Fund That Flip Review: Investissez dans l'immobilier en ligne

Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier, vous voudrez peut-être consulter cette revue Fund That Flip. Fund That Flip est spécialisé dans la mise en relation des investisseurs avec les emprunteurs.

Investir dans l'immobilier peut représenter beaucoup de travail. De plus, cela peut coûter très cher. Cependant, Fund That Flip est l'un des nombreux sites immobiliers à financement participatif qui peuvent vous aider à investir plus facilement dans des revenus immobiliers passifs.

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Note globale

Sommaire

Fund That Flip offre aux investisseurs une chance d'investir dans l'investissement immobilier passif. La société offre un minimum d'investissement faible, un rendement moyen plus élevé et aucun débours pour les investisseurs accrédités.

• Coût

  4.5

• Facilité d'utilisation

  4.5

• Niveau de risque

  3.2

• Disponibilité

  3.8

Avantages

• Petit investissement minimum
• Investissement passif dans l'immobilier
• Pas de frais remboursables
• Processus d'approbation rigoureux

Les inconvénients

• Investisseurs accrédités uniquement
• Pas de rachat anticipé disponible
• Investissement à haut risque

• Visitez Fund That Flip

Qu'est-ce que Fund That Flip ?

Fund That Flip est une fintech immobilière fondée en 2014. L'objectif de la société est d'aider les emprunteurs à obtenir de l'argent pour financer leurs projets immobiliers en rassemblant des investisseurs immobiliers à financement participatif qui cherchent à obtenir des rendements attractifs.

Dans le même temps, Fund That Flip s'efforce d'offrir aux investisseurs des sélections d'investissements qui contribuent à générer des rendements attractifs tout en transformant les communautés à travers les États-Unis.

Lorsque vous investissez dans des prêts immobiliers résidentiels pré-approuvés via Fund That Flip, vous pouvez gagner jusqu'à 10,5% de rendement annuel et parfois même plus.

En outre, la société fintech s'efforce d'équilibrer judicieusement les prêts avec la fourniture d'un service de qualité aux emprunteurs.

En fait, Fund That Flip a un processus de demande rigide et dit qu'il approuve moins de 8% de tous les nouveaux emprunteurs.

Cependant, le site nous indique que plus de 93 % des emprunteurs approuvés reviennent pour un financement supplémentaire.

Les sélections d'investissement de Fund That Flip sont abordables, bien qu'elles soient risquées.

Le montant d'investissement minimum pour un investissement Fund That Flip est de 1 000 $, mais certains investissements peuvent avoir des exigences minimales en dollars plus élevées, telles que 5 000 $.

Notez que vous devez être un investisseur accrédité pour investir avec Fund That Flip.

La raison pour laquelle Fund That Flip n'autorise que les investisseurs accrédités à investir avec eux est due en partie au risque inhérent à l'investissement dans la dette à court terme.

En raison des types d'investissements proposés par Fund That Flip et des exceptions de dépôt autorisées pour ces types d'investissements, la Securities Exchange Commission (SEC) exige que seuls les investisseurs accrédités soient autorisés à participer.

Pour être considéré comme un investisseur qualifié, vous devez répondre à au moins une des conditions suivantes :

• Revenu brut annuel d'au moins 200 000 $ (300 000 $ conjointement avec un conjoint) pour les deux dernières années, avec une attente que le niveau de revenu se maintiendra
• Un avoir net d'au moins 1 million de dollars, seul ou conjointement avec un conjoint

Notez que vous devez fournir des documents attestant que vous remplissez au moins une de ces exigences lorsque vous postulez pour devenir prêteur/investisseur auprès de Fund That Flip.

Est-ce que Fund That Flip est légitime?

Oui, Fund That Flip est légitime. La société est en activité depuis 2014. À ce jour, elle a accordé plus de 2 milliards de dollars de prêts.

Plus de 99,1 % des principaux fonds d'investissement ont été retournés aux investisseurs et ont versé un rendement annuel moyen de 10,8 %.

Truspilot attribue à Fund That Flip une note de 3,7 sur 5, mais elle est faible principalement parce qu'il n'y a qu'un seul avis, et c'est un avis 5 étoiles.

Il n'y a pas de dossier du Bureau d'éthique commerciale pour Fund That Flip. Bien que les critiques et les évaluations en ligne de Fund That Flip soient minimes, la société a une expérience professionnelle de plus de 8 ans.

Comment ouvrir un compte Fund That Flip

Pour ouvrir un compte Fund That Flip, vous pouvez vous rendre sur le site Web de la fintech et cliquer sur le bouton orange S'inscrire dans le coin supérieur droit de la page d'accueil du site.

