Satıcılara Apartman ve Para Olmadan Nasıl Kalmayacağına Dair 17 İpuçları

İkincil piyasada bir daire satarken, mal sahipleri alıcılardan daha az risk alır. Ancak yine de dolandırıcılarla karşılaşma ve para ve gayrimenkul kaybetme tehlikesiyle karşı karşıyalar. Potansiyel tuzaklar nerede?

Bir daire satın almak ve bir dolandırıcılık planına tökezlememek için talimatlar var. Ancak, işlemin diğer tarafı - satıcılar için güvenlik talimatları ne olacak? Onlar için de riskler var, bu yüzden daha dikkatli olmanız gereken tüm bariz ve bariz olmayan anlara sahibiz.

İpucu 1: Dairenin Eksiklerini Saklamayın

Daha sonra işlemi sona erdirmek için mahkemeye davet almamak için, dairenin tüm önemli eksikliklerini dürüstçe kabul edin. Hepsini sözleşmeye yazdığınızdan emin olun. Örneğin, evin yasadışı yeniden geliştirilmesi veya harap durumu. Mahkemenin alıcının tarafını tuttuğunu varsayalım. Bu durumda, hiç kimse belge edinme ve işlemi gerçekleştirme masraflarını size geri ödemeyecektir. Bu, satıcı tüm sertifikaları verdikten sonra işlemin iptal edilmesi durumunda olduğu gibidir.

İpucu 2: Emlakçıları Kontrol Edin

Bir emlak işleminde herkesin ve her şeyin tam kontrolü iyi bir alışkanlıktır. Alıcının emlakçısının söyledikleri ajansla olup olmadığını netleştirmekten çekinmeyin. En az risk faktörü sunan bir yatırım yapmak istiyorsanız, o zaman https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ birçok gayrimenkul uzmanı için harika bir kaynak.

3. İpucu: Satmaya Uygun Olduğunuzdan Emin Olun

Bir ipotekli daire satıyorsanız, sözleşmeyi dikkatlice tekrar okuyun. Daire satılırsa bankaya gideceğine dair bir madde var mı? İşleme ve kredinizin yeni sahibine devredilmesine itiraz edip etmeyeceğini banka ile görüşmenizde fayda var.

4. İpucu: Hisse Senedi Alıcılarına Dikkat Edin

Bir apartman dairesinde hisse satmak ister misiniz? Hisse senedi alıcılarıyla işlem yapma riski vardır. Aynı yaşam alanının diğer hisselerinin sahipleri, payınızı ilk satın alma hakkına sahiptir. Bu nedenle, sizi bir anlaşmayı kabul etmeye zorlamak onların çıkarınadır.

Bunu yapmak için, dairede son derece nahoş komşular olabilir, bu da hayatı o kadar çekilmez hale getirir ki, hissenizi en olumsuz koşullarda bile satmaya hazır olursunuz. Bununla başa çıkmak zordur, ancak mümkündür - esas olarak sabır ve misilleme önlemleri ile.

5. İpucu: Gösterilerde Tetikte Olun

Sadece alıcılar daireyi görmekle kalmıyor, aynı zamanda garip bir şekilde hırsızlar da geliyor. Tüm değerli eşyalarınızı çıkarın ve pahalı ekipmanları hemen saklayın. Aksi takdirde, koridorda dikkatsizce bırakılan bir çanta, dizüstü bilgisayar veya en sevdiğiniz altın bileklik gibi en tatlı çift sizden çalabilir.

Aynı zamanda, lütfen potansiyel bir alıcının nasıl davrandığına dikkat edin. Daire hakkında ne sorduğunu ve sorup sormadığını dinleyin. Pencereden manzaraya mı, zeminin, duvarların ve iletişimin durumuna mı baktığını, yoksa dolaplara mı daha fazla dikkat ettiğini düşünün.

