Fund That Flip Review: инвестируйте в недвижимость онлайн

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, вы можете ознакомиться с этим обзором Fund That Flip. Fund That Flip специализируется на соединении инвесторов с заемщиками.

Инвестиции в недвижимость могут быть очень трудоемкими. Кроме того, это может стоить больших денег. Тем не менее, Fund That Flip является одним из многих краудфандинговых сайтов по недвижимости, которые могут помочь вам легче инвестировать в пассивный доход от недвижимости.

4

Общий рейтинг

Резюме

Fund That Flip предлагает инвесторам возможность инвестировать в пассивные инвестиции в недвижимость. Компания предлагает низкий минимум инвестиций, более высокую среднюю доходность и отсутствие наличных комиссий для аккредитованных инвесторов.

• Расходы

  4,5

• Простота использования

  4,5

• Уровень риска

  3.2

• Доступность

  3,8

Плюсы

• Минимум небольших вложений
• Пассивные инвестиции в недвижимость
• Нет наличных платежей
• Строгий процесс утверждения

Минусы

• Только аккредитованные инвесторы
• Нет возможности досрочного выкупа
• Инвестиции с более высоким риском

• Посетите фонд That Flip

Что такое Fund That Flip?

Fund That Flip — это финтех-компания в сфере недвижимости, основанная в 2014 году. Цель компании — помочь заемщикам получить деньги для финансирования своих проектов в сфере недвижимости путем привлечения краудфандинговых инвесторов в недвижимость, которые стремятся получить привлекательную прибыль.

В то же время Fund That Flip работает над тем, чтобы предлагать инвесторам варианты инвестиций, которые помогают получать привлекательную прибыль, а также преображают сообщества в Соединенных Штатах.

Когда вы инвестируете в предварительно проверенные кредиты на жилую недвижимость через Fund That Flip, вы можете зарабатывать до 10,5% годовой доходности, а иногда и больше.

Кроме того, финтех-компания усердно работает над тем, чтобы разумно сбалансировать кредитование с предоставлением качественных услуг для заемщиков.

Фактически, Fund That Flip имеет жесткий процесс подачи заявок и заявляет, что одобряет менее 8% всех новых заемщиков.

Однако сайт сообщает нам, что более 93% одобренных заемщиков возвращаются за дополнительным финансированием.

Варианты инвестиций Fund That Flip доступны, хотя и сопряжены с риском.

Минимальная сумма инвестиций для инвестиций Fund That Flip составляет 1000 долларов США, но некоторые инвестиции могут иметь более высокие минимальные требования в долларах США, например 5000 долларов США.

Обратите внимание, что вы должны быть аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать в Fund That Flip.

Причина, по которой Fund That Flip позволяет инвестировать только аккредитованным инвесторам, частично связана с неотъемлемым риском инвестирования в краткосрочные долговые обязательства.

Из-за типов инвестиций, которые предлагает Fund That Flip, и исключений при подаче заявок, которые разрешены для этих типов инвестиций, Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) требует, чтобы к участию допускались только аккредитованные инвесторы.

Чтобы считаться аккредитованным инвестором, вы должны соответствовать хотя бы одному из следующих требований:

• Годовой валовой доход не менее 200 000 долларов США (300 000 долларов США совместно с супругом) за последние два года с ожиданием того, что уровень дохода сохранится.
• Собственный капитал не менее 1 миллиона долларов США, единолично или совместно с супругом.

Обратите внимание, что вы должны предоставить документы, подтверждающие, что вы соответствуете хотя бы одному из этих требований, когда подаете заявку на получение статуса кредитора/инвестора в Fund That Flip.

Является ли Fund That Flip законным?

Да, Fund That Flip является законным. Компания работает с 2014 года. На сегодняшний день они выдали кредитов на сумму более 2 миллиардов долларов.

Они вернули инвесторам более 99,1% основных инвестиционных средств и выплатили среднегодовую доходность в размере 10,8%.

Truspilot дает Fund That Flip оценку 3,7 из 5, но она низкая в первую очередь потому, что есть только один обзор, и это 5-звездочный обзор.

Для Fund That Flip нет файла Better Business Bureau. Хотя онлайн-обзоры и рейтинги Fund That Flip минимальны, компания имеет более чем 8-летний опыт работы.

Как открыть фонд с перекидным счетом

Чтобы открыть счет Fund That Flip, вы можете перейти на веб-сайт финтеха и нажать оранжевую кнопку «Зарегистрироваться» в правом верхнем углу главной страницы сайта.

