Revisão de fundos que invertem: Invista em imóveis on-line

Se você estiver interessado em investir em imóveis, confira esta revisão do Fund That Flip. O Fund That Flip é especializado em conectar investidores com mutuários.

Investir em imóveis pode dar muito trabalho. Além disso, pode custar muito dinheiro. No entanto, o Fund That Flip é um dos muitos sites imobiliários financiados por crowdfunding que podem ajudá-lo a investir em renda imobiliária passiva com mais facilidade.

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Avaliação geral

Resumo

O Fund That Flip oferece aos investidores a chance de investir em investimentos imobiliários passivos. A empresa oferece um mínimo de investimento baixo, um retorno médio mais alto e nenhuma taxa de desembolso para investidores credenciados.

• Custo

  4,5

• Fácil de usar

  4,5

• Nível de risco

  3.2

• Disponibilidade

  3.8

Prós

• Mínimo de investimento pequeno
• Investimento passivo em imóveis
• Sem taxas extras
• Processo de aprovação rigoroso

Contras

• Apenas investidores credenciados
• Nenhuma compra antecipada disponível
• Investimento de maior risco

• Visite o fundo que vira

O que é o Fundo que Flip?

Fund That Flip é uma fintech imobiliária fundada em 2014. O objetivo da empresa é ajudar os mutuários a obter dinheiro para financiar seus projetos imobiliários, reunindo investidores imobiliários crowdfunded que desejam obter retornos atraentes.

Ao mesmo tempo, o Fund That Flip trabalha para oferecer seleções de investimentos aos investidores que ajudam a trazer retornos atraentes e, ao mesmo tempo, transformar comunidades nos Estados Unidos.

Ao investir em empréstimos imobiliários residenciais pré-aprovados por meio do Fund That Flip, você pode ganhar até 10,5% de rendimento anual e às vezes até mais.

Além disso, a fintech trabalha arduamente para equilibrar os empréstimos com sabedoria e oferecer um serviço de qualidade aos mutuários.

Na verdade, o Fund That Flip tem um processo de candidatura rígido e diz que aprova menos de 8% de todos os novos mutuários.

No entanto, o site nos diz que mais de 93% dos mutuários aprovados voltam para obter financiamento adicional.

As seleções de investimento do Fund That Flip são acessíveis, embora sejam arriscadas.

O valor mínimo de investimento para um investimento do Fund That Flip é de US$ 1.000, mas alguns investimentos podem ter requisitos mínimos de dólares mais altos, como US$ 5.000.

Observe que você deve ser um investidor credenciado para investir com o Fund That Flip.

A razão pela qual o Fund That Flip só permite que investidores credenciados invistam com eles se deve em parte, devido ao risco inerente ao investimento em dívida de curto prazo.

Por causa dos tipos de investimentos que a Flip oferece e as exceções de arquivamento permitidas com esses tipos de investimentos, a Securities Exchange Commission (SEC) exige que apenas investidores credenciados possam participar.

Para ser considerado um investidor credenciado, você deve atender a pelo menos um dos seguintes requisitos:

• Renda bruta anual de pelo menos US$ 200.000 (US$ 300.000 em conjunto com o cônjuge) nos últimos dois anos, com expectativa de que o nível de renda continue
• Um patrimônio líquido de pelo menos US $ 1 milhão, sozinho ou em conjunto com um cônjuge

Observe que você deve fornecer a documentação de que atende a pelo menos um desses requisitos ao se inscrever para ser um credor/investidor com o Fund That Flip.

O fundo que inverte é legítimo?

Sim, o Fund That Flip é legítimo. A empresa está no mercado desde 2014. Até o momento, eles originaram mais de US$ 2 bilhões em empréstimos.

Eles tiveram mais de 99,1% dos principais fundos de investimento devolvidos aos investidores e pagaram um rendimento médio anual de 10,8%.

A Truspilot dá ao Fund That Flip uma classificação de 3,7 de 5, mas é baixa principalmente porque há apenas uma revisão e é uma revisão de 5 estrelas.

Não há arquivo do Better Business Bureau para Fund That Flip. Embora as avaliações e classificações on-line do Fund That Flip sejam mínimas, a empresa tem um histórico de negócios de mais de 8 anos.

