Fund That Flip Review: Invierta en bienes raíces en línea

Si está interesado en invertir en bienes raíces, es posible que desee consultar esta revisión de Fund That Flip. Fund That Flip se especializa en conectar inversionistas con prestatarios.

Invertir en bienes raíces puede ser mucho trabajo. Además, puede costar mucho dinero. Sin embargo, Fund That Flip es uno de los muchos sitios de bienes raíces financiados colectivamente que pueden ayudarlo a invertir en ingresos inmobiliarios pasivos más fácilmente.

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Calificación general

Resumen

Fund That Flip ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en inversiones inmobiliarias pasivas. La compañía ofrece un mínimo de inversión bajo, un rendimiento de rendimiento promedio más alto y sin cargos de bolsillo para inversores acreditados.

• Costo

  4.5

• Facilidad de uso

  4.5

• Nivel de riesgo

  3.2

• Disponibilidad

  3.8

ventajas

• Pequeña inversión mínima
• Inversión pasiva en bienes raíces
• Sin gastos de bolsillo
• Proceso de aprobación riguroso

Contras

• Solo inversores acreditados
• No hay compra anticipada disponible
• Inversión de mayor riesgo

• Visita Fund That Flip

¿Qué es Fund That Flip?

Fund That Flip es una tecnología financiera de bienes raíces que se fundó en 2014. El objetivo de la compañía es ayudar a los prestatarios a obtener dinero para financiar sus proyectos de bienes raíces reuniendo a inversores de bienes raíces de financiación colectiva que buscan obtener rendimientos atractivos.

Al mismo tiempo, Fund That Flip trabaja para ofrecer selecciones de inversión a los inversionistas que ayuden a obtener rendimientos atractivos y, al mismo tiempo, transformen las comunidades de los Estados Unidos.

Cuando invierte en préstamos inmobiliarios residenciales previamente examinados a través de Fund That Flip, puede obtener un rendimiento anual de hasta el 10,5 % y, a veces, incluso más.

Además, la empresa fintech trabaja arduamente para equilibrar los préstamos de manera inteligente con la prestación de un servicio de calidad para los prestatarios.

De hecho, Fund That Flip tiene un proceso de solicitud rígido y dice que aprueba menos del 8% de todos los nuevos prestatarios.

Sin embargo, el sitio nos dice que más del 93% de los prestatarios aprobados regresan para obtener fondos adicionales.

Las selecciones de inversión de Fund That Flip son asequibles, aunque son riesgosas.

El monto mínimo de inversión para una inversión de Fund That Flip es de $1,000, pero algunas inversiones pueden tener requisitos mínimos en dólares más altos, como $5,000.

Tenga en cuenta que debe ser un inversor acreditado para invertir con Fund That Flip.

La razón por la que Fund That Flip solo permite a los inversores acreditados invertir con ellos se debe en parte al riesgo inherente en la inversión en deuda a corto plazo.

Debido a los tipos de inversiones que ofrece Fund That Flip y las excepciones de presentación que se permiten con este tipo de inversiones, la Comisión de Bolsa de Valores (SEC) exige que solo los inversores acreditados puedan participar.

Para ser considerado un inversor acreditado, debe cumplir con al menos uno de los siguientes requisitos:

• Ingreso bruto anual de al menos $200,000 ($300,000 junto con un cónyuge) durante los últimos dos años, con la expectativa de que el nivel de ingresos continúe
• Un patrimonio neto de al menos $ 1 millón, ya sea solo o en conjunto con un cónyuge

Tenga en cuenta que debe proporcionar documentación que demuestre que cumple con al menos uno de estos requisitos cuando solicita ser un prestamista/inversor con Fund That Flip.

¿Es Fund That Flip legítimo?

Sí, Fund That Flip es legítimo. La compañía ha estado en el negocio desde 2014. Hasta la fecha, han originado más de $2 mil millones en préstamos.

Han tenido más del 99,1% de los principales fondos de inversión devueltos a los inversores y pagado un rendimiento anual promedio del 10,8%.

Truspilot otorga a Fund That Flip una calificación de 3.7 sobre 5, pero es baja principalmente porque solo hay una revisión, y es una revisión de 5 estrellas.

No existe un archivo del Better Business Bureau para Fund That Flip. Aunque las reseñas y calificaciones en línea de Fund That Flip son mínimas, la compañía tiene un historial comercial de más de 8 años.

