Flip İncelemesi Yapan Fon: Online Gayrimenkule Yatırım Yapın

Gayrimenkul yatırımıyla ilgileniyorsanız, Flip That Fund incelemesine göz atmak isteyebilirsiniz. Flip That Flip, yatırımcıları borçlularla bir araya getirme konusunda uzmanlaşmıştır.

Gayrimenkule yatırım yapmak çok iş olabilir. Ek olarak, çok paraya mal olabilir. Bununla birlikte, Flip That Flip, pasif emlak gelirine daha kolay yatırım yapmanıza yardımcı olabilecek, kitle fonlaması yapılan birçok emlak sitesinden biridir.

4

Genel Değerlendirme

Özet

Flip That Fon, yatırımcılara pasif gayrimenkul yatırımına yatırım yapma şansı sunuyor. Şirket, düşük bir yatırım minimumu, daha yüksek bir ortalama getiri getirisi ve akredite yatırımcılar için cepten ödeme ücreti sunmaz.

• Maliyet

  4.5

• Kullanım kolaylığı

  4.5

• Risk seviyesi

  3.2

• kullanılabilirlik

  3.8

Artıları

• Küçük yatırım minimum
• Gayrimenkulde pasif yatırım
• Cepten ücret yok
• Titiz onay süreci

Eksileri

• Sadece akredite yatırımcılar
• Erken alım yok
• Daha yüksek riskli yatırım

• Flip Fonu'nu ziyaret edin

Çeviren Fon Nedir?

Fund That Flip, 2014 yılında kurulmuş bir gayrimenkul fintech'idir. Şirketin amacı, cazip getiriler elde etmek isteyen kitle fonlaması ile desteklenen gayrimenkul yatırımcılarını bir araya getirerek borçluların gayrimenkul projelerini finanse etmek için para kazanmalarına yardımcı olmaktır.

Aynı zamanda, Flip That Flip, yatırımcılara cazip getiriler sağlamaya yardımcı olan ve aynı zamanda Amerika Birleşik Devletleri'ndeki toplulukları dönüştüren yatırım seçenekleri sunmaya çalışıyor.

Fund That Flip aracılığıyla önceden incelenmiş konut amaçlı gayrimenkul kredilerine yatırım yaptığınızda, yıllık %10,5'e kadar ve bazen daha da fazlasını kazanabilirsiniz.

Buna ek olarak, fintech şirketi, borç alanlar için kaliteli hizmet sunmakla borç vermeyi akıllıca dengelemek için çok çalışıyor.

Aslında Flip That Flip'in katı bir başvuru süreci var ve tüm yeni borç alanların %8'inden daha azını onayladığını söylüyor.

Ancak, site bize %93+ onaylı borçlunun ek finansman için geri geldiğini söylüyor.

Fon That Flip'in yatırım seçenekleri, riskli olmalarına rağmen ekonomiktir.

Bir Fon Çeviren yatırım için minimum yatırım tutarı 1.000 ABD Dolarıdır, ancak bazı yatırımların 5.000 ABD Doları gibi daha yüksek minimum dolar gereksinimleri olabilir.

Fund That Flip ile yatırım yapmak için akredite bir yatırımcı olmanız gerektiğini unutmayın.

Flip That Flip'in yalnızca akredite yatırımcıların kendilerine yatırım yapmasına izin vermesinin nedeni, kısmen, kısa vadeli borç yatırımındaki doğal riskten kaynaklanmaktadır.

Flip'in sunduğu yatırım fonu türleri ve bu tür yatırımlarda izin verilen dosyalama istisnaları nedeniyle, Menkul Kıymetler Borsası Komisyonu (SEC) yalnızca akredite yatırımcıların katılmasına izin verilmesini şart koşar.

