17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и денег

При продаже квартиры на вторичном рынке собственники рискуют меньше, чем покупатели. Но у них все еще есть опасность нарваться на мошенников и потерять деньги и недвижимость. Где потенциальные ловушки?

Есть инструкция как купить квартиру и не наткнуться на мошенническую схему. Однако как быть с инструкциями по безопасности для другой стороны сделки — продавцов. Для них тоже есть риски, так что у нас есть все очевидные и неочевидные моменты, в которых стоит быть осторожнее.

Совет 1: не скрывайте недостатки квартиры

Чтобы впоследствии не получить приглашение в суд на расторжение сделки, честно признайте все существенные недостатки квартиры. Не забудьте прописать их все в договоре. Например, незаконная перепланировка или ветхое состояние дома. Допустим, суд встанет на сторону покупателя. В таком случае никто не возместит вам затраты на получение документов и оформление сделки. Это так же, как и в случае отмены сделки после того, как продавец выдаст все сертификаты.

Совет 2: проверьте риелторов

Полная проверка всех и вся в сделке с недвижимостью – хорошая привычка. Не стесняйтесь уточнять, работает ли риэлтор покупателя с агентством, о котором они говорят. Если вы хотите сделать инвестиции с наименьшим фактором риска, то https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ — отличный источник для многих экспертов по недвижимости.

Совет 3: убедитесь, что вы имеете право продавать

Если вы продаете квартиру в ипотеку, внимательно перечитайте договор. Есть ли пункт, по которому квартира уходит в банк в случае ее продажи? Было бы полезно уточнить в банке, не будет ли он возражать против сделки и передачи вашего кредита новому владельцу.

Совет 4: Остерегайтесь покупателей акций

Хотите продать долю в квартире? Есть риск иметь дело с покупателями акций. Собственники других долей той же жилплощади имеют преимущественное право выкупа вашей доли. Таким образом, в их интересах заставить вас согласиться на сделку.

Для этого в квартире могут находиться крайне неприятные соседи, делающие жизнь настолько невыносимой, что вы будете готовы продать свою долю при любых, даже самых невыгодных условиях. Бороться с этим сложно, но можно - в основном терпением и ответными мерами.

Совет 5: Будьте бдительны на шоу

Посмотреть квартиру приходят не только покупатели, но и, как ни странно, воры. Сразу уберите все ценные вещи и спрячьте дорогое оборудование. В противном случае самая сладкая парочка может украсть у вас, например, небрежно оставленную в коридоре сумку, ноутбук или любимый золотой браслет.

При этом обратите внимание на то, как ведет себя потенциальный покупатель. Послушайте, что он спрашивает о квартире и спрашивает ли. Подумайте, смотрит ли он на вид из окна, на состояние пола, стен и коммуникаций или больше внимания уделяет шкафам.

Совет 6: Никогда не отдавайте оригиналы документов на квартиру

Имея на руках оригиналы документов, мошенники получают несколько шансов переоформить квартиру на себя. Сюда входят даже самые смелые способы подделки паспорта и выдачи себя за продавца.

Совет 7: не распространяйтесь о «бедняжках»

В сделках с ипотечным кредитом иногда случаются случаи такого рода: покупатель утверждал, что банк утвердил ему определенную сумму, но в последний момент эта сумма оказалась меньше (покупатель либо намеренно скрыл правду, либо что-то изменилось в условиях банка). Все акты уже собраны, и проделана большая работа, но покупатель сейчас просит скидку, утверждая, что не сможет купить вашу квартиру по той цене, о которой вы договорились ранее. Окончательное решение остается за продавцом.

Аналогичная проблема может возникнуть и при альтернативной сделке: если покупатель неожиданно проиграл продажу своей квартиры, а вырученными средствами собирался заплатить вам.

Совет 8: не продавайте недвижимость в дар

Да, мы знаем, что дарение предполагает дарение квартиры, но некоторые люди пытаются таким образом избежать уплаты налогов (при дарении их не платят), поэтому соглашаются оформить сделку. Учитывая, что пожертвование не предполагает использования в сделке денежных средств (которые вы согласились получить на словах), доказать в суде, что это была обычная сделка, будет непросто. Вы рискуете остаться без квартиры и денег.