Cómo abrir una cuenta Fund That Flip

Para abrir una cuenta Fund That Flip, puede ir al sitio web de fintech y hacer clic en el botón naranja Registrarse en la esquina superior derecha de la página de inicio del sitio.

A partir de ahí, verificará el estado de su acreditación. Después de eso, completará la información personal, como su nombre, dirección de correo electrónico, número de teléfono y una contraseña creada.

Como se mencionó anteriormente, deberá verificar su posición como inversor acreditado con la documentación adecuada antes de poder comenzar a invertir dinero.

Si está solicitando Fund That Flip como prestatario, comenzará completando su información personal y luego compartirá la información adecuada con respecto a los fondos que necesita como prestatario.

¿Qué ofrece Fund That Flip?

Fund That Flip ofrece productos tanto para prestatarios como para prestamistas (inversores). Los productos para inversores son inversiones de deuda, no inversiones de capital.

Como inversionista, ganará su dinero con los intereses pagados por los préstamos otorgados a los prestatarios. No hay beneficio por el aumento del valor de una propiedad.

Los inversionistas pueden elegir entre ofertas de notas de serie (inversión mínima de $ 1,000) que son notas de prefinanciación y ofertas puente (inversión mínima de $ 5,000) que son notas de préstamo puente.

Si está interesado en pedir prestado dinero de Fund That Flip, visite el sitio para obtener más detalles sobre sus parámetros y procesos de préstamo.

Todas las inversiones en las ofertas de Fund That Flip son altamente ilíquidas y no tienen opciones de liquidación anticipada.

Y aunque se consideran inversiones a corto plazo, no es raro que este tipo de inversiones de deuda excedan el plazo original establecido en la oferta.

Tenga esto en cuenta cuando considere invertir con Fund That Flip. Como inversionista, esto es algo de lo que encontrará si invierte con Fund That Flip.

Notas dependientes del prestatario

Una nota dependiente del prestatario (BDN) es el nombre del producto en el que usted, como inversor, invertiría con Fund That Flip.

Fund That Flip utiliza los BDN en los que invierte para adquirir otra nota con un reurbanizador. El desempeño del BDN depende de la nota que Fund That Flip saca para financiar el préstamo.

Todas las notas de Fund That Flip están vinculadas a hipotecas de primera posición.

Tenga en cuenta que, si bien la nota de Fund That Flip está protegida por la hipoteca de primera posición sobre una propiedad determinada, los BDN de los inversores no están garantizados por esas hipotecas.

Sin embargo, como inversionista, su BDN le otorga derechos sobre los ingresos de la nota correlativa que Fund That Flip tiene sobre la propiedad de inversión en la que ha elegido invertir.

Debida diligencia

Fund That Flip tiene un enfoque intenso en la diligencia debida cuando se trata de su proceso de aprobación de préstamos.

Como se mencionó anteriormente, menos del 8% de los solicitantes de préstamos son aprobados para financiamiento a través de Fund That Flip.

Los requisitos para los prestatarios son estrictos, lo que solo sirve para ayudar a minimizar aún más el riesgo para los inversores.

Algunos de los requisitos que deben cumplirse para que los prestatarios obtengan la aprobación de los fondos del préstamo a través de Fund That Flip incluyen:

• Un mínimo preferido de 3 productos de desarrollo inmobiliario completos en su haber
• Un equipo de confianza de contratistas, profesionales legales y profesionales inmobiliarios a su servicio
• Mínimo del 10% del capital del prestatario en el proyecto
• Relación de préstamo a valor después del valor de reparación (ARV) de menos del 70%

Los ARV deben estar respaldados con datos de ventas comparables y documentos de opinión de precios de corredores.

Se requieren hojas de cálculo detalladas de elementos de línea que describan todos los costos. Los prestatarios también deben enviar imágenes detalladas de una propiedad en su estado actual.

También deben incluir una estrategia de salida detallada y por escrito. Los requisitos detallados de diligencia debida de Fund That Flip para los prestatarios ayudan a proteger a los inversores contra la posibilidad de pérdida de la inversión debido al incumplimiento de pago de un préstamo.

Pago anticipado del préstamo

Tenga en cuenta que el prepago del préstamo es una opción que tienen los prestatarios que usan Fund That Flip. Si un prestatario elige pagar por adelantado un préstamo, eso significa que sus fondos invertidos estarán disponibles para su uso antes del plazo original en el que se inscribió.

Sin embargo, cualquier pago anticipado de un préstamo está sujeto a un número mínimo de meses de interés que debe pagarse incluso si el préstamo se cancela antes de que pase el número de meses.

