Fund That Flip Review: Investește în imobiliare online

Dacă sunteți interesat de investiții imobiliare, poate doriți să consultați această recenzie Fund That Flip. Fund That Flip este specializat în conectarea investitorilor cu debitorii.

Investiția în imobiliare poate fi multă muncă. În plus, poate costa o mulțime de bani. Cu toate acestea, Fund That Flip este unul dintre multele site-uri imobiliare crowdfunded care vă pot ajuta să investiți mai ușor în venituri imobiliare pasive.

4

Evaluare generală

rezumat

Fund That Flip oferă investitorilor șansa de a investi în investiții imobiliare pasive. Compania oferă un minim de investiții scăzut, un randament mediu mai mare și fără comisioane din buzunar pentru investitorii acreditați.

• Cost

  4.5

• Ușurință în utilizare

  4.5

• Nivel de risc

  3.2

• Disponibilitate

  3.8

Pro

• Investiție mică minimă
• Investiții pasive în imobiliare
• Fără taxe din buzunar
• Proces de aprobare riguros

Contra

• Doar investitori acreditați
• Nu este disponibilă o achiziție anticipată
• Investiție cu risc mai mare

• Vizitați Fund That Flip

Ce este Fund That Flip?

Fund That Flip este un fintech imobiliar care a fost înființat în 2014. Scopul companiei este de a ajuta împrumutații să obțină bani pentru a-și finanța proiectele imobiliare prin adunarea de investitori imobiliari crowdfunded care doresc să obțină profituri atractive.

În același timp, Fund That Flip lucrează pentru a oferi investitorilor selecții de investiții care să aducă profituri atractive, transformând în același timp comunitățile din Statele Unite.

Când investiți în împrumuturi imobiliare rezidențiale verificate în prealabil prin Fund That Flip, puteți câștiga un randament anual de până la 10,5% și uneori chiar mai mult.

În plus, compania fintech lucrează din greu pentru a echilibra în mod înțelept împrumutul cu furnizarea de servicii de calitate pentru debitori.

De fapt, Fund That Flip are un proces de cerere rigid și spune că aprobă mai puțin de 8% din toți debitorii noi.

Cu toate acestea, site-ul ne spune că peste 93% debitori aprobați revin pentru finanțare suplimentară.

Selecțiile de investiții ale Fondului That Flip sunt accesibile, deși sunt riscante.

Suma minimă de investiție pentru o investiție Fund That Flip este de 1.000 USD, dar unele investiții ar putea avea cerințe minime mai mari de dolari, cum ar fi 5.000 USD.

Rețineți că trebuie să fiți un investitor acreditat pentru a investi cu Fund That Flip.

Motivul pentru care Fund That Flip permite doar investitorilor acreditați să investească cu ei se datorează parțial, din cauza riscului inerent investițiilor pe termen scurt în datorii.

Din cauza tipurilor de investiții oferite de Fund That Flip și a excepțiilor de depunere care sunt permise cu aceste tipuri de investiții, Securities Exchange Commission (SEC) solicită ca doar investitorii acreditați să aibă voie să participe.

Pentru a fi considerat un investitor acreditat, trebuie să îndepliniți cel puțin una dintre următoarele cerințe:

• Venitul brut anual de cel puțin 200.000 USD (300.000 USD împreună cu un soț) în ultimii doi ani, cu așteptarea ca nivelul veniturilor să continue
• O avere netă de cel puțin 1 milion de dolari, fie singur, fie împreună cu un soț

Rețineți că trebuie să furnizați documentația că îndepliniți cel puțin una dintre aceste cerințe atunci când solicitați pentru a fi creditor/investitor la Fund That Flip.

Fondul That Flip este legitim?

Da, Fund That Flip este legitim. Compania își desfășoară activitatea din 2014. Până în prezent, au obținut peste 2 miliarde de dolari în împrumuturi.

Au primit peste 99,1% din fondurile de investiții principale returnate investitorilor și au plătit un randament mediu anual de 10,8%.

Truspilot îi acordă Fund That Flip o evaluare de 3,7 din 5, dar este scăzută în primul rând pentru că există o singură recenzie și este o recenzie de 5 stele.

Nu există niciun fișier Better Business Bureau pentru Fund That Flip. Deși recenziile și evaluările online pentru Fund That Flip sunt minime, compania are un istoric de afaceri de peste 8 ani.

Cum să deschideți un cont de fond care flip

Pentru a deschide un cont Fund That Flip, puteți accesa site-ul fintech și faceți clic pe butonul portocaliu Înregistrare din colțul din dreapta sus al paginii de start a site-ului.

De acolo, îți vei verifica starea de acreditare. După aceea, veți completa informații personale, cum ar fi numele, adresa de e-mail, numărul de telefon și o parolă creată.