Como abrir um fundo que vira conta

Para abrir uma conta do Fund That Flip, você pode acessar o site da fintech e clicar no botão laranja Sign Up no canto superior direito da página inicial do site.

A partir daí, você verificará seu status de credenciamento. Depois disso, você preencherá informações pessoais como seu nome, endereço de e-mail, número de telefone e uma senha criada.

Como mencionado anteriormente, você precisará verificar sua posição como investidor credenciado com a documentação adequada antes de começar a investir dinheiro.

Se você estiver se inscrevendo no Fund That Flip como mutuário, começará preenchendo suas informações pessoais e, em seguida, compartilhará as informações apropriadas sobre os fundos necessários como mutuário.

O que o fundo que o flip oferece?

O Fund That Flip oferece produtos para mutuários e credores (investidores). Os produtos para investidores são investimentos em dívida, não investimentos em ações.

Como investidor, você ganhará seu dinheiro com os juros pagos pelos empréstimos concedidos aos mutuários. Não há lucro com o aumento do valor de uma propriedade.

Os investidores podem escolher entre ofertas de notas de série (investimento mínimo de US$ 1.000) que são notas de pré-financiamento e ofertas de ponte (investimento mínimo de US$ 5.000) que são notas de empréstimo-ponte.

Se você estiver interessado em pedir dinheiro emprestado ao Fund That Flip, visite o site para obter mais detalhes sobre seus parâmetros e processos de empréstimo.

Todos os investimentos nas ofertas do Fund That Flip são altamente ilíquidos, sem opções de liquidação antecipada.

E embora sejam considerados investimentos de curto prazo, não é incomum que esses tipos de investimentos em dívida excedam o prazo original declarado na oferta.

Tenha isso em mente ao considerar investir com o Fund That Flip. Como investidor, aqui está um pouco do que você encontrará se investir com o Fund That Flip.

Notas Dependentes do Mutuário

Uma Nota Dependente do Mutuário (BDN) é o nome do produto no qual você, como investidor, investiria com o Fund That Flip.

O Fund That Flip usa os BDNs nos quais você investe para tomar outra nota com um desenvolvedor. O desempenho do BDN depende da nota que a Fund That Flip contrata para financiar o empréstimo.

Todas as notas do Fund That Flip estão vinculadas a hipotecas de primeira posição.

Observe que, embora a nota do Fund That Flip seja protegida pela hipoteca de primeira posição em uma determinada propriedade, os BDNs dos investidores não são garantidos por essas hipotecas.

No entanto, como investidor, seu BDN lhe dá direitos sobre os rendimentos da nota correspondente que o Fund That Flip detém na propriedade de investimento em que você escolheu investir.

Due diligence

A Fund That Flip tem um foco intenso em due diligence quando se trata de seu processo de aprovação de empréstimos.

Como mencionado anteriormente, menos de 8% dos solicitantes de empréstimos são aprovados para financiamento por meio do Fund That Flip.

Os requisitos para os mutuários são rigorosos, o que serve apenas para ajudar a minimizar ainda mais o risco para os investidores.

Alguns dos requisitos que precisam ser atendidos para que os mutuários sejam aprovados para fundos de empréstimos por meio do Fund That Flip incluem:

• Um mínimo preferencial de 3 produtos de desenvolvimento imobiliário completos em seu currículo
• Uma equipe confiável de empreiteiros, profissionais jurídicos e profissionais do setor imobiliário ao seu serviço
• Mínimo de 10% do patrimônio do mutuário no projeto
• Relação empréstimo/valor do valor após o reparo (ARV) inferior a 70%

Os ARVs devem ser apoiados com dados de vendas comparáveis ​​e papelada de opinião de preço do corretor.

São necessárias planilhas detalhadas de itens de linha descrevendo todos os custos. Os mutuários também precisam enviar fotos detalhadas de uma propriedade em seu estado atual.

Eles também precisam incluir uma estratégia de saída detalhada e escrita. Os requisitos detalhados de due diligence do Fund That Flip para mutuários ajudam a proteger os investidores contra o potencial de perda de investimento por inadimplência em um empréstimo.

Pré-pagamento de empréstimo

Observe que o pré-pagamento do empréstimo é uma opção que os mutuários que usam o Fund That Flip têm. Se um mutuário optar por pagar antecipadamente um empréstimo, isso significa que seus fundos investidos estarão disponíveis para uso antes do prazo original para o qual você se inscreveu.

