio de ativos. Pode-se argumentar que alugar em vez de comprar é o mesmo que jogar dinheiro fora. Mesmo que você compre uma casa e depois decida se mudar, o valor de revenda pode ser maior do que o preço que você pagou inicialmente.

A casa de uma pessoa comum representa seu bem mais importante e a compra mais significativa que ela fará. Assim, você tem acesso ao valor da casa, que pode aumentar ao longo do tempo com manutenção adequada e valorização regular do mercado. Os benefícios fiscais da casa própria também beneficiam seus herdeiros. Eles podem herdar sua casa pelo seu valor aumentado e decidir se vão morar lá, vendê-la ou mantê-la como propriedade de investimento. Você pode confiar no Bay Property Management Group Northern Virginia para orientar novos investidores na gestão de uma propriedade de renda lucrativa.

2. Capital de risco

Os investidores não devem considerar sua propriedade um mercado de ações ou o caminho mais rápido para a riqueza. No entanto, o risco da economia pode pegá-lo desprevenido e, de repente, o gráfico da economia começa a florescer. Como resultado, os preços dos imóveis começaram a subir de forma mais rápida e lucrativa.

A outra opção para conectar uma parte de seu portfólio ao crescimento econômico em mudança é por meio do home equity. Você pode usar esse patrimônio mesmo se precisar de dinheiro significativo. Toda vez que você faz um pagamento de hipoteca em sua casa, você aumenta seu valor, pois a casa que você compra gera patrimônio. O valor da casa aumenta à medida que você acumula patrimônio. Como resultado, você pode esperar obter lucro se pretende vender a casa.

3. As taxas de hipoteca permanecem estáveis ​​enquanto os aluguéis sobem

Seu pagamento de hipoteca nunca mudará se você obtiver uma hipoteca de taxa fixa para uma casa. No entanto, seu aluguel está sujeito a aumentos anuais, a menos que o locatário more em um prédio ou comunidade com aluguel controlado. Como o pagamento da hipoteca é a maior parte do pagamento da habitação do proprietário, isso proporciona uma grande estabilidade orçamentária.

Em relação a outros custos, proprietários e locatários têm seguro. No entanto, o seguro não é essencial para os locatários, como é para os proprietários, e a taxa pode variar significativamente anualmente. E, enquanto os proprietários pagam impostos sobre a propriedade que os locatários não pagam, e os impostos sobre a propriedade podem aumentar à medida que o valor da casa aumenta, essa taxa é dedutível.

4. Home Apreciação e Benefícios Fiscais

A casa própria tem inúmeras vantagens financeiras. Embora o procedimento possa ser mais caro, há alguns tremendos benefícios econômicos a longo prazo, como a valorização da casa. Além disso, quando você compra uma casa, você se torna o único proprietário da propriedade, que poderá apreciar com o tempo. Em alguns casos, esta é uma oportunidade fantástica para garantir riqueza a longo prazo.

No entanto, depende principalmente da localização da sua casa e de quão bem ela foi mantida ao longo do tempo. Além disso, embora a compra de uma casa seja provavelmente um dos investimentos mais caros que você fará, existem alguns benefícios financeiros significativos, como incentivos fiscais. Juros de hipotecas residenciais, impostos sobre propriedade e pontos de refinanciamento são as deduções fiscais mais comuns.

4 Tipos de Empréstimos para Compradores de Casa pela Primeira Vez

1. Empréstimos do USDA

Apesar de ter o nome do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos, os empréstimos do USDA não são apenas para agricultores. Em vez disso, os empréstimos do USDA são projetados para promover o desenvolvimento rural.

De acordo com o USDA, 97% do território dos EUA é classificado como “rural”. Muitas pequenas aldeias e subúrbios das grandes cidades são considerados rurais. Se você se qualificar para um empréstimo do USDA, existem inúmeras vantagens. Há também algumas coisas a serem observadas, como o fato de haver uma opção sem pagamento disponível, bem como taxas de juros competitivas.

2. Empréstimos Convencionais

Ao contrário de um empréstimo FHA, um empréstimo hipotecário tradicional não é garantido pelo governo federal. Assim, em vez de exigir um adiantamento de 20% para uma residência principal, a maioria dos credores exige um adiantamento de 30% para uma propriedade de investimento.

Além disso, exigências de crédito mais significativas refletem a necessidade de os investidores terem recursos financeiros para cumprir suas obrigações atuais, ao mesmo tempo em que assumem a propriedade adicional. Como resultado, os credores examinarão minuciosamente os ativos e a renda existentes do investidor para garantir que eles possam fazer os pagamentos mensais necessários.

3. Empréstimos de capital próprio

Se você já possui uma casa e possui patrimônio, pode usá-lo para financiar futuras compras ou reformas de imóveis. Isso pode ser feito por meio de um empréstimo de capital próprio ou um refinanciamento de saque. Dependendo de suas circunstâncias únicas e credor, emprestar até 80% do patrimônio da propriedade pode ser viável.

Você pode então usar esse dinheiro considerável para comprar uma propriedade de renda. Essas soluções, no entanto, vêm com implicações substanciais para os investidores. Por exemplo, o refinanciamento estende a duração da primeira hipoteca. Como resultado, os proprietários acabam pagando mais juros ao longo do tempo.

4. Empréstimos de dinheiro duro

Se os investidores quiserem evitar o processo de empréstimo tradicional, são possíveis empréstimos em dinheiro vivo. Esses empréstimos, também conhecidos como hipotecas privadas, são uma opção fantástica para investidores com crédito menos que perfeito. No entanto, com menos requisitos de qualificação vem um custo para os investidores. Além disso, empréstimos de dinheiro duro normalmente têm taxas de juros mais altas. Isso ocorre porque eles são baseados no valor de venda rápida de uma propriedade de propriedade do mutuário existente.

Pensamentos finais

Finalmente, comprar ou alugar uma casa é uma questão de desejo pessoal e solidez financeira. Tudo fica a seu critério. Seu primeiro imóvel pode ser adquirido como investimento. Considere os fatores mencionados acima antes de decidir comprar ou alugar, como quanta flexibilidade você prefere e se está disposto a aceitar a responsabilidade da casa própria, entre outros.