După cum am menționat mai devreme, va trebui să vă verificați poziția de investitor acreditat cu documentația adecvată înainte de a putea începe să investiți bani.

Dacă aplicați la Fund That Flip în calitate de împrumutat, veți începe prin a completa informațiile dvs. personale și apoi veți împărtăși informațiile corespunzătoare cu privire la fondurile de care aveți nevoie în calitate de împrumutat.

Ce oferă Fund That Flip?

Fund That Flip oferă produse atât pentru debitori, cât și pentru creditori (investitori). Produsele pentru investitori sunt investiții în datorii, nu investiții în capitaluri proprii.

În calitate de investitor, îți vei câștiga banii din dobânda plătită la împrumuturile acordate debitorilor. Nu există niciun profit din creșterea valorii unei proprietăți.

Investitorii pot alege între Ofertele de note de serie (investiție minimă de 1.000 USD), care sunt note de prefinanțare, și Ofertele de tip Bridge (investiție minimă de 5.000 USD), care sunt note de împrumut punte.

Dacă sunteți interesat să împrumutați bani de la Fund That Flip, vizitați site-ul pentru mai multe detalii despre parametrii și procesul de împrumut.

Toate investițiile în ofertele Fund That Flip sunt foarte ilichide, fără opțiuni de lichidare anticipată.

Și, deși sunt considerate investiții pe termen scurt, nu este neobișnuit ca aceste tipuri de investiții în datorii să depășească durata inițială a termenului menționată în ofertă.

Țineți cont de acest lucru când vă gândiți să investiți cu Fund That Flip. În calitate de investitor, iată ce veți găsi dacă investiți cu Fund That Flip.

Obligații dependente de împrumutat

O notă dependentă de împrumut (BDN) este numele produsului în care ați investi în calitate de investitor cu Fund That Flip.

Fund That Flip folosește BDN-urile în care investiți pentru a lua o altă notă cu un readezvoltator. Performanța BDN depinde de nota pe care Fund That Flip o ia pentru a finanța împrumutul.

Toate bancnotele Fund That Flip sunt legate de credite ipotecare de pe prima poziție.

Rețineți că, în timp ce nota Fund That Flip este protejată de ipoteca de prima poziție pe o anumită proprietate, BDN-urile investitorilor nu sunt garantate de acele ipoteci.

Cu toate acestea, în calitate de investitor, BDN-ul dvs. vă oferă drepturi la încasările din nota de corelare pe care Fund That Flip o deține pentru investiția imobiliară în care ați ales să investiți.

Verificarea antecedentelor

Fund That Flip se concentrează intens pe due diligence atunci când vine vorba de procesul său de aprobare a împrumutului.

După cum am menționat mai devreme, mai puțin de 8% dintre solicitanții de împrumut sunt aprobați pentru finanțare prin Fund That Flip.

Cerințele pentru debitori sunt stricte, ceea ce servește doar la minimizarea riscului pentru investitori și mai mult.

Unele dintre cerințele care trebuie îndeplinite pentru ca împrumutații să fie aprobați pentru fonduri de împrumut prin Fund That Flip includ:

• Un minim preferat de 3 produse de dezvoltare imobiliară finalizate sub centură
• O echipă de încredere formată din contractori, profesioniști în drept și profesioniști imobiliari la slujba lor
• Minim 10% capitaluri proprii ale împrumutatului în proiect
• Raportul împrumut-valoare după reparație (ARV) mai mic de 70%

ARV-urile trebuie să fie susținute cu date de vânzări comparabile și cu documente privind opinia brokerului.

Sunt necesare foi de calcul detaliate ale elementelor rând care să prezinte toate costurile. Împrumutații trebuie, de asemenea, să trimită imagini detaliate ale unei proprietăți în starea ei actuală.

Trebuie să includă și o strategie de ieșire scrisă și detaliată. Cerințele detaliate de due diligence ale Fund That Flip pentru debitori ajută la protejarea investitorilor împotriva potențialului de pierdere a investițiilor prin nerespectarea unui împrumut.

Rambursarea anticipată a împrumutului

Rețineți că plata anticipată a împrumutului este o opțiune pe care o au debitorii care folosesc Fund That Flip. Dacă un împrumutat alege să plătească anticipat un împrumut, aceasta înseamnă că fondurile dvs. investite vor fi disponibile pentru utilizare mai devreme decât termenul inițial pentru care v-ați înscris.

Cu toate acestea, orice plată anticipată a unui împrumut este supusă unui număr minim de luni de dobândă care trebuie plătită chiar dacă împrumutul este achitat înainte de trecerea numărului de luni.