No entanto, qualquer pré-pagamento de um empréstimo está sujeito a um número mínimo de meses de juros que devem ser pagos, mesmo que o empréstimo seja pago antes que o número de meses passe.

Se um empréstimo for pré-pago, isso reduzirá o lucro que você obtém como investidor. Em vez de obter a taxa de retorno proposta do seu investimento, você obterá pelo menos a taxa de juros mínima com base no número de meses de juros pagos pelo mutuário.

Quanto custa o financiamento desse flip?

O Fund That Flip não cobra taxas desembolsadas para os investidores. No entanto, há taxas a serem pagas.

O Fund That Flip afirma que a taxa de juros que você vê ao navegar por uma oferta é a taxa de juros que você coletará.

Haverá juros adicionais cobrados da incorporadora, geralmente no valor de 1% a 2%.

Esse dinheiro vem diretamente do desenvolvedor e não afeta a taxa de juros oferecida quando você investe em uma oferta.

O Fund That Flip divulga o spread para cada uma de suas ofertas na divulgação da oferta.

O Fundo que Flip vale a pena?

A resposta a esta pergunta depende de muitos fatores. O Fund That Flip oferece renda passiva investindo em imóveis.

Muitos investidores gostam de ideias de renda passiva para ajudar a financiar seus investimentos porque significa pouco ou nenhum trabalho fora do processo de investimento inicial.

Investir em investimentos de renda passiva pode ser uma ótima maneira de ganhar dinheiro com muito pouco esforço, desde que você escolha o tipo certo de investimento.

Além disso, os retornos potenciais do Fund That Flip Investments começam em 8,75% ao ano e a empresa atualmente possui um retorno médio de 10,8% ao ano.

Taxas de juros atraentes, como as oferecidas pelo Fund That Flip, podem ajudar muito você a aumentar sua riqueza.

No entanto, investir em empréstimos de dívida de curto prazo pode ser bastante arriscado. E embora o Fund That Flip tome medidas para reduzir esse risco, você deve considerar investir apenas dinheiro que se sente confortável em perder devido ao risco inerente.

Além disso, considere a alocação de ativos do seu portfólio como um todo para garantir um equilíbrio de risco saudável no tipo de investimento que você possui.

Só você pode decidir se a relação risco x recompensa oferecida pelo Fund That Flip vale a pena para você, pois determina o que manterá em sua carteira de investimentos.

O fundo que flip é seguro?

Quase todas as opções de investimento possuem algum risco inerente. O Fund That Flip compartilha fatores de risco potenciais para cada projeto na página de investimento do projeto.

Junto com isso, existem fatores de risco adicionais ao investir em imóveis. Os mercados imobiliários podem ter downswings. O clima pode danificar uma propriedade de investimento. Os mutuários podem inadimplir.

Em suma, investir em imóveis pode ser mais arriscado do que outros tipos de investimentos, como fundos mútuos, especialmente quando você está lidando com investimentos de dívida de curto prazo.

Se você tem um baixo nível de tolerância ao risco e é importante para você não correr o risco de perder seu dinheiro, então você pode querer considerar uma opção de investimento super segura, como uma conta poupança de alto rendimento.

No entanto, se você está disposto a assumir algum risco na esperança de obter um rendimento muito maior, o investimento imobiliário através do Fund That Flip pode ser para você.

Você também pode conversar com seu consultor de investimentos sobre investir em uma empresa como a Fund That Flip.

Fundo que vira alternativas

A Fund That Flip não é a única empresa de investimento imobiliário com financiamento coletivo disponível. Confira essas alternativas do Fund That Flip para mais opções.

Se você quiser saber mais sobre cada opção, visite o site de cada empresa por meio do link no gráfico.

Para saber mais sobre outras alternativas do Fund That Flip, veja nosso artigo sobre os melhores sites imobiliários com financiamento coletivo.

Resumo

Investir em um investimento imobiliário passivo como os que o Fund That Flip oferece pode ser arriscado.

No entanto, também pode produzir retornos mais altos. Com o investimento mínimo de $ 1.000 e sem taxas desembolsadas, investir com o Fund That Flip é acessível.

Dito isto, apenas investidores credenciados podem investir com o Fund That Flip. Esse fato pode colocar o Fund That Flip fora do alcance do cidadão médio que deseja investir.