Si un préstamo es prepago, eso reducirá la ganancia que obtienes como inversionista. En lugar de obtener la tasa de rendimiento propuesta establecida sobre su inversión, obtendrá al menos la tasa de interés mínima basada en la cantidad de meses de interés pagados por el prestatario.

¿Cuánto cuesta financiar ese flip?

Fund That Flip no cobra ningún gasto de bolsillo a los inversores. Sin embargo, hay tasas a pagar.

Fund That Flip establece que la tasa de interés que ve mientras navega por una oferta es la tasa de interés que cobrará.

Habrá un interés adicional cobrado del reurbanizador, por lo general en la cantidad de 1% a 2%.

Ese dinero proviene directamente del reurbanizador y no afecta la tasa de interés que le ofrecen cuando invierte en una oferta.

Fund That Flip revela el diferencial de cada una de sus ofertas en la divulgación de la oferta.

¿Vale la pena financiar ese flip?

La respuesta a esta pregunta depende de muchos factores. Fund That Flip ofrece ingresos pasivos invirtiendo en bienes raíces.

A muchos inversores les gustan las ideas de ingresos pasivos para ayudar a financiar sus inversiones porque significa poco o ningún trabajo fuera del proceso de inversión inicial.

Invertir en inversiones de ingresos pasivos puede ser una excelente manera de ganar dinero con muy poco esfuerzo, siempre que elija el tipo correcto de inversiones.

Además, los rendimientos potenciales de Fund That Flip Investments comienzan en 8,75 % anual y la empresa actualmente cuenta con un rendimiento promedio de 10,8 % anual.

Las tasas de interés atractivas como las que ofrece Fund That Flip pueden ser de gran ayuda para ayudarlo a aumentar su riqueza.

Sin embargo, invertir en préstamos de deuda a corto plazo puede ser bastante arriesgado. Y aunque Fund That Flip toma medidas para reducir ese riesgo, debe considerar invertir solo el dinero que se siente cómodo perdiendo debido al riesgo inherente.

Además, considere la asignación de activos de su cartera como un todo para asegurarse de que tiene un balance de riesgo saludable en el tipo de inversiones que tiene.

Solo usted puede decidir si la relación riesgo vs. recompensa que ofrece Fund That Flip vale la pena para usted al determinar lo que tendrá en su cartera de inversiones.

¿Es seguro Fund That Flip?

Casi todas las opciones de inversión conllevan algún riesgo inherente. Fund That Flip comparte los factores de riesgo potenciales para cada proyecto en la página de inversión del proyecto.

Junto con eso, existen factores de riesgo adicionales al invertir en bienes raíces. Los mercados inmobiliarios pueden sufrir caídas. El clima podría dañar una propiedad de inversión. Los prestatarios podrían incumplir.

En resumen, invertir en bienes raíces puede ser más riesgoso que otros tipos de inversiones, como los fondos mutuos, especialmente cuando se trata de inversiones de deuda a corto plazo.

Si tiene un nivel de tolerancia al riesgo bajo y es importante para usted no correr el riesgo de perder nada de su dinero, entonces puede considerar una opción de inversión súper segura, como una cuenta de ahorros de alto rendimiento.

Sin embargo, si está dispuesto a correr algún riesgo con la esperanza de obtener un rendimiento mucho mayor, entonces invertir en bienes raíces a través de Fund That Flip podría ser para usted.

Es posible que también desee hablar con su asesor de inversiones acerca de invertir en una empresa como Fund That Flip.

Financiar que cambien las alternativas

Fund That Flip no es la única empresa de inversión inmobiliaria de financiación colectiva disponible. Consulte estas alternativas de Fund That Flip para obtener más opciones.

Si desea obtener más información sobre cada opción, puede visitar el sitio web de cada empresa a través del enlace en el cuadro.

Para obtener más información sobre otras alternativas de Fund That Flip, consulte nuestro artículo sobre los mejores sitios inmobiliarios de financiación colectiva.

Resumen

Invertir en una inversión inmobiliaria pasiva como las que ofrece Fund That Flip puede ser arriesgado.

Sin embargo, también puede producir mayores rendimientos. Con la inversión mínima de $1,000 y sin gastos de bolsillo, invertir con Fund That Flip es asequible.

Dicho esto, solo los inversores acreditados pueden invertir con Fund That Flip. Este hecho puede poner a Fund That Flip fuera del alcance del ciudadano promedio que busca invertir.