Dacă un împrumut este plătit în avans, acest lucru va reduce profitul pe care îl obțineți ca investitor. În loc să obțineți rata de rentabilitate propusă declarată pentru investiția dvs., veți obține cel puțin rata minimă a dobânzii bazată pe numărul de luni de dobândă plătite de către împrumutat.

Cât costă fondul respectiv?

Fund That Flip nu percepe comisioane din buzunar pentru investitori. Cu toate acestea, există taxe de plătit.

Fund That Flip afirmă că rata dobânzii pe care o vedeți în timp ce răsfoiți o ofertă este rata dobânzii pe care o veți colecta.

Va exista o dobândă suplimentară colectată de la reamenajator, de obicei în valoare de 1% până la 2%.

Acești bani vin direct de la reamenajator și nu afectează rata dobânzii care ți se oferă atunci când investești într-o ofertă.

Fund That Flip dezvăluie spread-ul pentru fiecare dintre ofertele lor în dezvăluirea ofertei.

Merită fondul care răsturnează?

Răspunsul la această întrebare depinde de mulți factori. Fund That Flip oferă venituri pasive investind în imobiliare.

Mulți investitori le plac ideile de venit pasiv pentru a ajuta la finanțarea investițiilor lor, deoarece înseamnă puțin sau deloc lucru în afara procesului de investiție inițial.

Investiția în investiții cu venituri pasive poate fi o modalitate excelentă de a câștiga bani cu foarte puțin efort, cu condiția să alegi tipul potrivit de investiții.

De asemenea, potențialele randamente ale Fund That Flip Investments încep de la 8,75% anual, iar compania se mândrește în prezent cu o rentabilitate medie de 10,8% anual.

Ratele atractive ale dobânzii, cum ar fi cele oferite de Fund That Flip, vă pot ajuta în mare măsură să vă creșteți averea.

Cu toate acestea, investiția în împrumuturi pe termen scurt poate fi destul de riscantă. Și, deși Fund That Flip ia măsuri pentru a reduce acest risc, ar trebui să vă gândiți să investiți doar bani pe care vă simțiți confortabil să-i pierdeți din cauza riscului inerent.

De asemenea, luați în considerare alocarea activelor din portofoliu în ansamblu pentru a vă asigura că aveți un echilibru sănătos de risc în tipul de investiții pe care le dețineți.

Numai tu poți decide dacă raportul risc/recompensă oferit de Fund That Flip merită pentru tine, în timp ce stabiliți ce veți deține în portofoliul dvs. de investiții.

Fondul That Flip este sigur?

Aproape toate opțiunile de investiții prezintă un anumit risc inerent. Fund That Flip împărtășește factorii de risc potențiali pentru fiecare proiect pe pagina de investiții a proiectului.

Odată cu asta, există factori de risc suplimentari atunci când investiți în imobiliare. Piețele imobiliare pot avea scăderi. Vremea ar putea deteriora o investiție imobiliară. Împrumutații ar putea rămâne în neregulă.

Pe scurt, investițiile în imobiliare pot fi mai riscante decât alte tipuri de investiții, cum ar fi fondurile mutuale, mai ales atunci când aveți de-a face cu investiții pe termen scurt.

Dacă aveți un nivel scăzut de toleranță la risc și este important pentru dvs. să nu vă riscați să vă pierdeți banii, atunci poate doriți să luați în considerare o alegere de investiție super sigură, cum ar fi un cont de economii cu randament ridicat.

Cu toate acestea, dacă sunteți dispus să vă asumați un anumit risc în speranța de a câștiga un randament mult mai mare, atunci investițiile imobiliare prin Fund That Flip ar putea fi pentru dvs.

Poate doriți să discutați și cu consilierul dvs. de investiții despre investițiile într-o companie precum Fund That Flip.

Fund That Flip Alternative

Fund That Flip nu este singura companie de investiții imobiliare crowdfunded disponibilă. Consultați aceste alternative Fund That Flip pentru mai multe opțiuni.

Dacă doriți să aflați mai multe despre fiecare opțiune, puteți vizita site-ul fiecărei firme prin linkul din diagramă.

Pentru a afla mai multe despre alte alternative Fund That Flip, consultați articolul nostru despre cele mai bune site-uri imobiliare cu finanțare participativă.

rezumat

Investiția într-o investiție imobiliară pasivă precum cele oferite de Fund That Flip poate fi riscantă.

Cu toate acestea, poate produce și randamente mai mari. Cu investiția minimă de 1.000 USD și fără taxe din buzunar, investiția cu Fund That Flip este accesibilă.

Acestea fiind spuse, doar investitorii acreditați pot investi cu Fund That Flip. Acest fapt poate pune Fund That Flip în afara accesului cetățeanului obișnuit care dorește să investească.