Оттуда вы подтвердите свой статус аккредитации. После этого вы заполните личную информацию, такую ​​как ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона и созданный пароль.

Как упоминалось ранее, вам нужно будет подтвердить свою позицию аккредитованного инвестора с надлежащей документацией, прежде чем вы сможете начать инвестировать деньги.

Если вы подаете заявку в Fund That Flip в качестве заемщика, вы начнете с заполнения своей личной информации, а затем поделитесь соответствующей информацией о средствах, которые вам нужны как заемщику.

Что предлагает Fund That Flip?

Fund That Flip предлагает продукты как для заемщиков, так и для кредиторов (инвесторов). Инвесторские продукты — это долговые инвестиции, а не инвестиции в акции.

Как инвестор вы будете зарабатывать деньги на процентах, выплачиваемых по кредитам, предоставленным заемщикам. Нет прибыли от увеличения стоимости имущества.

Инвесторы могут выбирать между предложениями серии облигаций (минимальные инвестиции в размере 1000 долларов США), которые представляют собой облигации с предварительным финансированием, и промежуточными предложениями (минимальные инвестиции в размере 5000 долларов США), которые представляют собой ноты промежуточного займа.

Если вы заинтересованы в займе денег у Fund That Flip, посетите сайт для получения более подробной информации о параметрах и процессе кредитования.

Все инвестиции в предложения Fund That Flip крайне неликвидны и не имеют возможности досрочной ликвидации.

И хотя они считаются краткосрочными инвестициями, эти типы долговых инвестиций нередко превышают первоначальный срок, указанный в предложении.

Помните об этом, когда планируете инвестировать в Fund That Flip. Как инвестор, вот кое-что из того, что вы найдете, инвестируя в Fund That Flip.

Примечания, зависящие от заемщика

Зависимая облигация заемщика (BDN) — это название продукта, в который вы как инвестор инвестируете с помощью Fund That Flip.

Fund That Flip использует BDN, в которые вы инвестируете, чтобы взять еще одну записку с реразработчиком. Производительность BDN зависит от банкноты, которую Fund That Flip берет для финансирования кредита.

Все облигации Fund That Flip привязаны к ипотечным кредитам первой позиции.

Обратите внимание, что в то время как записка Fund That Flip защищена ипотекой первой позиции на данную собственность, BDN инвестора не обеспечены этими ипотечными кредитами.

Однако, как инвестору, ваш BDN дает вам права на доходы от коррелирующей облигации, которую Fund That Flip удерживает на инвестиционной собственности, в которую вы решили инвестировать.

Юридическая экспертиза

Fund That Flip уделяет большое внимание должной осмотрительности, когда дело доходит до процесса одобрения кредита.

Как упоминалось ранее, менее 8% соискателей кредита получают одобрение на финансирование через Fund That Flip.

Требования к заемщикам строгие, что только способствует еще большему минимизации рисков для инвесторов.

Некоторые из требований, которые необходимо выполнить, чтобы заемщики могли получить одобрение на получение кредитных средств через Fund That Flip, включают:

• Предпочтительный минимум 3 завершенных продукта по развитию недвижимости за их поясом
• Надежная команда подрядчиков, юристов и специалистов по недвижимости к вашим услугам
• Минимум 10% капитала заемщика в проекте
• Соотношение кредита к стоимости после ремонта (ARV) менее 70%

АРВ-препараты должны быть подкреплены сопоставимыми данными о продажах и ценовыми бумагами брокера.

Требуются подробные таблицы с указанием всех затрат. Заемщики также должны отправить подробные фотографии недвижимости в ее текущем состоянии.

Они также должны включать в себя письменную, подробную стратегию выхода. Подробные требования Fund That Flip к должной осмотрительности заемщиков помогают хеджировать инвесторов от потенциальных потерь инвестиций в результате неисполнения обязательств по кредиту.

Досрочное погашение кредита

Обратите внимание, что досрочное погашение кредита — это вариант, который есть у заемщиков, использующих Fund That Flip. Если заемщик выбирает досрочное погашение кредита, это означает, что ваши вложенные средства будут доступны для использования раньше, чем первоначальный срок, на который вы подписались.

Тем не менее, любая предоплата по кредиту зависит от минимального количества месяцев процентов, которые должны быть выплачены, даже если кредит погашается до истечения указанного количества месяцев.