Akredite bir yatırımcı olarak kabul edilmek için aşağıdaki şartlardan en az birini karşılamanız gerekir:

• Gelir seviyesinin devam edeceği beklentisiyle, son iki yılda en az 200.000 ABD Doları (eşle birlikte 300.000 ABD Doları) yıllık brüt gelir
• Tek başına veya bir eşle birlikte en az 1 milyon dolarlık net değer

Fund That Flip ile borç veren/yatırımcı olmak için başvurduğunuzda, bu koşullardan en az birini karşıladığınıza dair belgeleri sağlamanız gerektiğini unutmayın.

Çeviren Fon Yasal mı?

Evet, Flip Olan Fon yasaldır. Şirket 2014'ten beri faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar 2 milyar doların üzerinde kredi sağladılar.

Ana yatırım fonlarının %99,1'inden fazlasını yatırımcılara iade ettiler ve yıllık ortalama %10,8 getiri sağladılar.

Truspilot, Flip That Flip'e 5 üzerinden 3,7 puan veriyor, ancak bu, öncelikle yalnızca bir inceleme olduğu ve 5 yıldızlı bir inceleme olduğu için düşük.

Fund That Flip için Better Business Bureau dosyası yok. Fund That Flip için çevrimiçi incelemeler ve derecelendirmeler minimum düzeyde olsa da, şirketin 8+ yıllık bir iş geçmişi var.

Flip Hesap Olan Bir Fon Nasıl Açılır

Flip That Flip hesabı açmak için fintech'in web sitesine gidebilir ve sitenin ana sayfasının sağ üst köşesindeki turuncu Kaydol düğmesine tıklayabilirsiniz.

Oradan, akreditasyon durumunuzu doğrulayacaksınız. Bundan sonra, adınız, e-posta adresiniz, telefon numaranız ve oluşturulan bir şifre gibi kişisel bilgileri dolduracaksınız.

Daha önce de belirtildiği gibi, para yatırmaya başlamadan önce uygun belgelerle akredite bir yatırımcı olarak konumunuzu doğrulamanız gerekecektir.

Flip That Flip'e borçlu olarak başvuruyorsanız, kişisel bilgilerinizi doldurarak başlayacak ve ardından borçlu olarak ihtiyaç duyduğunuz fonlarla ilgili uygun bilgileri paylaşacaksınız.

Flip Fon Neler Sunar?

Flip, hem borç alanlar hem de borç verenler (yatırımcılar) için ürünler sunar. Yatırımcı ürünleri, öz sermaye yatırımları değil, borç yatırımlarıdır.

Bir yatırımcı olarak, borç alanlara verilen kredilere ödenen faizden para kazanacaksınız. Bir mülkün artan değerinden kar yoktur.

Yatırımcılar, ön fon notları olan Seri Senet Teklifleri (minimum 1.000$ yatırım) ve köprü kredi notları olan Köprü Teklifleri (minimum 5.000$ yatırım) arasında seçim yapabilir.

Fund That Flip'ten borç para almakla ilgileniyorsanız, borç verme parametreleri ve süreci hakkında daha fazla bilgi için siteyi ziyaret edin.

Fund That Flip tekliflerine yapılan tüm yatırımlar, erken tasfiye seçenekleri olmaksızın oldukça likit değildir.

Kısa vadeli yatırımlar olarak kabul edilmelerine rağmen, bu tür borç yatırımlarının teklifte belirtilen orijinal vade uzunluğunu aşması nadir değildir.

Fund That Flip ile yatırım yapmayı düşünürken bunu aklınızda bulundurun. Bir yatırımcı olarak, Fund That Flip ile yatırım yaparsanız bulacağınız şeylerden bazıları burada.

Borçluya Bağlı Notlar

Borçluya Bağlı Senet (BDN), bir yatırımcı olarak Flip That Flip ile yatırım yapacağınız ürünün adıdır.

Flip, yatırım yaptığınız BDN'leri bir yeniden geliştirici ile başka bir not almak için kullanır. BDN'nin performansı, Flip'in krediyi finanse etmek için aldığı Fund'a bağlıdır.