À partir de là, vous vérifierez votre statut d'accréditation. Après cela, vous remplirez des informations personnelles telles que votre nom, votre adresse e-mail, votre numéro de téléphone et un mot de passe créé.

Comme mentionné précédemment, vous devrez vérifier votre position en tant qu'investisseur accrédité avec la documentation appropriée avant de pouvoir commencer à investir de l'argent.

Si vous postulez à Fund That Flip en tant qu'emprunteur, vous commencerez par remplir vos informations personnelles, puis partagerez les informations appropriées concernant les fonds dont vous avez besoin en tant qu'emprunteur.

Qu'est-ce que le financement de cette offre Flip ?

Fund That Flip propose des produits pour les emprunteurs et les prêteurs (investisseurs). Les produits destinés aux investisseurs sont des placements sous forme de dette et non des placements en actions.

En tant qu'investisseur, vous gagnerez votre argent grâce aux intérêts payés sur les prêts accordés aux emprunteurs. Il n'y a aucun profit de la valeur accrue sur une propriété.

Les investisseurs peuvent choisir entre des offres de billets de série (investissement minimum de 1 000 $) qui sont des billets de préfinancement et des offres relais (investissement minimum de 5 000 $) qui sont des billets de prêt relais.

Si vous souhaitez emprunter de l'argent à Fund That Flip, visitez le site pour plus de détails sur ses paramètres et processus de prêt.

Tous les investissements dans les offres Fund That Flip sont hautement illiquides, sans possibilité de liquidation anticipée.

Et bien qu'ils soient considérés comme des investissements à court terme, il n'est pas rare que ces types d'investissements par emprunt dépassent la durée initiale indiquée dans l'offre.

Gardez cela à l'esprit lorsque vous envisagez d'investir avec Fund That Flip. En tant qu'investisseur, voici une partie de ce que vous trouverez si vous investissez avec Fund That Flip.

Billets à charge de l'emprunteur

Une note à charge de l'emprunteur (BDN) est le nom du produit dans lequel vous, en tant qu'investisseur, investiriez avec Fund That Flip.

Fund That Flip utilise les BDN dans lesquels vous investissez pour prendre une autre note avec un redéveloppeur. La performance du BDN dépend de la note que Fund That Flip prend pour financer le prêt.

Toutes les notes de Fund That Flip sont liées à des hypothèques de premier rang.

Notez que bien que la note de Fund That Flip soit protégée par l'hypothèque de premier rang sur une propriété donnée, les BDN des investisseurs ne sont pas garantis par ces hypothèques.

Cependant, en tant qu'investisseur, votre BDN vous donne droit au produit de la note corrélative que Fund That Flip détient sur l'immeuble de placement dans lequel vous avez choisi d'investir.

Vérifications nécessaires

Fund That Flip met l'accent sur la diligence raisonnable en ce qui concerne son processus d'approbation de prêt.

Comme mentionné précédemment, moins de 8% des demandeurs de prêt obtiennent une approbation de financement via Fund That Flip.

Les exigences pour les emprunteurs sont strictes, ce qui ne sert qu'à minimiser encore plus les risques pour les investisseurs.

Certaines des exigences qui doivent être remplies pour que les emprunteurs soient approuvés pour les fonds de prêt via Fund That Flip incluent :

• Un minimum préféré de 3 produits de développement immobilier achevés à leur actif
• Une équipe de confiance composée d'entrepreneurs, de juristes et de professionnels de l'immobilier à leur service
• Minimum de 10 % de capitaux propres de l'emprunteur dans le projet
• Ratio prêt-valeur après réparation (ARV) inférieur à 70 %

Les ARV doivent être étayés par des données de ventes comparables et des documents d'opinion sur les prix des courtiers.

Des feuilles de calcul détaillées décrivant tous les coûts sont requises. Les emprunteurs doivent également envoyer des photos détaillées d'une propriété dans son état actuel.

Ils doivent également inclure une stratégie de sortie écrite et détaillée. Les exigences détaillées de diligence raisonnable de Fund That Flip pour les emprunteurs aident à protéger les investisseurs contre le risque de perte d'investissement en cas de défaut de paiement d'un prêt.

Remboursement anticipé du prêt

Notez que le remboursement anticipé du prêt est une option dont disposent les emprunteurs qui utilisent Fund That Flip. Si un emprunteur choisit de rembourser par anticipation un prêt, cela signifie que vos fonds investis seront disponibles pour une utilisation plus tôt que la durée initiale pour laquelle vous vous êtes inscrit.

Cependant, tout remboursement anticipé sur un prêt est soumis à un nombre minimum de mois d'intérêts qui doivent être payés même si le prêt est remboursé avant que le nombre de mois ne soit écoulé.