Если кредит выплачен досрочно, это уменьшит прибыль, которую вы получаете как инвестор. Вместо того, чтобы получить предлагаемую норму прибыли, указанную для ваших инвестиций, вы получите по крайней мере минимальную процентную ставку, основанную на количестве месяцев процентов, выплачиваемых заемщиком.

Сколько стоит финансирование этого флипа?

Fund That Flip не взимает комиссию с инвесторов. Тем не менее, есть сборы, которые необходимо заплатить.

Fund That Flip заявляет, что процентная ставка, которую вы видите при просмотре предложения, — это процентная ставка, которую вы будете получать.

С застройщика будут взиматься дополнительные проценты, обычно в размере от 1% до 2%.

Эти деньги поступают непосредственно от застройщика и не влияют на процентную ставку, которую вам предлагают, когда вы инвестируете в предложение.

Fund That Flip раскрывает спред для каждого из своих предложений в раскрытии информации о предложении.

Стоит ли покупать Fund That Flip?

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Fund That Flip предлагает пассивный доход, инвестируя в недвижимость.

Многим инвесторам нравятся идеи пассивного дохода, помогающие финансировать их инвестиции, потому что это практически не означает работы за пределами первоначального процесса инвестирования.

Инвестиции в пассивный доход могут быть отличным способом заработать деньги с минимальными усилиями, если вы выберете правильный тип инвестиций.

Кроме того, потенциальная доходность Fund That Flip Investments начинается с 8,75% годовых, а в настоящее время компания может похвастаться средней доходностью 10,8% годовых.

Привлекательные процентные ставки, такие как предлагаемые Fund That Flip, могут значительно помочь вам увеличить свое богатство.

Однако инвестирование в краткосрочные долговые кредиты может быть довольно рискованным. И хотя Fund That Flip предпринимает шаги для снижения этого риска, вам следует инвестировать только те деньги, которые вы готовы потерять из-за неотъемлемого риска.

Кроме того, рассмотрите распределение активов вашего портфеля в целом, чтобы убедиться, что у вас есть разумный баланс рисков в типе инвестиций, которые вы держите.

Только вы можете решить, стоит ли вам соотношение риска и вознаграждения, предлагаемое Fund That Flip, поскольку вы определяете, что вы будете держать в своем инвестиционном портфеле.

Безопасен ли Fund That Flip?

Почти все варианты инвестирования сопряжены с некоторым неотъемлемым риском. Fund That Flip делится потенциальными факторами риска для каждого проекта на инвестиционной странице проекта.

Наряду с этим существуют дополнительные факторы риска при инвестировании в недвижимость. Рынки недвижимости могут иметь спады. Погода может повредить инвестиционную собственность. Заемщики могут объявить дефолт.

Короче говоря, инвестиции в недвижимость могут быть более рискованными, чем другие виды инвестиций, такие как взаимные фонды, особенно когда вы имеете дело с краткосрочными долговыми инвестициями.

Если у вас низкий уровень толерантности к риску и для вас важно не рисковать, потеряв часть своих денег, то вы можете рассмотреть вариант сверхбезопасного инвестирования, такой как высокодоходный сберегательный счет.

Однако, если вы готовы пойти на некоторый риск в надежде получить гораздо более высокую доходность, то вам может подойти инвестирование в недвижимость через Fund That Flip.

Вы также можете поговорить со своим инвестиционным консультантом об инвестировании в такую ​​компанию, как Fund That Flip.

Фонд, который переворачивает альтернативы

Fund That Flip — не единственная доступная краудфандинговая инвестиционная компания в сфере недвижимости. Ознакомьтесь с альтернативами Fund That Flip, чтобы узнать больше.

Если вы хотите узнать больше о каждом варианте, вы можете посетить веб-сайт каждой фирмы по ссылке в таблице.

Чтобы узнать больше о других альтернативах Fund That Flip, ознакомьтесь с нашей статьей о лучших краудфандинговых сайтах по недвижимости.

Резюме

Инвестирование в пассивные инвестиции в недвижимость, подобные тем, которые предлагает Fund That Flip, может быть рискованным.

Тем не менее, он также может принести более высокую прибыль. Благодаря минимальной сумме инвестиций в размере 1000 долларов США и отсутствию наличных комиссий инвестиции в Fund That Flip доступны по цене.

При этом только аккредитованные инвесторы могут инвестировать в Fund That Flip. Этот факт может сделать Fund That Flip недоступным для обычного гражданина, желающего инвестировать.