Flip notlarının tümü birinci konum ipoteklerine bağlıdır.

Flip'in notu, belirli bir mülk üzerindeki birinci konum ipoteği ile korunurken, yatırımcı BDN'lerinin bu ipotekler tarafından güvence altına alınmadığını unutmayın.

Ancak, bir yatırımcı olarak, BDN'niz size, Fon'un yatırım yapmayı seçtiğiniz yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde tuttuğu ilgili nottan elde edilen gelirler üzerinde haklar verir.

Durum tespit süreci

Fon That Flip, kredi onay süreci söz konusu olduğunda, durum değerlendirmesine yoğun bir şekilde odaklanmaktadır.

Daha önce de belirtildiği gibi, kredi başvuru sahiplerinin %8'inden daha azı, Fund That Flip aracılığıyla finansman için onay aldı.

Borçlular için şartlar katıdır ve bu sadece yatırımcılara yönelik riski daha da azaltmaya yardımcı olur.

Borçluların Fund That Flip aracılığıyla kredi fonları için onay alabilmeleri için yerine getirilmesi gereken bazı şartlar şunlardır:

• Kendi kemerleri altında tercih edilen en az 3 tamamlanmış gayrimenkul geliştirme ürünü
• Güvenilir bir müteahhit ekibi, hukukçular ve gayrimenkul profesyonelleri hizmetlerinde
• Projeye en az %10 borçlu öz sermaye
• Onarım Sonrası Değeri (ARV) kredi/değer oranı %70'in altında

ARV'ler, karşılaştırılabilir satış verileri ve komisyoncu fiyat görüş belgeleri ile desteklenmelidir.

Tüm maliyetleri özetleyen ayrıntılı satır öğesi elektronik tabloları gereklidir. Borçluların ayrıca bir mülkün mevcut durumundaki ayrıntılı resimlerini göndermeleri gerekir.

Ayrıca yazılı, ayrıntılı bir çıkış stratejisi de içermeleri gerekir. Fon That Flip'in borçlular için ayrıntılı durum tespiti gereksinimleri, yatırımcıları bir kredinin temerrüdü nedeniyle yatırım kaybı potansiyeline karşı korumaya yardımcı olur.

Kredi Ön Ödemesi

Kredi ön ödemesinin, Flip'i Kullanan Borçluların sahip olduğu bir seçenek olduğunu unutmayın. Borçlu bir krediyi ön ödemeyi seçerse, bu, yatırdığınız fonların kaydolduğunuz orijinal vadeden daha önce kullanıma hazır olacağı anlamına gelir.

Bununla birlikte, bir kredinin ön ödemesi, kredi ay sayısı geçmeden ödenmiş olsa bile, ödenmesi gereken asgari ay faizine tabidir.

Bir kredi ön ödemeliyse, bu yatırımcı olarak elde ettiğiniz kârı azaltacaktır. Yatırımınızda belirtilen önerilen getiri oranını almak yerine, borçlu tarafından ödenen faiz aylarının sayısına göre en azından minimum faiz oranını alırsınız.

Flip'in Maliyeti Ne Kadar?

Flip Olan Fon, yatırımcılar için cepten herhangi bir ücret talep etmez. Ancak ödenmesi gereken ücretler vardır.

Flip That Flip, bir teklife göz atarken gördüğünüz faiz oranının, toplayacağınız faiz oranı olduğunu belirtir.

Yeniden geliştiriciden, genellikle %1 ila %2 oranında ek faiz alınacaktır.

Bu para doğrudan geliştiriciden gelir ve bir teklife yatırım yaptığınızda size sunulan faiz oranını etkilemez.

Flip'in yaptığı fon, teklif açıklamasında tekliflerinin her biri için spread'i açıklar.

Çeviren Fon Buna Değer mi?