Si un prêt est remboursé par anticipation, cela réduira le profit que vous obtenez en tant qu'investisseur. Au lieu d'obtenir le taux de rendement proposé indiqué sur votre investissement, vous obtiendrez au moins le taux d'intérêt minimum basé sur le nombre de mois d'intérêts payés par l'emprunteur.

Combien coûte le financement de ce flip?

Fund That Flip ne facture aucun frais remboursable aux investisseurs. Cependant, il y a des frais à payer.

Fund That Flip indique que le taux d'intérêt que vous voyez lorsque vous parcourez une offre est le taux d'intérêt que vous percevrez.

Des intérêts supplémentaires seront perçus auprès du redéveloppeur, généralement d'un montant de 1% à 2%.

Cet argent provient directement du redéveloppeur et n'affecte pas le taux d'intérêt qui vous est proposé lorsque vous investissez dans une offre.

Fund That Flip divulgue l'écart pour chacune de leurs offres dans la divulgation de l'offre.

Le fonds qui retourne en vaut-il la peine ?

La réponse à cette question dépend de beaucoup de facteurs. Fund That Flip offre un revenu passif en investissant dans l'immobilier.

De nombreux investisseurs aiment les idées de revenu passif pour financer leurs investissements, car cela signifie peu ou pas de travail en dehors du processus d'investissement initial.

Investir dans des placements à revenu passif peut être un excellent moyen de gagner de l'argent avec très peu d'effort, à condition que vous choisissiez le bon type de placement.

En outre, les rendements potentiels sur Fund That Flip Investments commencent à 8,75 % par an et la société affiche actuellement un rendement moyen de 10,8 % par an.

Des taux d'intérêt attractifs tels que ceux offerts par Fund That Flip peuvent grandement vous aider à faire fructifier votre patrimoine.

Cependant, investir dans des prêts à court terme peut être assez risqué. Et bien que Fund That Flip prenne des mesures pour réduire ce risque, vous ne devriez envisager d'investir que de l'argent que vous êtes à l'aise de perdre en raison du risque inhérent.

Considérez également la répartition de l'actif de votre portefeuille dans son ensemble pour vous assurer que vous disposez d'un équilibre de risque sain dans le type de placements que vous détenez.

Vous seul pouvez décider si le rapport risque/récompense offert par Fund That Flip en vaut la peine lorsque vous déterminez ce que vous détenez dans votre portefeuille d'investissement.

Le fonds qui bascule est-il sûr ?

Presque tous les choix d'investissement comportent un certain risque inhérent. Fund That Flip partage les facteurs de risque potentiels pour chaque projet sur la page d'investissement du projet.

Parallèlement à cela, il existe des facteurs de risque supplémentaires lors de l'investissement dans l'immobilier. Les marchés immobiliers peuvent connaître des ralentissements. Les conditions météorologiques pourraient endommager un immeuble de placement. Les emprunteurs pourraient faire défaut.

En bref, investir dans l'immobilier peut être plus risqué que d'autres types d'investissements tels que les fonds communs de placement, surtout lorsqu'il s'agit d'investissements de dettes à court terme.

Si vous avez un faible niveau de tolérance au risque et qu'il est important pour vous de ne pas prendre de risque de perdre une partie de votre argent, vous voudrez peut-être envisager un choix d'investissement extrêmement sûr, tel qu'un compte d'épargne à haut rendement.

Cependant, si vous êtes prêt à prendre des risques dans l'espoir d'obtenir un rendement beaucoup plus élevé, l'investissement immobilier via Fund That Flip pourrait être fait pour vous.

Vous voudrez peut-être également discuter avec votre conseiller en placement de la possibilité d'investir dans une société telle que Fund That Flip.

Fonds qui retournent les alternatives

Fund That Flip n'est pas la seule société d'investissement immobilier à financement participatif disponible. Découvrez ces alternatives Fund That Flip pour plus d'options.

Si vous souhaitez en savoir plus sur chaque option, vous pouvez visiter le site Web de chaque entreprise via le lien dans le tableau.

Pour en savoir plus sur les autres alternatives Fund That Flip, consultez notre article sur les meilleurs sites immobiliers financés par crowdfunding.

Sommaire

Investir dans un investissement immobilier passif comme ceux proposés par Fund That Flip peut être risqué.

Cependant, il peut également produire des rendements plus élevés. Avec le minimum d'investissement de 1 000 $ et l'absence de frais remboursables, investir avec Fund That Flip est abordable.

Cela étant dit, seuls les investisseurs accrédités peuvent investir avec Fund That Flip. Ce fait peut mettre Fund That Flip hors de portée du citoyen moyen qui cherche à investir.