İpucu 6: Bir Daire İçin Asla Orijinal Belgeler Vermeyin

Ellerindeki orijinal belgelerle, dolandırıcılar daireyi kendileri için yeniden kaydettirmek için birkaç şans elde eder. Bu, sahte pasaport hazırlamanın ve satıcının kimliğine bürünmenin en cüretkar yollarını bile içerir.

7. İpucu: "Zavallı Şeyler" Hakkında Devam Etmeyin

Konut kredisi içeren işlemlerde bazen bu tür durumlar meydana gelir: alıcı bankanın kendisine belirli bir miktar onay verdiğini iddia etti, ancak son anda bu tutar daha az çıktı (alıcı ya kasıtlı olarak gerçeği sakladı ya da bir şey değişti) banka koşullarında). Tüm sertifikalar çoktan toplandı ve çok iş yapıldı, ancak alıcı şimdi dairenizi daha önce anlaştığınız fiyattan satın alamayacağını iddia ederek indirim istiyor. Son karar satıcıya aittir.

Alternatif bir işlemde de benzer bir sorun ortaya çıkabilir: alıcı beklenmedik bir şekilde dairesinin satışını kaybederse ve size gelirle birlikte ödeme yapacaksa.

8. İpucu: Gayrimenkulü Hediye Ederek Satmayın

Evet, bağışın bir daire bağışlamayı içerdiğini biliyoruz, ancak bazı insanlar bu şekilde vergi ödemekten kaçınmaya çalışıyorlar (bağış yaparken ödenmiyorlar), bu yüzden anlaşmayı resmileştirmeyi kabul ediyorlar. Bağış, işlemde (sözlü olarak almayı kabul ettiğiniz) para kullanımını içermediğinden, mahkemeye bunun sıradan bir işlem olduğunu kanıtlamak kolay olmayacaktır. Evsiz ve parasız kalma riskiniz var.

9. İpucu: Bir Sözleşmeyi İmzalamadan Önce Her Mektubu Kontrol Edin

Bu, işlemin her iki tarafının da düzenli olarak karşılaştığı yaygın bir hatadır. Sözleşmenin tüm kopyalarındaki her mektubu kontrol etmek gerekir.

Bazen dolandırıcılar, yeni bir kopya almaya zorlamak için kasıtlı olarak lekeler oluştururlar. Bu durumda, ellerinizi izlemeniz gerekir: Yeniden imzalarken, DCT metninin tamamen farklı olması (dolandırıcıların orijinal sürümü tamamen kârsız olanla değiştirmek için zamanları olacaktır) ve yorgun olması mümkündür. Satıcı bakmadan el sallayacak. Bu durumda, örneğin, istemeden tüm mobilya ve aletleri terk etme riskini taşır.

Devamını Oku: AL Noor Orchard Lahore Konut Blokları (GÜNCELLENDİ) Ödeme Planı | Fiyat Detayları

İpucu 10: Elektronik İmza Kullanırken Sağduyulu Olun

Tamamen uzaklık çağında, özellikle gelişmiş elektronik dijital imza (EDS) ile evden ayrılmadan bir anlaşma yapmak için mükemmel bir şans olduğu için, şehirdeki hareketi ve toplantı sayısını en aza indirmek için büyük bir cazibe var. Buna değmez: önerilen sözleşme yerine pratikte her şey ortaya çıkabilir. Ayrıca, bir EDS'ye sahip olmak, dolandırıcılar için bir cazibedir: siz, bilmeden, onlara dairenizi verirsiniz - bunun için, yalnızca kamu hizmetleri portalındaki hesabınızı hacklemeniz gerekir. Bunun olmasını önlemek için, telif hakkı sahibinin kişisel katılımı olmadan devlet kaydını yasaklamak için MFC'ye başvurmalısınız.

Piyasa uzmanlarının bu konudaki görüşlerinin ikiye ayrıldığını belirtmek gerekir. Çoğu avukat ve emlakçı, mümkünse elektronik imza kullanmaktan kaçınmaları konusunda tavsiyede bulunur. EDS uzmanları, aksine, bu tür imzaların tehlikesinin minimum olduğunu savunuyorlar.