Bu sorunun cevabı birçok faktöre bağlıdır. Çeviren Fon, gayrimenkul yatırımı yaparak pasif gelir sunar.

Birçok yatırımcı, yatırımlarını finanse etmeye yardımcı olmak için pasif gelir fikirlerinden hoşlanır çünkü bu, ilk yatırım sürecinin dışında çok az veya hiç çalışma anlamına gelmez.

Pasif gelir yatırımlarına yatırım yapmak, doğru yatırım türünü seçmeniz koşuluyla çok az çabayla para kazanmanın harika bir yolu olabilir.

Ayrıca, Flip Investments'ın potansiyel getirisi yıllık %8,75'ten başlar ve şirket şu anda yıllık ortalama %10,8'lik bir getiriye sahiptir.

Fund That Flip tarafından sunulanlar gibi cazip faiz oranları, servetinizi büyütmenize yardımcı olmak için uzun bir yol kat edebilir.

Ancak kısa vadeli borç kredilerine yatırım yapmak oldukça riskli olabilir. Ve Flip That Flip, bu riski azaltmak için adımlar atsa da, yalnızca doğal risk nedeniyle kaybetme konusunda rahat olduğunuz parayı yatırmayı düşünmelisiniz.

Ayrıca, sahip olduğunuz yatırım türlerinde sağlıklı bir risk dengesine sahip olduğunuzdan emin olmak için portföy varlık dağılımınızı bir bütün olarak düşünün.

Yatırım portföyünüzde ne tutacağınızı belirlerken, Fon That Flip'in sunduğu risk-ödül oranının sizin için buna değip değmeyeceğine yalnızca siz karar verebilirsiniz.

Dönen Fon Güvenli mi?

Neredeyse tüm yatırım seçenekleri, bazı doğal riskler taşır. Döndürülen Fon, projenin yatırım sayfasındaki her proje için potansiyel risk faktörlerini paylaşır.

Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımı yaparken ek risk faktörleri vardır. Emlak piyasalarında düşüşler olabilir. Hava durumu bir yatırım mülküne zarar verebilir. Borçlular temerrüde düşebilir.

Kısacası, gayrimenkul yatırımı, özellikle kısa vadeli borç yatırımlarıyla uğraşırken, yatırım fonu gibi diğer yatırım türlerine göre daha riskli olabilir.

Düşük bir risk tolerans seviyeniz varsa ve paranızı kaybetme riskini almamanız sizin için önemliyse, yüksek getirili tasarruf hesabı gibi süper güvenli bir yatırım seçeneğini düşünmek isteyebilirsiniz.

Ancak, çok daha yüksek getiri elde etme umuduyla biraz risk almaya hazırsanız, Fund That Flip aracılığıyla gayrimenkul yatırımı yapmak sizin için olabilir.

Fon That Flip gibi bir şirkete yatırım yapma konusunda yatırım danışmanınızla da konuşmak isteyebilirsiniz.

Alternatifleri Çeviren Fon

Fund That Flip, mevcut tek kitle fonlamalı gayrimenkul yatırım şirketi değil. Daha fazla seçenek için bu Flip Olan Fon alternatiflerine göz atın.

Her bir seçenek hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, grafikteki bağlantı aracılığıyla her bir firmanın web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Diğer Çeviren Fon alternatifleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için kitle fonlaması yapılan en iyi emlak siteleri hakkındaki makalemize bakın.

Özet

Flip'in sunduğu gibi pasif bir gayrimenkul yatırımına yatırım yapmak riskli olabilir.

Bununla birlikte, daha yüksek getiri de sağlayabilir. Minimum 1.000$'lık yatırımla ve cepten ödeme olmadan, Fund That Flip ile yatırım yapmak ekonomiktir.

Bununla birlikte, yalnızca akredite yatırımcılar Fund That Flip ile yatırım yapabilir. Bu gerçek, yatırım yapmak isteyen ortalama vatandaş için Flip That Flip'i erişilemez hale getirebilir.