翻转评论的基金：在线投资房地产

已发表: 2022-09-23
翻转基金

如果您对房地产投资感兴趣，您可能需要查看此 Fund That Flip 评论。 Fund That Flip 专注于将投资者与借款人联系起来。

投资房地产可能是一项繁重的工作。 此外，它可能会花费很多钱。 然而，Fund That Flip 是众多可以帮助您更轻松地投资被动房地产收入的众筹房地产网站之一。

4
综合评分

概括

Fund That Flip 为投资者提供了投资被动房地产投资的机会。 该公司为合格的投资者提供较低的最低投资额、较高的平均收益率和无自付费用。

  • 成本

    4.5

  • 使用方便

    4.5

  • 风险等级

    3.2

  • 可用性

    3.8

优点

  • 小投资最低
  • 被动投资房地产
  • 没有自付费用
  • 严格的审批流程

缺点

  • 仅限合格投资者
  • 无法提前买断
  • 高风险投资
  • 访问翻转基金

在本文中

  • 什么是翻转基金？
  • 翻转基金是合法的吗？
  • 如何开设翻转账户的基金
  • 翻转基金提供什么？
    • 借款人相关票据
    • 尽职调查
    • 贷款提前还款
  • 多少资金翻转成本？
  • 翻转的基金值得吗？
  • 翻转的基金安全吗？
  • 翻转替代品的基金
  • 概括

什么是翻转基金？

Fund That Flip 是一家成立于 2014 年的房地产金融科技公司。该公司的目标是通过聚集希望获得可观回报的众筹房地产投资者，帮助借款人获得资金来资助他们的房地产项目。

同时，Fund That Flip 致力于为投资者提供投资选择，帮助他们带来可观的回报，同时改变美国各地的社区。

当您通过 Fund That Flip 投资预先审查的住宅房地产贷款时，您可以获得高达 10.5% 的年收益率，有时甚至更高。

翻转主页的基金

此外，这家金融科技公司努力在贷款与为借款人提供优质服务之间取得平衡。

事实上，Fund That Flip 有一个严格的申请流程，并表示它批准了不到 8% 的新借款人。

然而，该网站告诉我们，超过 93% 的获批借款人会回来寻求额外资金。

Fund That Flip 的投资选择是负担得起的，尽管它们有风险。

Fund That Flip 投资的最低投资金额为 1,000 美元，但某些投资可能有更高的最低美元要求，例如 5,000 美元。

请注意，您必须是经过认证的投资者才能使用 Fund That Flip 进行投资。

Fund That Flip 只允许合格投资者与他们一起投资的部分原因是由于短期债务投资的固有风险。

由于 Flip 提供的投资基金类型以及这些类型的投资所允许的备案例外情况，美国证券交易委员会 (SEC) 要求仅允许经认可的投资者参与。

为了被视为合格投资者，您必须至少满足以下要求之一：

  • 过去两年的年总收入至少为 200,000 美元（与配偶共同为 300,000 美元），预计收入水平将持续
  • 单独或与配偶共同拥有至少 100 万美元的净资产