11. İpucu: Doğrulanmış Ödeme Yöntemlerini Kullanın

Kiralık kasalar veya akreditifler, daireniz için para almanın en güvenilir yoludur. Yine de bazıları hala eski nakit seçeneklerini kullanmaya çalışıyor.

Bu durumda, satıcı sahte banknotlar ve bir "bebek" alma riskiyle karşı karşıyadır. Bu, kenarlarında gerçek banknotlar ve ortada sahte (hatta kağıt) olan bir banknot demetini taklit eden bir kukladır.

12. İPUCU: Bir Daire Zinciri ile Yapılan Bir Anlaşmada Para İçin Beklemeniz Gerekeceğini Unutmayın

Sözleşmenin elektronik kaydı sırasında birkaç dairenin işlemde olduğunu (yenileri satın alındığını ve eskilerin aynı anda değiştirildiğini) varsayalım. Bu durumda, her durumda mülkiyet devrinin farklı günlerde gerçekleşmesi olasılığı vardır. Bu, satıcının tüm formaliteler tamamlanana kadar beklemesi gerekeceği anlamına gelir.

13. İpucu: Uzaktan Çalışmadan Kaçının:

Yukarıda EDS'nin riskleri yer almaktadır, ancak işlemdeki katılımcılara özellikle dikkat edin. Bu hem satıcılar hem de alıcılar için geçerlidir. İlerleme ve modernizasyona rağmen, satış ve satın alma için tüm belgelerin elinizde olması daha iyidir. El ve kalemle yapılmış resmi mühürler ve imzalarla.

O zaman dolandırıcılarla görüşürken vicdanlı bir satıcı veya alıcının sonradan haklarını savunması daha kolay olacaktır. Genel olarak, uzaktan çalışmadan kaçınma tavsiyesi evrenseldir. Yalnızca yüz yüze görüşmede satıcının kimliği ile pasaportun eşleşmesini sağlarsınız.

Uzaktan işlem yapmaya karar verirseniz, önce mülkü ziyaret edin. İlerleme ne kadar ileri gitmiş olursa olsun, bazı şeyleri bizzat kontrol etmek daha iyidir.

İpucu 14: Tam Tutarı Sözleşmeye Yazın:

Vergiye tabi tabanı hafife almak için satıcı ve alıcı, işlemin daha küçük bir miktarını belirtebilir. Vergi, satıcının gerçek geliri üzerinden değil, sadece sözleşmede belirtilenler üzerinden ödenir. Ancak bu tasarruf etme girişimi, alıcıdan miktarın geri kalanını almadığında satıcıya geri tepecektir. Mahkeme, bu durumda, yalnızca sözleşmenin şartlarını dikkate alacaktır.

İpucu 15: Vekaletnameleri Dikkatlice İnceleyin:

Bir proxy anlaşması her zaman bir risktir. Alıcı, mülkünüzü başkası için satın alan bir kişiyse, dikkatli olun. Vekaletnamenin meşru olduğundan emin olmayı unutmayın. Bu, Vekalet Kaydı web sitesinde yapmak kolaydır.

16. İpucu: Sabah ve Makbuz:

Yaşam alanınız için para alındığında, bunun için bir makbuz alacaksınız. Bu, dairenin fiili devri ile eş zamanlı olarak alıcıya geçer. Olayları zamana yaymayın. Aksi takdirde daire ve parasız kalma tehlikesi vardır.

Taksitli işlem yapılırken özellikle dikkatli olunmalıdır. Mülkiyet hakları yeni sahibine geçtiği ve ödemeler durduğu için birden fazla kez. Daha sonra, mahkeme muhtemelen satıcının tarafını tutacaktır, ancak bu streslidir, zaman kaybettirir ve kaçırılmış bir fırsattır.