Inversión inmobiliaria: beneficios clave de comprar frente a alquilar

La mayoría de las personas en los EE. UU. priorizan la propiedad de la vivienda. Sin embargo, para un inversionista que desea ingresar al mercado inmobiliario, decidir si invertir en propiedades residenciales o comerciales no es una decisión fácil.

La elección entre alquilar y comprar tiene un impacto significativo en sus metas, estilo de vida y estabilidad financiera presentes y futuras. Mientras que el alquiler brinda flexibilidad, pagos mensuales y costos de mantenimiento mínimos, ser propietario de una propiedad le brinda una sensación de seguridad.

Pero cada uno tiene su parte de inconvenientes además de ventajas. Este artículo analiza los beneficios clave de comprar versus alquilar y otra información valiosa.

Beneficios clave de comprar frente a alquilar

1. Equidad de construcción

Construir equidad es, con mucho, la ventaja más significativa de ser propietario de una vivienda. Esto representa su proporción del valor de la casa. Alquilar una propiedad no da como resultado la creación de ningún capital que pueda agregar a su cartera de activos. Se puede argumentar que alquilar en lugar de comprar es lo mismo que tirar el dinero. Incluso si compra una casa y luego decide mudarse, el valor de reventa puede ser mayor que el precio que pagó inicialmente.

La casa de una persona promedio representa su posesión más importante y la compra más importante que hará en su vida. Por lo tanto, tiene acceso al valor de la vivienda, que puede aumentar con el tiempo con el mantenimiento adecuado y la apreciación regular del mercado. Los beneficios fiscales de la propiedad de vivienda también benefician a sus herederos. Pueden heredar su casa a su mayor valor y decidir si vivir allí, venderla o mantenerla como una propiedad de inversión. Puede confiar en Bay Property Management Group Northern Virginia para guiar a los nuevos inversores en la gestión de una propiedad rentable.

2. Capital de riesgo

Los inversores no deberían considerar su propiedad como un mercado de valores o como la ruta más rápida hacia la riqueza. Sin embargo, el riesgo de la economía puede tomarlo desprevenido y, de repente, el gráfico de la economía comienza a florecer. Como resultado, los precios inmobiliarios comenzaron a subir de forma más rápida y rentable.

La otra opción para conectar una parte de su cartera con el crecimiento económico cambiante es a través del valor acumulado de la vivienda. Puede usar ese capital incluso si necesita una cantidad significativa de dinero. Cada vez que realiza un pago de hipoteca sobre su casa, aumenta su valor ya que la casa que compra genera equidad. El valor de la casa aumenta a medida que acumula capital. Como resultado, puede esperar obtener una ganancia si tiene la intención de vender la casa.

3. Las tasas hipotecarias se mantienen estables mientras aumentan los alquileres

El pago de su hipoteca nunca cambiará si obtiene una hipoteca de tasa fija para una casa. Sin embargo, su renta está sujeta a aumentos anuales a menos que el inquilino viva en un edificio o comunidad con renta controlada. Debido a que el pago de la hipoteca es la mayor parte del pago de la vivienda del propietario, esto brinda una gran estabilidad presupuestaria.

En cuanto a otros costos, los propietarios e inquilinos tienen seguro. Sin embargo, el seguro no es esencial para los inquilinos como lo es para los propietarios, y la tarifa puede variar significativamente cada año. Y, mientras que los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad que los inquilinos no pagan, y los impuestos sobre la propiedad pueden aumentar a medida que aumenta el valor de la vivienda, esta tarifa es deducible de impuestos.

4. Revalorización de la vivienda y beneficios fiscales

La propiedad de vivienda tiene numerosas ventajas financieras. Si bien el procedimiento puede ser más costoso, existen enormes beneficios económicos a largo plazo, como la apreciación de la casa. Además, cuando compra una casa, se convierte en el único propietario de la propiedad, lo que puede apreciar con el tiempo. En algunos casos, esta es una oportunidad fantástica para asegurar la riqueza a largo plazo.

Sin embargo, depende principalmente de la ubicación de su hogar y de qué tan bien se haya mantenido a lo largo del tiempo. Además, si bien es probable que comprar una casa sea una de las inversiones más costosas que hará, existen algunos beneficios financieros significativos, como exenciones de impuestos. Los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los puntos de refinanciación son las deducciones fiscales más comunes.

4 tipos de préstamos para compradores de vivienda por primera vez

1. Préstamos USDA

A pesar de llevar el nombre del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, los préstamos del USDA no son solo para agricultores. En cambio, los préstamos del USDA están diseñados para promover el desarrollo rural.

Según el USDA, el 97% del territorio estadounidense está clasificado como “rural”. Muchos pequeños pueblos y suburbios de las principales ciudades se consideran rurales. Si califica para un préstamo del USDA, existen numerosas ventajas. También hay ciertas cosas que debe tener en cuenta, como el hecho de que hay una opción sin pago inicial disponible, así como tasas de interés competitivas.

2. Préstamos Convencionales

A diferencia de un préstamo de la FHA, un préstamo hipotecario tradicional no está garantizado por el gobierno federal. Por lo tanto, en lugar de exigir un pago inicial del 20 % para una residencia principal, la mayoría de los prestamistas requieren un pago inicial del 30 % para una propiedad de inversión.

Además, los requisitos crediticios más significativos reflejan la necesidad de que los inversionistas tengan los recursos financieros para cumplir con sus obligaciones actuales al mismo tiempo que adquieren la propiedad adicional. Como resultado, los prestamistas examinarán minuciosamente los activos e ingresos existentes del inversionista para asegurarse de que puedan realizar los pagos mensuales requeridos.

3. Préstamos con garantía hipotecaria

Si ya es dueño de una casa y tiene capital, puede usarla para financiar futuras compras o renovaciones de bienes raíces. Esto podría lograrse a través de un préstamo con garantía hipotecaria o un refinanciamiento con retiro de efectivo. Dependiendo de sus circunstancias únicas y del prestamista, se puede lograr un préstamo de hasta el 80% del capital de la propiedad.

A continuación, puede utilizar este dinero considerable para comprar una propiedad de ingresos. Estas soluciones, sin embargo, tienen implicaciones sustanciales para los inversores. Por ejemplo, la refinanciación extiende la duración de la primera hipoteca. Como resultado, los propietarios terminan pagando más intereses con el tiempo.

4. Préstamos de dinero duro

Si los inversores quieren evitar el proceso de préstamo tradicional, los préstamos de dinero duro son posibles. Estos préstamos, también conocidos como hipotecas privadas, son una opción fantástica para los inversionistas con un crédito menos que perfecto. Sin embargo, con menos requisitos de calificación viene un costo para los inversores. Además, los préstamos de dinero duro suelen tener tasas de interés más altas. Esto se debe a que se basan en el valor de venta rápida de una propiedad existente del prestatario.

Pensamientos finales

Finalmente, si compra o alquila una casa es una cuestión de deseo personal y fortaleza financiera. Todo se reduce a su discreción. Su primera propiedad se puede comprar como una inversión. Considere los factores mencionados anteriormente antes de decidir comprar o alquilar, como cuánta flexibilidad prefiere y si está dispuesto a aceptar la responsabilidad de ser propietario de una vivienda, entre otros.