Совет 9: проверяйте каждое письмо перед подписанием контракта

Это банальная ошибка, с которой тем не менее регулярно сталкиваются обе стороны сделки. Необходимо проверять каждую букву во всех экземплярах договора.

Иногда мошенники намеренно делают помарки, чтобы заставить их взять новую копию. В этом случае нужно следить за руками: не исключено, что при переподписывании текст ДКП будет совсем другим (мошенники успеют заменить первоначальный вариант на совсем невыгодный), а надоевший продавец будет махать не глядя. В этом случае, например, он рискует ненароком взять на себя обязательство оставить всю мебель и технику.

Подробнее: Жилые блоки AL Noor Orchard в Лахоре (ОБНОВЛЕНО) План оплаты | Детали цены

Совет 10: проявляйте осмотрительность при использовании электронной подписи

В эпоху тотальной удаленности велик соблазн минимизировать передвижения по городу и количество встреч, тем более что с усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) есть отличный шанс заключить сделку, не выходя из дома. Не стоит: на практике вместо предложенного контракта может получиться что угодно. Более того, обладание ЭЦП – соблазн для мошенников: вы, сами того не подозревая, отдаете им свою квартиру – для этого вам нужно будет только взломать свой аккаунт на портале госуслуг. Чтобы этого не произошло, следует обратиться в МФЦ с заявлением о запрете государственной регистрации без личного участия правообладателя.

Следует отметить, что мнения экспертов рынка по этому вопросу разделились. Большинство юристов и риелторов дают советы по возможности воздержаться от использования электронной подписи. Эксперты ЭЦП, напротив, утверждают, что опасность таких подписей минимальна.

Совет 11: Используйте проверенные способы оплаты

Сейфы или аккредитивы – самые надежные способы получить деньги за квартиру. И все же некоторые до сих пор пытаются использовать устаревшие варианты наличных.

В этом случае продавец рискует получить фальшивые купюры и «куклу». Это муляж, имитирующий пачку банкнот с настоящими банкнотами по краям и фальшивыми (или даже бумажными) посередине.

СОВЕТ 12: Имейте в виду, что в сделке с сетью квартир вам придется ждать денег

Допустим, в сделке находится несколько квартир (покупаются новые и обмениваются старые одновременно) при электронной регистрации договора. В этом случае существует вероятность того, что переход права собственности в каждом случае будет происходить в разные дни. Это означает, что продавцу придется дождаться завершения всех формальностей.

Совет 13. Избегайте удаленной работы:

Выше перечислены риски ЭЦП, но особое внимание уделите участникам сделки. Это касается как продавцов, так и покупателей. Несмотря на прогресс и модернизацию, все же лучше иметь на руках все документы для купли-продажи. С официальными печатями и подписями от руки и пера.

Тогда при встрече с мошенниками добросовестному продавцу или покупателю будет проще потом отстаивать свои права. В общем, совет избегать удаленной работы универсален. Только при личной встрече вы убедитесь, что личность продавца и паспорт совпадают.

Если вы решили провести сделку удаленно, сначала посетите объект. Как бы далеко не зашел прогресс, некоторые вещи лучше проверить лично.

Совет 14: Напишите полную сумму в контракте:

В попытке занизить налогооблагаемую базу продавец и покупатель могут указать меньшую сумму сделки. Налог уплачивается не с реального дохода продавца, а только с того, что указано в договоре. Но эта попытка сэкономить будет иметь неприятные последствия для продавца, когда он не получит оставшуюся часть суммы от покупателя. Суд в этом случае будет учитывать только условия договора.

Совет 15: Внимательно ознакомьтесь с доверенностями:

Сделка через прокси — это всегда риск. Если покупателем является лицо, покупающее вашу недвижимость для кого-то другого, имейте в виду. Не забудьте убедиться, что доверенность является законной. Это легко сделать на сайте реестра доверенностей.

Совет 16: Утром и квитанция:

При поступлении денег за свою жилплощадь вы получите расписку об этом. Одновременно это переходит к покупателю с фактической передачей квартиры. Не растягивайте события во времени. В противном случае есть опасность остаться без квартиры и денег.

Особую осторожность необходимо соблюдать при совершении сделки с рассрочкой платежа. Не раз, как права собственности переходят к новому владельцу, и выплаты прекращаются. Впоследствии суд, скорее всего, встанет на сторону продавца, но это стресс, трата времени и упущенная возможность.