请注意，当您申请成为 Fund That Flip 的贷方/投资者时，您必须提供至少满足其中一项要求的文件。

翻转基金是合法的吗？

是的，Fund That Flip 是合法的。 该公司自 2014 年开始营业。迄今为止，他们已经发放了超过 20 亿美元的贷款。

Fund That Flip 开始

他们已将超过99.1%的本金投资资金返还给投资者，平均年收益率为10.8%。

Truspilot 给 Fund That Flip 的 3.7 分（满分 5 分），但它之所以低主要是因为只有一条评论，而且是 5 星评论。

Fund That Flip 没有商业改善局文件。 尽管 Fund That Flip 的在线评论和评级很少，但该公司确实拥有 8 年以上的业务记录。

如何开设翻转账户的基金

Fund That Flip 注册选项

要开设 Fund That Flip 账户，您可以访问金融科技网站并点击网站主页右上角的橙色注册按钮。

从那里，您将验证您的认证状态。 之后，您将填写个人信息，例如您的姓名、电子邮件地址、电话号码和创建的密码。

如前所述，在您开始投资之前，您需要使用适当的文件验证您作为合格投资者的地位。

如果您作为借款人申请 Fund That Flip，您将首先填写您的个​​人信息，然后分享有关您作为借款人所需资金的适当信息。

翻转基金提供什么？

Fund That Flip 为借款人和贷款人（投资者）提供产品。 投资者产品是债权投资，不是股权投资。

翻转投资选择的基金

作为投资者，您将从向借款人支付的贷款利息中赚钱。 房产增值没有利润。

投资者可以选择作为预融资票据的系列票据产品（最低投资 1,000 美元）和作为过桥贷款票据的过桥产品（最低投资 5,000 美元）。

如果您有兴趣从 Fund That Flip 借钱，请访问该网站以获取有关其贷款参数和流程的更多详细信息。

Fund That Flip 产品的所有投资都非常缺乏流动性，没有提前清算的选择。

尽管它们被视为短期投资，但这些类型的债务投资超过发行中规定的原始期限的情况并不少见。

当您考虑使用 Fund That Flip 进行投资时，请记住这一点。 作为投资者，如果您使用 Fund That Flip 进行投资，您会发现以下内容。

借款人相关票据

Borrower Dependent Note (BDN) 是您作为投资者将通过 Fund That Flip 投资的产品的名称。

Fund That Flip 使用您投资的 BDN 与再开发者进行另一项记录。 BDN 的表现取决于 Flip 拿出来为贷款提供资金的票据 Fund。

所有 Fund That Flip 票据都与头寸抵押贷款挂钩。

请注意，虽然 Fund That Flip 的票据受到给定财产的第一抵押贷款的保护，但投资者 BDN 不受这些抵押贷款的担保。

但是，作为投资者，您的 BDN 赋予您从 Fund That Flip 持有的您选择投资的投资物业的相关票据收益的权利。

尽职调查

Fund That Flip 在贷款审批流程方面非常注重尽职调查。

如前所述，只有不到 8% 的贷款申请人通过 Fund That Flip 获得资金批准。

对借款人的要求很严格，这只会有助于进一步降低投资者的风险。

借款人通过 Fund That Flip 获得贷款资金批准需要满足的一些要求包括：

  • 至少拥有 3 个已完成的房地产开发产品
  • 由承包商、法律专业人士和房地产专业人士组成的值得信赖的团队为他们服务
  • 至少 10% 的借款人权益进入项目
  • 维修后价值 (ARV) 贷款价值比率低于 70%

ARV 必须有可比的销售数据和经纪人价格意见文件的支持。

需要列出所有费用的详细行项目电子表格。 借款人还需要发送房产当前状态的详细图片。

他们还需要包括书面的、详细的退出策略。 Fund That Flip 对借款人的详细尽职调查要求有助于对冲投资者因贷款违约而可能造成的投资损失。

贷款提前还款

请注意，使用 Fund That Flip 的借款人可以选择提前还款。 如果借款人选择预付贷款，这意味着您的投资资金将比您最初注册的期限更早可用。

但是，任何贷款的提前还款都必须支付最低月数的利息，即使贷款是在月数过去之前还清的。

如果贷款是预付的，那将减少您作为投资者获得的利润。 您不会获得建议的投资回报率，而是至少会根据借款人支付的利息月数获得最低利率。

多少资金翻转成本？

翻转成本的基金

Fund That Flip 不向投资者收取任何自付费用。 但是，需要支付费用。

Fund That Flip 指出，您在浏览产品时看到的利率就是您将收取的利率。

从再开发商那里收取额外的利息，通常在 1% 到 2% 之间。

这笔钱直接来自再开发商，不会影响您在投资产品时获得的利率。

Fund That Flip 确实在发行披露中披露了其每项发行的利差。

翻转的基金值得吗？

这个问题的答案取决于很多因素。 Fund That Flip 提供对房地产的被动收入投资。

许多投资者喜欢被动收入想法来帮助为他们的投资提供资金，因为这意味着在初始投资过程之外几乎没有任何工作。

Fund That Flip 值得吗

只要您选择正确的投资类型，投资被动收入投资可能是一种轻松赚钱的好方法。

此外，Fund That Flip Investments 的潜在回报率从每年 8.75% 开始，该公司目前的平均年回报率为 10.8%。

Fund That Flip 提供的有吸引力的利率可以大大帮助您增加财富。

然而，投资于短期债务贷款可能具有相当大的风险。 尽管 Fund That Flip 采取措施降低风险，但您应该考虑只投资您因固有风险而损失的资金。

此外，请整体考虑您的投资组合资产配置，以确保您持有的投资类型具有健康的风险平衡。

只有您可以决定 Fund That Flip 提供的风险与回报比率是否值得您决定在您的投资组合中持有什么。

翻转的基金安全吗？

几乎所有的投资选择都存在一些固有风险。 Fund That Flip 在项目的投资页面上分享每个项目的潜在风险因素。

除此之外，投资房地产时还有其他风险因素。 房地产市场可能会出现下滑。 天气可能会损坏投资物业。 借款人可能违约。

简而言之，投资房地产可能比其他类型的投资（例如共同基金）风险更大，尤其是在您处理短期债务投资时。

如果您的风险承受能力较低，并且对您来说重要的是不要冒险失去任何资金，那么您可能需要考虑一个超级安全的投资选择，例如高收益储蓄账户。

但是，如果您愿意承担一些风险以期获得更高的收益，那么通过 Fund That Flip 进行的房地产投资可能适合您。

您可能还想与您的投资顾问讨论投资像 Fund That Flip 这样的公司。

翻转替代品的基金

Fund That Flip 并不是唯一一家可用的众筹房地产投资公司。 查看这些 Fund That Flip 替代方案以获取更多选择。

如果您想了解有关每个选项的更多信息，可以通过图表中的链接访问每个公司的网站。

翻转基金同行街房地产大亨
最低投资1,000 美元1,000 美元1,000 美元
费用没有自付费用1% 资产管理费变化
Trustpilot 分数3.7 没有任何3.0
向非认可投资者开放不不是的

要了解有关其他 Fund That Flip 替代方案的更多信息，请参阅我们关于最佳众筹房地产网站的文章。

概括

投资像Flip That Flip 提供的那种被动房地产投资可能是有风险的。

但是，它也可以产生更高的回报。 最低投资额为 1,000 美元且无需自付费用，使用 Fund That Flip 进行投资是负担得起的。

话虽如此，只有经过认证的投资者才能使用 Fund That Flip 进行投资。 这一事实可能会让想要投资的普通公民无法接触到 Fund That Flip。